Projecten
Eén omgeving voor je hele gebiedsontwikkeling. Kavels, invloeden-analyse, haalbaarheidsscan, planning, documenten, team en AI-scan. Alles bij het juiste project.
- Meerdere kavels per project, met geometrie
- Automatische invloeden-analyse (geluid, stank, Natura 2000, omgevingsplan)
- Haalbaarheidsscan met voorspeld-vs-werkelijk
- Planning met Gantt, kanban en milestones
- AI-scan met context uit jouw project
Eén project-omgeving voor je hele team
Gebiedsontwikkeling loopt over jaren en meerdere disciplines. Plannen verdwijnen in Excel, beslissingen in mailboxen en niemand weet meer welke versie geldt. Met Projecten zit alles op één plek: planning, taken, documenten, kavels, invloeden en haalbaarheid. Eén bron van waarheid voor ontwikkelaar, gemeente, architect en aannemer.
Rapporteer richting directie en investeerders
Verdeel acties met deadlines, zie blockers vóór ze escaleren en stuur stakeholders één link in plaats van vijf e-mails. Werk parallel aan meerdere projecten zonder versiechaos.
Houd grip op besluitvorming en participatie
Volg het participatietraject, plan bestuurlijke besluitmomenten en koppel ambtenaren per dossier. Geen kwijtgeraakte versies in onhandige SharePoint-mappen, wel audit-spoor en overdracht bij personeelswissel.
Sluit vroeg aan op de voorbereidingsfase
Zie wat er besloten is en waarom, voordat je grond raakt. Geen gebroken hand-over tussen ontwerp en realisatie; je werkt in dezelfde structuur als ontwikkelaar en gemeente.
Wat je ermee kunt
- Gantt-tijdlijn per fase, deadlines en mijlpalen
- Kanban-board per discipline of werkpakket
- To-do's met eigenaar, deadline en afhankelijkheden
- Mijlpalen gekoppeld aan kavels of vergunningen
- @-mentions en comments op elke taak of kavel
- Externe gasten met rol-gebaseerde toegang
- Dashboard met openstaande acties per persoon
- Notificaties via e-mail of in-app
- Activity log voor compliance en audits
- Taken koppelen aan documenten, kavels of haalbaarheidsversies
-
Anterieure overeenkomst opstellen
Eigenaar: Sanne · Deadline 12 jun
-
Geluidonderzoek aanvragen
Eigenaar: Mark · Deadline 24 jun
-
BOPA-conceptie reviewen
Eigenaar: Karim · Deadline 3 jul
-
Kavel 3B opnieuw scannen
Afgerond door Sanne · 17 mei
Volledige invloeden-scan, in plaats van een gevoel
Eén vergeten cirkel kost weken vertraging of een ingetrokken vergunning. Percelio scant in één klik álle relevante invloeden voor je plangebied: geluid, geur, externe veiligheid, natuur, water, archeologie, cultuurhistorie, hoogspanning, spuitzones, omgevingsplan en meer. Met AI-interpretatie, bronvermelding en directe koppeling naar je BOPA-motivering.
Weet binnen 5 minuten of een locatie haalbaar is
Stoplicht-overzicht voor het investeringsbesluit, zonder eerst een adviseur in te huren. Vroege go/no-go zonder duizenden euro's voorbereidingskosten.
Toets initiatieven consistent en sneller
Beoordeel aanvragen tegen het eigen omgevingsplan en provinciale verordening. Standaardiseer behandeltermijnen en bewaak werkdruk bij planbeoordelaars.
Geen verrassingen op de bouwplaats
Krijg vroeg zicht op bouwhinder, grondwater, archeologie en bodemverontreiniging. Onderbouw je prijs en planning op feiten, niet op aannames.
Wat we scannen
Geen 4 cirkels op een kaart. Een volledige sweep over alle relevante data-bronnen, per kavel gescoord.
Geluid & trillingen
Wegverkeer, railverkeer, industrie en luchtvaart. Lden- en Lnight-contouren conform Bgl en het omgevingsplan.
Geur & stank
Veehouderijen (rundvee, varkens, pluimvee), industrie en RWZI. Met V-stacks-conforme contouren en achtergrondbelasting.
Externe veiligheid
BEVI, BEVB, BEVT, propaantanks, buisleidingen, vuurwerkopslag en gevaarlijke stoffen.
Natuur & stikstof
Natura 2000 met afstand en stikstof-context, NNN, weidevogelgebied en landschap-beschermd gebied.
Bodem
Bekende verontreinigingen uit BIS, ondergrondse tanks, asbestverdacht, gedempte sloten en historische tankstations.
Water & klimaat
Overstromingsrisico, waterveiligheidsnormen, hoogwater, hittestress en wateroverlast uit de Klimaateffectatlas.
Archeologie
AMK-terreinen en gemeentelijke verwachtingenkaarten met onderzoeksplicht-grenzen.
Cultuurhistorie
Rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten, beschermd stads- en dorpsgezicht.
Hoogspanning
Magneetveldzones rond 50, 150, 220 en 380 kV lijnen, inclusief specifieke zones rond stations.
Spuitzones & agrarisch
Gewasbeschermingszones (50 m / 30 m), agrarisch bouwvlak en bemestingsbeperkingen.
Omgevingsplan
Bestemmingen, werkingsgebieden, dubbelbestemmingen, instructieregels en omgevingsverordening per perceel.
Visies & structuren
Gemeentelijke omgevingsvisie, structuurvisie, provinciale verordening en woondeals.
Hoogte & ondergrond
AHN-hoogte, helling, NAP-niveau, grondwaterstanden en peilgebieden van waterschappen.
Bebouwde omgeving
BAG-pandcontouren, bouwjaren, gebruiksfuncties en hoogte van belendende bebouwing voor bezonning en privacy.
Demografie & markt
CBS-wijkstatistieken, woningvoorraad, leeftijdsopbouw en sociaal-economische context.
En vervolgens
- Stoplicht-score per invloed: groen, oranje, rood, met onderbouwing
- AI-interpretatie: wat betekent dit concreet voor jouw plan
- Bronlink naar PDOK, RIVM, Klimaateffectatlas en gemeentelijk omgevingsplan
- Per-kavel scan; varianten van je verkaveling vergelijken op risico
- Re-scan na elke kavel- of programmawijziging, met diff
- Direct exporteren naar BOPA-motivering of locatie-rapport
Verkavel op de kaart, beheer als data
Een schets in Illustrator of CAD raakt los van je projectdata zodra hij gedeeld wordt. Iedere wijziging wordt een nieuwe PDF, een mail, een misverstand. Met Percelio teken je rechtstreeks op de kaart waar al je data al staat: kadaster, omgevingsplan, invloeden en haalbaarheid bewegen automatisch mee.
Test varianten op residu en programma
Schuif kavels, pas het programma aan en zie binnen seconden welke variant de hoogste grondwaarde geeft. Onderbouw je strategische keuzes met cijfers.
Beoordeel stedenbouwkundige kwaliteit
Met overlay van omgevingsplan, beschermd gezicht en groen-blauwe structuren. Standaardiseer participatie- en besluitstukken; iedereen leest dezelfde tekening.
Krijg een werkbare DXF/DWG, geen overteken-PDF
Exacte kadastrale grenzen, BGT-ondergrond en kavel-programma als attributen. Geen uren overtekenwerk; je kunt direct door op stedenbouw of bouwvoorbereiding.
Gekoppeld aan kosten, opbrengst en status
Elke kavel is niet alleen geometrie, maar ook een financieel object met een eigen levensloop. Percelio koppelt verwervingskosten, verkoopprijs of grondopbrengst en de actuele status, zodat je per kavel én op portefeuille-niveau ziet waar je staat.
- Verwervingskosten per kavel (aankoop, sloop, bouwrijp)
- Verwachte opbrengst: grondprijs of verkoopprijs per woning
- Marge per kavel: residu, rendement of bijdrage aan exploitatie
- Status-pipeline: optie, verworven, in ontwikkeling, in verkoop, verkocht
- Verkooptraject bijhouden: prospect, optie, koopovereenkomst, levering
- Voortgang-indicator: hoever staat deze kavel in het proces?
- Cashflow per kavel, doorrollend naar de project-haalbaarheid
- Kleurcodering op de kaart per status, voor één blik portefeuille-overzicht
- Optie
- Verworven
- In ontwikkeling
- In verkoop
- Verkocht
- Oppervlak
- 412 m²
- Verwervingskosten
- € 185.000
- Verwachte opbrengst
- € 312.000
- Marge
- € 127.000
Wat je ermee kunt
- Snap aan kadastrale grenzen, BGT-bouwblokken en luchtfoto
- Reshape via hoekpunten, verplaats kavels als blok
- Foto-overlay georeferentieerd (PNG/JPG met wereldcoördinaten)
- 3D-toggle op basis van 3DBAG voor bestaande bebouwing
- Programma per kavel: aantal woningen, mix, BVO, voorzieningen
- Live indicatoren: oppervlak, FSI, GSI, dichtheid, parkeernorm
- Varianten A/B/C naast elkaar, diff op aantallen en residu
- Instructieregels uit omgevingsplan per kavel ingeladen
- Export naar DXF, DWG, GeoJSON en KML voor architect of GIS
- Koppeling met team-acties, documenten en haalbaarheidsversies
Variant A
42 woningenFSI 1,4 · GSI 0,38 · residu € 2,1 mln
Variant B
56 woningenFSI 1,8 · GSI 0,42 · residu € 3,4 mln
Variant C
38 woningen + winkelFSI 1,6 · GSI 0,45 · residu € 2,8 mln
Een grondexploitatie die meebeweegt met je project
Een haalbaarheidsmodel in Excel is bij elk overleg al achterhaald. Percelio bouwt de grondexploitatie en residuele grondwaarde op uit je kavels, programma en actuele marktcijfers. Versies bewaren historie, scenario's tonen gevoeligheid en je rapport is altijd actueel, ook nadat marktprijzen of bouwkosten 10% zijn opgeschoven.
Beweeg snel mee met markt en kosten
Diff tussen versies, scenario-analyse en voorspeld-vs-werkelijk dashboard. Onderbouw je investeringsbeslissing aan directie of bank zonder een nieuw Excel-model te bouwen.
Toets initiatieven op realiteit
Onderbouw anterieure overeenkomst en exploitatiebijdrage met transparante grondwaarde en kostenposten. Geen black-box rapport van de initiatiefnemer.
Vroeg zicht op volumes en prijspeil
Sluit eerder aan in het ontwerpproces met een realistisch beeld van stichtingskosten, oplevervolumes en planning. Optimaliseer je werkvoorbereiding.
Wat je ermee kunt
- STIKO-conforme grondexploitatie en residuele grondwaarde
- Bouwkosten-kengetallen per woningtype en commerciële BVO
- Actuele marktprijzen per gemeente uit transactie-data
- BTW, financiering, planschade, sloop en bouwrijp maken
- Versies (initieel, bijgesteld, actueel) met diff-view
- Scenario's: marktprijs ±10%, bouwkosten ±10%, rente ±1%
- Voorspeld-vs-werkelijk dashboard na eerste verkopen
- PDF-rapport voor directie, bank of MT
- Live koppeling aan kavels en programma; wijzig de mix, cijfers updaten
- Residuele grondwaarde
- € 2,1 mln
- Rendement op investering
- 8,4 %
- Stichtingskosten
- € 14,7 mln
- Aantal woningen
- 42
Een documenthub die mee-denkt
Bestemmingsplannen, principe-besluiten, geluidonderzoeken, anterieure overeenkomsten, contracten en rapporten: ze verspreiden zich tussen mappen, mailboxen en SharePoint. Met de documenthub van Percelio staat alles per project bij elkaar, en geeft de AI-chat antwoord met bronvermelding, ook over honderden pagina's PDF heen.
Stel vragen aan je eigen projectdossier
"Waarom zit hier een dubbelbestemming archeologie?" Antwoord uit het omgevingsplan met paginanummer en citaat. Niet meer eindeloos zoeken in PDF's.
Beoordeel dossiers consistenter
Geef behandelaars één plek om aanvraagdocumenten te lezen, te annoteren en te delen. Beperk dubbel werk en houd het audit-spoor compleet.
Vind het juiste detail uit 200 pagina's onderzoek
Krijg snel antwoord op constructie-, milieu- of contractvragen, zonder zelf het hele rapport door te ploegen. Onderbouw je advies met de juiste bron.
Wat je ermee kunt
- PDF, Word, beeld en GIS-formaten uploaden
- Automatische categorisering en taggen
- Per document: highlights, samenvatting en kernpunten
- AI-chat met context uit invloeden, haalbaarheid én documenten
- Cross-document vragen: omgevingsplan + onderzoek + quickscan
- Bronvermelding bij elk antwoord (bestand, pagina, citaat)
- Versies per document (v1, v2 onderzoek) met diff
- Veilig delen met externen via secure link, optionele watermark
- Activity log: wie las wat, wanneer
- Koppeling aan kavels, taken en vergunningsstukken
BOPA en ETFAL automatisch opgesteld, VNG-conform
Een BOPA-aanvraag opstellen kost weken: instructieregels nalopen, motivering per invloed schrijven, bronnen ophalen, VNG-template invullen, evenwichtige toedeling van functies aan locaties beargumenteren. Percelio bouwt de eerste versie automatisch op uit je projectdata, gekoppeld aan quickscan en omgevingsplan. Jij redigeert, valideert en exporteert.
Verkort de doorlooptijd vooroverleg → indiening
Zorg dat je motivering watertight is voordat je de gemeente benadert. Geen retourrondes meer over ontbrekende onderbouwing of verkeerd geciteerde artikelen.
Toets initiatieven sneller en consistenter
Standaardiseer beoordelingsteksten, koppel aan instructieregels en behoud overzicht over alle lopende vergunningen. Sluit aan op je eigen huisstijl en VNG-template.
Werk in dezelfde structuur als de gemeente
Geen format-mismatch tussen aanvraag en beoordeling. Lever onderzoeken aan op de plekken waar de gemeente ze verwacht; versnel de behandeltermijn.
Wat je ermee kunt
- BOPA-conceptie vanuit projectdata (locatie, programma, kavels)
- Instructieregels-tabel auto-ingevuld uit omgevingsplan en omgevingsverordening
- Motivering per invloed, gekoppeld aan quickscan + bron
- Onderbouwing "evenwichtige toedeling functies aan locaties"
- ETFAL-flow voor gemeenten: toetsen tegen omgevingsplan
- Versies, review-workflow en comments per onderdeel
- Bijlagenbeheer: koppel onderzoeken uit de documenthub
- Export naar Word of PDF conform actuele VNG-template
- Activity log voor compliance en bezwaarprocedure
Plaats je project in de Nederlandse context
Welke invloeden lopen écht het hardst op bij vergelijkbare nieuwbouwprojecten? In onze Woningbouw-Monitor brengen we 1.999 plannen in Nederland in kaart, gescoord op stikstof, geluid, omgevingsplan en gemeentelijke besluitvorming. Zo zie je per gebied waar projecten vastlopen, en ondersteun je je eigen invloeden-analyse met markttrends.
- Stoplicht-score per plan: rood, oranje, groen
- Filter op gemeente, regio of invloed-type
- Direct doorklikken naar de gemeente-bron
1.999 plannen
verspreid over alle Nederlandse gemeenten, continu bijgewerkt op basis van openbare bronnen.
Wat gebruikers zeggen over Percelio
Handig!
Handing om alle gegevens van een locatie te kunnen inzien en downloaden
Goed
Goede kadaster kaarten in DWG
Percelio is een uitstekend programma om kadaster tekening om te zetten naar een DXF
Het maken van een DXF export is eenvoudif. Zoeken op adres de juiste zoom instellen en dan op export drukken.
Ging makkelijk en snel
Ik had de kadastrale kaart nodig als onderlegger voor een tekening. Zo geregeld.
Handige site
Praktisch dat je verschillende lagen aan en uit kan zetten
snel en overzichtelijk
snel en overzichtelijk
Handig!
Handing om alle gegevens van een locatie te kunnen inzien en downloaden
Goed
Goede kadaster kaarten in DWG
Percelio is een uitstekend programma om kadaster tekening om te zetten naar een DXF
Het maken van een DXF export is eenvoudif. Zoeken op adres de juiste zoom instellen en dan op export drukken.
Ging makkelijk en snel
Ik had de kadastrale kaart nodig als onderlegger voor een tekening. Zo geregeld.
Handige site
Praktisch dat je verschillende lagen aan en uit kan zetten
snel en overzichtelijk
snel en overzichtelijk
top
geweldig platform
really good service
smooth and fit for the purpose
snel en handig!
Bij het adres invoeren, zie je gelijk het juiste perceel. en je kunt heel handig de maten weergeven. Werkt veel makkelijker dan de voorzieningen vanuit de gemeente.
fantastisch
duidelijke tekening
super app
Civiel
Werkt goed en is overzichtelijk
fijn programma, werkt overzichtelijk en is duidelijk.
top
geweldig platform
really good service
smooth and fit for the purpose
snel en handig!
Bij het adres invoeren, zie je gelijk het juiste perceel. en je kunt heel handig de maten weergeven. Werkt veel makkelijker dan de voorzieningen vanuit de gemeente.
fantastisch
duidelijke tekening
super app
Civiel
Werkt goed en is overzichtelijk
fijn programma, werkt overzichtelijk en is duidelijk.
Zie Projecten in actie met je eigen kavel
In een persoonlijke demo van 30 minuten lopen we door je eerste project: kavel toevoegen, invloeden scannen, haalbaarheid berekenen en de eerste BOPA-conceptie. Zonder verplichtingen.
30 min · onderdeel van Pro · binnen 1 werkdag ingepland