HaalbaarheidsScan handleiding: van adres tot grondwaarde in 5 minuten

Je hebt een locatie op het oog, een programma in gedachten en een vraagprijs op tafel. De vraag: klopt de grondwaarde? Met onze HaalbaarheidsScan vul je je projectgegevens in en zie je binnen vijf minuten of de residuele grondwaarde positief uitvalt. Hieronder lopen we elk tabblad door.

Wat heb je nodig?

• Een Percelio-account met toegang tot Projecten (de haalbaarheidsscan zit in de pakketten, geen losse credits nodig)
• Een adres of coordinaten — wij zoeken de locatie op in onze database van 9,6 miljoen+ BAG-adressen
• Een idee van het type ontwikkeling — koopwoningen, huurwoningen, commercieel of gemengd
• Verwachte verkoopprijzen of huren — tip: gebruik ons PerceelRapport voor recente transactieprijzen en CBS-buurtdata in de omgeving

Stap 1: Open de haalbaarheid in je project

De haalbaarheidsscan is onderdeel van Projecten. Na het inloggen open je een bestaand project (of maak je er een aan via "Projecten" in de zijbalk) en kies je daar het onderdeel "Haalbaarheid". Zo blijft de berekening gekoppeld aan je kavels, planning en documenten.

Stap 2: Voer de projectgegevens in

Het eerste tabblad vraagt om de basisgegevens van je project.

Locatie

Typ het adres of de coordinaten. De HaalbaarheidsScan haalt automatisch op:

• Perceeloppervlakte — uit het Kadaster
• Huidige bestemming — lees meer over hoe je een bestemmingsplan interpreteert
• Maximale bouwhoogte (indien beschikbaar in het bestemmingsplan)
• Maximaal bebouwingspercentage

Deze gegevens komen uit gekoppelde Kadaster- en BAG-databronnen. Dat bespaart je het handmatig opzoeken in Ruimtelijkeplannen.nl.

Type ontwikkeling

Selecteer wat je wilt realiseren:

• Koopwoningen: appartementen of grondgebonden woningen voor de verkoop
• Huurwoningen: woningen bestemd voor verhuur
• Commercieel: kantoren, retail of bedrijfsruimte
• Gemengd: combinatie van wonen en commercieel

Stap 3: Definieer het programma

In het programma-tabblad specificeer je wat je precies wilt bouwen. Klik op "Woningtype toevoegen" en vul per type in:

• Naam: bijv. "Appartement 80m2" of "Hoekwoning"
• Aantal: hoeveel woningen van dit type
• GO (gebruiksoppervlakte): oppervlakte per woning in m2
• Verkoopprijs of huur: per woning of per m2

Stap 4: Stel de kostenparameters in

De HaalbaarheidsScan werkt met standaard aannames op basis van de STIKO-systematiek. Je kunt elke waarde aanpassen.

Bouwkosten

Bouwkosten worden berekend per m2 BVO (bruto vloeroppervlakte). Onze standaardwaarden:

• € 1.600/m2 BVO — eenvoudige woningbouw (bijv. rijtjeswoningen)
• € 2.000/m2 BVO — middeldure woningbouw (bijv. appartementen met lift)
• € 2.400/m2 BVO — hoogwaardige woningbouw (bijv. penthouses, bijzondere architectuur)

Bijkomende kosten

Standaard als percentage van de bouwkosten:

• Architecten en adviseurs: 10%
• Leges en vergunningen: 3%
• Onvoorzien: 5%
• Financieringskosten: 4%
• Verkoopkosten: 2%

Deze percentages zijn marktconform voor Nederlandse nieuwbouwprojecten (bron: STIKO-richtlijnen). Je past ze aan per project.

Winst en risico

Standaard 10% van de totale opbrengst. Bij binnenstedelijke herontwikkeling raden we aan met 12-15% te rekenen vanwege het hogere risicoprofiel.

Stap 5: Bekijk de resultaten

Na het invullen berekent de HaalbaarheidsScan automatisch drie dingen:

Residuele grondwaarde

Het kernresultaat: de maximale prijs die je voor de grond kunt betalen met behoud van je gewenste rendement. Meer over de theorie lees je in ons artikel over residuele grondwaarde berekenen.

Kostenoverzicht

Een compleet overzicht, uitgesplitst in:

• Totale opbrengsten
• Bouwkosten
• Bijkomende kosten (per post)
• Winst- en risicoreservering

Gevoeligheidsanalyse

De tool laat zien hoe de grondwaarde verandert bij:

• +/- 5% op verkoopprijzen
• +/- 5% op bouwkosten
• Verschillende rendementspercentages

Dat is waar de meerwaarde zit: je ziet direct of je project nog overeind blijft als de aannemer duurder uitvalt of de markt iets tegenzit.

Stap 6: Download het rapport

Klik op "Download PDF" om een rapport te genereren met:

• Samenvatting van het project
• Volledig kostenoverzicht
• Gevoeligheidsanalyse
• Aannames en uitgangspunten

Wij zien dat onze gebruikers het PDF-rapport gebruiken in grondonderhandelingen en bij financieringsaanvragen. Het is de snelste manier om een onderbouwde bieding neer te leggen.

Tips van ons team

Combineer met het PerceelRapport

Gebruik ons PerceelRapport om recente transactieprijzen en CBS-buurtstatistieken op te halen voor de omgeving. Dat maakt je verkoopprijs-aanname onderbouwd in plaats van een buikgevoel.

Wees conservatief

Reken liever met iets hogere bouwkosten en lagere verkoopprijzen. Wij zien bij onze gebruikers dat projecten die in de initiele fase te optimistisch rekenen, later in de problemen komen bij de grondonderhandeling. De gevoeligheidsanalyse laat precies zien wat er gebeurt als de realiteit afwijkt.

Visualiseer je locatie

Met de KaartOntwerper breng je de locatie en omgeving in beeld. Handig als bijlage bij je haalbaarheidsstudie.

Sla je berekeningen op

Al je HaalbaarheidsScan-berekeningen worden automatisch opgeslagen in je account. Je kunt ze later opnieuw openen, kopieren en aanpassen.