Woningmarkt Heemstede
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Heemstede. De afgelopen twee jaar zijn er 367 woningen verkocht.
Woningmarkt Heemstede
367
Verkocht (2 jaar)
€ 791.371
Gem. verkoopprijs
+6,8%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Heemstede ligt in de provincie Noord-Holland en telt 14.308 geregistreerde woonadressen. Heemstede heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1959. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 367 woningen verkocht in Heemstede tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 791.371. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Heemstede is competitief: kopers bieden gemiddeld 6,8% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Heemstede. 79% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 142 m² biedt Heemstede voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Heemstede? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Noord-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Heemstede om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Heemstede en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1959 heeft Heemstede een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Heemstede vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Heemstede worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Heemstede
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Wonen in Heemstede
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 142 m²)
- Karakteristieke oudere woningen met meer ruimte
Aandachtspunten
- Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
- Hoog overbiedingspercentage (6,8%)
- Oudere woningvoorraad -mogelijk hogere onderhoudskosten
Verkochte woningen
Wasserij-Annalaan 13
Heemstede
€ 495.000
Merwedeplantsoen 12
Heemstede
€ 375.000
Raadhuisstraat 34
Heemstede
€ 525.000
Glipperweg 22
Heemstede
€ 925.000
Paulus Potterlaan 6
Heemstede
€ 1.500.000
César Francklaan 99
Heemstede
€ 1.250.000
Troelstralaan 75
Heemstede
€ 575.000
Franz Lehárlaan 75
Heemstede
€ 775.000
Kennemeroord 27
Heemstede
€ 1.185.000
Paulus Potterlaan 6
Heemstede
€ 1.500.000
M. Vaumontlaan 1
Heemstede
€ 1.285.000
César Francklaan 99
Heemstede
€ 1.250.000
Broeder Josephlaan 16
Heemstede
€ 1.250.000
Kennemeroord 27
Heemstede
€ 1.185.000
Jacob van Campenstraat 22
Heemstede
€ 985.000
Glipperweg 22
Heemstede
€ 925.000
Chrysanthemumlaan 11
Heemstede
€ 895.000
Jacob van Campenstraat 4
Heemstede
€ 875.000
Merwedeplantsoen 12
Heemstede
€ 375.000
Te Winkelhof 35
Heemstede
€ 415.000
Wasserij-Annalaan 13
Heemstede
€ 495.000
Korhoenlaan 3
Heemstede
€ 495.000
Raadhuisstraat 34
Heemstede
€ 525.000
Aletta Jacobslaan 3
Heemstede
€ 550.000
Binnenweg 178
Heemstede
€ 550.000
Troelstralaan 75
Heemstede
€ 575.000
Jan van den Bergstraat 15
Heemstede
€ 575.000
Postcodegebieden in Heemstede
Straten in Heemstede
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Heemstede
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Heemstede?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.