Garage / bijgebouw vergunning Utrecht: vergunningvrij bouwen | Percelio + + + [ Percelio ](/) Woning [ Percelio + Plus Alles voor je woning in een abonnement: bod, verbouwen, verduurzamen en alle rapporten. ](/percelio-plus) of los te bestellen [ BiedAdvies Datagedreven biedstrategie voor kopers ](/functies/bied-advies) [ Waardebepaling Woningwaarde-indicatie voor verkopers ](/functies/waardebepaling) [ VergunningRapport Wat mag je vergunningvrij (ver)bouwen ](/functies/vergunning-rapport) Kaart & Perceel Voor professionals [ Kaart ontwerper DXF/DWG export ](/functies/kaart-ontwerper) [ PerceelRapport Locatie factsheet ](/functies/perceel-rapport) [ Maatvoering Maten & erfgrenzen ](/functies/maatvoeringsrapport) [ Projecten Werkruimte & rapportage ](/functies/projecten) [Architecten](/sectoren/architecten) [Aannemers](/sectoren/aannemers) [Ontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) [Makelaars](/sectoren/makelaars) [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) [Alle functies →](/functies) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [Inloggen](/login) [ Gratis proberen ](/register) [ Percelio + Plus Alles over je woning in één dossier: bod, kosten en wat je mag bouwen. ](/percelio-plus) Voor mijn woning [BiedAdvies](/functies/bied-advies) [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) [VergunningRapport](/functies/vergunning-rapport) [Alle functies](/functies) Voor mijn werk [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) [Maatvoeringsrapport](/functies/maatvoeringsrapport) [Projecten](/functies/projecten) [Architecten, aannemers, ontwikkelaars](/sectoren) [Prijzen](/pricing) [Kenniscentrum](/kenniscentrum) [Contact](/contact) [ Gratis proberen ](/register) [Inloggen](/login) + + + + Vergunningvrij bouwen Garage / bijgebouw bouwen in Utrecht: wat mag vergunningvrij? ============================================================= Een garage of vrijstaand bijgebouw kan vergunningvrij in het achtererfgebied, binnen dezelfde m2-staffel als de aanbouw. [ Check jouw adres · € 19,50 ](/functies/vergunning-rapport) [ De regels bekijken ](#regels) Vergunningvrij mits De regels voor een garage / bijgebouw in Utrecht ------------------------------------------------ Een garage of vrijstaand bijgebouw kan vergunningvrij in het achtererfgebied, binnen dezelfde m2-staffel als de aanbouw. Bovenaanzicht · garagezone in het achtererfgebied achtererfgebied 0–4 m: aanbouwzone garage dakvoet tot 3 m huis > 4 m straatzijde Een vrijstaande garage staat verder dan **4 m** van het huis, met een dakvoet tot **3 m**. Aanbouw en garage delen samen dezelfde m²-staffel. Schematisch, niet op schaal. Garage / bijgebouw Vergunningvrij Zone > 4 m van huis Max. dakvoethoogte 3 m Type bijbehorend bouwwerk Vrijstaand bouwwerk verder dan 4 m van het huis. Deelt de m2-staffel met de aanbouw. Bron: art. 22.27 lid a. De maten in cijfers ------------------- Aanbouw, garage en andere bijbehorende bouwwerken delen samen een maximum. Hoeveel je vergunningvrij mag bouwen hangt af van je bebouwingsgebied, het deel van het erf achter en naast het huis: Bebouwingsgebied Maximaal vergunningvrij tot 100 m²50% van het gebied 100 tot 300 m²50 m² + 20% boven 100 m² meer dan 300 m²90 m² + 10% boven 300 m², tot max. 150 m² Rekenvoorbeeld: garage / bijgebouw op een bebouwingsgebied van 200 m² Bebouwingsgebied 200 m² Eerste 100 m² 50% = 50 m² Volgende 100 m² 20% = 20 m² Maximaal te bebouwen 70 m² Al aanwezig (schuur) − 12 m² Nog vergunningvrij over 58 m² Aanbouw en garage delen samen dit maximum. Bestaande bijbehorende bouwwerken, zoals een schuur, gaan er dus vanaf. Boven 150 m2 stopt de staffel, ongeacht de perceelgrootte. Weten hoeveel jij mag bijbouwen? Het VergunningRapport maakt deze rekensom met jouw echte perceelmaten uit het Kadaster. [ Bereken het voor jouw adres ](/functies/vergunning-rapport#aanvragen) Vergunningvrij is niet regelvrij - De bouwtechnische eisen uit het Bbl (constructie, brand, ventilatie) blijven gelden. - Bij een monument of beschermd stads- of dorpsgezicht (Utrecht) vervalt bijna alles vergunningvrij. - Het burenrecht blijft van kracht: let op de afstand tot de erfgrens en op ramen richting de buren. - Of het op jouw adres speelt, hangt af van het omgevingsplan van Utrecht. Bouwen in Utrecht Utrecht (provincie Utrecht) volgt de landelijke vergunningvrij-regels, aangevuld met het eigen omgevingsplan. Welstand, beschermde gebieden en lokale gebiedsaanwijzingen kunnen per adres afwijken. Ter indicatie van de bouwactiviteit: in Utrecht volgen wij **2851** gepubliceerde bouwgerelateerde vergunningen. [Verleende vergunningen op de kaart →](/vergunningenkaart) Zo weet je het zeker voor jouw adres ------------------------------------ De maten hierboven gelden landelijk als uitgangspunt. Wat op jouw kavel kan, hangt af van je perceelgrootte, de ligging van het huis en het achtererfgebied. Het [VergunningRapport](/functies/vergunning-rapport) rekent dat per adres uit en tekent de bouwzones op de kadasterkaart. 1. 1Vul je adres in en ontvang de kadasterkaart met je perceelgrenzen. 2. 2Zie de vergunningvrije zones voor aanbouw en garage, met de maximale maten en het aantal m². 3. 3Lees de vervolgstappen naar de gemeente, mocht je plan buiten het vergunningvrije kader vallen. [ Bekijk een voorbeeld-PDF ](/voorbeelden/vergunningrapport-voorbeeld.pdf) [ VergunningRapport aanvragen · € 19,50 ](/functies/vergunning-rapport#aanvragen) FAQ Veelgestelde vragen over een garage / bijgebouw ----------------------------------------------- Wat is het verschil tussen een aanbouw en een garage? + De afstand tot het huis. Binnen 4 m van de gevel gelden de aanbouwregels (tot 5 m hoog), verder weg spreken we van een vrijstaand bijgebouw met een dakvoet tot 3 m. Hoe hoog mag een vrijstaande garage? + Verder dan 4 m van het huis mag de dakvoet tot 3 m hoog. Een schuin dak mag daarboven uitkomen binnen de vaste hellingsregels. Telt de garage mee met de aanbouw? + Ja. Garage en aanbouw delen samen dezelfde m2-staffel. Het maximum geldt voor alle bijbehorende bouwwerken bij elkaar. Mag ik in de vergunningvrije garage wonen? + Nee. Een zelfstandige woonfunctie is niet vergunningvrij. Voor mantelzorg gelden aparte, ruimere regels. Garage / bijgebouw in jouw gemeente Zoek je gemeente voor de lokale kaders. De landelijke maten gelden overal als uitgangspunt; het omgevingsplan van je gemeente kan per adres afwijken. 1. → Geen gemeente gevonden voor "". Andere bouwwerken [ Dakkapel in Utrecht → Op het achterdak, tot 1,75 m hoog ](/vergunning/dakkapel/utrecht) [ Aanbouw / uitbouw in Utrecht → Tot 4 m diep aan de achtergevel, binnen de m2-staffel ](/vergunning/aanbouw/utrecht) [ Kelder in Utrecht → Altijd een vergunning nodig ](/vergunning/kelder/utrecht) [Alle regels uitgelegd](/kenniscentrum/vergunningvrij-bouwen) [Vergunningenkaart](/vergunningenkaart) [Bestemmingsplan opzoeken](/bestemmingsplan-opzoeken) [Garage / bijgebouw: landelijke regels](/vergunning/garage) [Woningmarkt Utrecht](/overbieden/utrecht) [ Percelio ](/)Inzicht geeft vertrouwen. Nederlandse geodata en woningdata, direct bruikbaar. Voor particulieren en professionals. - [ ](https://www.instagram.com/percelio_nl/) - [ ](https://www.facebook.com/profile.php?id=61592996649897) - [ ](https://www.linkedin.com/in/floriswijgergangs/) Gratis tools - [WOZ-checker](/woz-checker) - [Oppervlakte meten](/oppervlakte-meten) - [Grenszoeker](/grens-zoeker) - [Bestemmingsplan opzoeken](/bestemmingsplan-opzoeken) - [Vergunningenkaart](/vergunningenkaart) - [Warmteverliesberekening](/warmteverliesberekening) Omgevings-checks - [Stikstof-check](/stikstof-check) - [Spuitzone-check](/spuitzone-check) - [Risicobronnen-check](/risicobronnen-check) - [Veehouderij in de buurt](/veehouderij-in-buurt) - [Hoogspanning-check](/hoogspanning-check) - [Bodem-check](/bodem-verontreiniging-check) - [Decibel-check](/decibel-check) - [Bouwjaar + asbest-check](/bouwjaar-check) Producten - [Prijzen](/pricing) - [BiedAdvies](/functies/bied-advies) - [Waardebepaling](/functies/waardebepaling) - [PerceelRapport](/functies/perceel-rapport) - [VergunningRapport](/functies/vergunning-rapport) - [Maatvoeringsrapport](/functies/maatvoeringsrapport) - [WOZ-bezwaarrapport](/woz-bezwaarrapport) - [Zonnedakrapport](/zonnedakrapport) - [HuurCheck](/huurcheck) - [Kaart ontwerper](/functies/kaart-ontwerper) - [Projecten](/functies/projecten) Voor wie - [Architecten](/sectoren/architecten) - [Aannemers](/sectoren/aannemers) - [Projectontwikkelaars](/sectoren/projectontwikkelaars) - [Makelaars](/sectoren/makelaars) - [Gemeenten](/sectoren/gemeenten) Veelgevraagd - [Bieden op een huis](/bieden-op-een-huis) - [Wat is mijn huis waard?](/wat-is-mijn-huis-waard) - [Woningwaarde berekenen](/woningwaarde-berekenen) - [Woningen in Nederland](/nederland) Bedrijf - [Contact](/contact) - [Over ons](/over-ons) - [Artikelen](/artikelen) - [Kenniscentrum](/kenniscentrum) Integraties - [Alle integraties](/integraties) - [AutoCAD](/integraties/autocad) - [Revit](/integraties/revit) - [BricsCAD](/integraties/bricscad) - [ArchiCAD](/integraties/archicad) - [QGIS](/integraties/qgis) © 2026 Percelio. Alle rechten voorbehouden. [Privacy](/privacy) [Voorwaarden](/terms) 52°22′N 4°53′E ![Percelio](/favicon.svg)Percelio Online ![Percelio](/favicon.svg) Waarmee kan ik je helpen? We meten graag welke advertentie mensen hier bracht, en kijken mee hoe de site gebruikt wordt om hem beter te maken. Daarvoor plaatsen Meta, Google en Microsoft een cookie. Inloggen en je voorkeuren werken zonder, dus nee zeggen kan gewoon. [Privacyverklaring](https://percelio.nl/privacy) Liever niet Akkoord