Samenvatting
- BGT = de fysieke werkelijkheid (wegen, groen, water). Gebruik je voor situatietekeningen.
- BAG = adressen en gebouwen (9,6 miljoen+ adressen). Gebruik je voor bouwjaar, oppervlakte, gebruiksdoel.
- Kadaster = juridische grenzen en eigendom. Gebruik je voor perceelgrenzen en eigendomsonderzoek.
Alle drie beschikbaar via PDOK. In onze Kaart ontwerper combineer je ze in een keer.
"Kan ik de kadastrale grenzen uit de BGT halen?" Die vraag krijgen we bij Percelio minstens wekelijks. Het korte antwoord: nee. We zien het vaker misgaan: een architect die de BGT-pandcontour gebruikt als eigendomsgrens, of een makelaar die BAG-oppervlakte verwart met kadastrale oppervlakte. De verkeerde bron pakken kost je uren — of levert een afgekeurde vergunningsaanvraag op.
Hieronder leggen we per databron uit wat erin zit, wanneer je het nodig hebt, en hoe je ze combineert. De vergelijkingstabel staat bovenaan, zodat je direct het overzicht hebt.
Vergelijking in een oogopslag
| BGT | BAG | Kadaster | |
|---|---|---|---|
| Wat het bevat | Fysieke objecten (wegen, groen, water, panden) | Adressen & gebouwen (9,6M+ adressen) | Perceelgrenzen & eigendom |
| Schaal | 1:500 – 1:5.000 | Niet van toepassing | 1:1.000 – 1:2.000 |
| Panden | Fysieke contour (dakrand) | Administratieve registratie | Geen pandgegevens |
| Grenzen | Fysieke objecten (sloot, hek, stoeprand) | Geen grenzen | Juridische eigendomsgrenzen |
| Bronhouder | Gemeenten, provincies, waterschappen, RWS | Gemeenten | Kadaster (organisatie) |
| Meest gebruikt voor | Situatietekening, inrichtingsplan | Adrescheck, woninganalyse | Eigendomsonderzoek, vergunningen |
Nu je het overzicht hebt, duiken we dieper in per databron.
BGT — Basisregistratie Grootschalige Topografie
De BGT is de meest gedetailleerde kaart van Nederland. Alle fysiek zichtbare objecten in de openbare ruimte staan erin, op een schaal van 1:500 tot 1:5.000. Denk aan stoepen, parkeerplaatsen, sloten en boomkruinen — tot op centimeterniveau nauwkeurig.
Wat zit er in de BGT?
- Wegdelen: rijbanen, fietspaden, voetpaden, parkeerplaatsen
- Panden: de fysieke contour (dakrand, niet de eigendomsgrens)
- Begroeiing: gras, bos, heesters, landbouwgrond
- Water: sloten, vijvers, rivieren, greppels
- Kunstwerken: bruggen, tunnels, keermuren
- Scheidingen: hekken, muren, kademuren
Wanneer gebruik je de BGT?
- Situatietekeningen voor omgevingsvergunningen — verreweg het meest voorkomende gebruik dat we zien
- Ontwerp van buitenruimte en inrichtingsplannen
- Controle of een schutting of aanbouw op de juiste plek staat
- Als je de fysieke werkelijkheid nodig hebt als ondergrond in CAD
Uit de praktijk: een aannemer in Breda gebruikte de kadastrale grens om een schutting te plaatsen. Die bleek 40 cm te verschillen van de fysieke erfgrens in de BGT. Resultaat: de schutting stond op gemeentegrond. Check altijd beide bronnen.
BAG — Basisregistratie Adressen en Gebouwen
De BAG bevat informatie over alle adressen en gebouwen in Nederland: meer dan 9,6 miljoen adressen en ruim 10 miljoen verblijfsobjecten (bron: Kadaster BAGviewer). Het gaat hier niet om fysieke vormen, maar om administratieve gegevens.
Wat zit er in de BAG?
- Panden: identificatie, bouwjaar, pandstatus (in gebruik, gesloopt, etc.)
- Verblijfsobjecten: woningen, winkels, kantoren
- Adressen: straatnaam, huisnummer, postcode, woonplaats
- Gebruiksdoel: woonfunctie, winkelfunctie, kantoorfunctie, etc.
- Oppervlakte: gebruiksoppervlakte van verblijfsobjecten (niet hetzelfde als kadastrale oppervlakte)
Wanneer gebruik je de BAG?
- Adresgegevens opzoeken of verifiëren
- Bouwjaar achterhalen — handig bij vastgoed due diligence
- Oppervlakte-informatie voor woningtaxaties
- Analyses op gebouwniveau (hoeveel woningen in een blok?)
Let op: BAG-oppervlakte is de gebruiksoppervlakte van een verblijfsobject. Kadastrale oppervlakte is de totale oppervlakte van het perceel (inclusief tuin, oprit, etc.). We zien regelmatig dat deze twee door elkaar worden gehaald bij taxaties.
Kadaster — Basisregistratie Kadaster (BRK)
Het Kadaster registreert juridische eigendomsgrenzen. Wie is eigenaar van welk perceel, en waar lopen de grenzen? Dat is iets heel anders dan de fysieke werkelijkheid in de BGT.
Wat zit er in het Kadaster?
- Perceelgrenzen: juridische grenzen, vastgesteld door landmeters
- Perceelnummers: unieke identificatie per perceel (gemeente, sectie, nummer)
- Eigendomsinformatie: natuurlijke personen en rechtspersonen
- Kadastrale oppervlakte: het totale grondoppervlak van een perceel
- Hypotheken en beslagen: juridische status en lasten
Wanneer gebruik je het Kadaster?
- Perceelgrenzen bepalen voor een bouwproject of vergunningsaanvraag
- Eigendomsonderzoek — wie is de eigenaar?
- Controleren of er hypotheken of beslagen op een perceel rusten
- Splitsing of samenvoeging van percelen
- Bestemmingsplancontrole in combinatie met perceelgrenzen
Goed om te weten: kadastrale perceelgrenzen zijn juridisch bindend, maar niet altijd fysiek zichtbaar. Een erfgrens kan dwars door een tuin lopen zonder dat er een hek staat. Met een perceelrapport zie je direct de kadastrale grenzen op de kaart.
Veelgemaakte fouten (en hoe je ze voorkomt)
Dit zijn de drie fouten die we het vaakst tegenkomen bij onze gebruikers:
- BGT-pandcontour gebruiken als eigendomsgrens. De BGT toont de dakrand, niet de erfgrens. Voor eigendomsgrenzen heb je het Kadaster nodig.
- BAG-oppervlakte verwarren met kadastrale oppervlakte. BAG = gebruiksoppervlakte van het gebouw. Kadaster = oppervlakte van het hele perceel (grond). Het verschil kan duizenden vierkante meters zijn bij grotere percelen.
- Alleen de BGT gebruiken voor een vergunningsaanvraag. De meeste gemeenten vragen om kadastrale grenzen op je situatietekening. Zonder Kadaster-laag is je aanvraag incompleet.
Welke databron voor jouw project?
In de praktijk gebruik je bijna altijd een combinatie. Op basis van duizenden exports die via Percelio zijn gemaakt, zien we deze patronen:
- Situatietekening voor omgevingsvergunning: BGT + Kadaster — verreweg de meest voorkomende combinatie
- Vooronderzoek bouwlocatie: alle drie — begin met een perceelrapport voor het volledige plaatje
- Inrichtingsplan buitenruimte: BGT als ondergrond
- Vastgoedanalyse of due diligence: BAG + Kadaster
- Haalbaarheidsscan: alle drie, aangevuld met bestemmingsplandata
Bekijk ons overzicht van alle beschikbare kaartlagen om te zien welke data je precies kunt combineren.
Direct aan de slag? In de Percelio Kaart ontwerper combineer je BGT, BAG en Kadaster in een keer en exporteer je direct naar DXF. Binnen een paar minuten heb je een complete ondergrond voor je CAD-project — zonder handmatig data bij elkaar te zoeken.
BGT, BAG en Kadaster in een keer combineren
Exporteer naar DXF, PDF of GeoJSON. Klaar voor je CAD-software of rapport.
Gerelateerde artikelen
Geschreven door
Oprichter van Percelio. Schrijft over vastgoeddata, woningmarkt en geo-informatie.
