Kadaster + NVM · 497 recente verkopen
Hoeveel moet je overbieden in Heemstede?
Check gratis het buurtgemiddelde. Voor een concreet bod op dít huis rekent het BiedAdvies het door: €12,95 in plaats van €595–995 bij een makelaar.
Gratis buurtcheck in Heemstede
Vul een postcode en huisnummer in in Heemstede en zie direct hoeveel er rond dat adres gemiddeld wordt overboden, op basis van NVM-cijfers. Vul ook de vraagprijs in voor een indicatief bod.
verkocht bóven de vraagprijs · · bron: NVM
Vraagprijs +
indicatief bod
+ overbieden
Eén verkeerde inschatting op een bod van kost je al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
— Buurtgemiddelde
— Globaal richtgetal
✕ Niets over dít huis
✕ Geen bod-advies
Volledig BiedAdvies
Verkopen rond dít adres
WOZ + markttrend
Concreet bod-bedrag
Onderbouwing & marge
verkocht bóven de vraagprijs · · bron: NVM
Vraagprijs +
indicatief bod
+ overbieden
Goede start. Stap 2 vertaalt dit buurtcijfer naar een bod waar je écht op kunt sturen.
In jouw BiedAdvies
Vergelijkbare verkopen rond dít adres
De echte verkoopprijzen van nabije woningen.
WOZ-waarde & actuele markttrend
Zodat je weet of de vraagprijs realistisch is.
Eén concreet bod-bedrag + marge
Geen richtgetal, maar een advies voor dít huis.
We konden dit adres niet vinden. Controleer de postcode en het huisnummer, of vraag direct een volledig BiedAdvies aan.
Van getal naar bod
Bieden op gevoel kost duizenden euro’s
Het buurtgemiddelde is een startpunt. Het BiedAdvies vertaalt het naar een bod voor jóuw woning.
- Buurtgemiddelde %
- Globaal richtgetal
- Niets over dít huis
- Geen bod-advies
- Verkopen rond dít adres
- WOZ + actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag
- Onderbouwing & marge
Bij een makelaar: €595–995
Marktcijfers
De markt in Heemstede
Gemiddelde vraagprijs per kwartaal
Heemstede · 494 verkopen
Cijfers per kwartaal
| Kwartaal | Gem. vraagprijs | Verkopen |
|---|---|---|
| Q4 '24 | € 862.500 | 6 |
| Q1 '25 | € 763.796 | 54 |
| Q2 '25 | € 794.516 | 122 |
| Q3 '25 | € 781.544 | 90 |
| Q4 '25 | € 799.000 | 77 |
| Q1 '26 | € 833.299 | 67 |
| Q2 '26 | € 820.635 | 78 |
Bron: Kadaster BAG-data en openbare transactiegegevens.
Veelgestelde vragen over Heemstede
In de provincie Noord-Holland wordt gemiddeld 4,6% boven de vraagprijs betaald. Het exacte percentage hangt af van woningtype, locatie en concurrentie. Het BiedAdvies rekent het per woning door.
Op basis van 497 recent verkochte woningen is de gemiddelde vraagprijs € 805.107. De mediaan ligt op € 700.000.
De gemiddelde prijs per m² in Heemstede is € 6.006, gebaseerd op recent verkochte woningen met bekende oppervlakte.
Wil je weten hoeveel je moet bieden?
Het BiedAdvies berekent op basis van echte transactiedata een realistisch bod voor jóuw woning.
