Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 3
2242 PS, Wassenaar
Kenmerken
1956
Bouwjaar
228 m²
Woonoppervlakte
F
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.382.000
WOZ 2025
8
Kamers (5 slaapkamers)
2.036 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Wassenaar B 9794
Kadastrale aanduiding
€ 1.400.000
Laatst verkocht
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 3 in Wassenaar is een woning gebouwd in 1956 met 228 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.382.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.400.000 (10-06-2025). In de regio Wassenaar wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 228 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1956 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 3 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Wassenaar. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.382.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1956, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.400.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.382.000
WOZ-waarde
€ 1.535.000
WOZ-waarde
€ 1.573.000
WOZ-waarde
€ 1.495.000
WOZ-waarde
€ 1.423.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
-2.9% (€ -41.000)
Huidige WOZ
€ 1.382.000
De WOZ-waarde van Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 3 is in 4 jaar gedaald van € 1.423.000 naar € 1.382.000, een daling van 2.9%. Dat is gemiddeld 0.7% per jaar. Er was ook een daling van 10% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Een dalende WOZ-waarde kan wijzen op demografische krimp of een minder gewilde locatie. Dit kan ook een kans zijn voor kopers.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Jonkerlaan 8
2242GD Wassenaar
€ 1.130.000
Nieuw Rijksdorp 70
2242JV Wassenaar
€ 995.000
Van Boetzelaerlaan 3
2242SV Wassenaar
€ 1.395.000
Van Bronckhorstlaan 2
2242PX Wassenaar
€ 1.695.000
Poortlaan 43
2242GP Wassenaar
€ 950.000
Jonkerlaan 79
2242GC Wassenaar
€ 1.300.000
Meer op Laan van Rhemen van Rhemenshuizen
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 1
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 1A
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 4
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 8
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 10
€ 1.795.000
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 12
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 13
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 14
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 15
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 24
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 26D
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 26D
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Wassenaar - verleende omgevingsvergunning (reguliere procedure): Realiseren woon-zorg residentie - Meijboomlaan 1, Wassenaar [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Wassenaar - aangevraagde omgevingsvergunning: het realiseren van een achter- en zijuitbouw - Vleysmanlaan 11, Wassenaar - Z/26/111443 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Verleend
Gemeente Wassenaar - omgevingsvergunning verleend (reguliere procedure): het kappen van bomen en het plaatsen van een bijgebouw - Van Bergenlaan 12, Wassenaar - Z/25/106287 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 3
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.