HaalbaarheidsScan

Gebruikt door 200+ ontwikkelaars en gemeenten

Haalbaarheidsanalyse vastgoed

Een haalbaarheidsanalyse in Excel, met handmatig opgezochte data en aannames uit 2023. Herkenbaar? Percelio automatiseert de haalbaarheidsberekening met actuele marktdata, STIKO-bouwkosten en bestemmingsplandata.

Haalbaarheid berekenen Wat is een haalbaarheidsanalyse?

Geen creditcard nodig. Eerste analyse gratis.

Valkuilen

Waarom haalbaarheidsanalyses falen

De meeste haalbaarheidsberekeningen die wij zien, hebben dezelfde problemen. Ze zijn gebaseerd op verouderde data, onvolledige kostenposten en optimistische aannames.

Excel-modellen met aannames

VON-prijzen gebaseerd op gevoel, bouwkosten van een vorig project, bijkomende kosten als percentage in plaats van harde bedragen. Het model ziet er netjes uit, maar de input klopt niet.

Verouderde data

Bouwkosten stijgen 3-5% per jaar, vastgoedprijzen fluctueren en gemeentelijke leges veranderen. Een berekening met data van vorig jaar geeft een vertekend beeld.

Bestemmingsplan niet meegenomen

Het bestemmingsplan bepaalt wat je mag bouwen: maximale bouwhoogte, bouwvlak, woningdichtheid. Zonder deze data reken je je een project rijk dat niet gebouwd mag worden.

Definitie

Wat is een haalbaarheidsanalyse voor vastgoed?

Een haalbaarheidsanalyse (of haalbaarheidsstudie) beantwoordt de kernvraag van elk vastgoedontwikkelproject: is het financieel haalbaar om op deze locatie te bouwen? Het combineert de verwachte opbrengsten met alle kosten om te bepalen of een project winst kan opleveren.

In de kern draait het om de residuele grondwaarde: als de berekende grondwaarde hoger is dan de werkelijke grondprijs, is het project haalbaar. Is de grondwaarde lager, dan moet je het programma aanpassen, onderhandelen over de grondprijs, of de locatie laten liggen.

Een haalbaarheidsanalyse bevat minimaal:

Opbrengstberekening: VON-prijzen op basis van actuele transactiedata

Stichtingskosten: bouwkosten (STIKO), bijkomende kosten, leges

Residuele grondwaarde: opbrengst minus kosten en winstmarge

Gevoeligheidsanalyse: wat als de bouwkosten 5% stijgen?

Planologische context: bestemmingsplan, bouwvlak, maximale bouwhoogte

Lees meer over de residuele grondwaarde methode, de STIKO-systematiek of bekijk onze gids over due diligence bij vastgoed.

De oplossing

Vastgoed haalbaarheid berekenen met Percelio

De Percelio HaalbaarheidsScan voert een volledige haalbaarheidsanalyse uit. Met actuele data, niet met aannames uit een Excel-template.

Locatie selecteren

Voer het adres in. Het bestemmingsplan, de perceelgrootte, bouwhoogte en het bouwvlak worden automatisch opgehaald.

Programma invoeren

Definieer het woningprogramma: type, aantal, oppervlaktes. VON-prijzen worden voorgesteld op basis van transactiedata.

Kosten berekenen

Bouwkosten (STIKO), bijkomende kosten en leges worden automatisch berekend. Je kunt elke parameter handmatig aanpassen.

Resultaat analyseren

Ontvang de residuele grondwaarde, haalbaarheidsadvies en gevoeligheidsanalyse. Exporteer als PDF voor je interne besluitvorming.

Bouwproject doorrekenen?

Haalbaarheidsanalyse met actuele marktdata. In minuten, niet in dagen.

Gratis proberen

Toepassingen

Wanneer heb je een haalbaarheidsanalyse nodig?

Een haalbaarheidsanalyse is essentieel in vier scenario's:

Grondaankoop

Voordat je een bod doet op een kavel of ontwikkellocatie. De haalbaarheidsanalyse bepaalt de maximale grondprijs die je kunt betalen.

Tenderinschrijving

Bij een gemeentelijke tender of gronduitgifte. Je moet onderbouwen welke grondprijs je kunt bieden en welk programma je realiseert.

Transformatie of herontwikkeling

Bij kantoor-naar-woning transformatie of herontwikkeling van bestaand vastgoed. De sloopkosten en transformatiekosten maken de berekening complexer.

Quick scan van locaties

Als je meerdere locaties wilt vergelijken. Een snelle haalbaarheidscheck helpt je focussen op de meest kansrijke locaties voordat je een volledig plan uitwerkt.

In cijfers

Haalbaarheidsanalyse in cijfers

5 min

gemiddelde doorlooptijd per analyse

databronnen automatisch gekoppeld

200+

ontwikkelaars en gemeenten als gebruiker

STIKO

gestandaardiseerde kostenkentallen

FAQ

Veelgestelde vragen over haalbaarheidsanalyses

Een haalbaarheidsanalyse voor vastgoed beantwoordt de vraag of een bouwproject financieel rendabel is. Het berekent de verwachte opbrengsten (VON-prijzen), trekt alle kosten af (bouwkosten, bijkomende kosten, winst) en bepaalt de residuele grondwaarde. Als die grondwaarde hoger is dan de werkelijke grondprijs, is het project haalbaar.

Bij elke vastgoedontwikkeling: grondaankoop, tenderinschrijving, transformatieprojecten of als quick scan van potentiële locaties. Een haalbaarheidsanalyse voorkomt dat je investeert in een project dat financieel niet haalbaar is. Met de Percelio HaalbaarheidsScan maak je in minuten een onderbouwde analyse.

Je hebt nodig: actuele transactiedata voor VON-prijzen, STIKO-kostenkentallen voor bouwkosten, bestemmingsplandata (bouwhoogte, bouwvlak, woningtype), perceelgrootte, gemeentelijke leges en een marktconforme winstmarge. Percelio haalt al deze data automatisch op bij het invoeren van een locatie. Lees meer in ons artikel over grondwaarde berekenen.

Een haalbaarheidsanalyse door een adviesbureau kost €3.000-10.000 afhankelijk van de complexiteit. Voor een eerste haalbaarheidsinschatting of quick scan is dat vaak te duur. De Percelio HaalbaarheidsScan biedt een onderbouwde analyse voor een fractie van die kosten, ideaal om snel te bepalen of een locatie kansrijk is. Bekijk de prijzen.

Nee. De Percelio HaalbaarheidsScan is bedoeld als quick scan en eerste haalbaarheidsinschatting. Voor een formele taxatie of gedetailleerde grondexploitatie heb je een gecertificeerd taxateur of adviesbureau nodig. Percelio is ideaal voor het snel screenen van locaties en het onderbouwen van interne besluitvorming.

Verder lezen

Start met data

Van Excel naar datagedreven haalbaarheid

Maak een gratis account aan en bereken de haalbaarheid van je volgende project. Met actuele STIKO-bouwkosten, transactiedata en bestemmingsplandata.

Gratis account aanmaken Bekijk de prijzen