Kavelpaspoort maken: inhoud, voorbeeld en stappenplan - Percelio Kenniscentrum + + + 52°22′N 4°53′E [ Percelio ](/) Woning Voor kopers & verkopers [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel Voor professionals [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ HaalbaarheidsScan Vastgoedanalyse ](/functies/haalbaarheid-scan) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [ Projecten Werkruimte & rapportage ](/functies/projecten) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Alle functies →](/functies) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) Woning [BiedAdvies](/functies/bied-advies) [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [Projecten](/functies/projecten) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) [ Terug naar kenniscentrum ](https://percelio.nl/kenniscentrum) Handleiding Projecten Kavelpaspoort maken: wat erin hoort en hoe je het opzet ======================================================= Een kavelpaspoort is de handleiding voor een kavel. Hieronder staat wat er verplicht in moet, wat je slim toevoegt en hoe je het opzet zonder half werk. 8 min leestijd · Laatst bijgewerkt: april 2026 Samenvatting - Een kavelpaspoort legt **kadastrale gegevens, planologische kaders en bouwregels** van één kavel vast. - Gemeenten gebruiken het bij gronduitgifte, ontwikkelaars bij verkoop of CPO-projecten. - Verplichte onderdelen: kadastrale aanduiding, oppervlakte, eigendom, bestemming, bouwvlak, bouwhoogtes, ontsluiting. - Aanbevolen: invloeden (stank, geluid, Natura 2000), bodemgegevens, hoogteprofiel, archeologie, parkeernormen. - In [Percelio Projecten](/functies/projecten) worden deze gegevens per kavel automatisch opgehaald. Het [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) bundelt ze tot een PDF. Wat is een kavelpaspoort? ------------------------- Een kavelpaspoort is een overzichtelijk document dat alle relevante informatie over één specifieke kavel samenbrengt: kadastrale gegevens, planologische kaders (omgevingsplan, bestemmingsplan), bouwmogelijkheden, omgevingsinvloeden en bijzondere voorwaarden. Het is geen wettelijk verplicht document, maar in de praktijk onmisbaar bij gronduitgifte, kavelverkoop en collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Gemeenten publiceren kavelpaspoorten voor uit te geven kavels, zodat kopers precies weten wat er mag. Ontwikkelaars stellen ze op voor bouwkavels die ze verkopen. In beide gevallen is de boodschap hetzelfde: **dit is de kavel, dit zijn de regels, dit zijn de mogelijkheden**. Verplichte inhoud ----------------- De onderstaande gegevens moeten in elk kavelpaspoort staan. Zonder één hiervan is het paspoort niet bruikbaar voor een koper of architect. ### Kadastrale en eigendomsinformatie - **Kadastrale aanduiding:** gemeente, sectie en nummer (bijvoorbeeld *Amersfoort C 1234*). - **Oppervlakte:** in m², overgenomen uit de Basisregistratie Kadaster. - **Eigenaar:** op het moment van opstellen. - **Zakelijke rechten:** erfdienstbaarheden, recht van overpad, opstalrechten. - **Kadastrale kaart:** perceelgrenzen op schaal. Hoe je deze gegevens opvraagt staat in ons artikel over [kadastrale gegevens opvragen](/kenniscentrum/kadastrale-gegevens-opvragen). ### Planologische kaders - **Huidige bestemming:** uit omgevingsplan of (nog) geldend bestemmingsplan. - **Bouwvlak:** de zone binnen de bestemming waar gebouwd mag worden, met afmetingen. - **Maximale bouwhoogte en goothoogte:** in meters. - **Bebouwingspercentage:** welk deel van de kavel mag bebouwd worden. - **Toegestane functies:** wonen, werken, gemengd, bedrijvigheid. - **Bijzondere aanduidingen:** dubbelbestemming archeologie, waarde-cultuurhistorie, beschermd stads- of dorpsgezicht. ### Ontsluiting en nutsvoorzieningen - Toegangsweg (eigen weg, openbare weg, recht van overpad). - Aansluitingen voor water, riool, elektriciteit, gas, glasvezel. - Parkeeropgave op eigen kavel (aantal plaatsen). ### Omgevingsplan boven bestemmingsplan Sinds 1 januari 2024 vervangt de Omgevingswet het bestemmingsplan geleidelijk door het omgevingsplan. Tot 2032 gelden beide naast elkaar (tijdelijk deel van het omgevingsplan). Vermeld in je kavelpaspoort expliciet welk regime van toepassing is. Aanbevolen inhoud ----------------- Bovenstaande is het minimum. Voor een paspoort dat een koper of architect direct verder helpt, voeg je toe: ### Omgevingsinvloeden Deze sectie voorkomt dat een koper maanden later ontdekt waarom zijn plan niet vergund wordt. - Stankcirkels van veehouderijen en industrie. - Geluidscontouren van wegen, spoor en luchtvaart (Wgh-zones). - Natura 2000 op nabijheid en stikstofdepositie. - Overstromingsrisico uit de Risicokaart. - Hoogspanning en buisleidingen. In Projecten wordt deze analyse automatisch per kavel uitgevoerd. Zie ook: [vlekkenplan maken](/kenniscentrum/vlekkenplan-maken). ### Bodem en ondergrond - Historisch bodemgebruik (Bodemloket). - Bekende verontreinigingen en saneringsstatus. - Grondwaterstand. - Archeologische verwachtingswaarde. + + + + ### Bundel alle perceeldata in een PerceelRapport Kadaster, omgevingsplan, buurtstatistieken en risicokaarten in één PDF per kavel. [ Bekijk PerceelRapport ](/functies/perceel-rapport) ### Hoogte en terrein - Hoogteprofiel uit AHN4 (Actueel Hoogtebestand Nederland). - Hellingen en verschillen binnen de kavel. - Aanwezige bomen of beplanting. ### Randvoorwaarden ontwerp - Stedenbouwkundige randvoorwaarden (rooilijn, nokrichting, materialisatie). - Welstandseisen. - Energienorm (BENG, EPC-vervanger). - Toegankelijkheidseisen. Stap voor stap opstellen ------------------------ ### Stap 1: Kadastrale basis ophalen Start met de kadastrale aanduiding. Op die basis haal je oppervlakte, eigendom, en perceelgeometrie op. Het [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) doet dit automatisch voor elk adres in Nederland. ### Stap 2: Planologie uitzoeken Raadpleeg het [bestemmingsplan of omgevingsplan](/kenniscentrum/bestemmingsplan-lezen) via omgevingswet.overheid.nl. Noteer de bestemming, het bouwvlak, de bouwhoogtes en het bebouwingspercentage letterlijk uit de regels. Schrijf nooit "ongeveer" bij bouwhoogtes. ### Stap 3: Invloeden per thema scannen Werk de lijst met omgevingsinvloeden systematisch af. Handmatig betekent dit: Risicokaart raadplegen, Atlas Leefomgeving voor geluid, AERIUS voor stikstofdepositie, Bodemloket voor verontreiniging. Met Projecten gebeurt dit automatisch in één doorloop. ### Stap 4: Bouwmogelijkheden vertalen Reken door wat binnen het bouwvlak past: maximaal bebouwbaar oppervlak, maximale BVO, aantal bouwlagen. Voor woningbouw: hoeveel wooneenheden passen er bij welk woningtype? Eén of twee scenario's zijn nuttig voor een koper. ### Stap 5: Document opmaken Verzamel alles in een overzichtelijk document: kaart bovenaan, daaronder een tabel met kerngegevens, dan de uitgeschreven regels en tot slot de invloeden. Als PDF met nette paginering werkt het beter dan een word-document vol tabellen. Voorbeeldstructuur kavelpaspoort -------------------------------- 1. Voorblad met kavelnaam, kaart en kerncijfers (oppervlakte, bestemming, max. bouwhoogte). 2. Kadastrale gegevens. 3. Planologisch kader (omgevingsplan, bouwvlak, regels). 4. Ontsluiting en nutsvoorzieningen. 5. Omgevingsinvloeden per thema. 6. Bodem en ondergrond. 7. Hoogte en terrein. 8. Randvoorwaarden ontwerp. 9. Bijlagen: kadastrale kaart, uitsnede omgevingsplan, AHN-hoogtekaart. ### Waarschuwing bij CPO-projecten Voor collectief particulier opdrachtgeverschap is een kavelpaspoort extra belangrijk: kopers hebben meestal geen professionele achtergrond. Wees specifiek over wat wel en niet kan, en neem een disclaimer op dat een omgevingsvergunning altijd nodig is voor de feitelijke toetsing. Gemeente vs ontwikkelaar ------------------------ Een kavelpaspoort van een gemeente is leidend voor de planologie: wat erin staat, is wat er mag. Een kavelpaspoort van een ontwikkelaar bij kavelverkoop is informatief: het geeft weer wat de ontwikkelaar weet, maar de koper blijft verantwoordelijk voor eigen [due diligence](/kenniscentrum/due-diligence-vastgoed). Vermeld dat verschil expliciet. Automatiseren met Percelio -------------------------- De basisgegevens (kadaster, omgevingsplan, invloeden, AHN, buurtstatistieken) zijn publiek beschikbaar maar verspreid over tientallen bronnen. Percelio haalt ze automatisch op per kavel en bundelt ze in een PerceelRapport als PDF of in je projectdossier. Zo is een kavelpaspoort geen dag werk meer, maar enkele minuten. + + + + ### Stel je kavelpaspoort op in Percelio Projecten Percelio haalt kadaster, omgevingsplan en invloeden automatisch op per kavel. [ Bekijk Projecten ](/functies/projecten) [ Gratis registreren ](/register) Meer lezen ### Gerelateerde artikelen [#### Locatieonderzoek voor vastgoed: checklist en bronnen Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/locatieonderzoek-vastgoed) [#### PerceelRapport handleiding: stap voor stap Handleiding 6 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding) [#### BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) [#### Waardebepaling handleiding: stap voor stap Handleiding 9 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) F Geschreven door [ Floris Wijgergangs ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) Oprichter van Percelio. Schrijft over vastgoeddata, woningmarkt en geo-informatie. [ LinkedIn ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) [ Meer artikelen ](https://percelio.nl/kenniscentrum) ### Artikelinfo Publicatiedatum april 2026 Leestijd 8 min Categorie Handleiding ### Gerelateerde artikelen - [ Locatieonderzoek voor vastgoed: checklist en bronnen Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/locatieonderzoek-vastgoed) - [ PerceelRapport handleiding: stap voor stap Handleiding 6 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/perceelrapport-handleiding) - [ BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) - [ Waardebepaling handleiding: stap voor stap Handleiding 9 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) - [ Bestemmingsplan lezen en interpreteren Educatief 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/bestemmingsplan-lezen) [Percelio](/)Inzicht geeft vertrouwen. Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. Woning - [Gratis WOZ-checker](/woz-checker) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) Professionals - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [Projecten](/functies/projecten) - [Prijzen](/pricing) Sectoren - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) Kenniscentrum - [Overzicht](/kenniscentrum) - [BiedAdvies handleiding](/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) - [Waardebepaling handleiding](/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) - [Kaart ontwerper handleiding](/kenniscentrum/kaart-ontwerper-handleiding) - [Documentatie](/docs) Integraties - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) Bedrijf - [Over ons](/over-ons) - [Contact](/contact) - [Artikelen](/artikelen) - [Privacy](/privacy) - [Voorwaarden](/terms) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden. 52°22′N 4°53′E