Dr Frederiksstraat 3
7582 AX, Losser
- Bouwjaar
- 1938
- Woonoppervlakte
- 112 m²
- Perceeloppervlakte
- 252 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 271.000
- Kadastrale aanduiding
- Losser N 725
Dr Frederiksstraat 3 in Losser is een woning gebouwd in 1938 met 112 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 271.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Losser wordt gemiddeld 4,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 112 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1938 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Dr Frederiksstraat 3 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Losser. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 271.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Wat wil je over deze woning weten?
Elk rapport is een eenmalige aankoop, direct voor dit adres.
Zonder account te bestellen
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1938, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Dr Frederiksstraat 3 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 352.102 – 408.378
Geschatte woningwaarde
+8,26%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+41.9% (+€ 80.000)
Huidige WOZ
€ 271.000
De WOZ-waarde van Dr Frederiksstraat 3 is in 4 jaar gestegen van € 191.000 naar € 271.000, een stijging van 41.9%. Dat is gemiddeld 10.5% per jaar. De sterkste stijging was 21.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 271.000
WOZ-waarde
€ 252.000
WOZ-waarde
€ 243.000
WOZ-waarde
€ 232.000
WOZ-waarde
€ 191.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Crocusstraat 32
7531CZ Enschede
€ 375.000
Elferinksweg 65
7545KB Enschede
€ 315.000
Tegalstraat 23
7541ZC Enschede
€ 420.000
Esdoornstraat 28
7545HM Enschede
€ 285.000
B.W. ter Kuilestraat 236
7545LG Enschede
€ 269.000
Dahliastraat 105
7531DJ Enschede
€ 389.000
Meer op Dr Frederiksstraat
Dr Frederiksstraat 1
Dr Frederiksstraat 5
Dr Frederiksstraat 6A
Dr Frederiksstraat 6
Dr Frederiksstraat 7
Dr Frederiksstraat 8
Dr Frederiksstraat 9
Dr Frederiksstraat 11
Dr Frederiksstraat 13
Dr Frederiksstraat 15
Dr Frederiksstraat 16
Dr Frederiksstraat 18
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
19 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het verbouwen en verduurzamen van een kantoor naar een Bed & Breakfast aan Martinusplein 4 te Losser [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verbouwen van een kantoorpand naar 1 kantoorruimte en 7 appartementen aan Brinkstraat 2 te Losser [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een stal aan Koksweg 9A te de Lutte [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het kappen van meerdere bomen aan Koksweg 9A te de Lutte [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het kappen van 3 bomen nabij Sint Maartenstraat 10, Sweelinckstraat 60 en Nitertweg te Losser [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het verbouwen en uitbreiden van het pand aan Dr Frederiksstraat 39 te Losser [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het ombouwen van een bestaand deel naar 2 appartementen aan Raadhuisstraat 18 te Losser [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van 3 nieuwe kozijnen aan Brinkstraat 2 te Losser [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het vervangen en vergroten van de kozijnen aan de zijgevel van de woning aan Dorpstraat 24 te de Lutte [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het ombouwen van kantoren naar 2 appartementen aan Bernard Leurinkstraat 31 te Losser [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vervangen en vergroten van de kozijnen aan de zijgevel van de woning aan Dorpstraat 24 te de Lutte [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van drie nieuwe kozijnen aan Brinkstraat 2 te Losser [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van een nokverhoging aan de achtergevel en een dakkapel aan de voorgevel aan Zweermanstraat 18 te Losser [omgevingsvergunning]
-
Kappen Geweigerd
Vergunning geweigerd voor het kappen van 2 bomen aan Diepenbrocklaan 35 te Losser [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het kappen van 2 bomen aan Diepenbrocklaan 35 te Losser [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verbouwen en het verduurzamen van een kantoor naar een Bed & Breakfast aan Martinusplein 4 te Losser [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het verbouwen van een pand en het plaatsen van een nieuwe voorgevel aan de Brink 9 te Losser [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een nokverhoging op de achtergevel en het plaatsen van een dakkapel aan de voorgevel van de woning aan Zweermanstraat 18 te Losser [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verbouwen van een pand en plaatsen van een nieuwe voorgevel aan de Brink 9 te Losser [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Overijssel
Bron: nvm • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 22-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Dr Frederiksstraat 3
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Dr Frederiksstraat 3 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
