Overwaarde berekenen - Hoeveel overwaarde heeft je woning? - Percelio + + + 52°22′N 4°53′E [ Percelio ](/) Woning Voor kopers & verkopers [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel Voor professionals [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ HaalbaarheidsScan Vastgoedanalyse ](/functies/haalbaarheid-scan) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [ Projecten Werkruimte & rapportage ](/functies/projecten) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) [Alle functies →](/functies) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) Woning [BiedAdvies](/functies/bied-advies) [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) Kaart & Perceel [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [Projecten](/functies/projecten) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) + + + + 52°22′N 4°53′E Waardebepaling Nederlandse huizenbezitters hebben gemiddeld €120.000 overwaarde Overwaarde berekenen ==================== Hoeveel overwaarde zit er in je woning? De overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde en je resterende hypotheek. Met een actuele waardebepaling weet je precies waar je staat. [ Vraag nu je waardebepaling aan — €7,50 ](/functies/waardebepaling) [ Hoe bereken je overwaarde? ](#hoe-werkt-het) Herken je dit Herken je dit? -------------- Je weet dat je overwaarde hebt, maar de exacte hoogte is een raadsel. ### "Hoeveel overwaarde heb ik eigenlijk?" Je hypotheek ken je, maar de actuele waarde van je huis niet. Zonder waardebepaling kun je je overwaarde niet berekenen. ### "Kan ik mijn overwaarde gebruiken?" Je wilt je overwaarde inzetten voor een verbouwing, verduurzaming of de aankoop van een tweede woning. Maar eerst moet je weten hoeveel het is. ### "De WOZ geeft geen goed beeld" Als je de WOZ-waarde als basis neemt, onderschat je je overwaarde waarschijnlijk met 15-25%. De marktwaarde is hoger. ### "Scheiding: we moeten het eens worden" Bij een scheiding moet de overwaarde eerlijk verdeeld worden. Daarvoor heb je een objectieve, onafhankelijke waardebepaling nodig. ### "Bank vraagt om actuele waarde" Je wilt je hypotheek oversluiten of verhogen, maar de bank wil weten wat je huis nu waard is. Een snelle waardebepaling geeft je een eerste indicatie. De oplossing Overwaarde berekenen in 3 stappen --------------------------------- De formule is simpel: marktwaarde minus resterende hypotheek = overwaarde. Het lastige deel is de marktwaarde bepalen. Daar helpt Percelio bij. 1 ### Bepaal de marktwaarde Vraag een Percelio waardebepaling aan. Op basis van Kadaster-transacties, WOZ en marktdata ontvang je een betrouwbare waarde-indicatie. 2 ### Check je resterende hypotheek Kijk op je hypotheekafschrift of in je bank-app hoeveel je nog moet aflossen. Dit is je restschuld. 3 ### Trek het van elkaar af Marktwaarde minus resterende hypotheek = je overwaarde. Zo simpel is het. Met een actuele waardebepaling weet je precies waar je staat. ### Rekenvoorbeeld Marktwaarde (Percelio) €425.000 Resterende hypotheek €280.000 Overwaarde €145.000 Databronnen Gebaseerd op officiële data --------------------------- ### Kadaster Transactieprijzen en eigendomsgegevens ### CBS Marktstatistieken en prijsindexen ### BAG Bouwjaar, oppervlakte en woningtype ### WOZ Officiële WOZ-waarderingen FAQ Veelgestelde vragen over overwaarde ----------------------------------- Wat is overwaarde precies? + Overwaarde is het verschil tussen de actuele [marktwaarde](/marktwaarde-woning) van je woning en je resterende hypotheekschuld. Als je huis €400.000 waard is en je hypotheek €250.000 bedraagt, heb je €150.000 overwaarde. Wat kan ik met mijn overwaarde doen? + Je kunt overwaarde gebruiken om je hypotheek te verhogen voor een verbouwing of verduurzaming, als eigen geld bij de aankoop van een volgende woning, of je kunt het laten opnemen bij oversluiting. Raadpleeg altijd een financiëel adviseur. Moet ik de WOZ-waarde of marktwaarde gebruiken? + Gebruik altijd de [marktwaarde](/marktwaarde-woning), niet de [WOZ-waarde](/woz-waarde-opvragen). De WOZ loopt gemiddeld 15-25% achter op de markt. Met de WOZ onderschat je je werkelijke overwaarde. De Percelio waardebepaling geeft een actuele marktwaarde-indicatie. Hoeveel overwaarde hebben Nederlanders gemiddeld? + Nederlandse huizenbezitters hebben gemiddeld circa €120.000 overwaarde (bron: CBS/Kadaster). Dit bedrag varieert sterk per regio en aankoopdatum. Hoe eerder je gekocht hebt, hoe meer overwaarde je doorgaans hebt opgebouwd door aflossing en waardestijging. Verder lezen Meer over woningwaarde ---------------------- [### Waardebepaling huis Hoe laat je een waardebepaling uitvoeren voor je woning? Meer info ](/waardebepaling-huis) [### Wat is mijn huis waard? Bereken direct online wat je woning op dit moment waard is. Meer info ](/wat-is-mijn-huis-waard) [### WOZ-waarde opvragen Vraag de WOZ-waarde op en vergelijk met de marktwaarde. Meer info ](/woz-waarde-opvragen) [### Huis taxeren: kosten Wat kost een taxatie en wanneer is een online waardebepaling voldoende? Meer info ](/huis-taxeren-kosten) [### Huis waarde berekenen Stap voor stap de waarde van een huis berekenen met data. Meer info ](/huis-waarde-berekenen) [### Woningwaarde bepalen De woningwaarde bepalen op basis van 5 officiele databronnen. Meer info ](/woningwaarde-bepalen) [### Percelio Waardebepaling Ontvang een datagedreven waardebepaling voor elke woning in Nederland. Meer info ](/functies/waardebepaling) Waardebepaling Bereken de overwaarde van je woning ----------------------------------- Ontdek wat je huis nu waard is en bereken hoeveel overwaarde je hebt opgebouwd. Adres van de woning 0" @click.away="showSuggestions = false" class="block w-full rounded-lg border border-border-warm py-3 pl-11 pr-4 text-sm shadow-sm focus:border-brand focus:ring-brand" placeholder="Zoek op adres, bijv. Kerkstraat 10 Amsterdam" :class="addressSelected ? 'bg-green-50 border-green-300' : ''"> Selecteer een adres uit de suggesties. Geen adres gevonden. Probeer een andere schrijfwijze (bijv. "Kerkstraat 10 Amsterdam"). Wijzig E-mailadres Je rapport wordt naar dit adres gestuurd. Waardebepaling aanvragen — €7,50 Beveiligde betaling via iDEAL of creditcard. Na betaling vul je je woninggegevens aan voor een nauwkeuriger resultaat. + + + + Start nu Ontdek hoeveel overwaarde je hebt. ------------------------------------ Stap 1: weet wat je huis waard is. De Percelio waardebepaling geeft je een betrouwbare marktwaarde-indicatie. Direct resultaat voor €7,50. [ Vraag nu je waardebepaling aan — €7,50 ](/functies/waardebepaling) [ Bekijk de prijzen ](/pricing) [Percelio](/)Inzicht geeft vertrouwen. Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. Gratis tools - [WOZ-checker](/woz-checker) - [Oppervlakte meten](/oppervlakte-meten) - [Grenszoeker](/grens-zoeker) - [Bestemmingsplan opzoeken](/bestemmingsplan-opzoeken) - [Vergunningenkaart](/vergunningenkaart) Omgevings-checks - [Stikstof-check](/stikstof-check) - [Spuitzone-check](/spuitzone-check) - [Risicobronnen-check](/risicobronnen-check) - [Veehouderij in de buurt](/veehouderij-in-buurt) - [Hoogspanning-check](/hoogspanning-check) - [Bodem-check](/bodem-verontreiniging-check) - [Decibel-check](/decibel-check) - [Bouwjaar + asbest-check](/bouwjaar-check) Producten - [Prijzen](/pricing) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [HaalbaarheidsScan](/functies/haalbaarheid-scan) - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [Projecten](/functies/projecten) Voor wie - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) - [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) Veelgevraagd - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) Bedrijf - [Contact](/contact) - [Over ons](/over-ons) - [Artikelen](/artikelen) - [Kenniscentrum](/kenniscentrum) Integraties - [Alle integraties](/integraties) - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) - [ArchiCAD](/integraties/archicad) - [QGIS](/integraties/qgis) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden. [Privacy](/privacy) [Voorwaarden](/terms) 52°22′N 4°53′E