HaalbaarheidsScan handleiding: van adres tot residuele grondwaarde in 5 minuten

 + + +  52°22′N 4°53′E

   [        Percelio ](/)  Woning      Voor kopers & verkopers  [     BiedAdvies

Datagedreven biedstrategie voor kopers

 ](/functies/bied-advies) [     Waardebepaling

Woningwaarde-indicatie voor verkopers

 ](/functies/waardebepaling)

  Kaart & Perceel      Voor professionals  [     Kaart ontwerper

DXF/DWG export

 ](/functies/kaart-ontwerper) [     HaalbaarheidsScan

Vastgoedanalyse

 ](/functies/haalbaarheid-scan) [     PerceelRapport

Locatie factsheet

 ](/functies/perceel-rapport)

 [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars)

 [Alle functies →](/functies)

 [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact)

 [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register)

  Woning  [BiedAdvies](/functies/bied-advies) [Waardebepaling](/functies/waardebepaling)  Kaart & Perceel  [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact)

 [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register)

     [    Terug naar kenniscentrum ](https://percelio.nl/kenniscentrum)  Handleiding   HaalbaarheidsScan

HaalbaarheidsScan handleiding: van adres tot grondwaarde in 5 minuten
=====================================================================

 Zo gebruik je onze HaalbaarheidsScan om de residuele grondwaarde van een locatie te berekenen -- met Kadaster-, BAG- en CBS-data als fundament.

 8 min leestijd · Laatst bijgewerkt: april 2026

 Samenvatting

- **Voer een adres in** — wij halen perceeloppervlakte, bestemming en buurtstatistieken automatisch op uit 7,9 miljoen+ BAG-adressen.
- **Definieer je programma** — woningtypes, aantallen, m2 en prijzen.
- **Bekijk direct de residuele grondwaarde** — inclusief gevoeligheidsanalyse en PDF-export.
- Kostenopbouw volgt de [STIKO-systematiek](https://percelio.nl/kenniscentrum/stiko-systematiek-uitgelegd), de standaard in de Nederlandse bouwsector.
- Werkt via credits — [bekijk de HaalbaarheidsScan-pagina](https://percelio.nl/functies/haalbaarheid-scan) voor details.

 Je hebt een locatie op het oog, een programma in gedachten en een vraagprijs op tafel. De vraag: **klopt de grondwaarde?** Met onze HaalbaarheidsScan vul je je projectgegevens in en zie je binnen vijf minuten of de [residuele grondwaarde](https://percelio.nl/kenniscentrum/residuele-grondwaarde-berekenen) positief uitvalt. Hieronder lopen we elk tabblad door.

Wat heb je nodig?
-----------------

- **Een Percelio-account** met voldoende credits (de HaalbaarheidsScan werkt via credits)
- **Een adres of coordinaten** — wij zoeken de locatie op in onze database van 7,9 miljoen+ BAG-adressen
- **Een idee van het type ontwikkeling** — koopwoningen, huurwoningen, commercieel of gemengd
- **Verwachte verkoopprijzen of huren** — tip: gebruik ons [PerceelRapport](https://percelio.nl/functies/perceel-rapport) voor recente transactieprijzen en CBS-buurtdata in de omgeving

Stap 1: Open de HaalbaarheidsScan
---------------------------------

 Na het inloggen navigeer je naar **"HaalbaarheidsScan"** in de zijbalk. Je kunt ook direct `/haalbaarheid-scans` in je browser openen.

Stap 2: Voer de projectgegevens in
----------------------------------

 Het eerste tabblad vraagt om de basisgegevens van je project.

### Locatie

 Typ het adres of de coordinaten. De HaalbaarheidsScan haalt automatisch op:

- **Perceeloppervlakte** — uit het Kadaster
- **Huidige bestemming** — lees meer over [hoe je een bestemmingsplan interpreteert](https://percelio.nl/kenniscentrum/bestemmingsplan-lezen)
- **Maximale bouwhoogte** (indien beschikbaar in het bestemmingsplan)
- **Maximaal bebouwingspercentage**

 Deze gegevens komen uit gekoppelde Kadaster- en BAG-databronnen. Dat bespaart je het handmatig opzoeken in Ruimtelijkeplannen.nl.

### Type ontwikkeling

 Selecteer wat je wilt realiseren:

- **Koopwoningen:** appartementen of grondgebonden woningen voor de verkoop
- **Huurwoningen:** woningen bestemd voor verhuur
- **Commercieel:** kantoren, retail of bedrijfsruimte
- **Gemengd:** combinatie van wonen en commercieel

Stap 3: Definieer het programma
-------------------------------

 In het programma-tabblad specificeer je wat je precies wilt bouwen. Klik op **"Woningtype toevoegen"** en vul per type in:

- **Naam:** bijv. "Appartement 80m2" of "Hoekwoning"
- **Aantal:** hoeveel woningen van dit type
- **GO (gebruiksoppervlakte):** oppervlakte per woning in m2
- **Verkoopprijs of huur:** per woning of per m2

###   Voorbeeldberekening: 10 appartementen in Utrecht

Stel: je bekijkt een locatie van 800 m2 in Utrecht Leidsche Rijn. Het bestemmingsplan staat gestapelde woningbouw toe. Je programma:

    Type Aantal GO Prijs     Appartement klein 5 60 m2 € 275.000   Appartement groot 3 90 m2 € 385.000   Penthouse 2 120 m2 € 550.000

Totale opbrengst: **€ 3.630.000**. Na aftrek van bouwkosten, bijkomende kosten en 10% ontwikkelaarsrendement berekent de tool de residuele grondwaarde. In dit voorbeeld komt die uit rond **€ 480.000** (€ 600/m2 kavel).

Stap 4: Stel de kostenparameters in
-----------------------------------

 De HaalbaarheidsScan werkt met standaard aannames op basis van de [STIKO-systematiek](https://percelio.nl/kenniscentrum/stiko-systematiek-uitgelegd). Je kunt elke waarde aanpassen.

### Bouwkosten

 Bouwkosten worden berekend per m2 BVO (bruto vloeroppervlakte). Onze standaardwaarden:

- **€ 1.600/m2 BVO** — eenvoudige woningbouw (bijv. rijtjeswoningen)
- **€ 2.000/m2 BVO** — middeldure woningbouw (bijv. appartementen met lift)
- **€ 2.400/m2 BVO** — hoogwaardige woningbouw (bijv. penthouses, bijzondere architectuur)

### Bijkomende kosten

 Standaard als percentage van de bouwkosten:

- **Architecten en adviseurs:** 10%
- **Leges en vergunningen:** 3%
- **Onvoorzien:** 5%
- **Financieringskosten:** 4%
- **Verkoopkosten:** 2%

 Deze percentages zijn marktconform voor Nederlandse nieuwbouwprojecten (bron: STIKO-richtlijnen). Je past ze aan per project.

### Winst en risico

 Standaard 10% van de totale opbrengst. Bij binnenstedelijke herontwikkeling raden we aan met 12-15% te rekenen vanwege het hogere risicoprofiel.

Stap 5: Bekijk de resultaten
----------------------------

 Na het invullen berekent de HaalbaarheidsScan automatisch drie dingen:

### Residuele grondwaarde

 **Het kernresultaat:** de maximale prijs die je voor de grond kunt betalen met behoud van je gewenste rendement. Meer over de theorie lees je in ons artikel over [residuele grondwaarde berekenen](https://percelio.nl/kenniscentrum/residuele-grondwaarde-berekenen).

### Kostenoverzicht

 Een compleet overzicht, uitgesplitst in:

- Totale opbrengsten
- Bouwkosten
- Bijkomende kosten (per post)
- Winst- en risicoreservering

### Gevoeligheidsanalyse

 De tool laat zien hoe de grondwaarde verandert bij:

- +/- 5% op verkoopprijzen
- +/- 5% op bouwkosten
- Verschillende rendementspercentages

 Dat is waar de meerwaarde zit: je ziet direct of je project nog overeind blijft als de aannemer duurder uitvalt of de markt iets tegenzit.

Stap 6: Download het rapport
----------------------------

 Klik op **"Download PDF"** om een rapport te genereren met:

- Samenvatting van het project
- Volledig kostenoverzicht
- Gevoeligheidsanalyse
- Aannames en uitgangspunten

 Wij zien dat onze gebruikers het PDF-rapport gebruiken in grondonderhandelingen en bij financieringsaanvragen. Het is de snelste manier om een onderbouwde bieding neer te leggen.

Tips van ons team
-----------------

### Combineer met het PerceelRapport

 Gebruik ons [PerceelRapport](https://percelio.nl/functies/perceel-rapport) om **recente transactieprijzen en CBS-buurtstatistieken** op te halen voor de omgeving. Dat maakt je verkoopprijs-aanname onderbouwd in plaats van een buikgevoel.

### Wees conservatief

 Reken liever met iets hogere bouwkosten en lagere verkoopprijzen. Wij zien bij onze gebruikers dat projecten die in de initiele fase te optimistisch rekenen, later in de problemen komen bij de grondonderhandeling. De gevoeligheidsanalyse laat precies zien wat er gebeurt als de realiteit afwijkt.

### Visualiseer je locatie

 Met de [KaartOntwerper](https://percelio.nl/functies/kaart-ontwerper) breng je de locatie en omgeving in beeld. Handig als bijlage bij je haalbaarheidsstudie.

### Sla je berekeningen op

 Al je HaalbaarheidsScan-berekeningen worden automatisch opgeslagen in je account. Je kunt ze later opnieuw openen, kopieren en aanpassen.

   FAQ Veelgestelde vragen
-------------------

  Kan ik meerdere scenario's vergelijken?  +   Ja. Maak meerdere HaalbaarheidScans aan voor hetzelfde perceel met verschillende uitgangspunten — bijvoorbeeld een variant met koopwoningen en een met huurwoningen. Zo leg je scenario's naast elkaar.

  Hoe nauwkeurig is de berekening?  +   De HaalbaarheidsScan is een **quick scan voor de initiele fase** van projectontwikkeling. De kostenopbouw volgt de [STIKO-systematiek](/kenniscentrum/stiko-systematiek-uitgelegd) en de perceeldata komt uit het Kadaster en de BAG. Voor een definitieve investeringsbeslissing raden we aan om de berekening te laten valideren door een kostendeskundige. Lees ook ons artikel over [due diligence bij vastgoed](/kenniscentrum/due-diligence-vastgoed) voor een compleet beeld.

  Worden mijn gegevens opgeslagen?  +   Ja, al je berekeningen worden opgeslagen in je Percelio-account. Je kunt ze altijd terugvinden via de overzichtspagina.

  Wat kost de HaalbaarheidsScan?  +   De HaalbaarheidsScan werkt via credits. Bekijk de [prijspagina](/pricing) voor de beschikbare plannen en creditpakketten.

 + + + +

###  Bereken de grondwaarde van jouw locatie

 Van adres tot residuele grondwaarde in 5 minuten. Probeer de HaalbaarheidsScan.

 [ Gratis registreren ](/register)

  Meer lezen ### Gerelateerde artikelen

 [####  Residuele grondwaarde berekenen: formule en rekenvoorbeeld

  Educatief  12 min

 ](https://percelio.nl/kenniscentrum/residuele-grondwaarde-berekenen) [####  STIKO systematiek uitgelegd

  Educatief  7 min

 ](https://percelio.nl/kenniscentrum/stiko-systematiek-uitgelegd) [####  PerceelRapport handleiding: stap voor stap

  Handleiding  6 min

 ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding) [####  BiedAdvies handleiding: stap voor stap

  Handleiding  10 min

 ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding)

 F

Geschreven door

 [ Floris Wijgergangs ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/)

Oprichter van Percelio. Schrijft over vastgoeddata, woningmarkt en geo-informatie.

 [  LinkedIn ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) [  Meer artikelen ](https://percelio.nl/kenniscentrum)

 ### Artikelinfo

  Publicatiedatum april 2026

 Leestijd 8 min

 Categorie   Handleiding

### Gerelateerde artikelen

- [ Residuele grondwaarde berekenen: formule en rekenvoorbeeld

      Educatief  12 min

     ](https://percelio.nl/kenniscentrum/residuele-grondwaarde-berekenen)
- [ STIKO systematiek uitgelegd

      Educatief  7 min

     ](https://percelio.nl/kenniscentrum/stiko-systematiek-uitgelegd)
- [ PerceelRapport handleiding: stap voor stap

      Handleiding  6 min

     ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding)
- [ BiedAdvies handleiding: stap voor stap

      Handleiding  10 min

     ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding)
- [ Waardebepaling handleiding: stap voor stap

      Handleiding  9 min

     ](https://percelio.nl/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding)

    [Percelio](/)Inzicht geeft vertrouwen.

 Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals.

  Woning - [Gratis WOZ-checker](/woz-checker)
- [BiedAdvies](/functies/bied-advies)
- [Waardebepaling](/functies/waardebepaling)
- [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis)
- [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard)
- [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen)
- [Woningen in Nederland](/nederland)

  Professionals - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper)
- [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan)
- [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport)
- [Prijzen](/pricing)

  Sectoren - [Architecten](/sectoren/architecten)
- [Aannemers](/sectoren/aannemers)
- [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars)
- [Makelaars](/sectoren/makelaars)

  Kenniscentrum - [Overzicht](/kenniscentrum)
- [BiedAdvies handleiding](/kenniscentrum/biedadvies-handleiding)
- [Waardebepaling handleiding](/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding)
- [Kaart ontwerper handleiding](/kenniscentrum/kaart-ontwerper-handleiding)
- [Documentatie](/docs)

  Integraties - [AutoCAD](/integraties/autocad)
- [Revit](/integraties/revit)
- [BricsCAD](/integraties/bricscad)

  Bedrijf - [Over ons](/over-ons)
- [Contact](/contact)
- [Artikelen](/artikelen)
- [Privacy](/privacy)
- [Voorwaarden](/terms)

© 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden.

52°22′N 4°53′E