Herman Heijermansweg 4
2042 XS, Zandvoort
Kenmerken
1974
Bouwjaar
308 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.744.000
WOZ 2025
8
Kamers (4 slaapkamers)
2.260 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.850.000
Laatst verkocht
Herman Heijermansweg 4 in Zandvoort is een woning gebouwd in 1974 met 308 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.744.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.850.000 (18-01-2025). In de regio Zandvoort wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 308 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1974 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Herman Heijermansweg 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zandvoort. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.744.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.850.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.744.000
WOZ-waarde
€ 1.830.000
WOZ-waarde
€ 1.899.000
WOZ-waarde
€ 1.837.000
WOZ-waarde
€ 1.649.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+5.8% (+€ 95.000)
Huidige WOZ
€ 1.744.000
De WOZ-waarde van Herman Heijermansweg 4 is in 4 jaar gestegen van € 1.649.000 naar € 1.744.000, een stijging van 5.8%. Dat is gemiddeld 1.5% per jaar. De sterkste stijging was 11.4% in één jaar. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Herman Heijermansweg
Herman Heijermansweg 1
Herman Heijermansweg 2
Herman Heijermansweg 3
Herman Heijermansweg 5
Herman Heijermansweg 6
Herman Heijermansweg 7
Herman Heijermansweg 8
Herman Heijermansweg 9
Herman Heijermansweg 10
Herman Heijermansweg 11
Herman Heijermansweg 13
Herman Heijermansweg 15
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het verbouwen van een woning op de locatie Herman Heijermansweg 2 in Zandvoort, zaaknummer ODIJ-Z-26-177691 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Toestemming voor het realiseren van een woning en een uitweg op de locatie Kennemerweg 8 a te Zandvoort, verzonden 28 april 2026, DSO nummer 2025051301381, zaaknummer ODIJ-Z-25-161181 [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Opschorten termijn op een aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een woning en een uitweg op de locatie Kennemerweg 8-a te Zandvoort, zaaknummer ODIJ-Z-25-161181 [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Opschorten termijn op een aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een woning en een uitweg op de locatie Kennemerweg 8-a te Zandvoort, zaaknummer ODIJ-Z-25-161181 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verbouwen van een woning op de locatie Herman Heijermansweg 2 te Zandvoort, ingekomen 12 maart 2026, DSO nummer 2026031201633, zaaknummer ODIJ-Z-26-177691 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Herman Heijermansweg 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.