Voor projectontwikkelaars
STIKO-conforme haalbaarheidsanalyse

Een haalbaarheidsanalyse op verkeerde perceeldata kost geen uren. Het kost honderdduizenden euro's.

Grondwaarde berekenen op basis van verouderde data. Bestemmingsplanwijzigingen over het hoofd zien. Bodemverontreiniging pas na aankoop ontdekken. Percelio combineert alle data die je nodig hebt voor een betrouwbare haalbaarheidsanalyse.

Gratis proberen Bekijk HaalbaarheidsScan

Geen creditcard nodig. Direct aan de slag.

De risico's

De risico's van vastgoedontwikkeling zonder goede data

Elke projectontwikkelaar kent deze valkuilen. De vraag is niet of je ze tegenkomt, maar hoe snel je ze herkent.

Verkeerde grondwaarde

Een residuele grondwaarde berekenen op basis van aannames in plaats van actuele data. De marge verdampt voordat je begint.

Data uit 10 bronnen

Kadaster, bestemmingsplan, CBS, bodemloket, milieuzones - voor een goede haalbaarheidsanalyse moet je data uit minstens 10 bronnen combineren. Handmatig.

Bestemmingsplan risico's

Je koopt grond met een bestemmingsplan dat minder mogelijkheden biedt dan je dacht. Of de gemeente wijzigt het plan na je aankoop.

Due diligence tekortkomingen

Bodemverontreiniging, overstromingsrisico of een monument op het terrein. Informatie die je pas ontdekt als het te laat is.
De oplossing

Drie tools, een complete vastgoedanalyse

Percelio biedt projectontwikkelaars alles wat ze nodig hebben: van eerste locatieverkenning tot financiele haalbaarheid.

HaalbaarheidsScan

Primaire tool voor projectontwikkelaars

STIKO-conforme haalbaarheidsanalyse met residuele grondwaardeberekening. Voer je parameters in en krijg direct inzicht in de financiele haalbaarheid van een ontwikkeling.

    Residuele grondwaarde berekening
    STIKO-systematiek
    Scenarioanalyse
Meer over HaalbaarheidsScan

PerceelRapport

Due diligence ondersteuning

Compleet PDF-rapport met alle perceelgegevens voor je due diligence: kadasterdata, bestemmingsplan, bodemkwaliteit, milieuzones, overstromingsrisico en meer.

    40+ databronnen in een rapport
    Batch-upload voor meerdere percelen
    Professionele PDF-output
Meer over PerceelRapport

Kaart Ontwerper

Locatie visualisatie

Visualiseer de locatie met alle kaartlagen en exporteer naar DXF. Ideaal voor presentaties aan investeerders, stedenbouwkundige schetsen en communicatie met de gemeente.

    Bestemmingsplankaart met bouwvlakken
    DXF-export voor stedenbouwkundige schets
    Hoogtekaart en omgevingsdata
Meer over Kaart Ontwerper
Workflow

Percelio in je ontwikkelproces

Van eerste locatieverkenning tot investeringsbeslissing: de juiste data in elke fase.

1

Locatie scouten

Verken potentiele locaties met de Kaart Ontwerper. Check bestemmingsplan, bereikbaarheid en omgevingskwaliteit in een oogopslag.
2

Haalbaarheid toetsen

Draai een HaalbaarheidsScan met STIKO-systematiek. Bereken de residuele grondwaarde en test verschillende scenario's.
3

Due diligence

Genereer een PerceelRapport met alle relevante data: bodem, milieu, erfgoed, overstromingsrisico. Compleet overzicht voor je investeringsbeslissing.
4

Investeren met vertrouwen

Neem een onderbouwde investeringsbeslissing op basis van complete, actuele data. Presenteer de analyse aan investeerders en stakeholders.

Een haalbaarheidsanalyse die voorheen een week duurde, draai je nu in een dag

Inclusief residuele grondwaarde, due diligence data en stedenbouwkundige ondergrond.

Start gratis
50+ ontwikkelaars gebruiken Percelio
STIKO conform berekeningen
40+ databronnen per rapport
"De combinatie van HaalbaarheidsScan en PerceelRapport is precies wat we zochten. We kunnen nu in een dag een complete analyse draaien voor een potentiele locatie, inclusief STIKO-berekening en alle due diligence data. Dat scheelt ons letterlijk een week per project."

Projectontwikkelaar in de Randstad

Financiele analyse

Financiele analyse op het juiste niveau

De HaalbaarheidsScan volgt de STIKO-systematiek die standaard is in de Nederlandse vastgoedontwikkeling.

Residuele grondwaarde

Bereken de maximale grondprijs op basis van verwachte opbrengsten minus bouwkosten en bijkomende kosten.

Scenarioanalyse

Test meerdere scenario's met verschillende parameters: aantal woningen, oppervlaktes, verkoopprijzen en bouwkosten.

STIKO-kostenstructuur

Gestructureerde kostenverdeling volgens STIKO-systematiek: grondkosten, bouwkosten, bijkomende kosten, algemene kosten en winst/risico.

Bestemmingsplan check

Bekijk direct het vigerende bestemmingsplan met bouwvlakken, maximale bouwhoogte en toegestane functies.

Marktdata per locatie

CBS-buurtstatistieken met WOZ-waarden, inkomensniveaus en demografische data om je verkoopprijs te onderbouwen.

Risicofactoren

Automatische detectie van bodemverontreiniging, overstromingsrisico, geluidbelasting en andere waardedrukkende factoren.
Nieuw: Projecten

Eén omgeving voor je hele gebiedsontwikkeling

Van eerste locatiescout tot investeringsbesluit. Kavels, invloeden-analyse, documenten, team en haalbaarheidsscan horen bij elkaar, dus Percelio zet ze ook zo op.

1

Kavels en doel vastleggen

Voeg percelen toe op adres of kadastrale aanduiding. Zet het programma vast: aantal woningen, mix, BVO of bedrijfsfunctie.
2

Invloeden automatisch scannen

Stank, geluid, Natura 2000, veehouderijen, overstromingsrisico, omgevingsplan en gemeentelijke visies. Per kavel gescoord, met bron en verwijzing.
3

Doorrekenen en rapporteren

Haalbaarheidsscan met versies (initieel, bijgesteld, actueel), consolidatie-rapport voor stakeholders en een AI-scan die vragen beantwoordt op jouw cijfers.

Voorspeld versus werkelijk

Leg je initiële aannames vast en vergelijk ze met de werkelijke uitgaven zodra facturen binnenkomen. Zie direct waar je project afwijkt.

Documentenarchief per project

Bestemmingsplan, gemeentelijke visies, contracten en taxatierapporten gecategoriseerd bij het juiste project. Doorzoekbaar, niet verspreid over mappen.

Team en externen

Nodig collega's, adviseurs en investeerders uit. Verdeel acties met eigenaren en deadlines.

AI-scan op projectdata

Stel vragen in natuurlijke taal. De agent leest in jouw invloeden, haalbaarheid en documenten en antwoordt met bronvermelding.

Consolidatie-rapport

Genereer één rapport over alle kavels in een project. Handig voor stuurgroep, investeringscomite of financier.

Gekoppeld aan je scans

PerceelRapport, HaalbaarheidsScan en Kaart ontwerper hangen vast aan het juiste project. Geen losse bestanden meer.
Bekijk Projecten
Prijzen

Prijzen voor projectontwikkelaars

Het Bureau-plan is de beste keuze voor projectontwikkelaars: onbeperkt haalbaarheidsscans, perceelrapporten en kaartexports.

Gratis proberen Bekijk alle prijzen
Kenniscentrum

Kenniscentrum voor vastgoedontwikkeling

Residuele grondwaarde berekenen

Hoe bereken je de maximale grondprijs?
Meer info

STIKO-systematiek uitgelegd

De standaard voor vastgoedhaalbaarheid.
Meer info

Due diligence vastgoed

Welke checks zijn essentieel?
Meer info

Bestemmingsplan lezen

Begrijp wat er kan op een locatie.
Meer info

Bekijk ook Percelio voor architecten en makelaars.

Start met Percelio

Investeer op basis van data, niet op gevoel

Probeer de HaalbaarheidsScan en ontdek hoe snel je een betrouwbare haalbaarheidsanalyse draait.

Gratis account aanmaken Bekijk prijzen
Percelio
Percelio
Online
Percelio
Waarmee kan ik je helpen?