Overwaarde berekenen (2026): gratis checker op jouw adres | Percelio + + + [ Percelio ](/) Woning [ Percelio + Plus Alles voor je woning in een abonnement: bod, verbouwen, verduurzamen en alle rapporten. ](/percelio-plus) of los te bestellen [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) [ VergunningRapport Wat mag je vergunningvrij (ver)bouwen ](/functies/vergunning-rapport) Kaart & Perceel Voor professionals [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [ Maatvoering Maten & erfgrenzen ](/functies/maatvoeringsrapport) [ Projecten Werkruimte & rapportage ](/functies/projecten) [Kadasterkaart DXF](/kadasterkaart-downloaden) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) [Alle functies →](/functies) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Percelio + Plus Alles over je woning in één dossier: bod, kosten en wat je mag bouwen. ](/percelio-plus) Voor mijn woning [BiedAdvies](/functies/bied-advies) [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) [VergunningRapport](/functies/vergunning-rapport) [Alle functies](/functies) Voor mijn werk [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [Maatvoeringsrapport](/functies/maatvoeringsrapport) [Projecten](/functies/projecten) [Architecten, aannemers, ontwikkelaars](/sectoren) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) + + + + Gratis voor huizenbezitters Hoeveel overwaarde zit er in jouw huis? ======================================= Andere rekenmachines laten je de woningwaarde raden. Percelio haalt de WOZ van jouw adres bij het Kadaster. Jij vult alleen de restschuld in. Bron: Kadaster WOZ-waardeloket · geen account · geen financieel advies ![](https://percelio.nl/images/avatars-reviews/foto-1.png) ![](https://percelio.nl/images/avatars-reviews/foto-2.png) ![](https://percelio.nl/images/avatars-reviews/foto-3.png) ![](https://percelio.nl/images/avatars-reviews/foto-4.png) ![](https://percelio.nl/images/avatars-reviews/foto-5.png) 4,2 150+ mensen maken al gebruik van Percelio Check hoeveel overwaarde erin zit --------------------------------- Stap 1: je adres. Daarna alleen je restschuld. Adres 0; trackStart()" class="block w-full rounded-lg border border-border-warm py-3 px-4 text-[16px] text-ink shadow-sm focus:border-brand focus:outline-none focus:ring-2 focus:ring-brand/30" :class="addressSelected ? 'border-green-300 bg-green-50' : ''" placeholder="Bijv. Kerkstraat 10 Amsterdam" autocomplete="off"> Gratis · Kadaster WOZ · geen account Selecteer een adres uit de suggesties. Geen adres gevonden. Probeer een andere schrijfwijze. 1. Waarde ophalen bij het Kadaster… Ander adres WOZ Marktindicatie Resterende hypotheekschuld (€) Zoals op je laatste hypotheekafschrift of in je bank-app. van de gebruikte waarde · LTV Scherper met marktwaarde · €12,95 Liever in je inbox? Stuur deze berekening naar jezelf Geen account. Afmelden kan altijd. E-mailadres Stuur mijn overwaarde Opgeslagen. Je kunt ook [Percelio+](/percelio-plus) bekijken. [WOZ-historie van dit adres](/woz-checker) Dit is geen financieel advies en geen taxatie. Banken toetsen inkomen, BKR en de echte marktwaarde. Optioneel: spaarpolis of verkoopkosten Spaarpolis / opbouw (€) Verkoopkosten (%) Hoe werkt het Hoe werkt de overwaarde-checker? -------------------------------- 1 ### Jouw adres Typ het adres en kies het uit de suggesties. Percelio haalt de WOZ-waarde van het Kadaster, met peildatum. 2 ### Jouw restschuld Vul in wat er nog op de hypotheek staat. Optioneel: spaarpolis of een percentage verkoopkosten. 3 ### Direct het verschil Overwaarde = waarde minus restschuld. Plus LTV en hoeveel er theoretisch tot 100% LTV overblijft. WOZ of markt WOZ vs marktwaarde: waarom het verschil telt -------------------------------------------- Overwaarde is marktwaarde minus restschuld. De checker start met de **WOZ-waarde**, omdat die per adres bekend is en gratis op te vragen. De WOZ is de gemeentelijke waarde op 1 januari van het vorige jaar. In een stijgende markt loopt die achter. Percelio ziet in de praktijk dat de WOZ vaak **5 tot 15%** onder de markt ligt. Rekenen met alleen WOZ onderschat je overwaarde dus vaak. De [uitleg WOZ vs marktwaarde](/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) zet de twee naast elkaar. De [gratis WOZ-checker](/woz-checker) toont historie per adres. Een scherpere marktindicatie is de [Percelio Waardebepaling](/functies/waardebepaling): vergelijkbare verkopen, geen taxatie voor de bank. Opnemen Hoeveel overwaarde kun je opnemen? ---------------------------------- De checker toont de **theoretische ruimte tot 100% LTV**: woningwaarde minus restschuld. Dat is het onderpand, niet wat een bank uitkeert. Inkomen, BKR, rente en het doel van de opname bepalen de rest. LTV is restschuld gedeeld door de waarde. Hoe lager, hoe meer buffer. Een bank mag tot de marktwaarde (soms iets erboven bij verduurzaming) financieren, maar alleen als de lastentoets klopt. Deze pagina toetst dat niet. Manieren Manieren om overwaarde op te nemen ---------------------------------- - **Verbouwen of verduurzamen.** Hypotheek ophogen, vaak met een bouwdepot. Banken kijken strenger naar consumptieve opname dan naar energiebesparing. - **Meenemen naar een volgende woning.** De overwaarde wordt eigen geld. Let op de bijleenregeling hieronder. - **Tweede woning of uitbouw van vermogen.** Alleen als de bank het inkomen en de LTV van beide objecten accepteert. - **Oversluiten.** Restschuld lager, waarde hoger: soms een lagere rente of andere voorwaarden. Reken de boete mee. Welke route past, beoordeelt een adviseur met AFM-vergunning. Deze checker doet dat niet. Fiscaal Bijleenregeling: overwaarde en je volgende hypotheek ---------------------------------------------------- Verkoop je je woning met overwaarde en koop je een andere, dan moet je die overwaarde in de nieuwe woning steken om de hypotheekrenteaftrek te houden. Dat is de bijleenregeling. Stop je de overwaarde niet in de nieuwe koopsom, dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar. De checker rekent de overwaarde. Hij rekent niet je fiscale positie. Voor de aangifte en de nieuwe hypotheek hoort een adviseur of de Belastingdienst erbij. Scheiding Overwaarde bij scheiding ------------------------ Bij een scheiding is de overwaarde meestal een vermogensbestanddeel dat verdeeld moet worden, afhankelijk van huwelijksvoorwaarden of samenlevingscontract. Daarvoor wil je een objectieve waarde, niet alleen de WOZ. Deze checker is een eerste rekensom: waarde minus restschuld. Geen verdeling, geen alimentatie, geen notarisstuk. Voor de afwikkeling horen een mediator, notaris of advocaat erbij. FAQ Veelgestelde vragen over overwaarde ----------------------------------- Wat is overwaarde precies? + Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je woning en de resterende hypotheekschuld. Staat je huis op €400.000 en je restschuld op €250.000, dan is de overwaarde €150.000. De checker gebruikt de WOZ als startwaarde; de marktwaarde kan hoger of lager liggen. Is dit financieel advies? + Nee. Percelio geeft een rekensom op basis van de WOZ van jouw adres en het bedrag dat jij invult. Geen lastentoets, geen BKR, geen offerte. Voor opnemen of oversluiten schakel je een hypotheekadviseur met vergunning in. Waarom WOZ en niet de marktwaarde? + De WOZ is per adres bekend en gratis op te vragen bij het Kadaster. De marktwaarde vraagt vergelijkbare verkopen. Die scherpere inschatting is de [Percelio Waardebepaling](/functies/waardebepaling). De WOZ loopt gemiddeld 5 tot 15% achter op de markt; zie [WOZ-waarde vs. marktwaarde](/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde). Kan ik mijn overwaarde opnemen tot 100% LTV? + 100% LTV is het theoretische maximum van het onderpand: de woningwaarde min de restschuld. Of jij dat krijgt hangt af van inkomen, BKR, rente en het doel. De checker toetst dat niet. Wat is de bijleenregeling? + Verkoop je met overwaarde en koop je opnieuw, dan moet je die overwaarde in de nieuwe woning steken om de hypotheekrenteaftrek te behouden. Doe je dat niet, dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar. Laat dit checken door een adviseur. Verder Bijbehorende tools ------------------ [### Gratis WOZ-checker WOZ-waarde en historie van hetzelfde adres. Meer info ](/woz-checker) [### WOZ vs marktwaarde Wanneer je welke waarde gebruikt, en waarom de WOZ achterloopt. Meer info ](/kenniscentrum/woz-waarde-vs-marktwaarde) [### Percelio Waardebepaling Marktindicatie op vergelijkbare verkopen, geen taxatie. Meer info ](/functies/waardebepaling) [ Percelio ](/)Inzicht geeft vertrouwen. Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. - [ ](https://www.instagram.com/percelio_nl/) - [ ](https://www.facebook.com/profile.php?id=61592996649897) - [ ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) Gratis tools - [WOZ-checker](/woz-checker) - [Oppervlakte meten](/oppervlakte-meten) - [Grenszoeker](/grens-zoeker) - [Bestemmingsplan opzoeken](/bestemmingsplan-opzoeken) - [Vergunningenkaart](/vergunningenkaart) - [Warmteverliesberekening](/warmteverliesberekening) - [Browserextensie](/browserextensie) Omgevings-checks - [Stikstof-check](/stikstof-check) - [Spuitzone-check](/spuitzone-check) - [Risicobronnen-check](/risicobronnen-check) - [Veehouderij in de buurt](/veehouderij-in-buurt) - [Hoogspanning-check](/hoogspanning-check) - [Bodem-check](/bodem-verontreiniging-check) - [Decibel-check](/decibel-check) - [Bouwjaar + asbest-check](/bouwjaar-check) Producten - [Prijzen](/pricing) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [VergunningRapport](/functies/vergunning-rapport) - [Maatvoeringsrapport](/functies/maatvoeringsrapport) - [WOZ-bezwaarrapport](/woz-bezwaarrapport) - [Zonnedakrapport](/zonnedakrapport) - [HuurCheck](/huurcheck) - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [Kadasterkaart DXF](/kadasterkaart-downloaden) - [Projecten](/functies/projecten) Voor wie - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) - [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) Veelgevraagd - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) Bedrijf - [Contact](/contact) - [Over ons](/over-ons) - [Artikelen](/artikelen) - [Kenniscentrum](/kenniscentrum) Integraties - [Alle integraties](/integraties) - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) - [ArchiCAD](/integraties/archicad) - [QGIS](/integraties/qgis) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden. [Privacy](/privacy) [Voorwaarden](/terms) 52°22′N 4°53′E ![Percelio](/favicon.svg)Percelio Online ![Percelio](/favicon.svg) Waarmee kan ik je helpen? We meten graag welke advertentie mensen hier bracht, en kijken mee hoe de site gebruikt wordt om hem beter te maken. Daarvoor plaatsen Meta, Google en Microsoft een cookie. Inloggen en je voorkeuren werken zonder, dus nee zeggen kan gewoon. [Privacyverklaring](https://percelio.nl/privacy) Liever niet Akkoord