Alle 40+ kaartlagen in Percelio

We hebben de Kaart ontwerper gebouwd met een doel: alle relevante geo-data voor vastgoedprofessionals op een plek. Kadastrale grenzen bekijken, bodemverontreiniging checken, CBS-woningwaarde per buurt vergelijken — het kan allemaal met meer dan 40 kaartlagen uit officiele Nederlandse overheidsbronnen. In dit overzicht vind je per categorie welke data beschikbaar is, de exacte bron en of je een gratis of Pro-account nodig hebt.

1. Basislagen (gratis)

De basislagen staan standaard aan zodra je de Kaart ontwerper opent. Kadastrale perceelgrenzen en BGT-pandcontouren zijn de twee lagen die we het meest zien gebruiken — logisch, want samen geven ze direct inzicht in de exacte perceelindeling en bebouwing op een locatie.

De kadastrale kaart komt rechtstreeks van het Kadaster via PDOK. Wil je naast de grenzen ook eigendomsinformatie, oppervlakte en koopsom opvragen? Dat kan met ons Perceel rapport, of lees het artikel kadastrale gegevens opvragen voor alle opties.

2. BGT Wegen (gratis)

Gedetailleerde wegtypologie uit de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT). Elke wegtype — van rijbaan tot voetpad — krijgt een eigen kleur, zodat je in een oogopslag ziet hoe de infrastructuur rond een perceel is ingericht. Handig als je de Haalbaarheid scan doet en wilt checken of er voldoende ontsluiting is.

3. BGT Groen (gratis)

Vegetatie en groenvoorzieningen uit de BGT. We zien deze lagen veel terugkomen bij projectontwikkelaars die bestaand groen in kaart brengen voor een ruimtelijk plan — bijvoorbeeld om te bepalen welke bomen behouden moeten blijven bij een herontwikkeling.

4. Extra kaartlagen (gratis)

Deze lagen voeg je handmatig toe via het "Voeg laag toe" paneel in de Kaart ontwerper. De BAG-pandlaag is bijzonder nuttig: die toont bouwjaar en pandstatus voor alle 9,6 miljoen+ adressen in onze database. De CBS-wijk- en buurtgrenzen gebruik je om snel te zien in welke statistische eenheid een locatie valt.

5. Bestemmingsplan (Pro)

De bestemmingsplanlagen komen rechtstreeks van het Kadaster en tonen enkel-, dubbelbestemmingen en bouwvlakken in de officiele IMRO 2012 kleuren. Dit is de laag die je nodig hebt om te bepalen wat er mag op een perceel: wonen, bedrijf, groen, gemengd — en waar het bouwvlak exact ligt.

Uit onze ervaring: combineer deze laag met de kadastrale perceelgrenzen om direct te zien of het bouwvlak het volledige perceel beslaat. Wil je weten hoe je een bestemmingsplan interpreteert? Lees ons artikel bestemmingsplan lezen en interpreteren.

6. Buurtstatistieken (Pro)

CBS-data op buurtniveau, weergegeven als heatmap — kleurverloop van groen (laag) naar rood (hoog). We bieden 11 statistieken waaronder WOZ-woningwaarde, bevolkingsdichtheid en het percentage koop- versus huurwoningen. In de praktijk gebruiken makelaars en beleggers deze lagen voor locatieanalyse en marktonderzoek.

Bron: CBS Wijken en Buurten 2023, geserveerd via PDOK. Waarden van -99995 (geen data beschikbaar) worden automatisch uitgefilterd.

7. Milieu & Natuur (Pro)

Milieu- en natuurdata van PDOK en RIVM. Onmisbaar bij due diligence voor vastgoed: ligt het perceel in een Natura 2000-zone? Is er bodemverontreiniging geregistreerd? Hoe hoog is de geluidsbelasting door wegverkeer?

In onze ervaring zijn de bodemverontreinigingslaag en de geluidskaarten de meest geraadpleegde milieu-lagen. Zeker bij herontwikkelingslocaties wil je dit als eerste checken — een sanering kan tienduizenden euro's kosten.

8. Energie (Pro)

Energielabels per gebouw, afkomstig van RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) via RIVM. Elk pand krijgt een kleur van donkergroen (A++++) tot rood (G). Nuttig voor beleggers die hun portefeuille willen verduurzamen, of kopers die willen weten welke isolatiekosten hen te wachten staan.

9. Erfgoed (Pro)

Cultureel erfgoed data van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE). Check altijd de monumentenstatus voor je een verbouwing plant — bij rijksmonumenten gelden strengere vergunningseisen en je bent verplicht de monumentale waarden in stand te houden. De laag toont rijksmonumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten en UNESCO-werelderfgoed.

10. Risico & Veiligheid (Pro)

Overstromingsrisicogebieden van Rijkswaterstaat, gebaseerd op de EU-Richtlijn Overstromingsrisico's. Met het veranderende klimaat wordt deze laag steeds relevanter — zeker voor nieuwbouwlocaties in laaggelegen polders. Combineer met de hoogtekaart om te zien hoe laag een perceel daadwerkelijk ligt.

11. Hoogtekaart (Pro)

Hoogtedata uit het Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN) met 0,5 meter resolutie. Twee varianten: het DTM (maaiveld, zonder gebouwen) en het DSM (inclusief gebouwen en bomen). Wij gebruiken deze lagen intern voor terreinanalyse, waterafvoer-inschattingen en zichtlijnen bij ontwikkellocaties.

Lees de Hoogtemap handleiding voor een stap-voor-stap uitleg van contourlijnen en hoogteprofielen.

12. Achtergrondkaarten

Je kunt kiezen uit 9 achtergrondkaarten. Onze tip: gebruik BRT Grijs of de Donkere kaart als je gekleurde datalagen (bestemmingsplan, heatmaps) wilt combineren — de kleuren van de datalagen komen dan veel beter uit. De PDOK-luchtfoto's in 25cm resolutie zijn de scherpste die je in Nederland kunt krijgen.

13. Databronnen

Alle kaartlagen in Percelio komen uit 10 officiele Nederlandse overheidsbronnen. We halen de data op via open API's en WMS/WMTS-diensten, zodat je altijd de meest actuele versie ziet:

• PDOK — Publieke Dienstverlening Op de Kaart. Het centrale portaal voor Nederlandse geodata: luchtfoto's, BGT, kadastrale kaart en meer
• BGT — Basisregistratie Grootschalige Topografie. De gedetailleerde topografische kaart van Nederland op centimeterniveau
• BAG — Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Alle 9,6 miljoen+ adressen en gebouwen in Nederland
• Kadaster — Kadastrale perceelgrenzen en eigendomsinformatie
• CBS — Centraal Bureau voor de Statistiek. Demografische en sociaaleconomische data per buurt (Wijken en Buurten 2023)
• BRO — Basisregistratie Ondergrond. Bodem- en ondergronddata
• RCE — Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Monumenten en erfgoed
• RIVM — Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu. Geluid- en milieudata
• RVO — Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Energielabels en Natura 2000
• RWS — Rijkswaterstaat. Hoogtedata (AHN) en overstromingsrisico's