Haalbaarheidsanalyse vastgoed: bouwproject doorrekenen | Percelio + + + 52°22′N 4°53′E [ Percelio ](/) Woning Voor kopers & verkopers [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel Voor professionals [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ HaalbaarheidsScan Vastgoedanalyse ](/functies/haalbaarheid-scan) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [ Projecten Werkruimte & rapportage ](/functies/projecten) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Alle functies →](/functies) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) Woning [BiedAdvies](/functies/bied-advies) [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [Projecten](/functies/projecten) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) + + + + 52°22′N 4°53′E HaalbaarheidsScan Gebruikt door 200+ ontwikkelaars en gemeenten Haalbaarheidsanalyse vastgoed ============================= Een haalbaarheidsanalyse in Excel, met handmatig opgezochte data en aannames uit 2023. Herkenbaar? Percelio automatiseert de haalbaarheidsberekening met actuele marktdata, STIKO-bouwkosten en bestemmingsplandata. [ Haalbaarheid berekenen ](/register) [ Wat is een haalbaarheidsanalyse? ](#wat-is-het) Geen creditcard nodig. Eerste analyse gratis. Valkuilen Waarom haalbaarheidsanalyses falen ---------------------------------- De meeste haalbaarheidsberekeningen die wij zien, hebben dezelfde problemen. Ze zijn gebaseerd op verouderde data, onvolledige kostenposten en optimistische aannames. ### Excel-modellen met aannames VON-prijzen gebaseerd op gevoel, bouwkosten van een vorig project, bijkomende kosten als percentage in plaats van harde bedragen. Het model ziet er netjes uit, maar de input klopt niet. ### Verouderde data Bouwkosten stijgen 3-5% per jaar, vastgoedprijzen fluctueren en gemeentelijke leges veranderen. Een berekening met data van vorig jaar geeft een vertekend beeld. ### Bestemmingsplan niet meegenomen Het bestemmingsplan bepaalt wat je mag bouwen: maximale bouwhoogte, bouwvlak, woningdichtheid. Zonder deze data reken je je een project rijk dat niet gebouwd mag worden. Definitie Wat is een haalbaarheidsanalyse voor vastgoed? ---------------------------------------------- Een **haalbaarheidsanalyse** (of haalbaarheidsstudie) beantwoordt de kernvraag van elk vastgoedontwikkelproject: **is het financieel haalbaar om op deze locatie te bouwen?** Het combineert de verwachte opbrengsten met alle kosten om te bepalen of een project winst kan opleveren. In de kern draait het om de **residuele grondwaarde**: als de berekende grondwaarde hoger is dan de werkelijke grondprijs, is het project haalbaar. Is de grondwaarde lager, dan moet je het programma aanpassen, onderhandelen over de grondprijs, of de locatie laten liggen. ### Een haalbaarheidsanalyse bevat minimaal: **Opbrengstberekening:** VON-prijzen op basis van actuele transactiedata **Stichtingskosten:** bouwkosten (STIKO), bijkomende kosten, leges **Residuele grondwaarde:** opbrengst minus kosten en winstmarge **Gevoeligheidsanalyse:** wat als de bouwkosten 5% stijgen? **Planologische context:** bestemmingsplan, bouwvlak, maximale bouwhoogte Lees meer over de [residuele grondwaarde methode](/kenniscentrum/residuele-grondwaarde-berekenen), de [STIKO-systematiek](/kenniscentrum/stiko-systematiek-uitgelegd) of bekijk onze gids over [due diligence bij vastgoed](/kenniscentrum/due-diligence-vastgoed). De oplossing Vastgoed haalbaarheid berekenen met Percelio -------------------------------------------- De [Percelio HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) voert een volledige haalbaarheidsanalyse uit. Met actuele data, niet met aannames uit een Excel-template. 1 ### Locatie selecteren Voer het adres in. Het bestemmingsplan, de perceelgrootte, bouwhoogte en het bouwvlak worden automatisch opgehaald. 2 ### Programma invoeren Definieer het woningprogramma: type, aantal, oppervlaktes. VON-prijzen worden voorgesteld op basis van transactiedata. 3 ### Kosten berekenen Bouwkosten (STIKO), bijkomende kosten en leges worden automatisch berekend. Je kunt elke parameter handmatig aanpassen. 4 ### Resultaat analyseren Ontvang de residuele grondwaarde, haalbaarheidsadvies en gevoeligheidsanalyse. Exporteer als PDF voor je interne besluitvorming. Bouwproject doorrekenen? ------------------------ Haalbaarheidsanalyse met actuele marktdata. In minuten, niet in dagen. [ Gratis proberen ](/register) Toepassingen Wanneer heb je een haalbaarheidsanalyse nodig? ---------------------------------------------- Een haalbaarheidsanalyse is essentieel in vier scenario's: 1 ### Grondaankoop Voordat je een bod doet op een kavel of ontwikkellocatie. De haalbaarheidsanalyse bepaalt de maximale grondprijs die je kunt betalen. 2 ### Tenderinschrijving Bij een gemeentelijke tender of gronduitgifte. Je moet onderbouwen welke grondprijs je kunt bieden en welk programma je realiseert. 3 ### Transformatie of herontwikkeling Bij kantoor-naar-woning transformatie of herontwikkeling van bestaand vastgoed. De sloopkosten en transformatiekosten maken de berekening complexer. 4 ### Quick scan van locaties Als je meerdere locaties wilt vergelijken. Een snelle haalbaarheidscheck helpt je focussen op de meest kansrijke locaties voordat je een volledig plan uitwerkt. In cijfers Haalbaarheidsanalyse in cijfers ------------------------------- 5 min gemiddelde doorlooptijd per analyse 6 databronnen automatisch gekoppeld 200+ ontwikkelaars en gemeenten als gebruiker STIKO gestandaardiseerde kostenkentallen FAQ Veelgestelde vragen over haalbaarheidsanalyses ---------------------------------------------- Wat is een haalbaarheidsanalyse voor vastgoed? + Een haalbaarheidsanalyse voor vastgoed beantwoordt de vraag of een bouwproject financieel rendabel is. Het berekent de verwachte opbrengsten (VON-prijzen), trekt alle kosten af (bouwkosten, bijkomende kosten, winst) en bepaalt de residuele grondwaarde. Als die grondwaarde hoger is dan de werkelijke grondprijs, is het project haalbaar. Wanneer heb je een haalbaarheidsanalyse nodig? + Bij elke vastgoedontwikkeling: grondaankoop, tenderinschrijving, transformatieprojecten of als quick scan van potentiële locaties. Een haalbaarheidsanalyse voorkomt dat je investeert in een project dat financieel niet haalbaar is. Met de [Percelio HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) maak je in minuten een onderbouwde analyse. Welke data is nodig voor een haalbaarheidsanalyse? + Je hebt nodig: actuele transactiedata voor VON-prijzen, STIKO-kostenkentallen voor bouwkosten, bestemmingsplandata (bouwhoogte, bouwvlak, woningtype), perceelgrootte, gemeentelijke leges en een marktconforme winstmarge. Percelio haalt al deze data automatisch op bij het invoeren van een locatie. Lees meer in ons artikel over [grondwaarde berekenen](/grondwaarde-berekenen). Wat kost een professionele haalbaarheidsanalyse? + Een haalbaarheidsanalyse door een adviesbureau kost €3.000-10.000 afhankelijk van de complexiteit. Voor een eerste haalbaarheidsinschatting of quick scan is dat vaak te duur. De Percelio HaalbaarheidsScan biedt een onderbouwde analyse voor een fractie van die kosten, ideaal om snel te bepalen of een locatie kansrijk is. Bekijk de [prijzen](/pricing). Vervangt Percelio een taxatie? + Nee. De Percelio HaalbaarheidsScan is bedoeld als quick scan en eerste haalbaarheidsinschatting. Voor een formele taxatie of gedetailleerde grondexploitatie heb je een gecertificeerd taxateur of adviesbureau nodig. Percelio is ideaal voor het snel screenen van locaties en het onderbouwen van interne besluitvorming. Verder lezen Gerelateerde onderwerpen ------------------------ [### Grondwaarde berekenen De residuele grondwaarde methode en STIKO-systematiek uitgelegd. Meer info ](/grondwaarde-berekenen) [### Perceelrapport opvragen Alle perceeldata in één rapport voor je due diligence. Meer info ](/perceelrapport-opvragen) [### Percelio HaalbaarheidsScan Bereken de haalbaarheid van je bouwproject met actuele data. Meer info ](/functies/haalbaarheid-scan) [### Percelio voor projectontwikkelaars Hoe ontwikkelaars Percelio inzetten voor haalbaarheidsanalyses. Meer info ](/sectoren/projectontwikkelaars) + + + + Start met data Van Excel naar datagedreven haalbaarheid ------------------------------------------ Maak een gratis account aan en bereken de haalbaarheid van je volgende project. Met actuele STIKO-bouwkosten, transactiedata en bestemmingsplandata. [ Gratis account aanmaken ](/register) [ Bekijk de prijzen ](/pricing) [Percelio](/)Inzicht geeft vertrouwen. Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. Woning - [Gratis WOZ-checker](/woz-checker) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) Professionals - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [Projecten](/functies/projecten) - [Prijzen](/pricing) Sectoren - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) Kenniscentrum - [Overzicht](/kenniscentrum) - [BiedAdvies handleiding](/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) - [Waardebepaling handleiding](/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) - [Kaart ontwerper handleiding](/kenniscentrum/kaart-ontwerper-handleiding) - [Documentatie](/docs) Integraties - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) Bedrijf - [Over ons](/over-ons) - [Contact](/contact) - [Artikelen](/artikelen) - [Privacy](/privacy) - [Voorwaarden](/terms) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden. 52°22′N 4°53′E