Kraaienlaan 28
2566 RH, 's-Gravenhage
Kenmerken
1933
Bouwjaar
248 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.530.000
WOZ 2025
9
Kamers (8 slaapkamers)
341 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.625.000
Laatst verkocht
Kraaienlaan 28 in 's-Gravenhage is een woning gebouwd in 1933 met 248 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1933: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.530.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.625.000 (17-09-2025). In de regio 's-Gravenhage wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 248 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1933 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Kraaienlaan 28 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in 's-Gravenhage. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.530.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1933, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.625.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.530.000
WOZ-waarde
€ 1.260.000
WOZ-waarde
€ 1.310.000
WOZ-waarde
€ 1.190.000
WOZ-waarde
€ 1.073.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+42.6% (+€ 457.000)
Huidige WOZ
€ 1.530.000
De WOZ-waarde van Kraaienlaan 28 is in 4 jaar gestegen van € 1.073.000 naar € 1.530.000, een stijging van 42.6%. Dat is gemiddeld 10.7% per jaar. De sterkste stijging was 21.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Fuutlaan 4
2566SC 's-Gravenhage
€ 1.350.000
Sportlaan 177
2566KB 's-Gravenhage
€ 1.235.000
Eiberplein 2
2566SG 's-Gravenhage
€ 1.250.000
Sijzenlaan 61
2566WE 's-Gravenhage
€ 1.350.000
Sijzenlaan 71
2566WE 's-Gravenhage
€ 1.295.000
Sportlaan 181
2566KB 's-Gravenhage
€ 750.000
Meer op Kraaienlaan
Kraaienlaan 1
Kraaienlaan 2
Kraaienlaan 3
Kraaienlaan 4
Kraaienlaan 5
€ 995.000
Kraaienlaan 6
Kraaienlaan 7
Kraaienlaan 8
Kraaienlaan 9
Kraaienlaan 10
Kraaienlaan 11
Kraaienlaan 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Intrekken vergunning, Kraaienlaan 26, 2566 RH 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Kraaienlaan 5, 2566 RA 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning - Beschikking Verleend, Spotvogellaan 38, 2566 PK 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning – Aanvraag gedeeltelijk vergunningvrij voor de ‘Bouwactiviteit (technisch)’, Wildhoeflaan 25, 2566 RR 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Kraaienlaan 28
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.