BiedAdvies

Verplicht sinds 1 januari 2023

Het biedlogboek: transparantie bij het bieden

Sinds 2023 zijn NVM-, VBO- en Vastgoedpro-makelaars verplicht een biedlogboek bij te houden. Maar wat staat erin, kun je het inzien en hoe gebruik je die informatie bij je volgende bod?

Gratis account aanmaken Lees meer

Geen creditcard nodig. Direct aan de slag.

Definitie

Wat is een biedlogboek?

Een digitaal logboek dat alle biedingen op een woning registreert. Het biedlogboek is ingevoerd om het biedingsproces transparanter en eerlijker te maken. Onze gebruikers combineren inzichten uit het biedlogboek met het Percelio BiedAdvies om hun volgende bod te verbeteren.

Het biedlogboek is een digitaal register waarin de verkopend makelaar alle uitgebrachte biedingen op een woning vastlegt. Sinds 1 januari 2023 is het bijhouden van een biedlogboek verplicht voor makelaars die zijn aangesloten bij de NVM, VBO en Vastgoedpro. Samen vertegenwoordigen deze brancheorganisaties het overgrote deel van de Nederlandse makelaars.

Het doel van het biedlogboek is om meer transparantie in het biedproces te creëren. Vóór de invoering was het biedingsproces voor kopers een zwarte doos: je wist niet hoeveel anderen boden, of er daadwerkelijk andere biedingen waren, en of het proces eerlijk verliep. Het biedlogboek brengt daar verandering in.

Het biedlogboek is onderdeel van de nieuwe Biedregels die de NVM, VBO en Vastgoedpro gezamenlijk hebben opgesteld. Deze regels schrijven voor hoe makelaars moeten omgaan met biedingen en zorgen ervoor dat het biedproces transparant en controleerbaar is. In combinatie met een woningwaarde berekening en een vraagprijs check geeft het biedlogboek je een compleet beeld van het biedingsproces.

Wat staat erin

Wat wordt er geregistreerd in het biedlogboek?

Het biedlogboek bevat gedetailleerde informatie over elk uitgebracht bod op de woning.

Hoogte van elk bod

Het exacte bedrag dat elke bieder heeft uitgebracht op de woning

Tijdstip van het bod

Datum en tijd waarop het bod is uitgebracht, zodat de volgorde vaststaat

Voorwaarden bij het bod

Voorbehouden zoals financiering, bouwkundige keuring of verkoop eigen woning

Status van het bod

Of het bod is geaccepteerd, afgewezen of ingetrokken door de bieder

Biedlogboek inzien

Hoe kun je het biedlogboek inzien?

Na afloop van het verkoopproces hebben bieders recht op inzage in het biedlogboek. Zo werkt het.

Na de verkoop

Zodra de woning is verkocht, kunnen bieders het biedlogboek opvragen. Je hoeft niet te wachten tot de overdracht bij de notaris.

Via de verkopend makelaar

Neem contact op met de verkopend makelaar en vraag om inzage in het biedlogboek. De makelaar is verplicht dit te verstrekken aan bieders.

Digitaal beschikbaar

Het biedlogboek wordt digitaal bijgehouden en is meestal als PDF of via een online platform beschikbaar. Handig en overzichtelijk.

Wat zie je wel en niet?

Je ziet de biedingen, tijdstippen en voorwaarden, maar niet de namen van andere bieders. Privacy wordt beschermd.

Voordelen voor kopers

Waarom is het biedlogboek belangrijk voor kopers?

Het biedlogboek geeft je waardevolle inzichten die je kunt gebruiken om slimmer te bieden op je volgende woning.

Verbeter je biedstrategie

Door het biedlogboek in te zien leer je hoe het biedingsproces is verlopen. Je kunt je strategie aanpassen voor volgende biedingen: was je te laag? Te hoog? Hoe verhield jouw bod zich tot het winnende bod?

Zie hoeveel je naast zat

Het biedlogboek toont je exact hoeveel verschil er was tussen jouw bod en het geaccepteerde bod. Zat je er €5.000 naast of €50.000? Dat maakt een groot verschil voor je volgende strategie.

Bescherming tegen oneerlijke praktijken

Het biedlogboek beschermt je tegen oneerlijke praktijken zoals spookbiedingen of het opjagen van de prijs. Alle biedingen zijn vastgelegd en controleerbaar, wat het proces eerlijk houdt.

Leer van het marktgedrag

Het biedlogboek geeft je inzicht in hoe andere kopers bieden in jouw prijsklasse en regio. Hoeveel biedingen kwamen er? Hoe ver boven de vraagprijs werd er geboden? Waardevolle marktkennis.

Strategie

Het biedlogboek en je biedstrategie

De inzichten uit het biedlogboek zijn waardevol, maar komen altijd achteraf. Met het Percelio BiedAdvies heb je datagedreven inzichten vóórdat je biedt.

Achteraf leren: Het biedlogboek toont je na afloop hoe het biedproces is verlopen en waar je stond ten opzichte van andere bieders.

Vooraf bieden met data: Het Percelio BiedAdvies analyseert WOZ-waarden, vergelijkbare transacties en marktdata om je een onderbouwd bod te geven vóór de bieding.

Combineer beide: Gebruik het biedlogboek om te leren en het BiedAdvies om direct beter te bieden op je volgende woning.

Ontdek BiedAdvies Lees meer over biedstrategie →

Voorbeeld biedlogboek 4 biedingen

Keizersgracht 112, Amsterdam

Vraagprijs: €595.000 · Verkocht: €640.000

Bod 4 (geaccepteerd)

14:32 · Geen voorbehouden

€640.000

Bod 3

13:15 · Voorbehoud financiering

€635.000

Bod 2

11:45 · Geen voorbehouden

€620.000

Bod 1

09:20 · Voorbehoud bouwkundige keuring

€600.000

Tip: Met Percelio BiedAdvies had je vóóraf geweten dat €635.000–€645.000 het optimale bereik was voor deze woning.

Biedprocessen

Soorten biedprocessen en het biedlogboek

Het biedlogboek wordt bijgehouden bij elk type biedproces. Maar hoe het biedingsproces werkt verschilt per verkoopvorm.

Open bieden (onderhandeling)

Het meest voorkomende biedproces. Je brengt een bod uit en de makelaar communiceert met de verkoper. Er kunnen meerdere biedronden zijn.

Mogelijkheid om je bod bij te stellen

Alle biedingen worden vastgelegd in het biedlogboek

Je weet niet direct wat anderen bieden

Gesloten bieden / op inschrijving

Alle geïnteresseerden brengen tegelijk een bod uit, vaak per e-mail of via een formulier. Je krijgt maar één kans. Lees meer over online bieden.

Transparant en gelijktijdig proces

Biedlogboek toont achteraf alle biedingen

Geen tweede kans om je bod bij te stellen

Online bieden

Steeds meer makelaars gebruiken online biedplatforms. Biedingen verlopen digitaal en het biedlogboek wordt automatisch bijgehouden.

Automatisch digitaal biedlogboek

Realtime inzicht in het aantal biedingen

Kan tot hoger bieden leiden door zichtbare concurrentie

FAQ

Veelgestelde vragen over het biedlogboek

Een biedlogboek is een digitaal register waarin de verkopend makelaar alle uitgebrachte biedingen op een woning vastlegt. Het bevat de hoogte van elk bod, het tijdstip, de voorwaarden en de status (geaccepteerd, afgewezen of ingetrokken). Het biedlogboek is bedoeld om het biedingsproces transparanter te maken.

Ja, sinds 1 januari 2023 is het bijhouden van een biedlogboek verplicht voor makelaars die zijn aangesloten bij de NVM, VBO of Vastgoedpro. Deze brancheorganisaties vertegenwoordigen het overgrote deel van de Nederlandse makelaars. Let op: het is geen wettelijke verplichting, maar een verplichting vanuit de brancheorganisaties.

Ja, als je een bod hebt uitgebracht heb je na afloop van het verkoopproces recht op inzage in het biedlogboek. Je kunt dit opvragen bij de verkopend makelaar. Je ziet alle biedingen met bedragen, tijdstippen en voorwaarden, maar niet de namen van andere bieders.

In het biedlogboek vind je per bod: het geboden bedrag, het tijdstip waarop het bod is uitgebracht, de eventuele voorwaarden (zoals voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring) en de status van het bod (geaccepteerd, afgewezen of ingetrokken). De namen van de bieders worden niet getoond.

Nee, de verplichting geldt alleen voor makelaars die zijn aangesloten bij de NVM, VBO of Vastgoedpro. Bij particuliere verkoop zonder makelaar is er geen verplichting om een biedlogboek bij te houden. Verkoopt iemand via een makelaar die niet bij deze organisaties is aangesloten, dan geldt de verplichting ook niet, al kiezen steeds meer makelaars er vrijwillig voor.

Het biedlogboek geeft je na afloop inzicht in het biedproces: hoeveel biedingen er waren, hoe hoog deze waren en welke voorwaarden andere bieders stelden. Hiermee kun je je biedstrategie verbeteren voor toekomstige woningen. Wil je vóóraf al beter geïnformeerd bieden? Met het Percelio BiedAdvies krijg je datagedreven inzichten vóór je bod uitbrengt.

Als een NVM-, VBO- of Vastgoedpro-makelaar geen biedlogboek bijhoudt, handelt deze in strijd met de regels van de brancheorganisatie. Je kunt een klacht indienen bij de betreffende organisatie. De makelaar riskeert een tuchtrechtelijke maatregel. Vraag bij twijfel altijd aan de makelaar of er een biedlogboek wordt bijgehouden.

Verder lezen

Meer lezen over bieden op een huis

Verdiep je in alle aspecten van het biedproces met onze uitgebreide gidsen.

Start met data

Bied met vertrouwen. Bied met data.

Het biedlogboek geeft je inzicht achteraf. Met Percelio BiedAdvies heb je de inzichten vóóraf. Combineer beide en bied slimmer op je volgende woning.

Gratis account aanmaken Bekijk de prijzen