Geweldigershoek 2
7201 ND, Zutphen
Kenmerken
1612
Bouwjaar
166 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
3
Kamers (2 slaapkamers)
99 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 450.000
Laatst verkocht
Geweldigershoek 2 in Zutphen is een woning gebouwd in 1612 met 166 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 450.000 (28-03-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Zutphen wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 166 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1612 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Geweldigershoek 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zutphen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1612, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 450.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Geweldigershoek
Geweldigershoek 1
Geweldigershoek 3
Geweldigershoek 4
Geweldigershoek 5
Geweldigershoek 6
Geweldigershoek 7
Geweldigershoek 8
Geweldigershoek 8a
Geweldigershoek 9
Geweldigershoek 10
Geweldigershoek 11
Geweldigershoek 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
16 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het schilderen van de gevel inclusief deuren en kozijnen, Turfstraat 19 in Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het schilderen van de gevels (inclusief kozijnen) Geweldigershoek 39 in Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen van bestaand kantoor/winkel op de begane grond en woning op verdiepingen, Nieuwstad 37 in Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen van de Mariaschool aan Tengnagelshoek 6 Zutphen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanbrengen van handelsreclame Frankensteeg 8 Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de keuken aan Groenmarkt 40a in Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Zutphen, Verleende aanvraag omgevingsvergunning, het aanbrengen van handelsreclame, Turfstraat 20 7201KG Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het realiseren van 3 woningen in een bestaand kantoorpand (wijzigen gebruik van kantoor naar wonen), aan -Nieuwstad 57 7201NL Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het toevoegen van een woning, aan -Oudewand 19a 7201LJ Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het herbouwen van een akkerbouwloods aan Geesinkweg 6 in Warnsveld [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het verbouwen van bestaand kantoor tot kantoor/winkel op de begane grond en woning op verdiepingen, aan -Nieuwstad 37, Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Zutphen, Verleende aanvraag omgevingsvergunning, het legaliseren van buiten-units airco/warmtepomp en het toevoegen van lamellenrooster-omkastingen, Beukerstraat 39 7201LB Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Zutphen, Verleende aanvraag omgevingsvergunning, het aanbrengen van handelsreclame, Turfstraat 19 7201KE Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het schilderen van de bovenwoning, aan de Beukerstraat 21 Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het verbouwen en verduurzaming van 2 ateliers naar een stadskantoor, aan -Naadzak 9, Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het schilderen van een pand, aan -Korte Beukerstraat 14, Zutphen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 10-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Geweldigershoek 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.