Grondwaarde berekenen: residuele grondwaarde methode | Percelio + + + [ Percelio ](/) Voor je werk Voor je woning [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Inloggen](/login) [Start gratis](/register) Gereedschap - [**Kaart ontwerper**Kadaster, BGT en hoogte als DXF of DWG](/functies/kaart-ontwerper) - [**VergunningCheck**Teken het plan en toets het direct](/functies/vergunningcheck) - [**Projecten**Invloeden, haalbaarheid en verkaveling](/functies/projecten) - [**PerceelRapport**Alles over één perceel als pdf](/functies/perceel-rapport) - [**Maatvoeringsrapport**De maat van elke grens, met de marge](/functies/maatvoeringsrapport) - [**BIM-omgevingsmodel**Terrein en gebouwen als IFC](/functies/bim-omgevingsmodel) Voor wie - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Hoveniers](/sectoren/hoveniers) - [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) - [Alle sectoren](/sectoren) [ 18 **gratis tools** Grenszoeker, pandhoogte, bestemmingsplan en meer. Op elk adres, de meeste zonder account. Bekijk de gratis tools ](/gratis-tools) [Alle functies](/functies) [Kadastrale kaart als DXF](/kadasterkaart-downloaden) [Integraties](/integraties) [Contact](/contact) Onbeperkt exporteren met Kaarten, €25 per maand [ Percelio + Plus Alles over de woning waar je op biedt in één dossier: bod, verduurzamen, verbouwen en wat er mag. €45 per maand, elke maand opzegbaar Bekijk Percelio Plus ](/percelio-plus)Of één rapport, één keer betalen - [ **BiedAdvies** €19,95 ](/functies/bied-advies) - [ **Waardebepaling** €12,95 ](/functies/waardebepaling) - [ **VergunningRapport** €19,50 ](/vergunningrapport-opvragen) - [ **WOZ-bezwaarrapport** €19,50 ](/woz-bezwaarrapport) - [ **Zonnedakrapport** €19,50 ](/zonnedakrapport) - [ **HuurCheck** €19,50 ](/huurcheck) Gratis: [WOZ-checker](/woz-checker) [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) [Overwaarde berekenen](/overwaarde-berekenen) [Browserextensie](/browserextensie) Voor je werk - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [VergunningCheck](/functies/vergunningcheck) - [Projecten](/functies/projecten) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [Maatvoeringsrapport](/functies/maatvoeringsrapport) - [BIM-omgevingsmodel](/functies/bim-omgevingsmodel) - [Voor wie](/sectoren) - [Gratis tools](/gratis-tools) Voor je woning - [Percelio Plus](/percelio-plus) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [VergunningRapport](/vergunningrapport-opvragen) - [WOZ-bezwaarrapport](/woz-bezwaarrapport) - [Zonnedakrapport](/zonnedakrapport) - [HuurCheck](/huurcheck) - [Prijzen](/pricing) - [Kenniscentrum](/kenniscentrum) - [Contact](/contact) - [Inloggen](/login) Grondwaarde berekenen ===================== De residuele grondwaarde bepaalt of een ontwikkelproject doorgaat. Percelio berekent de grondwaarde met actuele markt- en bouwkostendata, op basis van de STIKO-systematiek. [Grondwaarde berekenen](/register) [Lees over de methode](#methode) Geen creditcard nodig. Inclusief STIKO-kostenkentallen. ![HaalbaarheidsScan met kosten, opbrengsten en residuele grondwaarde](/images/voorstel/projecten-haalbaarheid.webp) De HaalbaarheidsScan rekent de residuele grondwaarde uit je programma en de kosten. De 5 grootste fouten bij grondwaardeberekeningen ------------------------------------------------ Een fout van 10% in de grondwaarde kan het verschil zijn tussen winst en verlies. Dit zijn de fouten die we het vaakst zien. Verouderde bouwkostenBouwkosten stijgen jaarlijks 3 tot 5%. Met kostenkentallen van vorig jaar komt de grondwaarde €50 tot €100 per m² te hoog uit. Bijkomende kosten vergetenBouwleges, aansluitkosten, planontwikkeling en onvoorzien worden vaak onderschat of vergeten. Dat kan 15 tot 20% van de stichtingskosten zijn. Verkeerde VON-prijzenDe vrij-op-naamprijs wordt op gevoel ingeschat in plaats van op actuele marktdata. Een verschil van €500 per m² in de VON-prijs zie je direct terug in de grondwaarde. Bestemmingsplan niet gechecktHet bestemmingsplan bepaalt wat je mag bouwen: FSI, bouwhoogte, woningtype. Zonder deze data heeft de berekening geen waarde. Excel-spaghettiHandmatig opgezochte data, vaste aannames en formules die niemand meer begrijpt. Eén typfout en de hele berekening klopt niet. Percelio verwerkt actuele bouwkosten, marktdata, het bestemmingsplan en STIKO-kostenkentallen automatisch in één onderbouwde berekening. Wat is de residuele grondwaarde? -------------------------------- De residuele grondwaarde is wat overblijft als je van de verwachte opbrengst alle kosten aftrekt. Het is de meest gebruikte methode om de grondwaarde van een ontwikkellocatie te bepalen. Gemeenten, ontwikkelaars en taxateurs gebruiken haar als standaard. ### De formule Grondwaarde = opbrengst (VON) min bouwkosten min bijkomende kosten min winst en risico. De STIKO-systematiek (Stichting Bouwkwaliteit) geeft gestandaardiseerde kostenkentallen voor bouwkosten per woningtype. Zo zijn berekeningen te vergelijken en te controleren. Percelio gebruikt actuele STIKO-kostenkentallen in de [HaalbaarheidsScan](/functies/projecten/haalbaarheid). Waar het vaak misgaat: de VON-prijs wordt op gevoel of met oude data ingeschat. De bouwkosten worden onderschat. Bijkomende kosten als bouwleges, aansluitkosten en sloopkosten worden vergeten. Het resultaat is een grondwaarde die 20 tot 30% te hoog is. Lees meer in ons [artikel over de residuele grondwaarde](/kenniscentrum/residuele-grondwaarde-berekenen) of over de [STIKO-systematiek](/kenniscentrum/stiko-systematiek-uitgelegd). Grondwaarde berekenen met Percelio ---------------------------------- De [HaalbaarheidsScan](/functies/projecten/haalbaarheid) berekent de residuele grondwaarde automatisch. Met actuele data, niet met aannames. 1. ### Voer de locatie in Zoek op adres of kadastrale aanduiding. Percelio haalt het bestemmingsplan, de perceelgrootte, de maximale bouwhoogte en het bouwvlak op. 2. ### Leg het programma vast Kies het woningtype, het aantal woningen en de oppervlaktes. De VON-prijs wordt berekend op basis van actuele marktdata in de omgeving. 3. ### Ontvang de grondwaarde De residuele grondwaarde, berekend met STIKO-bouwkosten, actuele bijkomende kosten en een marktconforme winstmarge. Met een gevoeligheidsanalyse. Welke data wordt gebruikt? -------------------------- De berekening is zo goed als de data die erin gaat. Percelio combineert 6 databronnen. - ### Vergelijkbare woningen In de omgeving Vergelijkbare woningen in de omgeving voor een realistische VON-inschatting. - ### STIKO-kostenkentallen Bouwkosten Gestandaardiseerde bouwkosten per woningtype, elk jaar bijgewerkt. De maatstaf voor de sector. - ### Bestemmingsplan Wat je mag bouwen Maximale bouwhoogte, bouwvlak, FSI en woningtypologie. - ### Kadastrale gegevens Het perceel De perceelgrootte en de perceelgrenzen. - ### Gemeentelijke leges Per gemeente Actuele bouwleges en aansluitkosten per gemeente. Die verschillen sterk en worden vaak onderschat. - ### Marktanalyse De directe omgeving Prijsontwikkeling, absorptietempo en concurrerend aanbod in de directe omgeving. Veelgestelde vragen ------------------- Hoe bereken je de grondwaarde van een perceel?De meest gebruikte methode is de residuele grondwaarde: verwachte opbrengst (VON-prijs) min alle stichtingskosten (bouwkosten, bijkomende kosten, winst en risico). Wat overblijft is de grondwaarde. De Percelio HaalbaarheidsScan voert deze berekening automatisch uit met actuele data. Wat is de residuele grondwaarde methode?Bij de residuele grondwaarde methode bereken je de grondwaarde als het residu (wat overblijft) van de opbrengst min alle kosten. Het is de standaardmethode bij gebiedsontwikkeling in Nederland. Gemeenten, projectontwikkelaars en taxateurs gebruiken haar. De methode is gebaseerd op de STIKO-systematiek. Wat is STIKO?STIKO staat voor Stichting Bouwkwaliteit en geeft gestandaardiseerde kostenkentallen voor woningbouw. Met de STIKO-systematiek bereken je bouwkosten per woningtype (eengezins, meergezins, gestapeld) op basis van BVO (bruto vloeroppervlak). Het is de standaard voor grondexploitaties en haalbaarheidsberekeningen. Welke data heb ik nodig voor een grondwaardeberekening?Je hebt minimaal nodig: de verwachte VON-prijs (op basis van verkopen in de omgeving), bouwkosten per m² BVO (STIKO-kentallen), bijkomende kosten (leges, aansluitingen, advies), een winstmarge, de perceelgrootte en het bestemmingsplan (voor het bouwprogramma). Percelio haalt deze data automatisch op. Wat kost een grondwaardeberekening?Een professionele taxatie of grondwaardeberekening door een adviesbureau kost €2.000 tot €5.000. Met de Percelio HaalbaarheidsScan maak je een onderbouwde grondwaardeberekening voor een fractie van die kosten. Goed voor een eerste inschatting of quick scan. Verder lezen ------------ - [**Haalbaarheidsanalyse vastgoed**De volledige haalbaarheidsanalyse voor vastgoedontwikkeling.](/haalbaarheidsanalyse-vastgoed) - [**Perceelrapport opvragen**Kadaster, bestemmingsplan, WOZ en meer in één rapport.](/perceelrapport-opvragen) - [**HaalbaarheidsScan**Bereken grondwaarde en haalbaarheid met actuele marktdata.](/functies/projecten/haalbaarheid) - [**Voor projectontwikkelaars**Hoe ontwikkelaars Percelio gebruiken voor grondwaardeberekeningen.](/sectoren/projectontwikkelaars) Reken met data, niet met een gok -------------------------------- Bereken de residuele grondwaarde met actuele STIKO-kostenkentallen, marktdata en het bestemmingsplan. Voorkom fouten in je grondexploitatie. [Gratis account aanmaken](/register) [Bekijk de prijzen](/pricing) Percelio Gereedschap ----------- - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [VergunningCheck](/functies/vergunningcheck) - [Projecten](/functies/projecten) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [Maatvoeringsrapport](/functies/maatvoeringsrapport) - [Kadasterkaart als DXF](/kadasterkaart-downloaden) - [API](/developers) Woning ------ - [Percelio Plus](/percelio-plus) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [VergunningRapport](/functies/vergunning-rapport) - [WOZ-bezwaar](/woz-bezwaarrapport) - [Zonnedakrapport](/zonnedakrapport) - [HuurCheck](/huurcheck) - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) Voor wie -------- - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Hoveniers](/sectoren/hoveniers) - [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) Gratis tools ------------ - [Omgevingscheck](/etfal-scan) - [Grenszoeker](/grens-zoeker) - [Bouwplaatscheck](/bouwplaatscheck) - [WOZ-checker](/woz-checker) - [Bestemmingsplan](/bestemmingsplan-opzoeken) - [Oppervlakte meten](/oppervlakte-meten) - [Pandhoogte](/pandhoogte) - [Vergunningenkaart](/vergunningenkaart) - [Warmteverliesberekening](/warmteverliesberekening) - [Browserextensie](/browserextensie) - [Alle gratis tools](/gratis-tools) Checks op een locatie --------------------- - [Stikstof](/stikstof-check) - [Spuitzones](/spuitzone-check) - [Risicobronnen](/risicobronnen-check) - [Veehouderij in de buurt](/veehouderij-in-buurt) - [Hoogspanning](/hoogspanning-check) - [Bodem](/bodem-verontreiniging-check) - [Geluid](/decibel-check) - [Bouwjaar en asbest](/bouwjaar-check) Percelio -------- - [Prijzen](/pricing) - [Kenniscentrum](/kenniscentrum) - [Artikelen](/artikelen) - [Integraties](/integraties) - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) - [ArchiCAD](/integraties/archicad) - [SketchUp](/integraties/sketchup) - [QGIS](/integraties/qgis) - [Over ons](/over-ons) - [Contact](/contact) © 2026 Percelio [Privacy](/privacy) [Voorwaarden](/terms)- [ ](https://www.instagram.com/percelio_nl/) - [ ](https://www.facebook.com/profile.php?id=61592996649897) - [ ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) We meten graag welke advertentie mensen hier bracht, en kijken mee hoe de site gebruikt wordt om hem beter te maken. Daarvoor plaatsen Meta, Google en Microsoft een cookie. Inloggen en je voorkeuren werken zonder, dus nee zeggen kan gewoon. [Privacyverklaring](https://percelio.nl/privacy) Liever niet Akkoord