Jacob Hepkemastraat 11
8441 CB, Heerenveen
Kenmerken
1935
Bouwjaar
114 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
5
Kamers (4 slaapkamers)
246 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 429.000
Laatst verkocht
Jacob Hepkemastraat 11 in Heerenveen is een woning gebouwd in 1935 met 114 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 429.000 (05-02-2026). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Heerenveen wordt gemiddeld 2,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 114 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1935 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Jacob Hepkemastraat 11 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Heerenveen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 429.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Thialfweg 15
8441PV Heerenveen
€ 375.000
van Maasdijkstraat 3
8441CH Heerenveen
€ 575.000
Eikenlaan 20
8441BS Heerenveen
€ 389.000
van Beijma thoe Kingmaweg 11
8441CP Heerenveen
€ 435.000
Schans 70
8441AE Heerenveen
€ 335.000
Jacob Hepkemastraat 12
8441CC Heerenveen
€ 325.000
Meer op Jacob Hepkemastraat
Jacob Hepkemastraat 3
Jacob Hepkemastraat 5
Jacob Hepkemastraat 6
Jacob Hepkemastraat 7
Jacob Hepkemastraat 8
Jacob Hepkemastraat 9
Jacob Hepkemastraat 10
Jacob Hepkemastraat 12
€ 325.000
Jacob Hepkemastraat 13
Jacob Hepkemastraat 14
Jacob Hepkemastraat 15
Jacob Hepkemastraat 16
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
12 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
VERLENING OMGEVINGSVERGUNNING, bouwen v/e appartementsgebouw (3 woningen/bergingen, vervanging van een woning), Herenwal 75, 75 A en 75 B Heerenveen [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
VERLENING OMGEVINGSVERGUNNING, vergroten en veranderen van 2 dakkapellen, Stationsstraat 8 Heerenveen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING, veranderen van een woning (verwijderen schoorsteen), Dr G van Schouwenlaan 21 Heerenveen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING, veranderen en vergroten van een woning (2 dakkapellen), Stationsstraat 8 Heerenveen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING, veranderen van de gevel van een schoolgebouw (tijdelijk voor 1,5 jaar), Dr G van Schouwenlaan 2 Heerenveen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
VERLENING OMGEVINGSVERGUNNING, VERGROTEN EN VERANDEREN VAN EEN WONING EN HET BOUWEN VAN EEN BERGING, HERENWAL 58 HEERENVEEN [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
VERLENING OMGEVINGSVERGUNNING, tijdelijk gebruik openbare ruimte van 26-03 t/m 03-04-2026, Herenwal voor nr 76A te Heerenveen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
VERLENING OMGEVINGSVERGUNNING, VESTIGEN VAN EEN B&B IN EEN WONING, ROZENBERGSWIJK 4 OUDEHORNE [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
VERLENING OMGEVINGSVERGUNNING, VERANDEREN VAN EEN SPEELGOEDBANK IN EXTRA RUIMTES T.B.V. HOSPICE (INTERN), VAN HELOMALAAN 2 EN VAN HELOMALAAN 2 A HEERENVEEN [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING, tijdelijk gebruik openbare ruimte van 26-03 t/m 03-04-2026, Herenwal voor nr 76A te Heerenveen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
VERLENING OMGEVINGSVERGUNNING, bouwen v/e appartementsgebouw (6 woningen, vervanging v/e woning/bedrijfspand , Herenwal 70 A tot en met 70 F te Heerenveen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING, GEDEELTELIJK VERANDEREN VAN EEN BEDRIJFSPAND IN EEN BEDRIJFSPAND EN EEN WONING, FOK 47, 8441 BN HEERENVEEN [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Friesland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Jacob Hepkemastraat 11
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.