HaalbaarheidsScan

Op basis van STIKO-systematiek

Grondwaarde berekenen

De residuele grondwaarde is de make-or-break van elk ontwikkelproject. Maar 80% van de berekeningen die wij zien, mist cruciale data. Percelio automatiseert de grondwaardeberekening met actuele markt- en bouwkostendata.

Grondwaarde berekenen Lees over de methode

Geen creditcard nodig. Inclusief STIKO-kostenkentallen.

Fouten

De 5 grootste fouten bij grondwaardeberekeningen

Een fout van 10% in de grondwaarde kan het verschil zijn tussen een winstgevend project en een verliespost. Dit zijn de fouten die we het vaakst zien.

Verouderde bouwkosten

Bouwkosten stijgen jaarlijks 3-5%. Een berekening met kostenkentallen van vorig jaar geeft een grondwaarde die €50-100/m² te hoog is.

Bijkomende kosten vergeten

Bouwleges, aansluitkosten, planontwikkeling en onvoorzien worden regelmatig onderschat of vergeten. Dat kan 15-20% van de stichtingskosten zijn.

Verkeerde VON-prijzen

De vrij-op-naam prijs wordt ingeschat op basis van gevoel in plaats van actuele transactiedata. Een verschil van €500/m² in de VON-prijs vertaalt zich direct naar de grondwaarde.

Bestemmingsplan niet gecheckt

Het bestemmingsplan bepaalt wat je mag bouwen: FSI, bouwhoogte, woningtype. Een berekening zonder deze data is waardeloos.

Excel-spaghetti

Grondwaardeberekeningen in Excel met handmatig opgezochte data, hardcoded aannames en formules die niemand meer begrijpt. Één typfout en de hele berekening klopt niet.

Percelio lost dit op

Actuele bouwkosten, transactiedata, bestemmingsplan en STIKO-kostenkentallen — automatisch verwerkt in een onderbouwde grondwaardeberekening.

De methode

Wat is de residuele grondwaarde?

De residuele grondwaarde is wat er overblijft als je van de verwachte opbrengst alle kosten aftrekt. Het is de meest gebruikte methode om de grondwaarde van een ontwikkellocatie te bepalen en wordt door gemeenten, ontwikkelaars en taxateurs als standaard gehanteerd.

De formule:

Grondwaarde = Opbrengst (VON) − Bouwkosten − Bijkomende kosten − Winst & risico

De STIKO-systematiek (Stichting Bouwkwaliteit) biedt gestandaardiseerde kostenkentallen voor bouwkosten per woningtype. Dit maakt berekeningen vergelijkbaar en controleerbaar. Percelio gebruikt actuele STIKO-kostenkentallen in de HaalbaarheidsScan.

Waar het vaak misgaat: de opbrengst (VON-prijs) wordt ingeschat op basis van gevoel of verouderde data. De bouwkosten worden onderschat. En bijkomende kosten als bouwleges, aansluitkosten en sloopkosten worden vergeten. Het resultaat: een grondwaarde die 20-30% te hoog is.

Lees meer over de residuele grondwaarde methode in ons uitgebreide artikel of leer meer over de STIKO-systematiek.

De oplossing

Grondwaarde berekenen met Percelio

De Percelio HaalbaarheidsScan berekent de residuele grondwaarde automatisch. Met actuele data, niet met aannames.

Voer de locatie in

Zoek op adres of kadastrale aanduiding. Percelio haalt automatisch het bestemmingsplan, de perceelgrootte, maximale bouwhoogte en het bouwvlak op.

Definieer het programma

Kies het woningtype, aantal woningen en oppervlaktes. De VON-prijs wordt automatisch berekend op basis van actuele transactiedata in de omgeving.

Ontvang de grondwaarde

De residuele grondwaarde wordt berekend met STIKO-bouwkosten, actuele bijkomende kosten en een marktconforme winstmarge. Inclusief gevoeligheidsanalyse.

Grondwaarde berekenen voor je volgende project?

Met actuele STIKO-kostenkentallen en transactiedata. Geen Excel, geen aannames.

Gratis proberen

Databronnen

Welke data wordt gebruikt?

De grondwaardeberekening is zo goed als de data die erin gaat. Percelio combineert 6 databronnen voor een betrouwbaar resultaat.

Kadaster transactiedata

Actuele koopsommen van vergelijkbare woningen in de omgeving voor een realistische VON-inschatting.

STIKO-kostenkentallen

Gestandaardiseerde bouwkosten per woningtype, jaarlijks geactualiseerd. De benchmark voor de sector.

Bestemmingsplan

Maximale bouwhoogte, bouwvlak, FSI en woningtypologie. Bepaalt wat je kunt bouwen op de locatie.

Kadastrale gegevens

Perceelgrootte, eigendomssituatie en eventuele erfdienstbaarheden of zakelijke rechten.

Gemeentelijke leges

Actuele bouwleges en aansluitkosten per gemeente. Varieert sterk en wordt vaak onderschat.

Marktanalyse

Prijsontwikkeling, absorptietempo en concurrerend aanbod in de directe omgeving.

FAQ

Veelgestelde vragen over grondwaarde

De meest gebruikte methode is de residuele grondwaarde: verwachte opbrengst (VON-prijs) minus alle stichtingskosten (bouwkosten, bijkomende kosten, winst en risico). Wat overblijft is de grondwaarde. Met de Percelio HaalbaarheidsScan wordt deze berekening automatisch uitgevoerd met actuele data.

Bij de residuele grondwaarde methode bereken je de grondwaarde als het residu (wat overblijft) van de opbrengst minus alle kosten. Het is de standaardmethode bij gebiedsontwikkeling in Nederland en wordt gebruikt door gemeenten, projectontwikkelaars en taxateurs. De methode is gebaseerd op de STIKO-systematiek. Lees onze uitgebreide uitleg.

STIKO staat voor Stichting Bouwkwaliteit en biedt gestandaardiseerde kostenkentallen voor woningbouw. De STIKO-systematiek wordt gebruikt om bouwkosten per woningtype (eengezins, meergezins, gestapeld) te berekenen op basis van BVO (bruto vloeroppervlak). Het is de sectorstandaard voor grondexploitaties en haalbaarheidsberekeningen. Lees meer over de STIKO-systematiek.

Je hebt minimaal nodig: de verwachte VON-prijs (op basis van transactiedata), bouwkosten per m² BVO (STIKO-kentallen), bijkomende kosten (leges, aansluitingen, advies), een winstmarge, de perceelgrootte en het bestemmingsplan (voor het bouwprogramma). Percelio haalt al deze data automatisch op.

Een professionele taxatie of grondwaardeberekening door een adviesbureau kost €2.000-5.000. Met de Percelio HaalbaarheidsScan maak je een onderbouwde grondwaardeberekening voor een fractie van die kosten. Ideaal voor een eerste haalbaarheidsinschatting of quick scan. Bekijk de prijzen.

Verder lezen

Start met data

Stop met gokken op grondwaarde. Reken met data.

Bereken de residuele grondwaarde met actuele STIKO-kostenkentallen, transactiedata en bestemmingsplangrenzen. Voorkom fouten in je grondexploitatie.

Gratis account aanmaken Bekijk de prijzen