Marktwaarde woning - Het verschil met WOZ en taxatiewaarde - Percelio + + + 52°22′N 4°53′E [ Percelio ](/) Woning Voor kopers & verkopers [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel Voor professionals [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ HaalbaarheidsScan Vastgoedanalyse ](/functies/haalbaarheid-scan) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [ Projecten Werkruimte & rapportage ](/functies/projecten) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) [Alle functies →](/functies) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) Woning [BiedAdvies](/functies/bied-advies) [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [Projecten](/functies/projecten) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) + + + + 52°22′N 4°53′E Waardebepaling De marktwaarde is gemiddeld 15-25% hoger dan de WOZ-waarde Marktwaarde woning ================== Er zijn drie soorten woningwaarde: marktwaarde, WOZ-waarde en taxatiewaarde. Ze betekenen elk iets anders. Wij leggen de verschillen uit en laten zien hoe je de marktwaarde van je woning bepaalt. [ Vraag nu je waardebepaling aan — €7,50 ](/functies/waardebepaling) [ Vergelijk de waardetypes ](#waardetypes) Herken je dit Herken je dit? -------------- De verschillende waardetypes zorgen voor veel verwarring bij huiseigenaren en kopers. ### "Welke waarde is de echte waarde?" WOZ-waarde, taxatiewaarde, marktwaarde, vraagprijs... Er zijn zoveel verschillende bedragen. Welke is de werkelijke waarde van je woning? ### "De WOZ is veel lager dan wat ik verwacht" Je WOZ-waarde is €350.000 maar woningen in je straat worden voor €425.000+ verkocht. Dat verschil is verwarrend en frustrerend. ### "Hoe bepaal ik de marktwaarde?" De marktwaarde is wat kopers nu bereid zijn te betalen. Maar hoe kom je daar achter zonder je huis te koop te zetten? ### "De marktwaarde verandert continu" Huizenprijzen stijgen of dalen per kwartaal. Een marktwaarde van vorig jaar kan inmiddels tienduizenden euro's afwijken. De oplossing Drie waardetypes, één overzicht ------------------------------- ### Marktwaarde De prijs die kopers nu bereid zijn te betalen bij verkoop op de vrije markt, bij normale marktomstandigheden. Dit is de meest actuele en relevante waarde. Percelio berekent dit op basis van transactiedata ### WOZ-waarde De gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari van het vorige jaar. Gebruikt voor belastingen (OZB, eigenwoningforfait). Loopt altijd achter op de markt. Gemiddeld 15-25% lager dan de marktwaarde ### Taxatiewaarde De waarde bepaald door een NWWI-gecertificeerde taxateur na fysieke bezichtiging. Vereist voor een hypotheek. Kost €400-€800. Komt het dichtst bij de marktwaarde Percelio combineert Kadaster-transacties, WOZ-data, BAG en CBS om de actuele **marktwaarde** van je woning te bepalen. Databronnen Gebaseerd op officiële data --------------------------- ### Kadaster Transactieprijzen en eigendomsgegevens ### CBS Marktstatistieken en prijsindexen ### BAG Bouwjaar, oppervlakte en woningtype ### WOZ Officiële WOZ-waarderingen FAQ Veelgestelde vragen over marktwaarde ------------------------------------ Wat is de marktwaarde van een woning? + De marktwaarde is het bedrag dat een woning zou opbrengen bij verkoop op de vrije markt onder normale omstandigheden. Het is de prijs die kopers bereid zijn te betalen. De marktwaarde wordt bepaald door vraag en aanbod, locatie, woningkenmerken en marktomstandigheden. Percelio berekent de marktwaarde op basis van [vergelijkbare transacties en marktdata](/woningwaarde-bepalen). Waarom is de marktwaarde hoger dan de WOZ-waarde? + De [WOZ-waarde](/woz-waarde-opvragen) is gebaseerd op de peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. In een stijgende markt loopt de WOZ dus minstens een jaar achter. Daarnaast houdt de gemeente niet altijd rekening met individuele verbeteringen. Het verschil is gemiddeld 15-25%. Hoe bepaal ik de marktwaarde van mijn woning? + Je kunt de marktwaarde bepalen door een taxateur in te schakelen (€400-€800) of door een online waardebepaling te doen. Percelio combineert Kadaster-transacties, WOZ-waarden en marktstatistieken om de marktwaarde te berekenen. Lees meer op [huis waarde berekenen](/huis-waarde-berekenen). Verder lezen Meer over woningwaarde ---------------------- [### Woningwaarde berekenen Bereken de woningwaarde op basis van Kadaster-data en vergelijkbare verkopen. Meer info ](/woningwaarde-berekenen) [### Waardebepaling huis Hoe laat je een waardebepaling uitvoeren voor je woning? Meer info ](/waardebepaling-huis) [### WOZ-waarde opvragen Vraag de WOZ-waarde op en vergelijk met de marktwaarde. Meer info ](/woz-waarde-opvragen) [### Huis taxeren: kosten Wat kost een taxatie en wanneer is een online waardebepaling voldoende? Meer info ](/huis-taxeren-kosten) [### Overwaarde berekenen Hoeveel overwaarde heb je opgebouwd? Bereken het direct. Meer info ](/overwaarde-berekenen) [### Woningwaarde bepalen De woningwaarde bepalen op basis van 5 officiele databronnen. Meer info ](/woningwaarde-bepalen) [### Percelio Waardebepaling Ontvang een datagedreven waardebepaling voor elke woning in Nederland. Meer info ](/functies/waardebepaling) Waardebepaling Bereken de marktwaarde ---------------------- Vul het adres in en vergelijk de marktwaarde met WOZ-waarden en vergelijkbare transacties in de buurt. Adres van de woning 0" @click.away="showSuggestions = false" class="block w-full rounded-lg border border-border-warm py-3 pl-11 pr-4 text-sm shadow-sm focus:border-brand focus:ring-brand" placeholder="Zoek op adres, bijv. Kerkstraat 10 Amsterdam" :class="addressSelected ? 'bg-green-50 border-green-300' : ''"> Selecteer een adres uit de suggesties. Geen adres gevonden. Probeer een andere schrijfwijze (bijv. "Kerkstraat 10 Amsterdam"). Wijzig E-mailadres Je rapport wordt naar dit adres gestuurd. Waardebepaling aanvragen — €7,50 Beveiligde betaling via iDEAL of creditcard. Na betaling vul je je woninggegevens aan voor een nauwkeuriger resultaat. + + + + Start nu Ontdek de marktwaarde van je woning. -------------------------------------- Niet de WOZ, niet een schatting, maar de actuele marktwaarde op basis van echte transactiedata. Direct resultaat voor €7,50. [ Vraag nu je waardebepaling aan — €7,50 ](/functies/waardebepaling) [ Bekijk de prijzen ](/pricing) [Percelio](/)Inzicht geeft vertrouwen. Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. Gratis tools - [WOZ-checker](/woz-checker) - [Oppervlakte meten](/oppervlakte-meten) - [Grenszoeker](/grens-zoeker) - [Bestemmingsplan opzoeken](/bestemmingsplan-opzoeken) - [Vergunningenkaart](/vergunningenkaart) Omgevings-checks - [Stikstof-check](/stikstof-check) - [Spuitzone-check](/spuitzone-check) - [Risicobronnen-check](/risicobronnen-check) - [Veehouderij in de buurt](/veehouderij-in-buurt) - [Hoogspanning-check](/hoogspanning-check) - [Bodem-check](/bodem-verontreiniging-check) - [Decibel-check](/decibel-check) - [Bouwjaar + asbest-check](/bouwjaar-check) Producten - [Prijzen](/pricing) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [Projecten](/functies/projecten) Voor wie - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) - [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) Veelgevraagd - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) Bedrijf - [Contact](/contact) - [Over ons](/over-ons) - [Artikelen](/artikelen) - [Kenniscentrum](/kenniscentrum) Integraties - [Alle integraties](/integraties) - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) - [ArchiCAD](/integraties/archicad) - [QGIS](/integraties/qgis) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden. [Privacy](/privacy) [Voorwaarden](/terms) 52°22′N 4°53′E