Hoeveel overbieden 2026? Gemiddeld 3,3% (cijfers per regio) | Percelio + + + [ Percelio ](/) Woning [ Percelio + Plus Alles voor je woning in een abonnement: bod, verbouwen, verduurzamen en alle rapporten. ](/percelio-plus) of los te bestellen [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) [ VergunningRapport Wat mag je vergunningvrij (ver)bouwen ](/functies/vergunning-rapport) Kaart & Perceel Voor professionals [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ VergunningCheck Nieuw Tekenen en toetsen ](/functies/vergunningcheck) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [ Maatvoering Maten & erfgrenzen ](/functies/maatvoeringsrapport) [ Projecten Werkruimte & rapportage ](/functies/projecten) [Kadasterkaart DXF](/kadasterkaart-downloaden) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) [Alle functies →](/functies) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) [ Percelio + Plus Alles over je woning in één dossier: bod, kosten en wat je mag bouwen. ](/percelio-plus) Voor mijn woning [BiedAdvies](/functies/bied-advies) [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) [VergunningRapport](/functies/vergunning-rapport) [Alle functies](/functies) Voor mijn werk [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [VergunningCheck](/functies/vergunningcheck) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [Maatvoeringsrapport](/functies/maatvoeringsrapport) [Projecten](/functies/projecten) [Architecten, aannemers, ontwikkelaars](/sectoren) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [ Gratis proberen ](/register) [Inloggen](/login) [ Terug naar kenniscentrum ](https://percelio.nl/kenniscentrum) Woningmarkt BiedAdvies Hoeveel overbieden 2026? Gemiddeld 3,3% ======================================= Cijfers per provincie, COROP-regio en woningtype, op basis van de NVM-kwartaalcijfers Q3 2026. 8 min leestijd · Laatst bijgewerkt: oktober 2026 4,2 · 150+ biedadviezen uitgebracht · Laatste BiedAdvies 1 dag geleden Samenvatting - Landelijk gemiddelde Q3 2026: **3,3%** boven de vraagprijs (Q2 2026: 4,6%, Q3 2025: 5,0%) - Appartementen en tussenwoningen het hoogst: **4,5%** en **4,3%**. Vrijstaand gaat gemiddeld net onder de vraagprijs weg (**−0,1%**) - Groningen blijft de provincie met het meeste overbieden: **7,1%**, Utrecht volgt met 6,1% - Per COROP-regio: Overig Groningen +7,9%, Zeeuws-Vlaanderen **−1,2%** (gemiddeld) - Boven 1 miljoen euro bijna geen overbieden (**0,7%**); ongeveer 1 op de 3 woningen gaat boven de vraagprijs weg - Bereken je optimale bod met het [Percelio BiedAdvies](/functies/bied-advies) Het korte antwoord ------------------ In Q3 2026 betaalden kopers landelijk gemiddeld **3,3%** boven de vraagprijs (NVM). Per COROP-regio loopt dat van **7,9% in Overig Groningen** tot **1,2% onder de vraagprijs in Zeeuws-Vlaanderen**. Een appartement in Overig Groningen ging 9,8% boven de vraagprijs weg. Een vrijstaand huis in Het Gooi en Vechtstreek ging 2,8% onder de vraagprijs weg. Check hieronder gratis het buurtgemiddelde voor jouw postcode. Dat getal zegt meer dan het landelijke gemiddelde. ### Check gratis: hoeveel wordt hier overboden? Vul een postcode en huisnummer in en zie direct hoeveel er rond dat adres gemiddeld wordt overboden, op basis van NVM-cijfers. Vul ook de vraagprijs in voor een indicatief bod. Postcode Huisnummer + toevoeging Vraagprijs (€) Woningtype (optioneel, scherpere inschatting) Automatisch bepalen Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement E-mailadres Zo sturen we je de indicatie en relevante biedtips. Afmelden kan altijd. Ik ga akkoord met de [voorwaarden](https://percelio.nl/terms). Gratis buurtcheck · NVM-cijfers verkocht bóven de vraagprijs · · bron: NVM Dit adres is onlangs ook door iemand anders opgevraagd. Bij meer belangstelling is een buurtgemiddelde een dun fundament onder je bod. Vraagprijs + indicatief bod \+ overbieden ⚠️ Eén verkeerde inschatting op een bod van kost je al gauw duizenden euro's. Nu gratis — Buurtgemiddelde — Globaal richtgetal ✕ Niets over dít huis ✕ Geen bod-advies €19,95Volledig BiedAdvies Verkopen rond dít adres WOZ + markttrend Concreet bod-bedrag Onderbouwing & marge Ja, ik wil het advies voor dít huis · €19,95 4,2/5 · 150+ biedadviezen uitgebracht Bij een makelaar: €595 tot €995 Ander adres checken Direct naar de beveiligde betaling (iDEAL of creditcard). Akkoord met de [voorwaarden](/terms) en het indicatieve karakter. Ook in je browser. Bij elk huis op funda staat dit cijfer meteen naast de advertentie. [Installeren voor Chrome](https://chromewebstore.google.com/detail/hloohloapgioljpgbijooofpobloblpo?utm_source=item-share-cb) Gratis buurtcheck 2 Advies voor dít huis verkocht bóven de vraagprijs · · bron: NVM Dit adres is onlangs ook door iemand anders opgevraagd. Bij meer belangstelling is een buurtgemiddelde een dun fundament onder je bod. Vraagprijs + indicatief bod \+ overbieden Goede start. Stap 2 vertaalt dit buurtcijfer naar een bod waar je écht op kunt sturen. In jouw BiedAdvies Vergelijkbare verkopen rond dít adres De echte verkoopprijzen van nabije woningen. WOZ-waarde & actuele markttrend Zodat je weet of de vraagprijs realistisch is. Eén concreet bod-bedrag + marge Geen richtgetal, maar een advies voor dít huis. Voorbeeld-advies € 426.500 Naar mijn BiedAdvies · €19,95 4,2/5 · 150+ biedadviezen uitgebracht Bij een makelaar: €595 tot €995 Ander adres checken Direct naar de beveiligde betaling (iDEAL of creditcard). Akkoord met de [voorwaarden](/terms) en het indicatieve karakter. Ook in je browser. Bij elk huis op funda staat dit cijfer meteen naast de advertentie. [Installeren voor Chrome](https://chromewebstore.google.com/detail/hloohloapgioljpgbijooofpobloblpo?utm_source=item-share-cb) We konden dit adres niet vinden. Controleer de postcode en het huisnummer. Of vraag direct een volledig [BiedAdvies](/functies/bied-advies#aanvragen) aan. Opnieuw proberen Q3 2026: minder overbieden in alle provincies --------------------------------------------- In het derde kwartaal daalt het overbieden in alle twaalf provincies. Landelijk gaat het van 4,6% naar **3,3%**. Een jaar eerder, in Q3 2025, was het nog 5,0%. Ook het aandeel woningen boven de vraagprijs daalt: van 71% naar **66%**. Het Noorden blijft bovenaan. **Groningen** staat op 7,1%, met **Overig Groningen** (stad en ommeland, +7,9%) en **Delfzijl en omgeving** (+6,3%). In de COROP-regio **Utrecht** daalt het gemiddelde van 8,1% naar 6,1%. **Groot-Amsterdam** gaat van 6,1% naar 5,0%. In **Zeeland** gaat een woning nu gemiddeld op de vraagprijs weg (−0,1%). In Zeeuws-Vlaanderen is dat 1,2% onder de vraagprijs. Er wordt nog steeds overboden, omdat het aanbod achterblijft bij de vraag. Het overbieden is het hoogst in het segment waar starters en doorstromers elkaar treffen, onder de €450.000. De NVM vat de krapte op de markt samen in één getal. Wat dat getal betekent, lees je in ons artikel over de [krapte-indicator](/kenniscentrum/krapte-indicator). Check altijd eerst de waarde van een woning met de [WOZ-checker](/woz-checker), voordat je biedt. Overbieden per provincie (Q3 2026) ---------------------------------- De tabel hieronder telt de 40 NVM COROP-marktoverzichten van Q3 2026 op. Elke regio telt mee naar het aantal verkopen. Het overbiedingspercentage is het verschil tussen de laatste vraagprijs en de transactieprijs. Provincie Gem. overbieden % boven vraagprijs verkocht Groningen 7,1% 77% Utrecht 6,1% 76% Flevoland 4,9% 80% Gelderland 3,6% 68% Noord-Holland 3,6% 67% Drenthe 3,1% 62% Overijssel 2,9% 64% Zuid-Holland 2,7% 65% Limburg 2,4% 63% Friesland 2,1% 59% Noord-Brabant 1,6% 59% Zeeland −0,1% 43% Nederland 3,3% 66% Bron: 40 NVM COROP-marktoverzichten Q3 2026, gewogen naar het aantal verkopen per regio. Op COROP-regio: 40 microregio's binnen Nederland ------------------------------------------------ Een gemiddelde per provincie verbergt grote verschillen. Noord-Holland staat op 3,6%. Binnen Noord-Holland loopt het gemiddelde van **0,2% in Het Gooi en Vechtstreek** tot **5,0% in Groot-Amsterdam**. De NVM verdeelt Nederland in 40 COROP-regio's. Op dat niveau zie je pas wat er in jouw regio gebeurt. ### Top 5 COROP-regio's met hoogste overbieding (gem. alle woningtypes) COROP-regio Provincie Gem. overbieden % boven vraagprijs Overig Groningen Groningen 7,9% 80% Delfzijl en omgeving Groningen 6,3% 73% Utrecht Utrecht 6,1% 76% Groot-Amsterdam Noord-Holland 5,0% 73% Flevoland Flevoland 4,9% 80% ### Bottom 5 COROP-regio's: de rustigste markten COROP-regio Provincie Gem. overbieden % boven vraagprijs Zeeuws-Vlaanderen Zeeland −1,2% 26% Overig Zeeland Zeeland 0,1% 46% Zuidwest-Drenthe Drenthe 0,1% 41% Het Gooi en Vechtstreek Noord-Holland 0,2% 47% Zuidoost-Noord-Brabant Noord-Brabant 1,0% 55% ### Gemiddelden verbergen extremen In Oost-Groningen gingen hoekwoningen in Q3 2026 gemiddeld 9,9% boven de vraagprijs weg. Daar ging 86 van de 100 hoekwoningen boven de vraagprijs weg. In Het Gooi en Vechtstreek gingen vrijstaande huizen juist 2,8% onder de vraagprijs weg. Het gemiddelde per provincie laat die verschillen niet zien. Wil je weten wat er in *jouw* buurt overboden wordt? Gebruik de [gratis buurtcheck](#buurtcheck) hierboven. Bekijk ook de actuele verkoopprijzen per gemeente op onze [gemeente-overzichtspagina](/overbieden). Overbieden per woningtype (Q3 2026) ----------------------------------- Landelijk staan appartementen nu bovenaan, net boven tussenwoningen. Vrijstaande woningen gaan gemiddeld net onder de vraagprijs weg (−0,1%). Dat gebeurde ook in Q1 2026 (−0,5%). Minder dan de helft van de vrijstaande woningen gaat boven de vraagprijs weg. Woningtype Gem. overbieden % boven vraagprijs verkocht Appartement 4,5% 70% Tussenwoning 4,3% 74% Hoekwoning 3,1% 68% 2-onder-1-kap 2,3% 62% Vrijstaand −0,1% 44% Een voorbeeld per COROP-regio: in de regio Utrecht ging een appartement in Q3 2026 gemiddeld 8,3% boven de vraagprijs weg. Een vrijstaand huis in dezelfde regio ging 1,1% onder de vraagprijs weg. In één regio verschilt het dus sterk per woningtype. Een [WOZ-waarde check](/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) vooraf laat zien of de vraagprijs realistisch is. Overbieden per prijssegment (Q3 2026) ------------------------------------- Hoe duurder de woning, hoe minder overbieden. Boven 700.000 euro zijn er minder kopers die de woning kunnen financieren. Het meeste overbieden zie je onder 450.000 euro. De NVM publiceert geen cijfers per prijssegment. Wij schalen de verhouding tussen de segmenten mee met het landelijke gemiddelde. Prijssegment Gem. overbieden % boven vraagprijs verkocht Tot 300.000 3,9% 73% 300.000 tot 450.000 3,6% 69% 450.000 tot 700.000 2,6% 59% 700.000 tot 1.000.000 1,4% 47% Boven 1.000.000 0,7% 33% Ook in het topsegment wordt nog overboden, maar niet vaak. Ongeveer 1 op de 3 woningen boven 1 miljoen euro ging in Q3 2026 boven de vraagprijs weg. Bij BiedAdvies-aanvragen in dit segment zien we vaak een bod onder de vraagprijs. + + + + ### Hoeveel moet jij bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent op basis van vergelijkbare verkopen wat een realistisch bod is. Per adres, niet per gemiddelde. Een biedadvies via een makelaar kost al snel honderden euro's, dit kost een fractie daarvan. [ BiedAdvies aanvragen ](/functies/bied-advies#aanvragen) 4,2/5 · 150+ biedadviezen uitgebracht Bij een makelaar: €595 tot €995 Vijf fouten bij het bepalen van je bod -------------------------------------- We zien deze fouten dagelijks terug in BiedAdvies-aanvragen. Vermijd ze. ### 1. Blind het gemiddelde bieden "Het gemiddelde is 3,3%, dus ik bied 3,3% over." Zo werkt het niet. Een hoekwoning in Oost-Groningen (+9,9%) zegt niets over het gemiddelde in Zeeuws-Vlaanderen (−1,2%). Kijk altijd naar vergelijkbare verkopen in dezelfde straat of buurt. De [kadastrale gegevens](/kenniscentrum/kadastrale-gegevens-opvragen) van een woning helpen je om die woningen te vergelijken. ### 2. De vraagprijs voor waar aannemen Sommige makelaars zetten bewust een lage vraagprijs. Als de vraagprijs meer dan 10 tot 15% onder de [WOZ-waarde](/woz-checker) ligt, is dat een signaal. Check het altijd via onze gratis [WOZ-checker](/woz-checker) of een [Waardebepaling](/functies/waardebepaling). ### 3. Alleen naar de prijs kijken Een bod van 5.000 euro meer maar *zonder* financieringsvoorbehoud kan aantrekkelijker zijn dan een hoger bod met voorbehoud. Flexibiliteit in opleverdatum telt ook mee. Bespreek dit met je hypotheekadviseur. Meer over de strategie lees je in onze gids [bieden op een huis](/bieden-op-een-huis). ### 4. Geen bouwkundige keuring meenemen Bij woningen ouder dan 30 jaar is een bouwkundige keuring bijna altijd verstandig. Kosten: 350 tot 600 euro. Maar het kan je duizenden besparen als er verborgen gebreken zijn. Dit voorbehoud wordt zelden als dealbreaker gezien door verkopers. ### 5. Te laat beginnen met onderzoek Als je op zaterdagochtend de bezichtiging hebt en maandagochtend moet bieden, heb je geen tijd voor onderzoek. Doe je onderzoek vooraf. De [gratis buurtcheck](#buurtcheck) geeft je binnen een minuut het regionale percentage, ook nog na de bezichtiging. FAQ Veelgestelde vragen ------------------- Is overbieden verplicht in 2026? + Nee. In Zeeuws-Vlaanderen ging in Q3 2026 ongeveer 74 van de 100 woningen op of onder de vraagprijs weg. In Groningen en Utrecht ging ongeveer 3 van de 4 woningen boven de vraagprijs weg. Het hangt af van de lokale markt. Waarom scoort vrijstaand zo laag? + Vrijstaande woningen gaan in Q3 2026 gemiddeld net onder de vraagprijs weg (−0,1%). Dat gebeurde ook in Q1 2026 (−0,5%). Er is meer aanbod aan de bovenkant van de markt, en minder kopers kunnen dit segment financieren. In Het Gooi en Vechtstreek gaat een vrijstaand huis gemiddeld 2,8% onder de vraagprijs weg. Minder dan de helft (44%) gaat boven de vraagprijs weg. Wat is een COROP-regio? + COROP staat voor Coördinatie Commissie Regionaal Onderzoeksprogramma. Het is een door het CBS gedefinieerde indeling van Nederland in 40 sub-regios, fijner dan provincies en grover dan gemeentes. De NVM publiceert kwartaalcijfers op COROP-niveau, wat veel preciezer is dan het provinciale gemiddelde. Kan ik het overboden bedrag meefinancieren in mijn hypotheek? + Je hypotheek is gebaseerd op de **taxatiewaarde**, niet op wat je betaalt. Als je 20.000 euro overbiedt maar de taxateur waardeert de woning niet hoger, betaal je dat verschil uit eigen zak. Onze [uitleg over WOZ-waarde vs. marktwaarde](/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) helpt je inschatten of de taxatie mee zal werken. Worden deze cijfers bijgewerkt? + Ja. We werken dit overzicht ieder kwartaal bij met de nieuwste NVM-marktoverzichten per COROP-regio. Laatst bijgewerkt: **oktober 2026 (cijfers Q3 2026)**. Bronnen: 40 NVM COROP-marktoverzichten Q3 2026 en het CBS woningmarktdashboard. Percentages zijn indicatief en gebaseerd op gemiddelden. Individuele situaties wijken af. + + + + ### Weet precies wat je moet bieden Op basis van vergelijkbare verkopen in jouw buurt. Binnen 30 seconden resultaat. [ BiedAdvies aanvragen ](/functies/bied-advies#aanvragen) [ Meer over bieden ](/bieden-op-een-huis) 4,2/5 · 150+ biedadviezen uitgebracht Bij een makelaar: €595 tot €995 Meer lezen ### Gerelateerde artikelen [#### BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) [#### Checklist bezichtiging huis: waar je op moet letten Educatief 12 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/checklist-bezichtiging-huis) [#### Krapte-indicator: hoeveel woningen kun je kiezen? Woningmarkt 9 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/krapte-indicator) [#### HaalbaarheidsScan handleiding: stap voor stap Handleiding 8 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/haalbaarheidsscan-handleiding) F Geschreven door [ Floris Wijgergangs ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) Oprichter van Percelio. Schrijft over vastgoeddata, woningmarkt en geo-informatie. [ LinkedIn ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) [ Meer artikelen ](https://percelio.nl/kenniscentrum) Percelio + Plus De gereedschapskist die je mist bij jouw (toekomstige) woning. Alles in één dossier. [Lees meer](/percelio-plus) € 45 /maand [ Start met Percelio + ](https://percelio.nl/percelio-plus/starten?van=kenniscentrum) ### Artikelinfo Publicatiedatum oktober 2026 Leestijd 8 min Categorie Woningmarkt ### Gerelateerde artikelen - [ BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) - [ Checklist bezichtiging huis: waar je op moet letten Educatief 12 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/checklist-bezichtiging-huis) - [ Krapte-indicator: hoeveel woningen kun je kiezen? Woningmarkt 9 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/krapte-indicator) - [ HaalbaarheidsScan handleiding: stap voor stap Handleiding 8 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/haalbaarheidsscan-handleiding) - [ PerceelRapport handleiding: stap voor stap Handleiding 6 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding) [ Percelio ](/)Inzicht geeft vertrouwen. Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. - [ ](https://www.instagram.com/percelio_nl/) - [ ](https://www.facebook.com/profile.php?id=61592996649897) - [ ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) Gratis tools - [Omgevingscheck (bèta)](/etfal-scan) - [WOZ-checker](/woz-checker) - [Oppervlakte meten](/oppervlakte-meten) - [Grenszoeker](/grens-zoeker) - [Pandhoogte](/pandhoogte) - [Bouwplaatscheck](/bouwplaatscheck) - [Bestemmingsplan opzoeken](/bestemmingsplan-opzoeken) - [Vergunningenkaart](/vergunningenkaart) - [Warmteverliesberekening](/warmteverliesberekening) - [Browserextensie](/browserextensie) Omgevings-checks - [Stikstof-check](/stikstof-check) - [Spuitzone-check](/spuitzone-check) - [Risicobronnen-check](/risicobronnen-check) - [Veehouderij in de buurt](/veehouderij-in-buurt) - [Hoogspanning-check](/hoogspanning-check) - [Bodem-check](/bodem-verontreiniging-check) - [Decibel-check](/decibel-check) - [Bouwjaar + asbest-check](/bouwjaar-check) Producten - [Prijzen](/pricing) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [VergunningRapport](/functies/vergunning-rapport) - [Maatvoeringsrapport](/functies/maatvoeringsrapport) - [WOZ-bezwaarrapport](/woz-bezwaarrapport) - [Zonnedakrapport](/zonnedakrapport) - [HuurCheck](/huurcheck) - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [VergunningCheck](/functies/vergunningcheck) - [Kadasterkaart DXF](/kadasterkaart-downloaden) - [Projecten](/functies/projecten) Voor wie - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) - [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) Veelgevraagd - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) Bedrijf - [Contact](/contact) - [API](/developers) - [Over ons](/over-ons) - [Artikelen](/artikelen) - [Kenniscentrum](/kenniscentrum) Integraties - [Alle integraties](/integraties) - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) - [ArchiCAD](/integraties/archicad) - [QGIS](/integraties/qgis) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden. [Privacy](/privacy) [Voorwaarden](/terms) 52°22′N 4°53′E We meten graag welke advertentie mensen hier bracht, en kijken mee hoe de site gebruikt wordt om hem beter te maken. Daarvoor plaatsen Meta, Google en Microsoft een cookie. Inloggen en je voorkeuren werken zonder, dus nee zeggen kan gewoon. [Privacyverklaring](https://percelio.nl/privacy) Liever niet Akkoord