Vergunningvrij bouwen

Kelder: wanneer mag het vergunningvrij?

Een kelder is niet vergunningvrij: ondergronds bouwen vraagt altijd een omgevingsvergunning.

Check jouw adres · € 19,50 De regels bekijken

Vergunning nodig

De regels voor een kelder

Een kelder is niet vergunningvrij: ondergronds bouwen vraagt altijd een omgevingsvergunning.

Doorsnede · kelder onder het maaiveld

Een kelder staat niet op de grond maar eronder. Ondergronds bouwen valt buiten de vergunningvrije lijst; het omgevingsplan bepaalt of het mag. Schematisch, niet op schaal.

Kelder Vergunning nodig

Vergunningvrij?: nee
Reden: niet op de grond staand
Toegestaan?: check omgevingsplan

Ondergronds bouwen valt niet onder de vergunningvrije lijst; het omgevingsplan bepaalt of en hoe het mag. Geen vaste maten. Bron: Bbl / omgevingsplan.

De maten in cijfers

Waarom een kelder niet vergunningvrij is

Vergunningvrije regels gelden voor: op de grond staande bouwwerken
Een kelder staat: onder het maaiveld
Dus vergunningvrij?: nee
Mogelijk met vergunning?: ja, mits het omgevingsplan het toestaat
Reguliere procedure: ongeveer 8 weken

De vergunningvrije lijst kent geen maten voor ondergronds bouwen. Of een kelder is toegestaan, en hoe diep, bepaalt het omgevingsplan van je gemeente.

Vergunningvrij is niet regelvrij

De bouwtechnische eisen uit het Bbl (constructie, brand, ventilatie) blijven gelden.
Bij een monument of beschermd stads- of dorpsgezicht vervalt bijna alles vergunningvrij.
Het burenrecht blijft van kracht: let op de afstand tot de erfgrens en op ramen richting de buren.
Of het op jouw adres speelt, hangt af van het omgevingsplan.

Zo weet je het zeker voor jouw adres

De maten hierboven gelden landelijk als uitgangspunt. Wat op jouw kavel kan, hangt af van je perceelgrootte, de ligging van het huis en het achtererfgebied. Het VergunningRapport rekent dat per adres uit en tekent de bouwzones op de kadasterkaart.

1Vul je adres in en ontvang de kadasterkaart met je perceelgrenzen.
2Zie de vergunningvrije zones voor aanbouw en garage, met de maximale maten en het aantal m².
3Lees de vervolgstappen naar de gemeente, mocht je plan buiten het vergunningvrije kader vallen.

Bekijk een voorbeeld-PDF VergunningRapport aanvragen · € 19,50

FAQ

Veelgestelde vragen over een kelder

Nee. Ondergronds bouwen valt buiten de vergunningvrije lijst. Voor een kelder heb je altijd een omgevingsvergunning nodig.

De vergunningvrije regels gelden voor bouwwerken die op de grond staan. Een kelder staat onder het maaiveld en valt daar dus niet onder.

Ja, mits het omgevingsplan het toestaat. Check eerst het bestemmingsplan van je adres op wat ondergronds is toegelaten.

Bij de reguliere procedure reken je op ongeveer 8 weken beslistermijn, plus de tijd voor het opstellen van de aanvraag en tekeningen.

Kelder in jouw gemeente

Zoek je gemeente voor de lokale kaders. De landelijke maten gelden overal als uitgangspunt; het omgevingsplan van je gemeente kan per adres afwijken.

Geen gemeente gevonden voor "".

Andere bouwwerken

Dakkapel → Op het achterdak, tot 1,75 m hoog Aanbouw / uitbouw → Tot 4 m diep aan de achtergevel, binnen de m2-staffel Garage / bijgebouw → Vrijstaand, verder dan 4 m van het huis

Alle regels uitgelegd Vergunningenkaart Bestemmingsplan opzoeken

Kelder in deze gemeenten