Vergunningvrij bouwen

Aanbouw / uitbouw: wanneer mag het vergunningvrij?

Een aanbouw of uitbouw aan de achterkant kan zonder vergunning, binnen het achtererfgebied en een maximum aantal m2.

Check jouw adres · € 19,50 De regels bekijken

Vergunningvrij mits

De regels voor een aanbouw / uitbouw

Een aanbouw of uitbouw aan de achterkant kan zonder vergunning, binnen het achtererfgebied en een maximum aantal m2.

Bovenaanzicht · aanbouwzone in het achtererfgebied

De aanbouw staat direct tegen de achtergevel, binnen 4 m van het huis en tot 5 m hoog. Buiten die 4 m gelden de garageregels. Schematisch, niet op schaal.

Aanbouw / uitbouw Vergunningvrij

Zone: 0-4 m van huis
Max. bouwhoogte: 5 m
Afstand tot openbaar gebied: > 1 m

In het achtererfgebied. Telt mee in de m2-staffel samen met de garage. Bron: art. 22.27 lid a + art. 22.36.

De maten in cijfers

Aanbouw, garage en andere bijbehorende bouwwerken delen samen een maximum. Hoeveel je vergunningvrij mag bouwen hangt af van je bebouwingsgebied, het deel van het erf achter en naast het huis:

Bebouwingsgebied	Maximaal vergunningvrij
tot 100 m²	50% van het gebied
100 tot 300 m²	50 m² + 20% boven 100 m²
meer dan 300 m²	90 m² + 10% boven 300 m², tot max. 150 m²

Rekenvoorbeeld: aanbouw / uitbouw op een bebouwingsgebied van 200 m²

Bebouwingsgebied: 200 m²
Eerste 100 m²: 50% = 50 m²
Volgende 100 m²: 20% = 20 m²
Maximaal te bebouwen: 70 m²
Al aanwezig (schuur): − 12 m²
Nog vergunningvrij over: 58 m²

Aanbouw en garage delen samen dit maximum. Bestaande bijbehorende bouwwerken, zoals een schuur, gaan er dus vanaf. Boven 150 m2 stopt de staffel, ongeacht de perceelgrootte.

Weten hoeveel jij mag aanbouwen? Het VergunningRapport maakt deze rekensom met jouw echte perceelmaten uit het Kadaster.

Bereken het voor jouw adres

Vergunningvrij is niet regelvrij

De bouwtechnische eisen uit het Bbl (constructie, brand, ventilatie) blijven gelden.
Bij een monument of beschermd stads- of dorpsgezicht vervalt bijna alles vergunningvrij.
Het burenrecht blijft van kracht: let op de afstand tot de erfgrens en op ramen richting de buren.
Of het op jouw adres speelt, hangt af van het omgevingsplan.

Zo weet je het zeker voor jouw adres

De maten hierboven gelden landelijk als uitgangspunt. Wat op jouw kavel kan, hangt af van je perceelgrootte, de ligging van het huis en het achtererfgebied. Het VergunningRapport rekent dat per adres uit en tekent de bouwzones op de kadasterkaart.

1Vul je adres in en ontvang de kadasterkaart met je perceelgrenzen.
2Zie de vergunningvrije zones voor aanbouw en garage, met de maximale maten en het aantal m².
3Lees de vervolgstappen naar de gemeente, mocht je plan buiten het vergunningvrije kader vallen.

Bekijk een voorbeeld-PDF VergunningRapport aanvragen · € 19,50

FAQ

Veelgestelde vragen over een aanbouw / uitbouw

Dat hangt af van je bebouwingsgebied. Tot 100 m2 mag je 50% bebouwen, van 100 tot 300 m2 komt daar 20% bij, en boven 300 m2 nog 10%, tot een maximum van 150 m2.

Ja. Alle bestaande bijbehorende bouwwerken tellen mee in het maximum. Staat er al 20 m2 aan bijgebouwen, dan gaat dat van je vergunningvrije ruimte af.

Binnen 4 m van de oorspronkelijke achtergevel mag de aanbouw tot 5 m hoog. Verder van het huis gelden lagere maten.

Alleen als die zijkant in het achtererfgebied ligt. Een zijerf dat aan openbaar gebied grenst valt daar meestal buiten.

Aanbouw / uitbouw in jouw gemeente

Zoek je gemeente voor de lokale kaders. De landelijke maten gelden overal als uitgangspunt; het omgevingsplan van je gemeente kan per adres afwijken.

Geen gemeente gevonden voor "".

Andere bouwwerken

Dakkapel → Op het achterdak, tot 1,75 m hoog Garage / bijgebouw → Vrijstaand, verder dan 4 m van het huis Kelder → Altijd een vergunning nodig

Alle regels uitgelegd Vergunningenkaart Bestemmingsplan opzoeken

Aanbouw / uitbouw in deze gemeenten