Bodemverontreiniging-check
Ligt er een bekende bodemvervuiling of saneringslocatie binnen 50 meter van een adres? Plus het bodemtype, want dat bepaalt fundering, drainage en zetting.
Gratis, geen account, eerste indicatie binnen enkele seconden.
Hoe weet je of er bodemverontreiniging is?
Sinds de jaren tachtig houden provincies en gemeenten bij waar de Nederlandse bodem mogelijk vervuild is. Het gaat dan om plekken met een historisch risico: voormalige tankstations, oude industrieterreinen, gedempte sloten, voormalige stortplaatsen of erven waar asbest is opgeslagen. Al die plekken zijn samengebracht in een centraal bodemregister met ruim 246.000 locaties.
Onze check kijkt of er binnen 50 meter van het adres zo'n locatie ligt en wat de status is:
- · Rood: er is aangetoonde vervuiling die nog gesaneerd of nazorggebied moet worden. Bij bouw of verbouwing vraagt de gemeente meestal eerst sanering.
- · Oranje: er loopt nog onderzoek, of de status is nog niet definitief vastgesteld.
- · Groen: de locatie is voldoende onderzocht, al gesaneerd of er is geen verdere actie nodig.
Wat kost een bodemonderzoek bij koop of bouw?
Bouw je een huis of een gebouw waar mensen langere tijd in verblijven, dan vraagt de gemeente vrijwel altijd om een bodemonderzoek voor de vergunning. Op basis van prijzen die we zien in de markt van 2026:
- · Vooronderzoek (historisch): €400 tot €800. Een adviseur doorzoekt archieven en oude kaarten op verdenkingen.
- · Verkennend bodemonderzoek: €1.200 tot €2.500 voor een gemiddelde woonkavel. Bevat grondboringen en analyse van grondmonsters in een laboratorium.
- · Aanvullend onderzoek bij verdenking: €3.000 tot €8.000. Hier wordt dieper en op meer punten geboord.
- · Sanering: vanaf €15.000 voor een lichte ontgraving tot meer dan €200.000 bij asbest of mobiele verontreiniging (verontreiniging die zich verspreidt via grondwater).
In onze HaalbaarheidsScan rekenen we deze kosten meteen mee zodra een bodemlocatie binnen 50 meter van het bouwblok wordt herkend.
Bodemtype: vaak vergeten, maar belangrijk
Naast verontreiniging laten we zien wat voor bodem je onder de voet hebt. Dat klinkt onspectaculair, maar bepaalt veel:
- · Veen: de bodem zakt door (zetting), met na verloop van tijd kans op verzakkingen. In delen van het Groene Hart en West-Nederland gangbaar.
- · Klei: houdt water vast, vraagt vaak heipalen tot in een diepere zandlaag en geeft soms wateroverlast bij kelders.
- · Zand: draineert snel, doorgaans goedkoper om op te funderen.
Voor een formeel funderingsadvies blijft een sondering op het kavel zelf nodig. Het bodemtype hier is een eerste indicatie van wat je kunt verwachten qua fundering en eventuele zetting.
Wat betekent het stoplicht?
- Aandachtspunt
- Kavel ligt binnen de invloed-zone. Voor een vergunning is een specifiek onderzoek of motivering verplicht.
- Let op
- Kavel ligt net buiten de harde grens maar binnen het aandachtsgebied. Nader onderzoek aanbevolen.
- Geen probleem
- Geen bron binnen invloed-afstand gevonden. Geen belemmering vanuit deze invloed.
Andere gratis checks
Wil je dit als rapport?
Het complete projectrapport met alle invloeden uitgewerkt, juridisch kader, kaartmateriaal en een BOPA-voorzet onder de Omgevingswet. Inclusief monitoring zodat je het direct ziet als regelgeving op jouw kavel verandert.
Geen creditcard nodig.
Onze check is een eerste indicatie, geen eindoordeel
Deze tool werkt op basis van openbare landelijke bronnen en geeft je een snelle inschatting over bekende bodemverontreiniging en het bodemtype rond het adres. Voor een koop, vergunningsaanvraag, financiering of bezwaarprocedure is dit niet genoeg. Doe altijd zelf aanvullend onderzoek of laat een verkennend bodemonderzoek door een gecertificeerd milieu-adviesbureau uitvoeren, en bevraag de gemeente of omgevingsdienst over actuele plannen en eventuele uitzonderingen op het adres.
