HuurCheck: WWS-punten, huursegment en maximale huurprijs | Percelio + + + 52°22′N 4°53′E [ Percelio ](/) Woning Voor kopers & verkopers [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) [ VergunningRapport Wat mag je vergunningvrij (ver)bouwen ](/functies/vergunning-rapport) Kaart & Perceel Voor professionals [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [ Maatvoering Maten & erfgrenzen ](/functies/maatvoeringsrapport) [ Projecten Werkruimte & rapportage ](/functies/projecten) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) [Alle functies →](/functies) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) Woning [BiedAdvies](/functies/bied-advies) [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) [VergunningRapport](/functies/vergunning-rapport) Kaart & Perceel [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [Maatvoeringsrapport](/functies/maatvoeringsrapport) [Projecten](/functies/projecten) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) + + + + 52°22′N 4°53′E HuurCheck Voor huurders en verhuurders In welk huursegment valt deze woning? Check de WWS-punten ========================================================= Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt de WWS-puntentelling dwingend wat een zelfstandige woning maximaal mag kosten: tot en met 143 punten gereguleerd, van 144 tot en met 186 punten middenhuur, daarboven vrije sector. Wij vullen alvast alles in wat uit openbare registers kan (oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel) en geven het puntental als eerlijke bandbreedte, met het segment en de maximale huur erbij. Voor verhuurders en beleggers die willen weten of een woning de vrije sector haalt, en voor huurders die willen checken of de huur klopt. [ Bestel voor € 19,50 ](#aanvragen) [ Wat zit erin? ](#inhoud) Geen account nodig. Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox. [Bekijk een voorbeeldrapport](/voorbeelden/huurcheck-voorbeeld.pdf?v=1786304102). INDICATIEVE WWS-TELLING Woonoppervlak 100 m² 96 WOZ-waarde € 350.000 34 Energielabel A 41 Subtotaal uit registers 171 Keuken, sanitair, buitenruimte +15 tot +42 186 tot 213 punten 143 186 Gereguleerd Middenhuur Vrije sector Maximale huur bij 186 punten € 1.228,07 Vanaf 187 punten geen wettelijk maximum HuurCheck HuurCheck bestellen ------------------- Vul het adres en je e-mailadres in en betaal veilig via iDEAL. De HuurCheck staat binnen enkele minuten als PDF in je mailbox. Adres of perceel 0" @click.away="showSuggestions = false" class="block w-full rounded-lg border border-border-warm py-3 pl-11 pr-4 text-sm shadow-sm focus:border-brand focus:ring-brand" placeholder="Zoek op adres, bijv. Kerkstraat 10 Amsterdam" :class="addressSelected ? 'bg-green-50 border-green-300' : ''"> Selecteer een adres uit de suggesties. Geen adres gevonden. Probeer een andere schrijfwijze (bijv. "Kerkstraat 10 Amsterdam"). Wijzig E-mailadres Je rapport wordt naar dit adres gestuurd. Ik ga akkoord met de [voorwaarden](/terms) en gegevensverwerking. HuurCheck bestellen · € 19,50 Geen account nodig; het rapport wordt direct na betaling gegenereerd. Beveiligde betaling via ![iDEAL en Wero](/images/betaalmethoden/ideal-wero.png) ![Visa](/images/betaalmethoden/visa.png) ![Mastercard](/images/betaalmethoden/mastercard.png) ![Apple Pay](/images/betaalmethoden/apple-pay.png) Hoe het WWS werkt Punten bepalen de maximale huur; wij tellen wat op afstand telbaar is --------------------------------------------------------------------- Het woningwaarderingsstelsel (WWS) geeft een woning punten voor onder meer oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel, keuken, sanitair en buitenruimte. Het puntentotaal bepaalt het huursegment en, in het gereguleerde en middensegment, de maximale huur volgens een wettelijke tabel. Sinds 1 juli 2024 is die telling dwingend: een te hoge huur kun je bij de Huurcommissie laten toetsen en verlagen. Eerst even eerlijk: de puntentelling van de Huurcommissie is gratis, maar vraagt een volledige zelf-opname van de woning, tot de aanrechtlengte en het aantal verwarmde vertrekken aan toe. Dat kan deze check niet vervangen en dat beweren we ook niet. Wat wij doen: alles wat uit openbare registers te halen valt alvast invullen. De oppervlakte en het bouwjaar uit de BAG, de WOZ-waarde uit het WOZ-waardeloket en het geregistreerde energielabel. Samen zijn die onderdelen goed voor het leeuwendeel van de punten. De onderdelen die alleen ter plaatse te meten zijn nemen we mee als bandbreedte, zodat je meteen ziet of de woning duidelijk in een segment valt of dat het erom spant. Inhoud Wat zit er in de HuurCheck? --------------------------- Een indicatieve WWS-puntentelling met alles wat uit openbare registers kan, eerlijk gepresenteerd als bandbreedte. ### Puntentelling per onderdeel Woonoppervlak, WOZ-waarde (inclusief de wettelijke aftopping) en energielabel, elk met de punten en de toelichting erbij. ### Puntentotaal met bandbreedte Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn op afstand niet te meten; die schatten we als bandbreedte. Je ziet dus een laag en een hoog scenario. ### Het huursegment Gereguleerd, middenhuur of vrije sector, op basis van het puntental. Valt de bandbreedte over een grens, dan zeggen we dat gewoon, met het omslagpunt erbij. ### De maximale huurprijs De wettelijke maximale huur bij het getelde puntental, volgens de officiele huurprijstabel per 1 januari 2026. In de vrije sector geldt geen maximum en dat vermelden we dan ook. ### Uitleg van de grenzen Hoe de grenzen van 143 en 186 punten werken, wat de Wet betaalbare huur regelt en wat dat betekent voor nieuwe en bestaande contracten. ### Wat een opname nog kan veranderen Per niet-gemeten onderdeel lees je hoeveel punten er ter plaatse nog bij of af kunnen, zodat je weet of een volledige telling zin heeft. Wanneer gebruik je dit? Voor verhuurders, beleggers en huurders --------------------------------------- ### Voor aankoop weten of de woning de vrije sector haalt Als belegger staat of valt je rendement bij de grens van 187 punten: daaronder geldt een wettelijk huurmaximum, daarboven niet. Check het puntental voordat je biedt, en zie meteen hoe dicht de woning bij die grens zit. ### Verduurzamen om punten te winnen Een beter energielabel levert direct punten op: het verschil tussen label C en label A is voor een eengezinswoning 19 punten. Wil je weten welke maatregelen dat opleveren en wat ze kosten, dan geeft de [warmteverliesberekening](/warmteverliesberekening) daar antwoord op. ### Twijfel of de huur boven het puntenmaximum ligt Als huurder zie je binnen enkele minuten welke maximale huur bij het puntental hoort. Ligt je huur daar duidelijk boven, dan weet je dat het zin heeft om de gratis puntencheck van de Huurcommissie volledig in te vullen. ### Nieuw huurcontract, dus nog binnen de termijn Bij een nieuw contract kun je de aanvangshuurprijs binnen zes maanden na ingang laten toetsen door de Huurcommissie. Die termijn is hard, dus check op tijd of de gevraagde huur bij het puntental past. Vergelijking Wat kost een puntentelling? --------------------------- Prijs Doorlooptijd Percelio HuurCheck €19,50 Enkele minuten Zelf tellen via de checker van de Huurcommissie Gratis Je meet de hele woning zelf op Procedure bij de Huurcommissie Klein legesbedrag, terug bij gelijk Maanden Opname door een taxateur of huurteam Indicatief €150 tot €400 Dagen tot weken Alleen een opname ter plaatse levert een exacte telling op; de HuurCheck is een indicatie op afstand en vervangt geen officiele puntentelling. Wat de check je wel geeft: binnen enkele minuten weten of de woning duidelijk in een segment valt of dat het erom spant, en dus of die opname of procedure de moeite waard is. De genoemde bedragen voor een taxateur of huurteam zijn indicatief en verschillen per aanbieder. Voorbeeld Bekijk een volledig voorbeeld ----------------------------- Benieuwd wat je precies krijgt? Bekijk een complete HuurCheck voor een voorbeeldadres, met de puntentelling per onderdeel en de bandbreedte die een opname nog kan verschuiven. ### Voorbeeld HuurCheck (PDF) Een woning van 105 m² met label B die uitkomt op 186 tot 213 punten. Die bandbreedte valt over de grens tussen middenhuur en vrije sector, dus je ziet meteen hoe we met die onzekerheid omgaan. [ Bekijk voorbeeld (PDF) ](/voorbeelden/huurcheck-voorbeeld.pdf?v=1786304102)Opent in een nieuw tabblad. Geen account nodig. FAQ Veelgestelde vragen over de HuurCheck ------------------------------------- Is dit hetzelfde als de puntencheck van de Huurcommissie? + Nee. De check van de Huurcommissie is gratis en leidt tot een exacte telling, maar vraagt een volledige zelf-opname van de woning: aanrechtlengte, aantal verwarmde vertrekken, oppervlakte per kamer, enzovoort. Wij vullen alvast in wat uit openbare registers kan (oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel) en geven de rest als bandbreedte. Zo weet je binnen enkele minuten of de woning duidelijk in een segment valt en of een volledige telling de moeite waard is. Wat is de Wet betaalbare huur? + De Wet betaalbare huur geldt sinds 1 juli 2024 en maakt de WWS-puntentelling dwingend. Woningen tot en met 143 punten zijn gereguleerd, woningen van 144 tot en met 186 punten vallen in de middenhuur en pas vanaf 187 punten is een woning vrije sector. Verhuurders mogen niet meer vragen dan de maximale huur die bij het puntental hoort; gemeenten en de Huurcommissie kunnen dat handhaven. Geldt dit ook voor bestaande huurcontracten? + Deels. Voor woningen in het gereguleerde segment (tot en met 143 punten) geldt de bescherming ook voor lopende contracten; huurders konden vanaf 1 juli 2025 naar de Huurcommissie als de huur te hoog is. De middenhuurregulering (144 tot en met 186 punten) geldt alleen voor contracten die op of na 1 juli 2024 zijn ingegaan. Voor oudere contracten in dat segment verandert er dus niets zolang het contract loopt. Hoe betrouwbaar is een telling op afstand? + De onderdelen die wij tellen (oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel) zijn samen doorgaans goed voor het overgrote deel van de punten en komen rechtstreeks uit officiele registers. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn op afstand niet te meten; die nemen we mee als geschatte bandbreedte en dat zeggen we er duidelijk bij. Valt de woning ook met die bandbreedte duidelijk in een segment, dan is de conclusie robuust. Spant het erom, dan lees je precies welke onderdelen de doorslag geven. Wat kan ik met de uitkomst? + Als huurder: ligt je huur boven het gevonden maximum, dan is dat een goede reden om de gratis puntencheck van de Huurcommissie volledig in te vullen en zo nodig een procedure te starten. Als verhuurder of belegger: je ziet in welk segment de woning valt en hoe dicht die bij een grens zit, bijvoorbeeld of een beter energielabel de woning over de 187 punten tilt. Verder lezen Gerelateerde onderwerpen ------------------------ [### WWS-punten berekenen Hoe de puntentelling in elkaar zit, rubriek voor rubriek, en waar de grenzen van 143 en 186 punten precies liggen. Meer info ](/kenniscentrum/wws-punten-berekenen) [### WOZ-bezwaar maken Let op de wisselwerking: een lagere WOZ-waarde verlaagt je aanslag, maar levert ook minder huurpunten op. Meer info ](/kenniscentrum/woz-bezwaar-maken) [### WOZ-checker Bekijk gratis de WOZ-waarde van een adres, het cijfer dat een flink deel van de huurpunten bepaalt. Meer info ](/woz-checker) Ervaringen Wat gebruikers zeggen over Percelio ----------------------------------- GKGerbert K. Particulier Percelio is een uitstekend programma om kadaster tekening om te zetten naar een DXF Het maken van een DXF export is eenvoudif. Zoeken op adres de juiste zoom instellen en dan op export drukken. MVMelissa V. snel en handig! Bij het adres invoeren, zie je gelijk het juiste perceel. en je kunt heel handig de maten weergeven. Werkt veel makkelijker dan de voorzieningen vanuit de gemeente. OHOscar H. Architect Ging makkelijk en snel Ik had de kadastrale kaart nodig als onderlegger voor een tekening. Zo geregeld. RGR. G. Particulier fantastisch duidelijke tekening RPRoluzZ P. Architect Handige site Praktisch dat je verschillende lagen aan en uit kan zetten WTWerner T. Architect super app Civiel RBRuud B. Gemeente snel en overzichtelijk snel en overzichtelijk RGRick G. Werkt goed en is overzichtelijk fijn programma, werkt overzichtelijk en is duidelijk. GKGerbert K. Particulier Percelio is een uitstekend programma om kadaster tekening om te zetten naar een DXF Het maken van een DXF export is eenvoudif. Zoeken op adres de juiste zoom instellen en dan op export drukken. MVMelissa V. snel en handig! Bij het adres invoeren, zie je gelijk het juiste perceel. en je kunt heel handig de maten weergeven. Werkt veel makkelijker dan de voorzieningen vanuit de gemeente. OHOscar H. Architect Ging makkelijk en snel Ik had de kadastrale kaart nodig als onderlegger voor een tekening. Zo geregeld. RGR. G. Particulier fantastisch duidelijke tekening RPRoluzZ P. Architect Handige site Praktisch dat je verschillende lagen aan en uit kan zetten WTWerner T. Architect super app Civiel RBRuud B. Gemeente snel en overzichtelijk snel en overzichtelijk RGRick G. Werkt goed en is overzichtelijk fijn programma, werkt overzichtelijk en is duidelijk. + + + + Direct bestellen Weet in welk segment de woning valt ------------------------------------- De WWS-punten, het huursegment en de maximale huur, met een eerlijke bandbreedte; binnen enkele minuten in je mailbox voor €19,50. [ Bestel voor € 19,50 ](#aanvragen) De HuurCheck is een indicatieve WWS-puntentelling op afstand, op basis van openbare registers (BAG, WOZ-waardeloket, EP-Online). Het is geen officiele puntentelling en geen juridisch advies; voor de exacte telling is een opname ter plaatse nodig. Aan de cijfers en het segment in dit rapport kunnen geen rechten worden ontleend. [Percelio](/)Inzicht geeft vertrouwen. Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. Gratis tools - [WOZ-checker](/woz-checker) - [Oppervlakte meten](/oppervlakte-meten) - [Grenszoeker](/grens-zoeker) - [Bestemmingsplan opzoeken](/bestemmingsplan-opzoeken) - [Vergunningenkaart](/vergunningenkaart) - [Warmteverliesberekening](/warmteverliesberekening) Omgevings-checks - [Stikstof-check](/stikstof-check) - [Spuitzone-check](/spuitzone-check) - [Risicobronnen-check](/risicobronnen-check) - [Veehouderij in de buurt](/veehouderij-in-buurt) - [Hoogspanning-check](/hoogspanning-check) - [Bodem-check](/bodem-verontreiniging-check) - [Decibel-check](/decibel-check) - [Bouwjaar + asbest-check](/bouwjaar-check) Producten - [Prijzen](/pricing) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [VergunningRapport](/functies/vergunning-rapport) - [Maatvoeringsrapport](/functies/maatvoeringsrapport) - [WOZ-bezwaarrapport](/woz-bezwaarrapport) - [Zonnedakrapport](/zonnedakrapport) - [HuurCheck](/huurcheck) - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [Projecten](/functies/projecten) Voor wie - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) - [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) Veelgevraagd - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) Bedrijf - [Contact](/contact) - [Over ons](/over-ons) - [Artikelen](/artikelen) - [Kenniscentrum](/kenniscentrum) Integraties - [Alle integraties](/integraties) - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) - [ArchiCAD](/integraties/archicad) - [QGIS](/integraties/qgis) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden. [Privacy](/privacy) [Voorwaarden](/terms) 52°22′N 4°53′E ![Percelio](/favicon.svg)Percelio Online ![Percelio](/favicon.svg) Waarmee kan ik je helpen?