Waardebepaling

Nederlandse huizenbezitters hebben gemiddeld €120.000 overwaarde

Overwaarde berekenen

Hoeveel overwaarde zit er in je woning? De overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde en je resterende hypotheek. Met een actuele waardebepaling weet je precies waar je staat.

Vraag nu je waardebepaling aan — €7,50 Hoe bereken je overwaarde?

Herken je dit

Herken je dit?

Je weet dat je overwaarde hebt, maar de exacte hoogte is een raadsel.

"Hoeveel overwaarde heb ik eigenlijk?"

Je hypotheek ken je, maar de actuele waarde van je huis niet. Zonder waardebepaling kun je je overwaarde niet berekenen.

"Kan ik mijn overwaarde gebruiken?"

Je wilt je overwaarde inzetten voor een verbouwing, verduurzaming of de aankoop van een tweede woning. Maar eerst moet je weten hoeveel het is.

"De WOZ geeft geen goed beeld"

Als je de WOZ-waarde als basis neemt, onderschat je je overwaarde waarschijnlijk met 15-25%. De marktwaarde is hoger.

"Scheiding: we moeten het eens worden"

Bij een scheiding moet de overwaarde eerlijk verdeeld worden. Daarvoor heb je een objectieve, onafhankelijke waardebepaling nodig.

"Bank vraagt om actuele waarde"

Je wilt je hypotheek oversluiten of verhogen, maar de bank wil weten wat je huis nu waard is. Een snelle waardebepaling geeft je een eerste indicatie.

De oplossing

Overwaarde berekenen in 3 stappen

De formule is simpel: marktwaarde minus resterende hypotheek = overwaarde. Het lastige deel is de marktwaarde bepalen. Daar helpt Percelio bij.

Bepaal de marktwaarde

Vraag een Percelio waardebepaling aan. Op basis van Kadaster-transacties, WOZ en marktdata ontvang je een betrouwbare waarde-indicatie.

Check je resterende hypotheek

Kijk op je hypotheekafschrift of in je bank-app hoeveel je nog moet aflossen. Dit is je restschuld.

Trek het van elkaar af

Marktwaarde minus resterende hypotheek = je overwaarde. Zo simpel is het. Met een actuele waardebepaling weet je precies waar je staat.

Rekenvoorbeeld

Marktwaarde (Percelio) €425.000

Resterende hypotheek €280.000

Overwaarde €145.000

Databronnen

Gebaseerd op officiële data

Kadaster

Transactieprijzen en eigendomsgegevens

CBS

Marktstatistieken en prijsindexen

BAG

Bouwjaar, oppervlakte en woningtype

WOZ

Officiële WOZ-waarderingen

FAQ

Veelgestelde vragen over overwaarde

Overwaarde is het verschil tussen de actuele marktwaarde van je woning en je resterende hypotheekschuld. Als je huis €400.000 waard is en je hypotheek €250.000 bedraagt, heb je €150.000 overwaarde.

Je kunt overwaarde gebruiken om je hypotheek te verhogen voor een verbouwing of verduurzaming, als eigen geld bij de aankoop van een volgende woning, of je kunt het laten opnemen bij oversluiting. Raadpleeg altijd een financiëel adviseur.

Gebruik altijd de marktwaarde, niet de WOZ-waarde. De WOZ loopt gemiddeld 15-25% achter op de markt. Met de WOZ onderschat je je werkelijke overwaarde. De Percelio waardebepaling geeft een actuele marktwaarde-indicatie.

Nederlandse huizenbezitters hebben gemiddeld circa €120.000 overwaarde (bron: CBS/Kadaster). Dit bedrag varieert sterk per regio en aankoopdatum. Hoe eerder je gekocht hebt, hoe meer overwaarde je doorgaans hebt opgebouwd door aflossing en waardestijging.

Verder lezen

Meer over woningwaarde

Waardebepaling

Bereken de overwaarde van je woning

Ontdek wat je huis nu waard is en bereken hoeveel overwaarde je hebt opgebouwd.

Adres van de woning

Selecteer een adres uit de suggesties.

Geen adres gevonden. Probeer een andere schrijfwijze (bijv. "Kerkstraat 10 Amsterdam").

E-mailadres

Je rapport wordt naar dit adres gestuurd.

Beveiligde betaling via iDEAL of creditcard. Na betaling vul je je woninggegevens aan voor een nauwkeuriger resultaat.

Een taxateur kost €450 tot €900

Start nu

Ontdek hoeveel overwaarde je hebt.

Stap 1: weet wat je huis waard is. De Percelio waardebepaling geeft je een betrouwbare marktwaarde-indicatie. Direct resultaat voor €7,50.

Vraag nu je waardebepaling aan — €7,50 Bekijk de prijzen