Van Merlenlaan 42
2101 GE, Heemstede
- Bouwjaar
- 1920
- Woonoppervlakte
- 254 m²
- Perceeloppervlakte
- 691 m²
- Aantal kamers
- 7 (5 slaapkamers)
- Energielabel
- G
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 1.427.000
- Laatst verkocht
- € 1.500.000
Van Merlenlaan 42 in Heemstede is een woning gebouwd in 1920 met 254 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.427.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.500.000 (04-03-2025). In de regio Heemstede wordt gemiddeld 4,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 254 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1920 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Van Merlenlaan 42 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Heemstede. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.427.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Wat wil je over deze woning weten?
Elk rapport is een eenmalige aankoop, direct voor dit adres.
Zonder account te bestellen
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1920, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Van Merlenlaan 42 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 1.169.516 – 1.356.436
Geschatte woningwaarde
+8,79%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+4.4% (+€ 60.000)
Huidige WOZ
€ 1.427.000
De WOZ-waarde van Van Merlenlaan 42 is in 4 jaar gestegen van € 1.367.000 naar € 1.427.000, een stijging van 4.4%. Dat is gemiddeld 1.1% per jaar. Er was ook een daling van 12% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 1.500.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.427.000
WOZ-waarde
€ 1.621.000
WOZ-waarde
€ 1.475.000
WOZ-waarde
€ 1.503.000
WOZ-waarde
€ 1.367.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Herenweg 184
2101MV Heemstede
€ 1.495.000
Antonis Duycklaan 9
2101BJ Heemstede
€ 1.395.000
Heemsteedse Dreef 147
2101KC Heemstede
€ 1.185.000
Lieven de Keylaan 17
2101VD Heemstede
€ 995.000
Heemsteedse Dreef 57
2101LM Heemstede
€ 1.330.000
Meer op Van Merlenlaan
Van Merlenlaan 1
Van Merlenlaan 2B
Van Merlenlaan 2A
Van Merlenlaan 2
Van Merlenlaan 3
Van Merlenlaan 4B
Van Merlenlaan 4
Van Merlenlaan 5
Van Merlenlaan 6
Van Merlenlaan 7
Van Merlenlaan 8
Van Merlenlaan 9
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
10 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het uitvoeren van 3 (ondergronds) gestuurde boringen, Herenweg 9, 2105MB Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor aanleggen moestuin met geïntegreerde PV-panelen en accupakket bij Huis te Manpad, Herenweg 9, 2105MB Heemstede [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het uitvoeren van 3 gestuurde boringen in het park van Huis te Manpad, Herenweg 9, 2105MB Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor interne constructieve wijzigingen, Lorentzlaan 16, 2105TT Heemstede [andere vergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding op de locatie Herenweg 9 te Heemstede, DSO nummer 2026022501682, zaaknummer ODIJ-Z-26-177354 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor restauratie en automatisering van de toegangspoort, Herenweg 9, 2105MB Heemstede [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor bedrijfsbestemming aanvullen met een woonbestemming, Herenweg 17, 2105MB Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor Interne constructieve wijzigingen, Lorentzlaan 16, 2105TT Heemstede [andere vergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verdagen beslistermijn aanvraag omgevingsvergunning voor Z2025-00000884, Van Merlenlaan 31A, 2101 GC Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een fietsenschuur in de voortuin, Broeder Josephlaan 3, 2101EA Heemstede [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 16-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Van Merlenlaan 42
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Van Merlenlaan 42 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
