Gooiergracht 109
1251 VD, Laren
Kenmerken
1955
Bouwjaar
81 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
5
Kamers (3 slaapkamers)
148 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Laren Noord-Holland G 3719
Kadastrale aanduiding
€ 449.000
Laatst verkocht
Gooiergracht 109 in Laren is een woning gebouwd in 1955 met 81 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1955: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 449.000 (09-09-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Laren wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 81 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1955 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Gooiergracht 109 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Laren. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1955, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 449.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Weversweg 5
1251XA Laren
€ 665.000
Schapendrift 24
1251XG Laren
€ 525.000
Ruiterweg 31
1251ZX Laren
€ 935.000
Schietspoel 20
1251XV Laren
€ 525.000
Engelsjan 5
1251TJ Laren
€ 695.000
Klein Laren 3
1251LN Laren
€ 545.000
Meer op Gooiergracht
Gooiergracht 1
Gooiergracht 3
Gooiergracht 5
Gooiergracht 7
Gooiergracht 9
Gooiergracht 11
Gooiergracht 13
Gooiergracht 15
Gooiergracht 17
Gooiergracht 19
Gooiergracht 21
Gooiergracht 23
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
8 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vellen van 1 boom op de locatie Weversweg 17, 1251XA te Laren, ingekomen 3 juni 2026 (zaaknummer OMG 2026-0272) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het uitbreiden van de woning op de locatie Schietspoel 31, 1251XT te Laren (zaaknummer OMG 2026-0027) [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het vergroten van de uitbouw en het realiseren van een opbouw op de locatie Frans Langeveldlaan 31, 1251XW te Laren (zaaknummer OMG 2025-0556) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het uitbreiden en verduurzamen van de woning op de locatie Weversweg 57, 1251XB te Laren (zaaknummer OMG 2025-0551) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakopbouw op de locatie Heideveldweg 79, 1251XM te Laren, ingekomen 29 april 2026 (zaaknummer OMG 2026-0220) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het doen van constructieve wijzigingen op de locatie Frans Langeveldlaan 21, 1251XW te Laren (zaaknummer OMG 2026-0131) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vervangen van een dakkapel door een dakopbouw op de locatie Heideveldweg 79, 1251XM te Laren, ingekomen 9 april 2026 (zaaknummer OMG 2026-0185) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het doen van constructieve wijzigingen op de locatie Frans Langeveldlaan 21, 1251XW te Laren, ingekomen 13 maart 2026 (zaaknummer OMG 2026-0131) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Gooiergracht 109
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.