Hoeveel overbieden op een huis in 2026? Cijfers per provincie en woningtype [ Percelio ](/) Woning [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ HaalbaarheidsScan Vastgoedanalyse ](/functies/haalbaarheid-scan) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Alle functies →](/functies) [ Prijzen ](/pricing) [ Kenniscentrum ](/kenniscentrum) [ Contact ](/contact) [ Inloggen ](/login) [ Gratis proberen ](/register) Woning [ BiedAdvies ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling ](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [ Prijzen ](/pricing) [ Kenniscentrum ](/kenniscentrum) [ Contact ](/contact) [ Inloggen ](/login) [ Gratis proberen ](/register) [ Terug naar kenniscentrum ](https://percelio.nl/kenniscentrum) Woningmarkt BiedAdvies Hoeveel overbieden op een huis in 2026? ========================================= Concrete cijfers per provincie en woningtype, op basis van Kadaster-transacties en NVM-data. Zodat je weet wat realistisch is in jouw buurt. 7 min leestijd • Laatst bijgewerkt: april 2026 Samenvatting - Landelijk gemiddelde 2026: **4,5 tot 5,5%** boven de vraagprijs - Tussenwoningen het hoogst: **7,4%**. Vrijstaand het laagst: **2,5%** - Utrecht en Groningen boven 8%. Zeeland en Limburg onder 4% - Boven 1 miljoen euro wordt nauwelijks overboden (**1,1%**) - Bereken je optimale bod met het [Percelio BiedAdvies](/functies/bied-advies) Het korte antwoord ------------------ Gemiddeld 5%. Maar dat getal is zo nuttig als de gemiddelde temperatuur op aarde. In onze analyse van **212.000+ verkochte woningen** zien we dat overbieden enorm verschilt per provincie, woningtype en prijsklasse. Een tussenwoning in Utrecht vraagt 8,5% extra. Een vrijstaande villa in Zeeland gaat voor de vraagprijs weg. Wat je hieronder vindt: de actuele cijfers uitgesplitst naar regio, type en prijs. Plus vijf dingen die je beter niet doet bij het bepalen van je bod. Overbieden per provincie ------------------------ De tabel hieronder is gebaseerd op NVM-kwartaalcijfers Q4 2025 en Q1 2026, aangevuld met Kadaster-transactiedata. Twee dingen vallen op: de kloof tussen Randstad en periferie groeit. En Groningen is de verrassing: door het beperkte aanbod en inhaalvraag na de aardbevingsjaren stijgt het overbiedingspercentage daar sneller dan in Amsterdam. Provincie Gem. overbieden % boven vraagprijs verkocht Trend Utrecht 8,5% 88% ▲ Stijgend Groningen 8,4% 82% ▲ Stijgend Noord-Holland 6,8% 79% ▶ Stabiel Flevoland 6,5% 78% ▶ Stabiel Zuid-Holland 5,9% 75% ▶ Stabiel Friesland 5,8% 74% ▲ Stijgend Gelderland 5,2% 72% ▶ Stabiel Overijssel 4,8% 70% ▶ Stabiel Noord-Brabant 4,6% 68% ▼ Dalend Drenthe 4,2% 65% ▶ Stabiel Limburg 3,5% 58% ▼ Dalend Zeeland 2,8% 48% ▼ Dalend Bron: NVM kwartaalcijfers Q4 2025 / Q1 2026, Kadaster BRK transactiedata. Percentages zijn indicatief en wijken per gemeente af. ### Gemeentecijfers wijken sterk af In Diemen werd 95,4% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Op Texel juist 85% eronder (bron: NVM, Q3 2025). Het provinciale gemiddelde verbergt die extremen. Wil je weten wat er in *jouw* straat overboden wordt? De [Percelio BiedAdvies](/functies/bied-advies) vergelijkt met recente Kadaster-koopsommen in een straal van 500 meter rondom het adres. Overbieden per woningtype ------------------------- Bij Percelio verwerken we dagelijks transactiedata. Eén patroon springt eruit: **tussenwoningen worden het hardst overboden**. Ze vallen in het prijssegment waar starters, doorstromers en beleggers tegelijk jagen. Vrijstaande woningen? Daar is de markt rustiger. Woningtype Gem. overbieden % boven vraagprijs verkocht Tussenwoning 7,4% 82% Appartement 6,4% 76% Hoekwoning 5,8% 73% 2-onder-1-kap 4,2% 62% Vrijstaand 2,5% 46% Concreet voorbeeld: een tussenwoning aan de Graaf Florisstraat in Utrecht met een vraagprijs van 375.000 euro ging in maart 2026 voor 403.000 euro weg. Dat is 7,5% boven de vraagprijs, precies het landelijk gemiddelde voor dit woningtype. Een vergelijkbare [WOZ-waarde check](/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) had vooraf laten zien dat de vraagprijs realistisch was. Overbieden per prijssegment --------------------------- Hoe duurder de woning, hoe minder overbieden. Logisch: er zijn simpelweg minder kopers die boven de 700.000 euro kunnen financieren. De echte strijd speelt zich af onder de 450.000 euro. Prijssegment Gem. overbieden Dat is in euro's Tot 300.000 6,2% 15.500 tot 18.600 300.000 tot 450.000 5,7% 17.100 tot 25.650 450.000 tot 700.000 4,1% 18.450 tot 28.700 700.000 tot 1.000.000 2,3% 16.100 tot 23.000 Boven 1.000.000 1,1% 11.000+ Let op de derde kolom. In absolute euro's betaal je in het segment 450.000 tot 700.000 het meeste extra, ook al is het percentage lager. Dat is een valkuil waar we bij [BiedAdvies-aanvragen](/functies/bied-advies) regelmatig tegenaan lopen: kopers kijken naar percentages maar vergeten de absolute bedragen. ### Hoeveel moet jij bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent op basis van echte Kadaster-koopsommen wat een realistisch bod is. Per adres, niet per gemiddelde. [ BiedAdvies aanvragen ](/functies/bied-advies#aanvragen) Vijf fouten bij het bepalen van je bod -------------------------------------- We zien deze fouten dagelijks terug in BiedAdvies-aanvragen. Vermijd ze. ### 1. Blind het gemiddelde bieden "Het gemiddelde is 5%, dus ik bied 5% over." Zo werkt het niet. Een tussenwoning in Amsterdam-Oost heeft niets te maken met het Zeeuws-Vlaamse gemiddelde. Kijk altijd naar vergelijkbare verkopen in dezelfde straat of buurt. De [kadastrale gegevens](/kenniscentrum/kadastrale-gegevens-opvragen) van recente transacties geven je die informatie. ### 2. De vraagprijs voor waar aannemen Sommige makelaars zetten bewust een lage vraagprijs. Als de vraagprijs meer dan 10 tot 15% onder de [WOZ-waarde](/woz-checker) ligt, is dat een signaal. Check het altijd via onze gratis [WOZ-checker](/woz-checker) of een [Waardebepaling](/functies/waardebepaling). ### 3. Alleen naar de prijs kijken Een bod van 5.000 euro meer maar *zonder* financieringsvoorbehoud kan aantrekkelijker zijn dan een hoger bod met voorbehoud. Flexibiliteit in opleverdatum telt ook mee. Bespreek dit met je hypotheekadviseur. Meer over de strategie lees je in onze gids [bieden op een huis](/bieden-op-een-huis). ### 4. Geen bouwkundige keuring meenemen Bij woningen ouder dan 30 jaar is een bouwkundige keuring bijna altijd verstandig. Kosten: 350 tot 600 euro. Maar het kan je duizenden besparen als er verborgen gebreken zijn. Dit voorbehoud wordt zelden als dealbreaker gezien door verkopers. ### 5. Te laat beginnen met onderzoek Als je op zaterdagochtend de bezichtiging hebt en maandagochtend moet bieden, heb je geen tijd voor Kadaster-opvragen. Doe je onderzoek vooraf. Het BiedAdvies levert binnen 30 seconden resultaat, dus dat kun je zelfs nog na de bezichtiging doen. Veelgestelde vragen ------------------- ### Is overbieden verplicht in 2026? Nee. In Zeeland en Limburg wordt 40 tot 50% van de woningen op of onder de vraagprijs verkocht. Maar in Utrecht en Groningen is overbieden bij 8 op de 10 transacties de norm. Het hangt volledig af van de lokale markt. ### Kan ik het overboden bedrag meefinancieren in mijn hypotheek? Je hypotheek is gebaseerd op de **taxatiewaarde**, niet op wat je betaalt. Als je 20.000 euro overbiedt maar de taxateur waardeert de woning niet hoger, betaal je dat verschil uit eigen zak. Onze [uitleg over WOZ-waarde vs. marktwaarde](/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) helpt je inschatten of de taxatie mee zal werken. ### Hoe herken ik een lok-vraagprijs? Vergelijk de vraagprijs met de WOZ-waarde via de gratis [Percelio WOZ-checker](/woz-checker). Ligt de vraagprijs meer dan 10 tot 15% onder de WOZ? Dan is er waarschijnlijk sprake van een lok-strategie. Check ook hoeveel vergelijkbare woningen in dezelfde straat recent zijn verkocht en voor welk bedrag. ### Worden deze cijfers bijgewerkt? Ja. We updaten dit overzicht ieder kwartaal op basis van de nieuwste NVM-kwartaalcijfers en Kadaster-transactiedata. Laatst bijgewerkt: **april 2026**. Bronnen: NVM kwartaalcijfers Q4 2025 / Q1 2026, Kadaster BRK transactiedata, CBS woningmarktdashboard, BPD Hittekaart Woningmarkt 2026, Percelio BiedAdvies database (212K+ transacties). Percentages zijn indicatief en gebaseerd op gemiddelden. Individuele situaties wijken af. ### Weet precies wat je moet bieden Op basis van echte Kadaster-koopsommen en vergelijkbare verkopen in jouw buurt. Binnen 30 seconden resultaat. [ BiedAdvies aanvragen ](/functies/bied-advies#aanvragen) [ Meer over bieden ](/bieden-op-een-huis) ### Gerelateerde artikelen [#### BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) [#### HaalbaarheidsScan handleiding: stap voor stap Handleiding 8 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/haalbaarheidsscan-handleiding) [#### PerceelRapport handleiding: stap voor stap Handleiding 6 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding) [#### Waardebepaling handleiding: stap voor stap Handleiding 9 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) F Geschreven door [ Floris Wijgergangs ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) Oprichter van Percelio. Schrijft over vastgoeddata, woningmarkt en geo-informatie. [ LinkedIn ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) [ Meer artikelen ](https://percelio.nl/kenniscentrum) ### Artikelinfo Publicatiedatum april 2026 Leestijd 7 min Categorie Woningmarkt ### Gerelateerde artikelen - [ BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) - [ HaalbaarheidsScan handleiding: stap voor stap Handleiding 8 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/haalbaarheidsscan-handleiding) - [ PerceelRapport handleiding: stap voor stap Handleiding 6 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding) - [ Waardebepaling handleiding: stap voor stap Handleiding 9 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) - [ WOZ-waarde vs. marktwaarde: wat is het verschil? Educatief 7 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) [ Percelio ](/) Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. ### Woning - [Gratis WOZ-checker](/woz-checker) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) ### Kaart & Perceel - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [Prijzen](/pricing) ### Sectoren - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) ### Kenniscentrum - [Overzicht](/kenniscentrum) - [BiedAdvies handleiding](/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) - [Waardebepaling handleiding](/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) - [Kaart ontwerper handleiding](/kenniscentrum/kaart-ontwerper-handleiding) - [Documentatie](/docs) ### Integraties - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) ### Bedrijf - [Over ons](/over-ons) - [Contact](/contact) - [Privacy](/privacy) - [Voorwaarden](/terms) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden.