Ruusbroeclaan 17
5611 LT, Eindhoven
Kenmerken
1928
Bouwjaar
316 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.421.000
WOZ 2025
8
Kamers (7 slaapkamers)
296 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.575.000
Laatst verkocht
Ruusbroeclaan 17 in Eindhoven is een woning gebouwd in 1928 met 316 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1928: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.421.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.575.000 (26-09-2025). In de regio Eindhoven wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 316 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1928 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Ruusbroeclaan 17 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Eindhoven. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.421.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1928, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.575.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.421.000
WOZ-waarde
€ 1.366.000
WOZ-waarde
€ 1.287.000
WOZ-waarde
€ 1.273.000
WOZ-waarde
€ 1.207.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+17.7% (+€ 214.000)
Huidige WOZ
€ 1.421.000
De WOZ-waarde van Ruusbroeclaan 17 is in 4 jaar gestegen van € 1.207.000 naar € 1.421.000, een stijging van 17.7%. Dat is gemiddeld 4.4% per jaar. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
St Rochusstraat 34
5611RJ Eindhoven
€ 650.000
Poirterslaan 50
5611LB Eindhoven
€ 1.995.000
Jan Smitzlaan 10
5611LE Eindhoven
€ 1.200.000
Elzentlaan 15
5611LG Eindhoven
€ 1.595.000
Dr Schaepmanlaan 8
5611MJ Eindhoven
€ 4.250.000
Deken van Somerenstraat 9
5611KX Eindhoven
€ 928.000
Meer op Ruusbroeclaan
Ruusbroeclaan 1
Ruusbroeclaan 2
Ruusbroeclaan 2A
Ruusbroeclaan 3
Ruusbroeclaan 4
Ruusbroeclaan 5
Ruusbroeclaan 6
Ruusbroeclaan 7
Ruusbroeclaan 8
Ruusbroeclaan 9
Ruusbroeclaan 10
Ruusbroeclaan 11
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
9 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning: verwijderen van draagmuur tussen woonkamer en keuken, Jan Smitzlaan 10 5611LE Eindhoven [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning: vervangen van bestaande aanbouw, gevelkozijnen en plaatsen van carport en wijziging indeling woning, Poirterslaan 26 5611LB Eindhoven [omgevingsvergunning]
-
Kappen Ingetrokken
Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning: kappen van een boom, Knuvelderlaan 32 5611LW Eindhoven [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning: plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning, Poirterslaan 34 5611LB Eindhoven [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning: kappen van een boom, Knuvelderlaan 32 5611LW Eindhoven [omgevingsvergunning]
-
Kappen Ingetrokken
Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning: kappen van 4 bomen, Poirterslaan 38 5611LB Eindhoven [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning: kappen van een boom, Vondellaan 14 5611NX Eindhoven [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Kappen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning: kappen van 4 bomen, Poirterslaan 38 5611LB Eindhoven [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging termijn omgevingsvergunning: EHV-ZP2026-000213, Ruusbroeclaan 21 5611LT Eindhoven [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Ruusbroeclaan 17
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.