Hoeveel overbieden op een huis in 2026? Cijfers per regio | Percelio + + + 52°22′N 4°53′E [ Percelio ](/) Woning Voor kopers & verkopers [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) [ VergunningRapport Wat mag je vergunningvrij (ver)bouwen ](/functies/vergunning-rapport) Kaart & Perceel Voor professionals [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ HaalbaarheidsScan Vastgoedanalyse ](/functies/haalbaarheid-scan) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [ Projecten Werkruimte & rapportage ](/functies/projecten) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) [Alle functies →](/functies) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) Woning [BiedAdvies](/functies/bied-advies) [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) [VergunningRapport](/functies/vergunning-rapport) Kaart & Perceel [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [Projecten](/functies/projecten) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) [ Terug naar kenniscentrum ](https://percelio.nl/kenniscentrum) Woningmarkt BiedAdvies Hoeveel overbieden op een huis in 2026? ======================================= Concrete cijfers per provincie, COROP-regio en woningtype, op basis van de NVM-kwartaalcijfers Q2 2026 en Kadaster-transactiedata. 8 min leestijd · Laatst bijgewerkt: juli 2026 4,3 · 80+ biedadviezen uitgebracht · Laatste BiedAdvies 11 uur geleden Samenvatting - Landelijk gemiddelde Q2 2026: **4,6%** boven de vraagprijs (was Q1 2026: 3,7%) - Tussenwoningen het hoogst: **5,9%**. Vrijstaand na een negatief Q1 weer nipt positief (**+0,6%**) - Groningen is Utrecht voorbij als heetste provincie: **8,8%** tegenover 8,1% - COROP-niveau scherper: Overig Groningen +9,7%, Zeeuws-Vlaanderen **−1,0%** (gem.) - Boven 1 miljoen euro nauwelijks overboden (**1,0%**); ruwweg 1 op de 3 woningen boven vraagprijs - Bereken je optimale bod met het [Percelio BiedAdvies](/functies/bied-advies) Het korte antwoord ------------------ Gemiddeld 4,6% in Q2 2026. Maar dat getal is zo nuttig als de gemiddelde temperatuur op aarde. Op basis van de 40 NVM COROP-marktoverzichten van Q2 2026 (40 deel-regio's binnen Nederland) zien we dat overbieden enorm verschilt per regio, woningtype en prijsklasse. Een tussenwoning in Noord-Drenthe vraagt 11,0% extra. Een vrijstaand huis in Het Gooi en Vechtstreek gaat voor 2,9% onder de vraagprijs weg. Wat hieronder volgt: de actuele cijfers uitgesplitst naar provincie, COROP-regio, woningtype en prijssegment. Plus vijf dingen die je beter niet doet bij het bepalen van je bod. Q2 2026: de markt trekt over de hele linie aan ---------------------------------------------- Na de afkoeling van Q1 is het overbieden in het tweede kwartaal breed opgeveerd: landelijk van 3,7% naar **4,6%**. Het Noorden blijft koploper; **Groningen** passeert Utrecht met 8,8% gemiddeld, gedreven door **Overig Groningen** (stad en ommeland, +9,7%) en **Delfzijl en omgeving** (+6,6%). Maar anders dan in Q1 doet de Randstad nu weer mee: **Groot-Amsterdam** steeg naar gemiddeld 5,9% en in de COROP-regio **Utrecht** wordt 8 op de 10 woningen boven de vraagprijs verkocht. Alleen aan de randen blijft het rustig: in **Zeeuws-Vlaanderen** gaan woningen gemiddeld 1,0% onder de vraagprijs weg. De verklaring is vooral schaarste: het aanbod blijft achter bij de vraag, en de strijd is het felst in het segment waar starters en doorstromers elkaar treffen, onder de €450.000. Check daarom altijd eerst wat een woning echt waard is via de [WOZ-checker](/woz-checker) voordat je meebiedt. Overbieden per provincie (Q2 2026) ---------------------------------- De tabel hieronder is gebaseerd op transactie-gewogen aggregatie uit de 40 NVM COROP-marktoverzichten Q2 2026. Het overbiedingspercentage is het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs. Provincie Gem. overbieden % boven vraagprijs verkocht Groningen 8,8% 82% Utrecht 8,1% 80% Flevoland 6,0% 84% Gelderland 5,1% 73% Noord-Holland 4,6% 71% Drenthe 4,6% 69% Overijssel 4,2% 70% Zuid-Holland 4,1% 72% Friesland 3,3% 64% Limburg 3,2% 67% Noord-Brabant 2,5% 64% Zeeland 1,3% 51% Nederland 4,6% 71% Bron: transactie-gewogen aggregatie van 40 NVM COROP-marktoverzichten Q2 2026, gecombineerd met Kadaster-transactiedata. Sinds dit kwartaal publiceert de NVM ook weer cijfers voor Agglomeratie Den Haag en Zuidoost-Zuid-Holland, waardoor Zuid-Holland weer compleet is. Op COROP-regio: 40 microregio's binnen Nederland ------------------------------------------------ Een provinciaal gemiddelde verbergt grote verschillen. Noord-Holland staat op 4,6%, maar binnen Noord-Holland varieert het gemiddelde van **1,5% in Het Gooi en Vechtstreek** tot **5,9% in Groot-Amsterdam**. De NVM verdeelt Nederland in 40 COROP-regio's, en op dat niveau wordt het verhaal pas concreet. ### Top 5 COROP-regio's met hoogste overbieding (gem. alle woningtypes) COROP-regio Provincie Gem. overbieden % boven vraagprijs Overig Groningen Groningen 9,7% 84% Utrecht Utrecht 8,1% 80% Delfzijl en omgeving Groningen 6,6% 76% Oost-Zuid-Holland Zuid-Holland 6,5% 80% Arnhem Nijmegen Gelderland 6,5% 77% ### Bottom 5 COROP-regio's: de rustigste markten COROP-regio Provincie Gem. overbieden % boven vraagprijs Zeeuws-Vlaanderen Zeeland −1,0% 29% Zuidwest-Drenthe Drenthe 1,0% 52% Het Gooi en Vechtstreek Noord-Holland 1,5% 58% Overig Zeeland Zeeland 1,7% 55% Zuidoost-Noord-Brabant Noord-Brabant 1,7% 60% ### Gemiddelden verbergen extremen In Delfzijl en omgeving gingen 2-onder-1-kapwoningen in Q2 2026 gemiddeld 9,6% boven de vraagprijs weg; 95 van de 100 werd er boven de vraagprijs verkocht. In Alkmaar en omgeving werden vrijstaande huizen juist 2,0% onder de vraagprijs verkocht. Het provinciale gemiddelde verbergt die extremen. Wil je weten wat er in *jouw* straat overboden wordt? De [Percelio BiedAdvies](/functies/bied-advies) vergelijkt met recente Kadaster-koopsommen in een straal van 500 meter rondom het adres. Bekijk ook de actuele verkoopprijzen per gemeente op onze [gemeente-overzichtspagina](/overbieden). Overbieden per woningtype (Q2 2026) ----------------------------------- Op landelijk niveau blijft de volgorde vertrouwd: tussenwoningen worden het hardst overboden, vrijstaande woningen het minst. Opvallend is wel dat vrijstaand na het negatieve eerste kwartaal (−0,5%) weer nipt boven nul staat. Minder dan de helft van de vrijstaande woningen gaat boven de vraagprijs weg. Woningtype Gem. overbieden % boven vraagprijs verkocht Tussenwoning 5,9% 80% Appartement 5,7% 73% Hoekwoning 4,4% 73% 2-onder-1-kap 3,5% 68% Vrijstaand 0,6% 48% Concreet voorbeeld op COROP-niveau: een tussenwoning in Utrecht (COROP-regio Utrecht) ging in Q2 2026 gemiddeld 8,9% boven de vraagprijs weg, terwijl een vrijstaand huis in dezelfde COROP-regio gemiddeld precies op de vraagprijs (0,0%) verkocht. Eén regio, twee verhalen. Een [WOZ-waarde check](/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) vooraf laat zien of de vraagprijs realistisch is. Overbieden per prijssegment (Q2 2026) ------------------------------------- Hoe duurder de woning, hoe minder overbieden. Logisch: er zijn simpelweg minder kopers die boven de 700.000 euro kunnen financieren. De echte strijd speelt zich af onder de 450.000 euro. Prijssegment Gem. overbieden % boven vraagprijs verkocht Tot 300.000 5,5% 79% 300.000 tot 450.000 5,0% 74% 450.000 tot 700.000 3,6% 64% 700.000 tot 1.000.000 2,0% 51% Boven 1.000.000 1,0% 35% In het topsegment ligt het verhaal scherp anders dan het percentage suggereert: ruwweg 1 op de 3 woningen boven 1 miljoen euro ging in Q2 2026 boven de vraagprijs weg. Bij [BiedAdvies-aanvragen](/functies/bied-advies) zien we bij dit segment dan ook regelmatig kopers die de vraagprijs niet eens halen. ### Check gratis: hoeveel wordt hier overboden? Vul een postcode en huisnummer in en zie direct hoeveel er rond dat adres gemiddeld wordt overboden, op basis van NVM-cijfers. Vul ook de vraagprijs in voor een indicatief bod. Postcode Huisnummer + toevoeging Vraagprijs (€) Woningtype (optioneel, scherpere inschatting) Automatisch bepalen Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement E-mailadres Zo sturen we je de indicatie en relevante biedtips. Afmelden kan altijd. Gratis buurtcheck · NVM-cijfers verkocht bóven de vraagprijs · · bron: NVM Vraagprijs + indicatief bod \+ overbieden Dit is een buurt-richtgetal. Bieden op gevoel kost zo duizenden euro's; jouw BiedAdvies rekent het door voor dít huis. Voorbeeld · zo ziet je BiedAdvies eruit Vergrendeld Vergelijkbare verkopen rond dít adres Voorbeeldstraat 19 · hoek€ 431.000 Wilgenhof 4 · tussen€ 408.500 Berkenlaan 11 · hoek€ 439.000 WOZ-waarde € 389.000 Markttrend +3,8% Geadviseerd bod € 426.500 Vergrendeld Ontgrendel jouw BiedAdvies · €12,95 4,3/5 · 80+ biedadviezen uitgebracht Bij een makelaar: €595 tot €995 Ander adres checken Direct naar de beveiligde betaling (iDEAL of creditcard). Akkoord met de [voorwaarden](/terms) en het indicatieve karakter. Gratis buurtcheck · NVM-cijfers verkocht bóven de vraagprijs · · bron: NVM Vraagprijs + indicatief bod \+ overbieden ⚠️ Eén verkeerde inschatting op een bod van kost je al gauw duizenden euro's. Nu gratis — Buurtgemiddelde — Globaal richtgetal ✕ Niets over dít huis ✕ Geen bod-advies €12,95Volledig BiedAdvies Verkopen rond dít adres WOZ + markttrend Concreet bod-bedrag Onderbouwing & marge Ja, ik wil het advies voor dít huis · €12,95 4,3/5 · 80+ biedadviezen uitgebracht Bij een makelaar: €595 tot €995 Ander adres checken Direct naar de beveiligde betaling (iDEAL of creditcard). Akkoord met de [voorwaarden](/terms) en het indicatieve karakter. Gratis buurtcheck 2 Advies voor dít huis verkocht bóven de vraagprijs · · bron: NVM Vraagprijs + indicatief bod \+ overbieden Goede start. Stap 2 vertaalt dit buurtcijfer naar een bod waar je écht op kunt sturen. In jouw BiedAdvies Vergelijkbare verkopen rond dít adres De echte verkoopprijzen van nabije woningen. WOZ-waarde & actuele markttrend Zodat je weet of de vraagprijs realistisch is. Eén concreet bod-bedrag + marge Geen richtgetal, maar een advies voor dít huis. Voorbeeld-advies € 426.500 Naar mijn BiedAdvies · €12,95 4,3/5 · 80+ biedadviezen uitgebracht Bij een makelaar: €595 tot €995 Ander adres checken Direct naar de beveiligde betaling (iDEAL of creditcard). Akkoord met de [voorwaarden](/terms) en het indicatieve karakter. We konden dit adres niet vinden. Controleer de postcode en het huisnummer, of vraag direct een volledig [BiedAdvies](/functies/bied-advies#aanvragen) aan. Opnieuw proberen + + + + ### Hoeveel moet jij bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent op basis van echte Kadaster-koopsommen wat een realistisch bod is. Per adres, niet per gemiddelde. Een biedadvies via een makelaar kost al snel honderden euro's, dit kost een fractie daarvan. [ BiedAdvies aanvragen ](/functies/bied-advies#aanvragen) 4,3/5 · 80+ biedadviezen uitgebracht Bij een makelaar: €595 tot €995 Vijf fouten bij het bepalen van je bod -------------------------------------- We zien deze fouten dagelijks terug in BiedAdvies-aanvragen. Vermijd ze. ### 1. Blind het gemiddelde bieden "Het gemiddelde is 4,6%, dus ik bied 4,6% over." Zo werkt het niet. Een tussenwoning in Noord-Drenthe (+11,0%) heeft niets te maken met het Zeeuws-Vlaamse gemiddelde (−1,0%). Kijk altijd naar vergelijkbare verkopen in dezelfde straat of buurt. De [kadastrale gegevens](/kenniscentrum/kadastrale-gegevens-opvragen) van recente transacties geven je die informatie. ### 2. De vraagprijs voor waar aannemen Sommige makelaars zetten bewust een lage vraagprijs. Als de vraagprijs meer dan 10 tot 15% onder de [WOZ-waarde](/woz-checker) ligt, is dat een signaal. Check het altijd via onze gratis [WOZ-checker](/woz-checker) of een [Waardebepaling](/functies/waardebepaling). ### 3. Alleen naar de prijs kijken Een bod van 5.000 euro meer maar *zonder* financieringsvoorbehoud kan aantrekkelijker zijn dan een hoger bod met voorbehoud. Flexibiliteit in opleverdatum telt ook mee. Bespreek dit met je hypotheekadviseur. Meer over de strategie lees je in onze gids [bieden op een huis](/bieden-op-een-huis). ### 4. Geen bouwkundige keuring meenemen Bij woningen ouder dan 30 jaar is een bouwkundige keuring bijna altijd verstandig. Kosten: 350 tot 600 euro. Maar het kan je duizenden besparen als er verborgen gebreken zijn. Dit voorbehoud wordt zelden als dealbreaker gezien door verkopers. ### 5. Te laat beginnen met onderzoek Als je op zaterdagochtend de bezichtiging hebt en maandagochtend moet bieden, heb je geen tijd voor Kadaster-opvragen. Doe je onderzoek vooraf. Het BiedAdvies levert binnen 30 seconden resultaat, dus dat kun je zelfs nog na de bezichtiging doen. FAQ Veelgestelde vragen ------------------- Is overbieden verplicht in 2026? + Nee. In Zeeuws-Vlaanderen ging in Q2 2026 zo'n 71 van de 100 woningen op of onder de vraagprijs weg. In Groningen en Utrecht is overbieden bij ruim 80 op de 100 transacties de norm. Het hangt volledig af van de lokale markt. Waarom scoort vrijstaand zo laag? + Vrijstaande woningen dipten in Q1 2026 zelfs onder de vraagprijs (−0,5%) en staan in Q2 met +0,6% maar nipt positief. Er is meer aanbod aan de bovenkant van de markt, minder kopers kunnen dit segment financieren, en regios met veel vrijstaande woningen zoals Het Gooi en Alkmaar zijn afgekoeld. Minder dan de helft (48%) gaat boven de vraagprijs weg. Wat is een COROP-regio? + COROP staat voor Coördinatie Commissie Regionaal Onderzoeksprogramma. Het is een door het CBS gedefinieerde indeling van Nederland in 40 sub-regios, fijner dan provincies en grover dan gemeentes. De NVM publiceert kwartaalcijfers op COROP-niveau, wat veel preciezer is dan het provinciale gemiddelde. Kan ik het overboden bedrag meefinancieren in mijn hypotheek? + Je hypotheek is gebaseerd op de **taxatiewaarde**, niet op wat je betaalt. Als je 20.000 euro overbiedt maar de taxateur waardeert de woning niet hoger, betaal je dat verschil uit eigen zak. Onze [uitleg over WOZ-waarde vs. marktwaarde](/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) helpt je inschatten of de taxatie mee zal werken. Worden deze cijfers bijgewerkt? + Ja. We updaten dit overzicht ieder kwartaal op basis van de nieuwste NVM-marktoverzichten per COROP-regio en Kadaster-transactiedata. Laatst bijgewerkt: **juli 2026 (cijfers Q2 2026)**. Bronnen: 40 NVM COROP-marktoverzichten Q2 2026, Kadaster BRK transactiedata, CBS woningmarktdashboard, Percelio BiedAdvies database. Percentages zijn indicatief en gebaseerd op gemiddelden. Individuele situaties wijken af. + + + + ### Weet precies wat je moet bieden Op basis van echte Kadaster-koopsommen en vergelijkbare verkopen in jouw buurt. Binnen 30 seconden resultaat. [ BiedAdvies aanvragen ](/functies/bied-advies#aanvragen) [ Meer over bieden ](/bieden-op-een-huis) 4,3/5 · 80+ biedadviezen uitgebracht Bij een makelaar: €595 tot €995 Meer lezen ### Gerelateerde artikelen [#### BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) [#### HaalbaarheidsScan handleiding: stap voor stap Handleiding 8 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/haalbaarheidsscan-handleiding) [#### PerceelRapport handleiding: stap voor stap Handleiding 6 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding) [#### Waardebepaling handleiding: stap voor stap Handleiding 9 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) F Geschreven door [ Floris Wijgergangs ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) Oprichter van Percelio. Schrijft over vastgoeddata, woningmarkt en geo-informatie. [ LinkedIn ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) [ Meer artikelen ](https://percelio.nl/kenniscentrum) ### Artikelinfo Publicatiedatum juli 2026 Leestijd 8 min Categorie Woningmarkt ### Gerelateerde artikelen - [ BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) - [ HaalbaarheidsScan handleiding: stap voor stap Handleiding 8 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/haalbaarheidsscan-handleiding) - [ PerceelRapport handleiding: stap voor stap Handleiding 6 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding) - [ Waardebepaling handleiding: stap voor stap Handleiding 9 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) - [ WOZ-waarde vs. marktwaarde: wat is het verschil? Educatief 7 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) [Percelio](/)Inzicht geeft vertrouwen. Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. Gratis tools - [WOZ-checker](/woz-checker) - [Oppervlakte meten](/oppervlakte-meten) - [Grenszoeker](/grens-zoeker) - [Bestemmingsplan opzoeken](/bestemmingsplan-opzoeken) - [Vergunningenkaart](/vergunningenkaart) Omgevings-checks - [Stikstof-check](/stikstof-check) - [Spuitzone-check](/spuitzone-check) - [Risicobronnen-check](/risicobronnen-check) - [Veehouderij in de buurt](/veehouderij-in-buurt) - [Hoogspanning-check](/hoogspanning-check) - [Bodem-check](/bodem-verontreiniging-check) - [Decibel-check](/decibel-check) - [Bouwjaar + asbest-check](/bouwjaar-check) Producten - [Prijzen](/pricing) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [VergunningRapport](/functies/vergunning-rapport) - [Maatvoeringsrapport](/functies/maatvoeringsrapport) - [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [Projecten](/functies/projecten) Voor wie - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) - [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) Veelgevraagd - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) Bedrijf - [Contact](/contact) - [Over ons](/over-ons) - [Artikelen](/artikelen) - [Kenniscentrum](/kenniscentrum) Integraties - [Alle integraties](/integraties) - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) - [ArchiCAD](/integraties/archicad) - [QGIS](/integraties/qgis) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden. [Privacy](/privacy) [Voorwaarden](/terms) 52°22′N 4°53′E ![Percelio](/favicon.svg)Percelio Online ![Percelio](/favicon.svg) Waarmee kan ik je helpen?