Noord-Holland

Woningmarkt Heemstede

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Heemstede. De afgelopen twee jaar zijn er 514 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Heemstede

514

Verkocht (2 jaar)

€ 798.013

Gem. verkoopprijs

+4,2%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Agglomeratie Haarlem • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Agglomeratie Haarlem

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Agglomeratie Haarlem zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Heemstede valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 664k +11,2% sinds Q1 '25

€597k

Q1 '25

€649k

Q2 '25

€661k

Q4 '25

€601k

Q1 '26

€664k

Q2 '26

Gem. overbieding

+4,2% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,5%

Q1 '25

+5,9%

Q2 '25

+4,7%

Q4 '25

+2,8%

Q1 '26

+4,2%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Agglomeratie Haarlem. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Agglomeratie Haarlem

COROP-regio

Heemstede valt onder de COROP-regio Agglomeratie Haarlem. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Heemstede.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+4,8%

73%

Appartement

+4,7%

70%

Hoekwoning

+3,3%

67%

2-onder-1-kap

+1,1%

55%

Vrijstaand Laagst

+0,4%

50%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Agglomeratie Haarlem. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Agglomeratie Haarlem zich?

In Agglomeratie Haarlem

+4,2%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

-0,4 pp

Provincie zit op 4,6%. Hier is de markt rustiger.

vs Nederland

-0,4 pp

Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (+0,4%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,4 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Holland

Groot-Amsterdam

+7,2% · 81%

Groot-Amsterdam

+5,9% · 78%

Groot-Amsterdam

+5,9% · 75%

Groot-Amsterdam

+5,7% · 75%

Zaanstreek

+5,7% · 80%

IJmond

+5,5% · 74%

IJmond

+5,3% · 77%

IJmond

+5,1% · 77%

Kop van Noord-Holland

+5,1% · 75%

Zaanstreek

+4,7% · 77%

Groot-Amsterdam

+4,7% · 72%

Zaanstreek

+4,5% · 76%

IJmond

+4,4% · 71%

Kop van Noord-Holland

+4,2% · 71%

IJmond

+4,2% · 71%

Alkmaar en omgeving

+4,1% · 69%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 66%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 71%

Zaanstreek

+3,9% · 75%

Zaanstreek

+3,9% · 74%

Kop van Noord-Holland

+3,3% · 68%

Alkmaar en omgeving

+3,2% · 62%

Het Gooi en Vechtstreek

+3,0% · 65%

Alkmaar en omgeving

+2,7% · 62%

Alkmaar en omgeving

+2,6% · 62%

Alkmaar en omgeving

+1,8% · 57%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,8% · 59%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,5% · 58%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,4% · 55%

Het Gooi en Vechtstreek

+0,9% · 51%

De gemeente Heemstede ligt in de provincie Noord-Holland en telt 14.308 geregistreerde woonadressen. Heemstede heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1959. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 514 woningen verkocht in Heemstede tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 798.013. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 4,2%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 69% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 142 m² biedt Heemstede voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Heemstede? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Heemstede en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1959 heeft Heemstede een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Heemstede vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Heemstede worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Heemstede

Kleur op

Geen data

Wonen in Heemstede

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 142 m²)
Karakteristieke oudere woningen met meer ruimte

Aandachtspunten

Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
Oudere woningvoorraad -mogelijk hogere onderhoudskosten

Nieuwste woningen in Heemstede

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Bronsteeweg 46

2101AD Heemstede

2026

156 m² 2-onder-1-kap Label E

Caspar Fagellaan 5

2101AV Heemstede

2026

526 m²

De Nachtegaal 14

2104BN Heemstede

2026

146 m²

De Nachtegaal 15

2104BN Heemstede

2026

142 m²

De Nachtegaal 16

2104BN Heemstede

2026

142 m²

De Nachtegaal 17

2104BN Heemstede

2026

142 m² Label A+++

De Nachtegaal 18

2104BN Heemstede

2026

136 m² Label A++++

De Nachtegaal 19

2104BN Heemstede

2026

136 m²

De Nachtegaal 20

2104BN Heemstede

2026

161 m² Label A+++

Glipper Dreef 199B-006

2104WG Heemstede

2026

29 m²

Postcodegebieden in Heemstede

2101 4,302 adr. 2102 2,563 adr. 2103 1,860 adr. 2104 1,919 adr. 2105 2,117 adr. 2106 1,547 adr.

Wijken in Heemstede

Wijk 00 Heemstede-Centrum Wijk 01 Heemstede-Zuid Wijk 02 Heemstede west van de spoorbaan

Straten in Heemstede

Abraham Kuyperstraat Achterweg Adriaan Pauwlaan Adriaan van Ostadeplein Alberdingk Thijmlaan Albert Neuhuysstraat Aletta Jacobslaan Amaryllislaan Amer Amstellaan Ankerkade Anna Blamanlaan Anton Mauvestraat Antonis Duycklaan Asterkade Azalealaan Bachlaan Balistraat Bankastraat Bartoklaan Beatrixplantsoen Beelenlaan Beethovenlaan Belle van Zuylenlaan Berkenhof Berkenlaan Berliozlaan Bernard Zweerslaan Billitonstraat Binnendoor Binnenweg Bleekveld Blekersvaartweg Borneostraat Bosboom Toussaintlaan Bosuilplein Brabantlaan Brahmslaan Brederolaan Breitnerweg Broeder Josephlaan Bronsteeweg Burgemeester Van Doornkade Burgemeester van Lennepweg Burgemeester van Rappardlaan Camphuysenlaan Camplaan Caspar Fagellaan Celebesstraat César Francklaan Charlotte van Pallandtlaan Chopinlaan Chr. Bruningslaan Chrysanthemumlaan Claus Sluterweg Clivialaan Cloosterlaan Cloosterweg Clusiuslaan Coby Riemersmalaan Constantijn Huygenslaan Cort van der Lindenlaan Crayenesterpad Crayenestersingel Cruquiusweg De Nachtegaal Diepenbrocklaan Dinkellaan Dr. Droogplein Dr. J.R. Thorbeckelaan Dr. J.Th. de Visserstraat Dr. N.G. Piersonstraat Dr. P. Cuyperslaan Dr. Schaepmanlaan Drenthelaan Drieherenlaan Duin en Vaart E. van Slogterenlaan Eekhoornlaan Eemlaan Eerelmanstraat Egellaan Eikenlaan Einthovenlaan Els van Roodenlaan Erasmuslaan Esdoornkade Esdoornlaan Eykmanlaan Fazantenlaan Fie Carelsenlaan Floradreef Floresstraat Frans Lisztlaan Franz Lehárlaan Franz Schubertlaan Frederik van Eedenplein Fresialaan Frieslandlaan Gelderlandlaan

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Heemstede

Overbieden in Heemstede

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Heemstede

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Heemstede

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Heemstede

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Heemstede

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Heemstede

Aalsmeer

Gemeente

Alkmaar

Gemeente

Amstelveen

Gemeente

Amsterdam

Gemeente

Bergen (NH)

Gemeente

Beverwijk

Gemeente

Blaricum

Gemeente

Bloemendaal

Gemeente

Castricum

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 514 woningen verkocht in Heemstede.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Heemstede is € 798.013 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 18-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Heemstede?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling