PerceelRapport handleiding: in 5 stappen van adres naar PDF

Samenvatting

Zoek op adres, postcode of kadastrale aanduiding.
Bevestig het perceel op de kaart.
Genereer — binnen enkele seconden heb je een PDF met Kadaster-, BAG-, bestemmingsplan- en omgevingsdata.
Kosten: via credits (geen abonnement vereist).

Je hebt over tien minuten een afspraak en je wilt alles weten over een locatie: kadastergegevens, bestemmingsplan, BAG-data, omgevingsinfo. Handmatig opzoeken via Kadaster, BAG Viewer en Ruimtelijkeplannen.nl kost je al snel een uur. Het PerceelRapport haalt deze data in enkele seconden op uit de bronregistraties en levert een professionele PDF die je direct kunt delen.

We combineren Kadaster (BRK), de BAG (9,6 miljoen+ adressen), Ruimtelijkeplannen.nl en PDOK-geodata tot een enkel document. Hieronder leggen we stap voor stap uit hoe dat werkt.

Wat zit er in een PerceelRapport?

Elk rapport dat je genereert bevat zes vaste secties. Hieronder de volledige inhoud:

Kadastergegevens

Kadastrale aanduiding (gemeente, sectie, nummer)
Perceeloppervlakte in m²
Kaartweergave met perceelgrenzen

Bron: Basisregistratie Kadaster (BRK). Meer over kadastrale data lees je in ons artikel kadastrale gegevens opvragen.

Bestemmingsplan

Huidige enkelbestemming
Dubbelbestemmingen (indien van toepassing)
Bouwregels: maximale bouwhoogte, bebouwingspercentage
Directe link naar het volledige bestemmingsplan

Bron: Ruimtelijkeplannen.nl. Wil je leren hoe je de bestemmingsplandata interpreteert? Lees bestemmingsplan lezen en interpreteren.

Gebouwinformatie (BAG)

Aanwezige panden met bouwjaar
Status (in gebruik, in aanbouw, etc.)
Gebruiksdoel en oppervlakte

Bron: Basisregistratie Adressen en Gebouwen. We ontsluiten 9,6 miljoen+ BAG-adressen in heel Nederland.

Omgevingsdata

Nabijheid openbaar vervoer
Scholen en onderwijsinstellingen
Winkels en voorzieningen
Horeca in de buurt

Milieuaspecten

Bodemkwaliteitsgegevens (indien beschikbaar)
Geluidszones
Externe veiligheidscontouren

Bron: PDOK-geodata. Welke kaartlagen we precies ontsluiten lees je in ons kaartlagen-overzicht.

Kaartweergaven

Topografische kaart
Luchtfoto
Kadastrale kaart met omgeving

Wil je zelf kaarten samenstellen met eigen kaartlagen? Bekijk dan onze Kaart Ontwerper.

Stap 1: Open PerceelRapporten

Na het inloggen klik je op "PerceelRapporten" in de zijbalk. Je ziet direct een overzicht van eerder gegenereerde rapporten en een knop om een nieuw rapport aan te maken.

Stap 2: Zoek een locatie

Klik op "Nieuw rapport". Er zijn drie manieren om een perceel te vinden:

Zoeken op adres

Typ een adres of postcode-huisnummercombinatie:

Dorpsstraat 1, Amsterdam
1012 AB 1 (postcode + huisnummer)

Zoeken op kadastrale aanduiding

Ken je de kadastrale gegevens? Voer gemeente, sectie en nummer in:

ASD01 B 1234

Klikken op de kaart

Zoom in naar het gewenste gebied en klik op het perceel. De kaart toont automatisch de perceelgrenzen.

Tip

Na het zoeken toont de kaart het geselecteerde perceel met een blauwe omlijning. Controleer of dit het juiste perceel is voordat je het rapport genereert — zo voorkom je onnodig creditverbruik.

Stap 3: Bevestig de selectie

Na het selecteren van een locatie zie je een preview met de basisgegevens:

Adres of kadastrale aanduiding
Perceeloppervlakte
Kaartpreview

Klopt het perceel niet? Zoek opnieuw of klik op een ander perceel op de kaart.

Uit onze praktijk

We zien dat vastgoedprofessionals het PerceelRapport vooral gebruiken als startpunt voor due diligence bij vastgoedaankoop. De combinatie van kadaster, bestemmingsplan en omgevingsdata vervangt het handmatig doorzoeken van drie tot vier overheidsportalen. Dat scheelt gemiddeld een uur per locatie.

Stap 4: Genereer het rapport

Klik op "Genereer rapport". We halen de data op uit vier bronregistraties:

Kadaster (BRK) — eigendomsinfo en perceelgrenzen
BAG — 9,6 miljoen+ adressen en gebouwgegevens
Ruimtelijkeplannen.nl — bestemmingsplannen
PDOK — geodata (milieu, voorzieningen, infrastructuur)

Het rapport is binnen enkele seconden klaar. Je ziet een voortgangsindicator tijdens het genereren. Per rapport gebruik je credits — er is geen abonnement vereist.

Stap 5: Download de PDF

Zodra het rapport klaar is, klik je op "Download PDF". Je krijgt een professioneel opgemaakt document dat je direct kunt:

Delen met klanten of opdrachtgevers
Toevoegen aan een projectdossier
Gebruiken als basis voor een haalbaarheid-scan

Rapporten beheren

Alle gegenereerde rapporten worden opgeslagen in je account. Op de overzichtspagina zie je per rapport:

Adres of kadastrale aanduiding
Datum van genereren
Download-knop om het rapport opnieuw op te halen

Let op

De data in het rapport is een snapshot op het moment van genereren. Heb je actuele data nodig (bijvoorbeeld bij een aankoop)? Genereer dan een nieuw rapport vlak voor de transactie.

FAQ

Veelgestelde vragen

We halen alle data live op uit de bronregistraties. Kadaster- en BAG-data worden doorgaans dagelijks bijgewerkt door de overheid. Bestemmingsplannen zijn afhankelijk van publicatie door de gemeente op Ruimtelijkeplannen.nl. Meer hierover lees je in ons artikel over bestemmingsplannen lezen.

Voor sommige locaties is het bestemmingsplan niet digitaal beschikbaar via Ruimtelijkeplannen.nl. Het rapport vermeldt dit en verwijst naar de betreffende gemeente voor meer informatie.

De PDF is niet bewerkbaar. Je kunt de data wel overnemen in eigen documenten of combineren met een kaartontwerp in de Kaart Ontwerper.

Elk rapport kost credits. Je koopt credits vooraf en gebruikt ze wanneer je wilt — zonder maandelijks abonnement. Bekijk de prijspagina voor de actuele tarieven.

Nee. Je rapporten zijn alleen toegankelijk via je eigen account. Ze worden niet gedeeld met andere gebruikers.