Madelievenlaan 4
2111 ZJ, Aerdenhout
Kenmerken
1926
Bouwjaar
175 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.430.000
WOZ 2025
6
Kamers (4 slaapkamers)
415 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.475.000
Laatst verkocht
Madelievenlaan 4 in Aerdenhout is een woning gebouwd in 1926 met 175 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.430.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.475.000 (07-03-2025). In de regio Aerdenhout wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 175 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1926 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Madelievenlaan 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Aerdenhout. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.430.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1926, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.475.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.430.000
WOZ-waarde
€ 1.398.000
WOZ-waarde
€ 1.429.000
WOZ-waarde
€ 1.526.000
WOZ-waarde
€ 1.347.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+6.2% (+€ 83.000)
Huidige WOZ
€ 1.430.000
De WOZ-waarde van Madelievenlaan 4 is in 4 jaar gestegen van € 1.347.000 naar € 1.430.000, een stijging van 6.2%. Dat is gemiddeld 1.6% per jaar. De sterkste stijging was 13.3% in één jaar. Er was ook een daling van 6.4% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Zonnebloemlaan 32
2111ZH Aerdenhout
€ 1.700.000
Madelievenlaan 9
2111ZJ Aerdenhout
€ 1.725.000
Rijnegomlaan 3
2111XL Aerdenhout
€ 1.295.000
Tollenslaan 8
2111CR Aerdenhout
€ 1.825.000
Houtvaartkade 36
2111BS Aerdenhout
€ 1.595.000
Rijnegomlaan 61
2111XM Aerdenhout
€ 1.275.000
Meer op Madelievenlaan
Madelievenlaan 6
Madelievenlaan 7
Madelievenlaan 8
Madelievenlaan 9
€ 1.725.000
Madelievenlaan 10
Madelievenlaan 11
Madelievenlaan 12
Madelievenlaan 13
Madelievenlaan 15
Madelievenlaan 17
Madelievenlaan 19
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
17 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor Teding van Berkhoutlaan 31, 2111ZB Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor Boekenroodeweg 5, 2111HJ Aerdenhout [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een fietsenschuur in de voortuin, Camphuysenlaan 4, 2106AL Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor Gezina van der Molenlaan 13, 2111XT Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit verlengen beslistermijn voor Gezina van der Molenlaan 13, 2111XT Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een fietsenschuur in de voortuin, Camphuysenlaan 4, 2106AL Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gewijzigde Verleende omgevingsvergunning voor Dahlialaan 12, 2111ZN Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor Dahlialaan 12, 2111ZN Aerdenhout [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor Zonnebloemlaan 37, 2111ZE Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor Dahlialaan 12, 2111ZN Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit verlengen beslistermijn voor Boekenroodeweg 5, 2111HJ Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor Zandvoorterweg 88, 2111GZ Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor Dahlialaan 12, 2111ZN Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit positieve weigering voor Teding van Berkhoutlaan 35, 2111ZB Aerdenhout [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Beëindiging procedure voor Gezina van der Molenlaan 13, 2111XT Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor Teding van Berkhoutlaan 35, 2111ZB Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor Zandvoorterweg 88, 2111GZ Aerdenhout [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Madelievenlaan 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.