Hoeveel overbieden op een huis in 2026? Cijfers per regio en woningtype + + + 52°22′N 4°53′E [ Percelio ](/) Woning Voor kopers & verkopers [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel Voor professionals [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ HaalbaarheidsScan Vastgoedanalyse ](/functies/haalbaarheid-scan) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [ Projecten Werkruimte & rapportage ](/functies/projecten) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) [Alle functies →](/functies) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) Woning [BiedAdvies](/functies/bied-advies) [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [Projecten](/functies/projecten) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) [ Terug naar kenniscentrum ](https://percelio.nl/kenniscentrum) Woningmarkt BiedAdvies Hoeveel overbieden op een huis in 2026? ======================================= Concrete cijfers per provincie, COROP-regio en woningtype, op basis van de NVM-kwartaalcijfers Q1 2026 en Kadaster-transactiedata. 8 min leestijd · Laatst bijgewerkt: mei 2026 Samenvatting - Landelijk gemiddelde Q1 2026: **3,7%** boven de vraagprijs (was Q4 2025: 5,1%) - Tussenwoningen het hoogst: **5,1%**. Vrijstaand voor het eerst landelijk **onder de vraagprijs** (−0,5%) - Omslag: het Noorden voorbij de Randstad. Utrecht en Groningen rond 6,7–6,9%, Noord-Holland gedaald naar 3,6% - COROP-niveau scherper: Overig Groningen +6,9%, Zeeuws-Vlaanderen **−1,7%** (gem.) - Boven 1 miljoen euro nauwelijks overboden (**0,8%**); slechts 1 op de 3 woningen boven vraagprijs - Bereken je optimale bod met het [Percelio BiedAdvies](/functies/bied-advies) Het korte antwoord ------------------ Gemiddeld 3,7% in Q1 2026. Maar dat getal is zo nuttig als de gemiddelde temperatuur op aarde. Op basis van de 38 NVM COROP-marktoverzichten van Q1 2026 (38 deel-regio's binnen Nederland) zien we dat overbieden enorm verschilt per regio, woningtype en prijsklasse. Een tussenwoning in Zuidoost-Drenthe vraagt 10,4% extra. Een vrijstaand huis in Alkmaar en omgeving gaat voor 3,4% onder de vraagprijs weg. Wat hieronder volgt: de actuele cijfers uitgesplitst naar provincie, COROP-regio, woningtype en prijssegment. Plus vijf dingen die je beter niet doet bij het bepalen van je bod. De omslag van 2026: noord warmt op, Randstad koelt af ----------------------------------------------------- Tot en met 2024 was de Randstad het epicentrum van overbieding. Dat patroon is in Q1 2026 omgekeerd. Het Noorden, met **Groningen**, **Drenthe** en **Friesland**, trekt nu de hoogste overbiedingen, terwijl prijzige regio's als **Groot-Amsterdam** (gem. 1,8%) en **Het Gooi en Vechtstreek** (gem. 0,2%) zijn afgekoeld tot bijna nul. In het uiterste zuiden van Zeeland (Zeeuws-Vlaanderen) staan vrijstaande huizen gemiddeld 1,4% onder de vraagprijs. Twee oorzaken volgens de NVM Q1 2026-marktoverzichten: het aanbod in de Randstad neemt sneller toe ([+22% jaar op jaar landelijk](/woz-checker)), terwijl in het Noorden het aanbod beperkt blijft. En de prijspijngrens van starters ligt nu vooral onder €450.000, segmenten waar het Noorden nog ruimte biedt. Overbieden per provincie (Q1 2026) ---------------------------------- De tabel hieronder is gebaseerd op gewogen aggregatie uit de 38 NVM COROP-marktoverzichten Q1 2026. Het overbiedingspercentage is het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs. Provincie Gem. overbieden % boven vraagprijs verkocht Utrecht 6,9% 77% Groningen 6,7% 74% Flevoland 5,9% 83% Gelderland 4,0% 68% Noord-Holland 3,6% 67% Drenthe 3,6% 62% Overijssel 3,6% 65% Zuid-Holland 3,3% 67% Limburg 3,1% 66% Friesland 2,6% 59% Noord-Brabant 2,2% 61% Zeeland 0,0% 45% Nederland 3,7% 67% Bron: gewogen aggregatie van 38 NVM COROP-marktoverzichten Q1 2026, gecombineerd met Kadaster-transactiedata. Op COROP-regio: 38 microregio's binnen Nederland ------------------------------------------------ Een provinciaal gemiddelde verbergt grote verschillen. Noord-Holland staat op 3,6%, maar binnen Noord-Holland varieert het gemiddelde van **0,2% in Het Gooi en Vechtstreek** tot **3,1% in Kop van Noord-Holland**. De NVM verdeelt Nederland in 38 COROP-regio's, en op dat niveau wordt het verhaal pas concreet. ### Top 5 COROP-regio's met hoogste overbieding (gem. alle woningtypes) COROP-regio Provincie Gem. overbieden % boven vraagprijs Overig Groningen Groningen 6,9% 75% Zuidoost-Drenthe Drenthe 6,3% 73% Delfzijl en omgeving Groningen 5,9% 77% Flevoland Flevoland 5,1% 79% Noord-Drenthe Drenthe 4,9% 70% ### Bottom 5 COROP-regio's: afkoelende markten COROP-regio Provincie Gem. overbieden % boven vraagprijs Zeeuws-Vlaanderen Zeeland −1,7% 28% Het Gooi en Vechtstreek Noord-Holland 0,2% 45% Agglomeratie Haarlem Noord-Holland 0,4% 49% Overig Zeeland Zeeland 0,4% 50% Alkmaar en omgeving Noord-Holland 0,9% 50% ### Gemiddelden verbergen extremen In Delfzijl en omgeving gingen 2-onder-1-kapwoningen in Q1 2026 zelfs gemiddeld 10,4% boven de vraagprijs weg. In Alkmaar en omgeving werden vrijstaande huizen juist 3,4% onder de vraagprijs verkocht. Het provinciale gemiddelde verbergt die extremen. Wil je weten wat er in *jouw* straat overboden wordt? De [Percelio BiedAdvies](/functies/bied-advies) vergelijkt met recente Kadaster-koopsommen in een straal van 500 meter rondom het adres. Bekijk ook de actuele verkoopprijzen per gemeente op onze [gemeente-overzichtspagina](/overbieden). Overbieden per woningtype (Q1 2026) ----------------------------------- Op landelijk niveau is de spreiding tussen woningtypes nog scherper geworden. Tussenwoningen blijven het hardst overboden, maar vrijstaande woningen staan voor het eerst sinds 2019 landelijk **onder de vraagprijs**. Dat is een belangrijke omslag voor verkopers van duurdere woningen. Woningtype Gem. overbieden % boven vraagprijs verkocht Tussenwoning 5,1% 76% Appartement 4,6% 70% Hoekwoning 3,7% 69% 2-onder-1-kap 2,7% 64% Vrijstaand −0,5% 41% Concreet voorbeeld op COROP-niveau: een tussenwoning in Utrecht (COROP-regio Utrecht) ging in Q1 2026 gemiddeld 7,5% boven de vraagprijs weg, terwijl een vrijstaand huis in dezelfde COROP-regio gemiddeld −0,8% (onder vraagprijs) verkocht. Eén regio, twee verhalen. Een [WOZ-waarde check](/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) vooraf laat zien of de vraagprijs realistisch is. Overbieden per prijssegment (Q1 2026) ------------------------------------- Hoe duurder de woning, hoe minder overbieden. Logisch: er zijn simpelweg minder kopers die boven de 700.000 euro kunnen financieren. De echte strijd speelt zich af onder de 450.000 euro. Prijssegment Gem. overbieden % boven vraagprijs verkocht Tot 300.000 4,4% 75% 300.000 tot 450.000 4,0% 70% 450.000 tot 700.000 2,9% 60% 700.000 tot 1.000.000 1,6% 48% Boven 1.000.000 0,8% 33% In het topsegment ligt het verhaal scherp anders dan het percentage suggereert: slechts 1 op de 3 woningen boven 1 miljoen euro ging in Q1 2026 boven de vraagprijs weg. Bij [BiedAdvies-aanvragen](/functies/bied-advies) zien we bij dit segment dan ook regelmatig kopers die de vraagprijs niet eens halen. + + + + ### Hoeveel moet jij bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent op basis van echte Kadaster-koopsommen wat een realistisch bod is. Per adres, niet per gemiddelde. [ BiedAdvies aanvragen ](/functies/bied-advies#aanvragen) Vijf fouten bij het bepalen van je bod -------------------------------------- We zien deze fouten dagelijks terug in BiedAdvies-aanvragen. Vermijd ze. ### 1. Blind het gemiddelde bieden "Het gemiddelde is 3,7%, dus ik bied 3,7% over." Zo werkt het niet. Een tussenwoning in Zuidoost-Drenthe (+10,4%) heeft niets te maken met het Zeeuws-Vlaamse gemiddelde (−1,7%). Kijk altijd naar vergelijkbare verkopen in dezelfde straat of buurt. De [kadastrale gegevens](/kenniscentrum/kadastrale-gegevens-opvragen) van recente transacties geven je die informatie. ### 2. De vraagprijs voor waar aannemen Sommige makelaars zetten bewust een lage vraagprijs. Als de vraagprijs meer dan 10 tot 15% onder de [WOZ-waarde](/woz-checker) ligt, is dat een signaal. Check het altijd via onze gratis [WOZ-checker](/woz-checker) of een [Waardebepaling](/functies/waardebepaling). ### 3. Alleen naar de prijs kijken Een bod van 5.000 euro meer maar *zonder* financieringsvoorbehoud kan aantrekkelijker zijn dan een hoger bod met voorbehoud. Flexibiliteit in opleverdatum telt ook mee. Bespreek dit met je hypotheekadviseur. Meer over de strategie lees je in onze gids [bieden op een huis](/bieden-op-een-huis). ### 4. Geen bouwkundige keuring meenemen Bij woningen ouder dan 30 jaar is een bouwkundige keuring bijna altijd verstandig. Kosten: 350 tot 600 euro. Maar het kan je duizenden besparen als er verborgen gebreken zijn. Dit voorbehoud wordt zelden als dealbreaker gezien door verkopers. ### 5. Te laat beginnen met onderzoek Als je op zaterdagochtend de bezichtiging hebt en maandagochtend moet bieden, heb je geen tijd voor Kadaster-opvragen. Doe je onderzoek vooraf. Het BiedAdvies levert binnen 30 seconden resultaat, dus dat kun je zelfs nog na de bezichtiging doen. FAQ Veelgestelde vragen ------------------- Is overbieden verplicht in 2026? + Nee. In Zeeland gaat 55% van de woningen op of onder de vraagprijs weg, in Zeeuws-Vlaanderen zelfs 72%. In Utrecht en Groningen is overbieden bij 77 op de 100 transacties de norm. Het hangt volledig af van de lokale markt. Waarom staat vrijstaand landelijk negatief? + In Q1 2026 zien we voor het eerst sinds 2019 dat vrijstaande woningen landelijk gemiddeld 0,5% onder de vraagprijs verkopen. Dit komt door (1) een groter aanbod aan de bovenkant van de markt, (2) hogere rentes die juist dit segment hard raken, en (3) afkoeling in regios met veel vrijstaande woningen zoals Het Gooi, Haarlem en Alkmaar. Wat is een COROP-regio? + COROP staat voor Coördinatie Commissie Regionaal Onderzoeksprogramma. Het is een door het CBS gedefinieerde indeling van Nederland in 40 (in NVM-gebruik 38) sub-regios, fijner dan provincies en grover dan gemeentes. De NVM publiceert kwartaalcijfers op COROP-niveau, wat veel preciezer is dan het provinciale gemiddelde. Kan ik het overboden bedrag meefinancieren in mijn hypotheek? + Je hypotheek is gebaseerd op de **taxatiewaarde**, niet op wat je betaalt. Als je 20.000 euro overbiedt maar de taxateur waardeert de woning niet hoger, betaal je dat verschil uit eigen zak. Onze [uitleg over WOZ-waarde vs. marktwaarde](/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) helpt je inschatten of de taxatie mee zal werken. Worden deze cijfers bijgewerkt? + Ja. We updaten dit overzicht ieder kwartaal op basis van de nieuwste NVM-marktoverzichten per COROP-regio en Kadaster-transactiedata. Laatst bijgewerkt: **mei 2026 (cijfers Q1 2026)**. Bronnen: 38 NVM COROP-marktoverzichten Q1 2026, Kadaster BRK transactiedata, CBS woningmarktdashboard, Percelio BiedAdvies database. Percentages zijn indicatief en gebaseerd op gemiddelden. Individuele situaties wijken af. + + + + ### Weet precies wat je moet bieden Op basis van echte Kadaster-koopsommen en vergelijkbare verkopen in jouw buurt. Binnen 30 seconden resultaat. [ BiedAdvies aanvragen ](/functies/bied-advies#aanvragen) [ Meer over bieden ](/bieden-op-een-huis) Meer lezen ### Gerelateerde artikelen [#### BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) [#### HaalbaarheidsScan handleiding: stap voor stap Handleiding 8 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/haalbaarheidsscan-handleiding) [#### PerceelRapport handleiding: stap voor stap Handleiding 6 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding) [#### Waardebepaling handleiding: stap voor stap Handleiding 9 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) F Geschreven door [ Floris Wijgergangs ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) Oprichter van Percelio. Schrijft over vastgoeddata, woningmarkt en geo-informatie. [ LinkedIn ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) [ Meer artikelen ](https://percelio.nl/kenniscentrum) ### Artikelinfo Publicatiedatum mei 2026 Leestijd 8 min Categorie Woningmarkt ### Gerelateerde artikelen - [ BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) - [ HaalbaarheidsScan handleiding: stap voor stap Handleiding 8 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/haalbaarheidsscan-handleiding) - [ PerceelRapport handleiding: stap voor stap Handleiding 6 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding) - [ Waardebepaling handleiding: stap voor stap Handleiding 9 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) - [ WOZ-waarde vs. marktwaarde: wat is het verschil? Educatief 7 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) [Percelio](/)Inzicht geeft vertrouwen. Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. Gratis tools - [WOZ-checker](/woz-checker) - [Oppervlakte meten](/oppervlakte-meten) - [Grenszoeker](/grens-zoeker) - [Bestemmingsplan opzoeken](/bestemmingsplan-opzoeken) Omgevings-checks - [Stikstof-check](/stikstof-check) - [Spuitzone-check](/spuitzone-check) - [Risicobronnen-check](/risicobronnen-check) - [Veehouderij in de buurt](/veehouderij-in-buurt) - [Hoogspanning-check](/hoogspanning-check) - [Bodem-check](/bodem-verontreiniging-check) - [Decibel-check](/decibel-check) - [Bouwjaar + asbest-check](/bouwjaar-check) Producten - [Prijzen](/pricing) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [Projecten](/functies/projecten) Voor wie - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) - [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) Veelgevraagd - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) Bedrijf - [Contact](/contact) - [Over ons](/over-ons) - [Artikelen](/artikelen) - [Kenniscentrum](/kenniscentrum) Integraties - [Alle integraties](/integraties) - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) - [ArchiCAD](/integraties/archicad) - [QGIS](/integraties/qgis) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden. [Privacy](/privacy) [Voorwaarden](/terms) 52°22′N 4°53′E