Verkavel op de kaart, beheer als data
Een schets in Illustrator of CAD raakt los van je projectdata zodra hij gedeeld wordt. Iedere wijziging wordt een nieuwe PDF, een mail, een misverstand. Met Percelio teken je op de kaart waar al je data al staat.
Stedenbouwkundig schetsen, direct als data
Geen apart CAD-bestand dat je later moet inlezen. Je tekent in dezelfde omgeving als je projectdata staat: kadaster, omgevingsplan, BGT-bouwblokken, luchtfoto en 3DBAG. Snapping en hoekpunt-bewerking maken het natuurlijk.
- Snap aan kadastrale grenzen, BGT-bouwblokken en luchtfoto
- Reshape via hoekpunten, verplaats kavels als blok
- Foto-overlay georeferentieerd (PNG/JPG met wereldcoördinaten)
- 3D-toggle op basis van 3DBAG voor bestaande bebouwing
- Doortrekken-snap: kavels passen exact in elkaar
- Oppervlak
- 412 m²
- Aantal woningen
- 3
- Mix
- 2 mid · 1 sociaal
- BVO commercieel
- 85 m²
- FSI
- 1,8
- GSI
- 0,42
Elke kavel is ook een financieel object
Geometrie is maar het halve verhaal. Een kavel heeft verwervingskosten, een verwachte opbrengst, een fase in het verkoopproces en een status. Percelio koppelt dat aan de geometrie, zodat je per kavel én op portefeuille-niveau ziet waar je staat en wat de bijdrage is aan de exploitatie.
Wat kost het, wat levert het op
- Verwervingskosten: aankoop, sloop, bouwrijp, planschade
- Verwachte opbrengst: grondprijs of verkoopprijs per woning
- Marge per kavel: residu, rendement of bijdrage aan exploitatie
- Cashflow per kavel, doorrollend naar de project-haalbaarheid
Status-pipeline
- Optie · Verworven · In ontwikkeling · In verkoop · Verkocht
- Verkooptraject: prospect, optie, koopovereenkomst, levering
- Voortgang-indicator per kavel: hoever staat hij in het proces?
- Kleurcodering op de kaart per status, voor portfolio-blik
Schuif kavels, vergelijk varianten
Welke variant geeft de hoogste residu? Welke past binnen het omgevingsplan? Welke houdt rekening met de stankcirkel? Percelio laat je A/B/C-varianten naast elkaar zien met live indicatoren.
- Live indicatoren: aantal woningen, FSI, GSI, dichtheid, parkeernorm
- Diff-view: wat is anders tussen variant A en B?
- Instructieregels uit omgevingsplan per kavel ingeladen
- Quick-scan re-run per variant, met diff op invloeden
Variant A
42 woningenFSI 1,4 · residu € 2,1 mln
Variant B
56 woningenFSI 1,8 · residu € 3,4 mln
Variant C
38 + winkelFSI 1,6 · residu € 2,8 mln
Werkbare bestanden voor architect, aannemer en GIS
Geen PDF die overgetekend moet worden. Exporteer naar DXF, DWG, GeoJSON of KML met kavelnummer, programma en status als attributen.
AutoCAD, BricsCAD, ArchiCAD
AutoCAD-native
QGIS, ArcGIS, web-mapping
Google Earth, presentaties
Van perceel tot exporteerbaar plan
Plangebied bepalen
Zoek op adres of kadastrale aanduiding, of teken vrij op de kaart. De kadastrale grenzen, BGT-bouwblokken en luchtfoto staan al klaar als ondergrond.
Kavels tekenen
Snap aan grenzen, hoeken en bestaande bebouwing. Foto-overlay inladen voor stedenbouwkundige referentie. Doortrekken-snap voor passende kavels.
Programma toewijzen
Per kavel: aantal woningen, mix sociaal/midden/duur, BVO commercieel, voorzieningen. FSI/GSI rolt live mee; instructieregels uit omgevingsplan worden gecheckt.
Varianten ontwikkelen
Kopieer variant A, schuif kavels, pas programma aan. Vergelijk variant A/B/C op residu, dichtheid, parkeernorm en quickscan-impact.
Exporteren & beheren
DXF/DWG voor architect en aannemer, GeoJSON voor GIS. Tijdens realisatie: status-pipeline en kavel-financials bijhouden.
Snap, reshape, overlay en 3D in één omgeving
Snap-modi
Snap aan kadastrale grens, BGT-pand, BGT-weg, luchtfoto-feature of hoekpunt van bestaande kavel. Toggle per modus voor controle.
Hoekpunt-bewerking
Sleep individuele hoekpunten, voeg ze toe of verwijder ze. Sleep een hele kavel als blok zonder vorm te verliezen. Loodrechte hoek-snap is standaard aan.
Foto-overlay
Sleep een georeferenced PNG of JPG in de kaart. Niet georeferenced? Plaats hem handmatig met drie referentiepunten en transparantie-slider.
3D-toggle
Schakel om naar 3D-zicht op basis van 3DBAG. Zie bestaande bouwhoogtes ten opzichte van je verkavelingsplan, voor bezonning, privacy en gevelbeeld.
Programma-templates
Standaard mixen: 30% sociaal / 40% midden / 30% duur, of starterswoning, eengezins, appartement, voorziening. Pas aan met één klik.
Indicator-paneel
Live FSI, GSI, dichtheid (woningen/ha), parkeernorm, BVO commercieel en kavelgrootte-verdeling. Direct zichtbaar terwijl je schuift.
Van optie tot verkocht, één pipeline
Een kavel is geen statisch object. Hij beweegt door fasen, en je wilt op portefeuille-niveau zien waar je staat. Standaard zijn er vijf statussen, je kunt zelf statussen toevoegen voor je eigen werkwijze.
Optie
Locatie in beeld, intentieovereenkomst of optie-recht. Nog geen contract.
Verworven
Koopovereenkomst getekend, eigendom overgedragen of vastgelegd in akte.
In ontwikkeling
Vergunning rond, bouwrijp maken in gang, verkooptraject voorbereid.
In verkoop
Kavel of woningen actief in de markt; prospects, opties en koopovereenkomsten in voorbereiding.
Verkocht
Levering getransporteerd; opbrengst geboekt in voorspeld-vs-werkelijk.
- Optie
- 8 kavels
- Verworven
- 14 kavels
- In ontwikkeling
- 22 kavels
- In verkoop
- 16 kavels
- Verkocht (12 mnd)
- 31 kavels
Verkavelen in de praktijk
Variant B won 14 woningen extra
Bij een 1,2 ha plan testte de ontwikkelaar drie verkavelingsvarianten in één middag. Variant B leverde 56 in plaats van 42 woningen met dezelfde GSI, doordat een binnenblok efficiënter werd ingedeeld. Residu € 1,3 mln hoger, met dezelfde stedenbouwkundige kwaliteit.
Participatie met kaarten die kloppen
Een gemeente gebruikte Percelio voor een herinrichting van een centrumlocatie. Drie scenario's met dezelfde kadastrale ondergrond, programma per kavel en zonering. Bewonersavond met heldere visuals, geen discussie meer over "welke kaart was nu de actuele".
DXF in plaats van handmatig overtekenen
Een architectenbureau ontving een DXF met exacte kadastrale grenzen, BGT-ondergrond en kavel-attributen. Inladen, layers checken, beginnen. Anderhalve dag werk in de inleidende fase vermeden.
Over tekenen, exporteren en beheren
Vervangt dit een stedenbouwkundige?
Nee. Percelio versnelt het iteratie- en programma-onderdeel, en levert exporteerbare data. Stedenbouwkundige kwaliteit (oriëntatie, korrel, openbare ruimte) blijft mensenwerk; de tool ondersteunt door snelle varianten en realtime indicatoren.
Werkt de DXF-export met AutoCAD én Revit?
Ja. De export voldoet aan de DXF-specificatie 2018+ en opent zowel in AutoCAD, BricsCAD en ArchiCAD direct. Voor Revit importeer je hem als CAD-link met georeferentie. Layers en kavel-attributen blijven behouden.
Kan ik mijn eigen georeferenced foto inladen?
Ja, GeoTIFF, georeferenced PNG of JPG (TFW-bestand) worden direct correct geplaatst. Voor een gewone foto kies je drie referentiepunten en lijnt Percelio de overlay uit; daarna kun je transparantie en zichtbaarheid regelen.
Kan ik kavels koppelen aan een eigen CRM?
Status, prospect-naam en koop-overeenkomst houd je in Percelio bij. Een CRM-integratie is mogelijk via export of een API-koppeling (Pipedrive, HubSpot, Microsoft Dynamics) op verzoek.
Hoeveel kavels kan ik in één project beheren?
Geen harde limiet. Projecten met 200+ kavels werken vlot dankzij de geoptimaliseerde renderpipeline. Voor grotere portefeuilles is er een portfolio-view die meerdere projecten naast elkaar toont.
