Due diligence vastgoed: checklist voor je aankoop (2026) [ Percelio ](/) Woning [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ HaalbaarheidsScan Vastgoedanalyse ](/functies/haalbaarheid-scan) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Alle functies →](/functies) [ Prijzen ](/pricing) [ Kenniscentrum ](/kenniscentrum) [ Contact ](/contact) [ Inloggen ](/login) [ Gratis proberen ](/register) Woning [ BiedAdvies ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling ](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [ Prijzen ](/pricing) [ Kenniscentrum ](/kenniscentrum) [ Contact ](/contact) [ Inloggen ](/login) [ Gratis proberen ](/register) [ Terug naar kenniscentrum ](https://percelio.nl/kenniscentrum) Handleiding PerceelRapport Due diligence bij vastgoedaankoop =================================== Praktische checklist met 6 pijlers die je doorloopt voordat je een perceel of gebouw koopt. 14 min leestijd • Laatst bijgewerkt: april 2026 Samenvatting - **Due diligence draait om 6 pijlers:** juridisch, planologisch, technisch, milieukundig, commercieel en financieel onderzoek. - **Begin digitaal.** Met een [PerceelRapport](https://percelio.nl/functies/perceel-rapport) heb je kadastrale gegevens, bestemmingsplan en BAG-data in 1 document. - **Sla geen stap over.** Een erfdienstbaarheid of bodemverontreiniging die pas bij de notaris opduikt, kost makkelijk tienduizenden euro's. In 2024 wisselden ruim 212.000 woningen van eigenaar via Funda alleen al. Bij elke transactie is due diligence het verschil tussen een onderbouwde aankoop en een financieel debacle. Bij Percelio zien we dagelijks dat kopers stappen overslaan, met name planologisch en milieukundig onderzoek. Dat is riskant. **Een gestructureerd due diligence-traject kost je een paar dagen; een gemiste verontreiniging kost je tienduizenden euro's.** Wat is due diligence bij vastgoed? ---------------------------------- Due diligence is het gestructureerd doorlichten van een vastgoedobject voordat je koopt. Niet een vluchtige rondleiding, maar **een systematische check op 6 gebieden** die samen bepalen of de vraagprijs realistisch is en of je plannen haalbaar zijn. We doorlopen ze hieronder van juridisch tot financieel. 1. Juridisch onderzoek ---------------------- Hier start elke due diligence. Je wilt zekerheid over eigendom en weten welke beperkingen er op het object rusten. In onze analyse van [kadastrale gegevens](https://percelio.nl/kenniscentrum/kadastrale-gegevens-opvragen) leggen we uit hoe je deze informatie opvraagt. ### Kadasteronderzoek - **Eigendomsbewijs en eigendomshistorie** via het Kadaster - Hypotheken en beslagen - Erfdienstbaarheden (recht van overpad, kabels, leidingen) - Opstalrechten en erfpacht - Kwalitatieve verplichtingen Ons [PerceelRapport](https://percelio.nl/functies/perceel-rapport) bundelt kadastrale gegevens, perceelgrenzen en gebouwinformatie uit de BAG. Dat bespaart je het apart opvragen bij het Kadaster voor de basisinformatie. We verwerken data uit meer dan 7,9 miljoen BAG-adressen. ### Huurovereenkomsten - Lopende huurcontracten en resterende looptijd - Huuropbrengsten en indexeringsafspraken - Huurdersrechten en ontruimingsbescherming - Servicekosten en afrekeningen 2. Planologisch onderzoek ------------------------- Bepaal wat er mag en kan op de locatie. Veel kopers onderschatten deze stap. Een bestemming "wonen" zegt nog niets over bouwvolume, bouwhoogte of de mogelijkheid om te splitsen. Lees ons artikel over [bestemmingsplannen lezen en interpreteren](https://percelio.nl/kenniscentrum/bestemmingsplan-lezen) voor een volledige uitleg. - **Bestemmingsplan:** bestemming, bouwvlak, maximale bouwhoogte en bebouwingspercentage - **Omgevingsvergunningen:** verleende en lopende aanvragen - **Monumentenstatus:** rijks- of gemeentelijk monument (extra vergunningsplicht) - **Beschermd stadsgezicht:** strengere eisen aan verbouwingen en gevels - **Toekomstige ontwikkelingen:** concept-bestemmingsplannen, omgevingsvisies Via de [Kaart Ontwerper](https://percelio.nl/functies/kaart-ontwerper) van Percelio kun je bestemmingsplankaarten als laag toevoegen. Bekijk het volledige [kaartlagenoverzicht](https://percelio.nl/kenniscentrum/kaartlagen-overzicht) voor alle beschikbare databronnen. ### Wil je direct een object doorlichten? Het PerceelRapport combineert kadastrale gegevens, bestemmingsplan en BAG-data in 1 document. [ Bekijk het PerceelRapport ](https://percelio.nl/functies/perceel-rapport) 3. Technisch onderzoek ---------------------- Bij bestaande bebouwing is een bouwtechnische inspectie onmisbaar. We splitsen dit in twee delen: constructief/bouwkundig en bouwfysisch. ### Bouwtechnisch - Constructieve staat: fundering, draagstructuur, vloeren - Staat van dak, gevel en kozijnen - Installaties (elektra, water, cv-installatie) - Achterstallig onderhoud en de omvang daarvan - Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) met kostenraming ### Bouwfysisch - **Energielabel en isolatiewaarden.** We hebben meer dan 54.000 energielabels opgeslagen in onze database. Via een [waardebepaling](https://percelio.nl/functies/waardebepaling) (vanaf €7,50) krijg je het actuele label meegeleverd. - Vochtproblemen en ventilatie - Asbest: verplichte inventarisatie bij gebouwen van voor 1994 4. Milieukundig onderzoek ------------------------- Bodemverontreiniging is de grootste verborgen kostenpost. Een sanering van een voormalig tankstation of drukkerij loopt snel op tot 6 cijfers. Check altijd het historisch bodembestand van de provincie. - **Historisch onderzoek:** voormalig gebruik van de locatie (Bodemloket) - **Bodemonderzoek:** verkennend (NEN 5740) of nader onderzoek - **Grondwaterkwaliteit:** relevant bij onderkeldering of parkeergarage - **Geluidsnormen:** geluidsbelasting op de gevel (Wet geluidhinder) - **Luchtkwaliteit:** nabijheid van snelwegen, industrieterreinen Via de [Kaart Ontwerper](https://percelio.nl/functies/kaart-ontwerper) kun je bodemverontreiniging, geluidszones en overstromingsrisico's als kaartlaag toevoegen, zodat je milieurisico's visueel in beeld hebt voordat je het veld in gaat. 5. Commercieel onderzoek ------------------------ Beoordeel of de vraagprijs marktconform is. Daarvoor heb je referentietransacties nodig, niet onderbuikgevoel. - **Verkoopprijzen vergelijkbare objecten.** Met onze [waardebepaling](https://percelio.nl/functies/waardebepaling) vergelijken we automatisch met recente transacties uit een dataset van 212.000+ verkochte woningen. - Markthuren in de directe omgeving - Leegstandsrisico en courantheid van het object - Demografische trends (bevolkingsgroei, vergrijzing) - Nabijheid van voorzieningen en OV-knooppunten Wil je als particulier weten [wat je woning waard is](https://percelio.nl/woningwaarde-berekenen)? Of ga je [bieden op een huis](https://percelio.nl/bieden-op-een-huis) en zoek je een onderbouwd bod? Ons [BiedAdvies](https://percelio.nl/functies/bied-advies) geeft je voor €19,95 een datagedreven biedstrategie op basis van vergelijkbare verkopen. 6. Financieel onderzoek ----------------------- Bij aankoop van een verhuurde portefeuille of beleggingsobject draait het om de kasstromen. Vraag minimaal 3 jaar exploitatieoverzichten op. - Huurinkomsten en betalingshistorie per huurder - Exploitatiekosten: beheer, onderhoud, verzekeringen - Servicekosten en jaarafrekeningen - OZB en rioolheffing. Check ook de [gratis WOZ-checker](https://percelio.nl/woz-checker) om te zien of de WOZ-waarde klopt. Lees meer over het verschil tussen [WOZ-waarde en marktwaarde](https://percelio.nl/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde). - Reserveringen en voorzieningen Wil je na je due diligence de financiele haalbaarheid doorrekenen? Gebruik de [HaalbaarheidsScan](https://percelio.nl/functies/haalbaarheid-scan) om direct een [residuele grondwaarde](https://percelio.nl/kenniscentrum/residuele-grondwaarde-berekenen) te berekenen. Zo weet je of je businesscase sluitend is voordat je een bod uitbrengt. ### Due diligence checklist Gebruik deze checklist per object. Print hem uit of sla hem op. Kadasteruittreksel opgevraagd (eigendom, hypotheken, erfdienstbaarheden) Bestemmingsplan gecontroleerd op bestemming en bouwregels Bouwdossier opgevraagd bij gemeente Bouwtechnische inspectie uitgevoerd door onafhankelijk bureau Bodemonderzoek beschikbaar of aangevraagd Asbestinventarisatie (verplicht bij gebouwen van voor 1994) Energielabel beschikbaar of opgevraagd Huurcontracten gereviewed (bij beleggingsobject) WOZ-waarde gecontroleerd via WOZ-checker Referentietransacties vergeleken via waardebepaling Percelio als startpunt voor je due diligence -------------------------------------------- We hebben Percelio gebouwd om de eerste fase van due diligence sneller en betrouwbaarder te maken. Met data uit meer dan **7,9 miljoen BAG-adressen** en dekking op alle postcodes in Nederland kun je elk Nederlands vastgoedobject digitaal doorlichten. - **[PerceelRapport](https://percelio.nl/functies/perceel-rapport):** kadastrale gegevens, perceelgrenzen, bestemmingsplan en BAG-data in 1 document - **[Waardebepaling](https://percelio.nl/functies/waardebepaling):** marktwaarde-indicatie vanaf €7,50, op basis van 212.000+ verkochte woningen - **[BiedAdvies](https://percelio.nl/functies/bied-advies):** datagedreven biedstrategie voor €19,95 - **[Kaart Ontwerper](https://percelio.nl/functies/kaart-ontwerper):** milieu-, bodem- en overstromingsdata visueel op de kaart - **[HaalbaarheidsScan](https://percelio.nl/functies/haalbaarheid-scan):** reken de financiele haalbaarheid door met [STIKO-systematiek](https://percelio.nl/kenniscentrum/stiko-systematiek-uitgelegd) - **[WOZ-checker](https://percelio.nl/woz-checker):** gratis controle of je WOZ-waarde klopt ### Start je due diligence vandaag Genereer een PerceelRapport en weet binnen minuten waar je aan toe bent. [ Gratis registreren ](/register) ### Gerelateerde artikelen [#### PerceelRapport handleiding: stap voor stap Handleiding 6 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding) [#### Bestemmingsplan lezen en interpreteren Educatief 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/bestemmingsplan-lezen) [#### HaalbaarheidsScan handleiding: stap voor stap Handleiding 8 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/haalbaarheidsscan-handleiding) [#### BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) F Geschreven door [ Floris Wijgergangs ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) Oprichter van Percelio. Schrijft over vastgoeddata, woningmarkt en geo-informatie. [ LinkedIn ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) [ Meer artikelen ](https://percelio.nl/kenniscentrum) ### Artikelinfo Publicatiedatum april 2026 Leestijd 14 min Categorie Handleiding ### Gerelateerde artikelen - [ PerceelRapport handleiding: stap voor stap Handleiding 6 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding) - [ Bestemmingsplan lezen en interpreteren Educatief 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/bestemmingsplan-lezen) - [ HaalbaarheidsScan handleiding: stap voor stap Handleiding 8 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/haalbaarheidsscan-handleiding) - [ BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) - [ Waardebepaling handleiding: stap voor stap Handleiding 9 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) [ Percelio ](/) Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. ### Woning - [Gratis WOZ-checker](/woz-checker) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) ### Kaart & Perceel - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [Prijzen](/pricing) ### Sectoren - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) ### Kenniscentrum - [Overzicht](/kenniscentrum) - [BiedAdvies handleiding](/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) - [Waardebepaling handleiding](/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) - [Kaart ontwerper handleiding](/kenniscentrum/kaart-ontwerper-handleiding) - [Documentatie](/docs) ### Integraties - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) ### Bedrijf - [Over ons](/over-ons) - [Contact](/contact) - [Artikelen](/artikelen) - [Privacy](/privacy) - [Voorwaarden](/terms) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden.