Hoeveel overbieden op een huis? Cijfers per regio 2026 - Percelio                              [        Percelio ](/)

 [ Home ](/) [ Functies ](/functies) [ Prijzen ](/pricing) [ Kenniscentrum ](/kenniscentrum) [ Contact ](/contact)

 [ Inloggen ](/login) [ Gratis proberen ](/register)

 [ Home ](/) [ Functies ](/functies) [ Prijzen ](/pricing) [ Kenniscentrum ](/kenniscentrum) [ Contact ](/contact)

 [ Inloggen ](/login) [ Gratis proberen ](/register)

  Gemiddeld 4,8% overbieden in Nederland

 Hoeveel overbieden op een huis?
=================================

 Het verschil tussen slim overbieden en te veel betalen kan tienduizenden euro's zijn. Ontdek wat het juiste overbiedingspercentage is voor jouw woning en regio — gebaseerd op data, niet op onderbuikgevoel.

 [ Bereken jouw optimale bod  ](/register) [ Bekijk de cijfers per regio ](#overbieden-per-regio)

Geen creditcard nodig. Direct aan de slag.

   Hoeveel wordt er overboden in Nederland?
------------------------------------------

 Het overbiedingspercentage verschilt sterk per regio, prijssegment en woningtype. Dit zijn de actuele cijfers.

### Gemiddeld overbieden per regio

7,0%

Amsterdam

Hoogste overbiedingsdruk

6,5%

Utrecht

Sterk concurrerende markt

5,2%

Den Haag &amp; Rotterdam

Boven landelijk gemiddelde

4,8%

Landelijk gemiddelde

Alle regio's samen

### Overbieden per prijssegment

 Onder €300.000

 6,8%

 €300k – €450k

 5,7%

 €450k – €750k

 3,8%

 €750k – €1M

 2,2%

 Boven €1.000.000

 1,1%

### Trend: overbieden door de jaren

2,1%

2021

3,5%

2023

4,2%

2025

4,8%

2026 (huidig)

Het overbiedingspercentage stijgt al jaren doordat het woningaanbod achterblijft bij de vraag.

   Waarom wordt er overboden?
----------------------------

 Overbieden op een woning is niet altijd nodig. Toch doen de meeste kopers het. Dit zijn de vijf belangrijkste oorzaken.

### Tijdsdruk bij bezichtigingen

 Populaire woningen hebben soms tientallen bezichtigingen in één weekend. De druk om snel te beslissen leidt tot hogere biedingen dan nodig.

### Emotionele gehechtheid

 Je droomhuis gevonden? Dan wil je het koste wat kost hebben. Die emotie drijft het bod omhoog, vaak ver voorbij wat rationeel verantwoord is.

### Gebrek aan marktdata

 Verkoopprijzen zijn in Nederland niet openbaar. Zonder inzicht in werkelijke transactieprijzen is het onmogelijk een onderbouwd bod te bepalen.

### Hoge concurrentie

 Met gemiddeld 8 geïnteresseerden per woning is de concurrentie hevig. Kopers bieden hoger om zeker te zijn, terwijl dat lang niet altijd nodig is.

### Bieden op inschrijving

 Bij inschrijving krijg je maar één kans. Zonder referentiepunt bieden kopers veiligheidshalve te hoog, uit angst de woning te verliezen.

   Hoe bepaal je hoeveel je moet overbieden?
-------------------------------------------

 Slim overbieden begint met het juiste onderzoek. Deze vijf stappen helpen je een onderbouwd bod samen te stellen.

1

### Check de WOZ-waarde

De WOZ-waarde is de officiële taxatie door de gemeente, gebaseerd op 1 januari van het voorgaande jaar. Vergelijk deze met de vraagprijs: een vraagprijs die ver boven de WOZ ligt, kan wijzen op een te optimistische verkoper. Ligt de vraagprijs onder de WOZ, dan is overbieden bijna onvermijdelijk.

2

### Vergelijk recente transacties

Kijk naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt. Dit is de belangrijkste indicator. Let op: vraagprijzen zeggen weinig. Het gaat om de daadwerkelijke koopsommen. Het Percelio BiedAdvies haalt deze automatisch op uit het Kadaster.

3

### Analyseer de marktdruk in de buurt

Hoe snel worden woningen in de buurt verkocht? Hoeveel biedingen per woning? In wijken met hoge marktdruk moet je meer overbieden. In rustigere wijken kun je vaak dichter bij of zelfs onder de vraagprijs bieden.

4

### Bereken de prijs per vierkante meter

De prijs per m² maakt woningen vergelijkbaar, ongeacht de grootte. Verdeel de vraagprijs door het woonoppervlak en vergelijk dit met de gemiddelde m²-prijs in de buurt. Zo zie je snel of de woning duur of goedkoop geprijsd is.

5

### Weeg het energielabel mee

Een woning met energielabel G kan €30.000 tot €60.000 aan verduurzaming kosten. Label A of B bespaart juist op maandlasten. Reken het energielabel mee bij het bepalen van hoeveel je wilt overbieden — een slecht label rechtvaardigt een lager bod.

   De oplossing

 Laat data bepalen hoeveel je overbiedt
----------------------------------------

 Het Percelio BiedAdvies analyseert officiële databronnen en berekent precies hoeveel je moet overbieden. In 3 stappen.

1

### Voer het adres in

 Plak de Funda URL of vul het adres handmatig in. Bouwjaar, oppervlakte en postcode worden automatisch opgehaald uit BAG en Kadaster.

2

### Data wordt geanalyseerd

 WOZ-waarden, koopsommen van vergelijkbare woningen, energielabel, bouwjaar en marktomstandigheden worden automatisch verwerkt en gewogen.

3

### Ontvang je biedadvies

 Een concreet optimaal bod, een realistische bandbreedte, scores per factor en een duidelijk overbiedingsadvies. Onderbouwd met data.

   Voorbeeld: hoeveel overbieden op deze woning?
-----------------------------------------------

 Het BiedAdvies berekent niet alleen het optimale bod, maar laat ook zien hoeveel overbieden verantwoord is op basis van 11 factoren.

- Optimaal bod met bandbreedteNiet één bedrag maar een range: veilig, optimaal en maximaal.
- Overbiedingspercentage in contextZie direct hoeveel procent je overbiedt vergeleken met het regiogemiddelde.
- Vergelijking met transactieprijzenGebaseerd op daadwerkelijke koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster.
- Risico's en kansenConcrete factoren die het bod omhoog of omlaag bijstellen, zoals energielabel en marktdruk.

 Voorbeeld resultaat   Bieden

### Keizersgracht 156, Amsterdam

Rijtjeswoning · 95m² · Bouwjaar 1928 · Energielabel D

 Vraagprijs €575.000

 WOZ-waarde (2025) €548.000

 Gem. prijs/m² buurt €6.295

 Overbiedingspercentage +4,0%

 Optimaal bod €598.000

 Bandbreedte €582.000 – €612.000

 Prijs/m²

 68

 WOZ-ratio

 58

 Energielabel

 38

 Marktdruk

 85

 Bouwjaar

 48

   5 tips om slim te overbieden
------------------------------

 Overbieden hoeft niet pijnlijk te zijn. Met deze tips zorg je dat je niet meer betaalt dan nodig.

1

### Stel een absoluut maximum in en wijk er niet van af

Bepaal vooraf je maximale bod, inclusief kosten koper (circa 5-6%). Schrijf het op en houd je eraan. Emotie is de grootste vijand van een gezond bod.

2

### Kijk voorbij de vraagprijs

De vraagprijs is een marketinginstrument, geen indicatie van de werkelijke waarde. Sommige verkopers prijzen bewust laag om overbiedingen uit te lokken. Laat je leiden door transactiedata, niet door de vraagprijs.

3

### Reken verduurzaming mee in je bod

Een woning met energielabel F of G vergt een forse investering in isolatie, kozijnen en verwarming. Trek die kosten af van je maximale bod. Een woning met label A is meer waard dan dezelfde woning met label G.

4

### Bied geen ronde bedragen

Bij bieden op inschrijving kan €1.000 verschil de doorslag geven. Bied €603.250 in plaats van €600.000. Veel kopers bieden ronde bedragen — een oneven bod kan je net de voorsprong geven.

5

### Gebruik een datagedreven tool als second opinion

Of je nu zelf biedt of met een aankoopmakelaar: het Percelio BiedAdvies is een objectieve, datagedreven second opinion die voorkomt dat je onnodig te veel overbiedt.

   Veelgestelde vragen over overbieden
-------------------------------------

  Hoeveel procent overbieden in 2026?   Het landelijke gemiddelde overbiedingspercentage in 2026 is circa 4,8%. In Amsterdam ligt dit rond de 7%, in Utrecht op 6,5% en in Den Haag en Rotterdam rond de 5,2%. In het lagere prijssegment (onder €450.000) wordt gemiddeld 5,7% overboden, terwijl dat boven €1.000.000 slechts 1,1% is. Het exacte percentage hangt sterk af van de woning, locatie en marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies bereken je het optimale overbiedingspercentage specifiek voor jouw situatie.

  Wanneer moet je niet overbieden?   Je hoeft niet altijd te overbieden. In minder populaire regio's of bij woningen die al lang te koop staan, kun je soms onder de vraagprijs bieden. Ook als de vraagprijs al boven de WOZ-waarde en vergelijkbare transacties ligt, is overbieden niet logisch. Verder is het verstandig om niet te overbieden als dit je financieel in de problemen brengt, of als de woning grote gebreken heeft die extra investering vereisen. Het BiedAdvies toont wanneer overbieden zinvol is en wanneer niet.

  Hoeveel overbieden per regio?   De regionale verschillen zijn groot. In Amsterdam en omstreken wordt gemiddeld 6-7% boven de vraagprijs geboden. In Utrecht ligt dit rond 6,5%, in Den Haag en Rotterdam rond 5%. In het zuiden en noorden van het land is het overbiedingspercentage lager: gemiddeld 3-4%. Maar ook binnen steden verschilt het per wijk. Het Percelio BiedAdvies houdt rekening met de exacte locatie en buurt voor een nauwkeurig advies.

  Is overbieden verplicht?   Nee, overbieden is nooit verplicht. De vraagprijs is slechts een richtlijn en je bent vrij om elk bedrag te bieden. In de praktijk wordt bij circa 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, maar dat betekent niet dat jij dat ook moet doen. Bij 28% van de woningen is de verkoopprijs gelijk aan of lager dan de vraagprijs. Het hangt af van de locatie, het type woning en de marktomstandigheden.

  Hoe weet je of je te veel overbiedt?   Je overbiedt te veel als je bod significant hoger ligt dan vergelijkbare transacties in de buurt, als de prijs per vierkante meter ver boven het buurtgemiddelde uitkomt, of als je bod de taxatiewaarde ruim overschrijdt (waardoor je het verschil zelf moet financieren). Het Percelio BiedAdvies toont een bandbreedte en waarschuwt wanneer je bod in de risicozone komt.

  Wat als je bod te laag is?   Bij bieden op inschrijving is een te laag bod definitief: je verliest de woning. Bij reguliere onderhandeling kan de verkoper je bod afwijzen of een tegenbod doen. In beide gevallen is het cruciaal om vooraf te weten wat de woning waard is. Met het BiedAdvies voorkom je dat je te laag biedt en de woning misloopt, of te hoog en onnodig geld verspilt.

   Meer over bieden en woningwaarde
----------------------------------

 Verdiep je in alle aspecten van het biedproces met onze andere gidsen en tools.

 [### Bieden op een huis

Alles wat je moet weten over bieden op een woning in Nederland.

 ](/bieden-op-een-huis) [### Wat moet ik bieden op een huis?

Stap voor stap je bod bepalen op basis van data en marktanalyse.

 ](/wat-moet-ik-bieden-op-een-huis) [### Biedstrategie voor je huis

Ontwikkel een winnende biedstrategie bij inschrijving en onderhandeling.

 ](/biedstrategie-huis) [### Woningwaarde berekenen

Bereken de waarde van een woning op basis van WOZ, transacties en meer.

 ](/woningwaarde-berekenen) [### Biedlogboek

Houd al je biedingen bij en vergelijk woningen overzichtelijk.

 ](/biedlogboek) [### BiedAdvies tool

Ontdek alle mogelijkheden van het datagedreven BiedAdvies.

 ](/functies/bied-advies)

   Weet precies hoeveel je moet overbieden
-----------------------------------------

 Stop met gokken hoeveel je moet overbieden. Het Percelio BiedAdvies berekent het optimale bod op basis van WOZ-waarden, transactiedata en marktanalyse.

 [ Gratis account aanmaken  ](/register) [ Bekijk de prijzen  ](/pricing)

    [        Percelio ](/) Percelio maakt Nederlandse kaartdata toegankelijk voor bouwprofessionals.

### Functies

- [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper)
- [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan)
- [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport)
- [BiedAdvies](/functies/bied-advies)
- [Prijzen](/pricing)

### Resources

- [Kenniscentrum](/kenniscentrum)
- [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis)
- [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen)
- [Biedlogboek](/biedlogboek)
- [Documentatie](/docs)

### Bedrijf

- [Over ons](/over-ons)
- [Contact](/contact)
- [Privacy](/privacy)
- [Voorwaarden](/terms)
- [Links](/links)

 © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden.
