In welk huursegment valt deze woning? Check de WWS-punten
Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt de WWS-puntentelling dwingend wat een zelfstandige woning maximaal mag kosten: tot en met 143 punten gereguleerd, van 144 tot en met 186 punten middenhuur, daarboven vrije sector. Wij vullen alvast alles in wat uit openbare registers kan (oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel) en geven het puntental als eerlijke bandbreedte, met het segment en de maximale huur erbij.
Voor verhuurders en beleggers die willen weten of een woning de vrije sector haalt, en voor huurders die willen checken of de huur klopt.
Geen account nodig. Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox. Bekijk een voorbeeldrapport.
HuurCheck bestellen
Vul het adres en je e-mailadres in en betaal veilig via iDEAL. De HuurCheck staat binnen enkele minuten als PDF in je mailbox.
Punten bepalen de maximale huur; wij tellen wat op afstand telbaar is
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) geeft een woning punten voor onder meer oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel, keuken, sanitair en buitenruimte. Het puntentotaal bepaalt het huursegment en, in het gereguleerde en middensegment, de maximale huur volgens een wettelijke tabel. Sinds 1 juli 2024 is die telling dwingend: een te hoge huur kun je bij de Huurcommissie laten toetsen en verlagen.
Eerst even eerlijk: de puntentelling van de Huurcommissie is gratis, maar vraagt een volledige zelf-opname van de woning, tot de aanrechtlengte en het aantal verwarmde vertrekken aan toe. Dat kan deze check niet vervangen en dat beweren we ook niet.
Wat wij doen: alles wat uit openbare registers te halen valt alvast invullen. De oppervlakte en het bouwjaar uit de BAG, de WOZ-waarde uit het WOZ-waardeloket en het geregistreerde energielabel. Samen zijn die onderdelen goed voor het leeuwendeel van de punten. De onderdelen die alleen ter plaatse te meten zijn nemen we mee als bandbreedte, zodat je meteen ziet of de woning duidelijk in een segment valt of dat het erom spant.
Wat zit er in de HuurCheck?
Een indicatieve WWS-puntentelling met alles wat uit openbare registers kan, eerlijk gepresenteerd als bandbreedte.
Puntentelling per onderdeel
Puntentotaal met bandbreedte
Het huursegment
De maximale huurprijs
Uitleg van de grenzen
Wat een opname nog kan veranderen
Voor verhuurders, beleggers en huurders
Voor aankoop weten of de woning de vrije sector haalt
Als belegger staat of valt je rendement bij de grens van 187 punten: daaronder geldt een wettelijk huurmaximum, daarboven niet. Check het puntental voordat je biedt, en zie meteen hoe dicht de woning bij die grens zit.
Verduurzamen om punten te winnen
Een beter energielabel levert direct punten op: het verschil tussen label C en label A is voor een eengezinswoning 19 punten. Wil je weten welke maatregelen dat opleveren en wat ze kosten, dan geeft de warmteverliesberekening daar antwoord op.
Twijfel of de huur boven het puntenmaximum ligt
Als huurder zie je binnen enkele minuten welke maximale huur bij het puntental hoort. Ligt je huur daar duidelijk boven, dan weet je dat het zin heeft om de gratis puntencheck van de Huurcommissie volledig in te vullen.
Nieuw huurcontract, dus nog binnen de termijn
Bij een nieuw contract kun je de aanvangshuurprijs binnen zes maanden na ingang laten toetsen door de Huurcommissie. Die termijn is hard, dus check op tijd of de gevraagde huur bij het puntental past.
Wat kost een puntentelling?
| Prijs | Doorlooptijd | |
|---|---|---|
| Percelio HuurCheck | €19,50 | Enkele minuten |
| Zelf tellen via de checker van de Huurcommissie | Gratis | Je meet de hele woning zelf op |
| Procedure bij de Huurcommissie | Klein legesbedrag, terug bij gelijk | Maanden |
| Opname door een taxateur of huurteam | Indicatief €150 tot €400 | Dagen tot weken |
Alleen een opname ter plaatse levert een exacte telling op; de HuurCheck is een indicatie op afstand en vervangt geen officiele puntentelling. Wat de check je wel geeft: binnen enkele minuten weten of de woning duidelijk in een segment valt of dat het erom spant, en dus of die opname of procedure de moeite waard is. De genoemde bedragen voor een taxateur of huurteam zijn indicatief en verschillen per aanbieder.
Bekijk een volledig voorbeeld
Benieuwd wat je precies krijgt? Bekijk een complete HuurCheck voor een voorbeeldadres, met de puntentelling per onderdeel en de bandbreedte die een opname nog kan verschuiven.
Voorbeeld HuurCheck (PDF)
Een woning van 105 m² met label B die uitkomt op 186 tot 213 punten. Die bandbreedte valt over de grens tussen middenhuur en vrije sector, dus je ziet meteen hoe we met die onzekerheid omgaan.
Bekijk voorbeeld (PDF)Opent in een nieuw tabblad. Geen account nodig.
Veelgestelde vragen over de HuurCheck
Gerelateerde onderwerpen
WWS-punten berekenen
WOZ-bezwaar maken
WOZ-checker
Wat gebruikers zeggen over Percelio
top
geweldig platform
really good service
smooth and fit for the purpose
snel en handig!
Bij het adres invoeren, zie je gelijk het juiste perceel. en je kunt heel handig de maten weergeven. Werkt veel makkelijker dan de voorzieningen vanuit de gemeente.
fantastisch
duidelijke tekening
super app
Civiel
Werkt goed en is overzichtelijk
fijn programma, werkt overzichtelijk en is duidelijk.
top
geweldig platform
really good service
smooth and fit for the purpose
snel en handig!
Bij het adres invoeren, zie je gelijk het juiste perceel. en je kunt heel handig de maten weergeven. Werkt veel makkelijker dan de voorzieningen vanuit de gemeente.
fantastisch
duidelijke tekening
super app
Civiel
Werkt goed en is overzichtelijk
fijn programma, werkt overzichtelijk en is duidelijk.
Goed
Goede kadaster kaarten in DWG
Percelio is een uitstekend programma om kadaster tekening om te zetten naar een DXF
Het maken van een DXF export is eenvoudif. Zoeken op adres de juiste zoom instellen en dan op export drukken.
Ging makkelijk en snel
Ik had de kadastrale kaart nodig als onderlegger voor een tekening. Zo geregeld.
Handige site
Praktisch dat je verschillende lagen aan en uit kan zetten
snel en overzichtelijk
snel en overzichtelijk
Goed
Goede kadaster kaarten in DWG
Percelio is een uitstekend programma om kadaster tekening om te zetten naar een DXF
Het maken van een DXF export is eenvoudif. Zoeken op adres de juiste zoom instellen en dan op export drukken.
Ging makkelijk en snel
Ik had de kadastrale kaart nodig als onderlegger voor een tekening. Zo geregeld.
Handige site
Praktisch dat je verschillende lagen aan en uit kan zetten
snel en overzichtelijk
snel en overzichtelijk
Weet in welk segment de woning valt
De WWS-punten, het huursegment en de maximale huur, met een eerlijke bandbreedte; binnen enkele minuten in je mailbox voor €19,50.
De HuurCheck is een indicatieve WWS-puntentelling op afstand, op basis van openbare registers (BAG, WOZ-waardeloket, EP-Online). Het is geen officiele puntentelling en geen juridisch advies; voor de exacte telling is een opname ter plaatse nodig. Aan de cijfers en het segment in dit rapport kunnen geen rechten worden ontleend.
