Verschil BGT, BAG en Kadaster: welke databron heb jij nodig? | Percelio [ Percelio ](/) Woning [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ HaalbaarheidsScan Vastgoedanalyse ](/functies/haalbaarheid-scan) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Alle functies →](/functies) [ Prijzen ](/pricing) [ Kenniscentrum ](/kenniscentrum) [ Contact ](/contact) [ Inloggen ](/login) [ Gratis proberen ](/register) Woning [ BiedAdvies ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling ](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [ Prijzen ](/pricing) [ Kenniscentrum ](/kenniscentrum) [ Contact ](/contact) [ Inloggen ](/login) [ Gratis proberen ](/register) [ Terug naar kenniscentrum ](https://percelio.nl/kenniscentrum) Educatief BGT, BAG en Kadaster: welke databron heb jij nodig? ===================================================== Drie open databronnen, drie compleet andere doelen. We leggen het verschil uit met concrete voorbeelden uit onze dagelijkse praktijk. 6 min leestijd • Laatst bijgewerkt: april 2026 Samenvatting - **BGT** = de fysieke werkelijkheid (wegen, groen, water). Gebruik je voor situatietekeningen. - **BAG** = adressen en gebouwen (7,9 miljoen+ adressen). Gebruik je voor bouwjaar, oppervlakte, gebruiksdoel. - **Kadaster** = juridische grenzen en eigendom. Gebruik je voor [perceelgrenzen en eigendomsonderzoek](/kenniscentrum/kadastrale-gegevens-opvragen). Alle drie beschikbaar via PDOK. In onze [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) combineer je ze in een keer. "Kan ik de kadastrale grenzen uit de BGT halen?" Die vraag krijgen we bij Percelio minstens wekelijks. Het korte antwoord: nee. We zien het vaker misgaan: een architect die de BGT-pandcontour gebruikt als eigendomsgrens, of een makelaar die BAG-oppervlakte verwart met kadastrale oppervlakte. **De verkeerde bron pakken kost je uren — of levert een afgekeurde vergunningsaanvraag op.** Hieronder leggen we per databron uit wat erin zit, wanneer je het nodig hebt, en hoe je ze combineert. De vergelijkingstabel staat bovenaan, zodat je direct het overzicht hebt. Vergelijking in een oogopslag ----------------------------- BGT BAG Kadaster **Wat het bevat** Fysieke objecten (wegen, groen, water, panden) Adressen & gebouwen (7,9M+ adressen) Perceelgrenzen & eigendom **Schaal** 1:500 – 1:5.000 Niet van toepassing 1:1.000 – 1:2.000 **Panden** Fysieke contour (dakrand) Administratieve registratie Geen pandgegevens **Grenzen** Fysieke objecten (sloot, hek, stoeprand) Geen grenzen Juridische eigendomsgrenzen **Bronhouder** Gemeenten, provincies, waterschappen, RWS Gemeenten Kadaster (organisatie) **Meest gebruikt voor** Situatietekening, inrichtingsplan Adrescheck, woninganalyse Eigendomsonderzoek, vergunningen Nu je het overzicht hebt, duiken we dieper in per databron. BGT — Basisregistratie Grootschalige Topografie ----------------------------------------------- De BGT is de meest gedetailleerde kaart van Nederland. Alle fysiek zichtbare objecten in de openbare ruimte staan erin, op een schaal van **1:500 tot 1:5.000**. Denk aan stoepen, parkeerplaatsen, sloten en boomkruinen — tot op centimeterniveau nauwkeurig. ### Wat zit er in de BGT? - **Wegdelen:** rijbanen, fietspaden, voetpaden, parkeerplaatsen - **Panden:** de fysieke contour (dakrand, niet de eigendomsgrens) - **Begroeiing:** gras, bos, heesters, landbouwgrond - **Water:** sloten, vijvers, rivieren, greppels - **Kunstwerken:** bruggen, tunnels, keermuren - **Scheidingen:** hekken, muren, kademuren ### Wanneer gebruik je de BGT? - **[Situatietekeningen](/kenniscentrum/situatietekening-maken)** voor omgevingsvergunningen — verreweg het meest voorkomende gebruik dat we zien - Ontwerp van buitenruimte en inrichtingsplannen - Controle of een schutting of aanbouw op de juiste plek staat - Als je de fysieke werkelijkheid nodig hebt als ondergrond in CAD **Uit de praktijk:** een aannemer in Breda gebruikte de kadastrale grens om een schutting te plaatsen. Die bleek 40 cm te verschillen van de fysieke erfgrens in de BGT. Resultaat: de schutting stond op gemeentegrond. **Check altijd beide bronnen.** BAG — Basisregistratie Adressen en Gebouwen ------------------------------------------- De BAG bevat informatie over alle adressen en gebouwen in Nederland: **meer dan 7,9 miljoen adressen** en ruim 10 miljoen verblijfsobjecten (bron: [Kadaster BAGviewer](https://bagviewer.kadaster.nl/)). Het gaat hier niet om fysieke vormen, maar om administratieve gegevens. ### Wat zit er in de BAG? - **Panden:** identificatie, bouwjaar, pandstatus (in gebruik, gesloopt, etc.) - **Verblijfsobjecten:** woningen, winkels, kantoren - **Adressen:** straatnaam, huisnummer, postcode, woonplaats - **Gebruiksdoel:** woonfunctie, winkelfunctie, kantoorfunctie, etc. - **Oppervlakte:** gebruiksoppervlakte van verblijfsobjecten (niet hetzelfde als kadastrale oppervlakte) ### Wanneer gebruik je de BAG? - Adresgegevens opzoeken of verifiëren - **Bouwjaar** achterhalen — handig bij [vastgoed due diligence](/kenniscentrum/due-diligence-vastgoed) - Oppervlakte-informatie voor woningtaxaties - Analyses op gebouwniveau (hoeveel woningen in een blok?) **Let op:** BAG-oppervlakte is de gebruiksoppervlakte van een verblijfsobject. Kadastrale oppervlakte is de totale oppervlakte van het perceel (inclusief tuin, oprit, etc.). We zien regelmatig dat deze twee door elkaar worden gehaald bij taxaties. Kadaster — Basisregistratie Kadaster (BRK) ------------------------------------------ Het Kadaster registreert **juridische eigendomsgrenzen**. Wie is eigenaar van welk perceel, en waar lopen de grenzen? Dat is iets heel anders dan de fysieke werkelijkheid in de BGT. ### Wat zit er in het Kadaster? - **Perceelgrenzen:** juridische grenzen, vastgesteld door landmeters - **Perceelnummers:** unieke identificatie per perceel (gemeente, sectie, nummer) - **Eigendomsinformatie:** natuurlijke personen en rechtspersonen - **Kadastrale oppervlakte:** het totale grondoppervlak van een perceel - **Hypotheken en beslagen:** juridische status en lasten ### Wanneer gebruik je het Kadaster? - **Perceelgrenzen bepalen** voor een bouwproject of vergunningsaanvraag - [Eigendomsonderzoek](/kenniscentrum/kadastrale-gegevens-opvragen) — wie is de eigenaar? - Controleren of er **hypotheken of beslagen** op een perceel rusten - Splitsing of samenvoeging van percelen - [Bestemmingsplancontrole](/kenniscentrum/bestemmingsplan-lezen) in combinatie met perceelgrenzen **Goed om te weten:** kadastrale perceelgrenzen zijn juridisch bindend, maar niet altijd fysiek zichtbaar. Een erfgrens kan dwars door een tuin lopen zonder dat er een hek staat. Met een [perceelrapport](/functies/perceel-rapport) zie je direct de kadastrale grenzen op de kaart. Veelgemaakte fouten (en hoe je ze voorkomt) ------------------------------------------- Dit zijn de drie fouten die we het vaakst tegenkomen bij onze gebruikers: 1. **BGT-pandcontour gebruiken als eigendomsgrens.** De BGT toont de dakrand, niet de erfgrens. Voor eigendomsgrenzen heb je het Kadaster nodig. 2. **BAG-oppervlakte verwarren met kadastrale oppervlakte.** BAG = gebruiksoppervlakte van het gebouw. Kadaster = oppervlakte van het hele perceel (grond). Het verschil kan duizenden vierkante meters zijn bij grotere percelen. 3. **Alleen de BGT gebruiken voor een vergunningsaanvraag.** De meeste gemeenten vragen om kadastrale grenzen op je situatietekening. Zonder Kadaster-laag is je aanvraag incompleet. Welke databron voor jouw project? --------------------------------- In de praktijk gebruik je bijna altijd een combinatie. Op basis van duizenden exports die via Percelio zijn gemaakt, zien we deze patronen: - **Situatietekening voor omgevingsvergunning:** BGT + Kadaster — verreweg de meest voorkomende combinatie - **Vooronderzoek bouwlocatie:** alle drie — begin met een [perceelrapport](/functies/perceel-rapport) voor het volledige plaatje - **Inrichtingsplan buitenruimte:** BGT als ondergrond - **Vastgoedanalyse of [due diligence](/kenniscentrum/due-diligence-vastgoed):** BAG + Kadaster - **Haalbaarheidsscan:** alle drie, aangevuld met [bestemmingsplandata](/kenniscentrum/bestemmingsplan-lezen) Bekijk ons [overzicht van alle beschikbare kaartlagen](/kenniscentrum/kaartlagen-overzicht) om te zien welke data je precies kunt combineren. **Direct aan de slag?** In de [Percelio Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) combineer je BGT, BAG en Kadaster in een keer en [exporteer je direct naar DXF](/kenniscentrum/pdok-data-naar-autocad). Binnen een paar minuten heb je een complete ondergrond voor je CAD-project — zonder handmatig data bij elkaar te zoeken. ### BGT, BAG en Kadaster in een keer combineren Exporteer naar DXF, PDF of GeoJSON. Klaar voor je CAD-software of rapport. [ Gratis account aanmaken ](/register) ### Gerelateerde artikelen [#### Alle kaartlagen in Percelio: compleet overzicht Overzicht 8 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/kaartlagen-overzicht) [#### 5 gratis bronnen voor Nederlandse kaartdata Resources 4 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/gratis-bronnen-kaartdata) [#### Kaart ontwerper handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/kaart-ontwerper-handleiding) [#### Hoogtemap handleiding: AHN data visualiseren Handleiding 7 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/hoogtemap-handleiding) F Geschreven door [ Floris Wijgergangs ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) Oprichter van Percelio. Schrijft over vastgoeddata, woningmarkt en geo-informatie. [ LinkedIn ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) [ Meer artikelen ](https://percelio.nl/kenniscentrum) ### Artikelinfo Publicatiedatum april 2026 Leestijd 6 min Categorie Educatief ### Gerelateerde artikelen - [ Alle kaartlagen in Percelio: compleet overzicht Overzicht 8 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/kaartlagen-overzicht) - [ 5 gratis bronnen voor Nederlandse kaartdata Resources 4 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/gratis-bronnen-kaartdata) - [ Kaart ontwerper handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/kaart-ontwerper-handleiding) - [ Hoogtemap handleiding: AHN data visualiseren Handleiding 7 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/hoogtemap-handleiding) - [ BiedAdvies handleiding: stap voor stap Handleiding 10 min ](https://percelio.nl/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) [ Percelio ](/) Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. ### Woning - [Gratis WOZ-checker](/woz-checker) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) ### Kaart & Perceel - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [Prijzen](/pricing) ### Sectoren - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) ### Kenniscentrum - [Overzicht](/kenniscentrum) - [BiedAdvies handleiding](/kenniscentrum/biedadvies-handleiding) - [Waardebepaling handleiding](/kenniscentrum/waardebepaling-handleiding) - [Kaart ontwerper handleiding](/kenniscentrum/kaart-ontwerper-handleiding) - [Documentatie](/docs) ### Integraties - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) ### Bedrijf - [Over ons](/over-ons) - [Contact](/contact) - [Artikelen](/artikelen) - [Privacy](/privacy) - [Voorwaarden](/terms) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden.