Noord-Holland

Woningmarkt Heemstede

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Heemstede. De afgelopen twee jaar zijn er 498 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Heemstede

498

Verkocht (2 jaar)

€ 805.107

Gem. verkoopprijs

+4,2%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Agglomeratie Haarlem • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Agglomeratie Haarlem

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Agglomeratie Haarlem zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Heemstede valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 664k +11,2% sinds Q1 '25

€597k

Q1 '25

€649k

Q2 '25

€661k

Q4 '25

€601k

Q1 '26

€664k

Q2 '26

Gem. overbieding

+4,2% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,5%

Q1 '25

+5,9%

Q2 '25

+4,7%

Q4 '25

+2,8%

Q1 '26

+4,2%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Agglomeratie Haarlem. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Agglomeratie Haarlem

COROP-regio

Heemstede valt onder de COROP-regio Agglomeratie Haarlem. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Heemstede.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+4,8%

73%

Appartement

+4,7%

70%

Hoekwoning

+3,3%

67%

2-onder-1-kap

+1,1%

55%

Vrijstaand Laagst

+0,4%

50%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Agglomeratie Haarlem. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Agglomeratie Haarlem zich?

In Agglomeratie Haarlem

+4,2%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

-0,4 pp

Provincie zit op 4,6%. Hier is de markt rustiger.

vs Nederland

-0,4 pp

Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (+0,4%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,4 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Holland

Groot-Amsterdam

+7,2% · 81%

Groot-Amsterdam

+5,9% · 78%

Groot-Amsterdam

+5,9% · 75%

Groot-Amsterdam

+5,7% · 75%

Zaanstreek

+5,7% · 80%

IJmond

+5,5% · 74%

IJmond

+5,3% · 77%

IJmond

+5,1% · 77%

Kop van Noord-Holland

+5,1% · 75%

Zaanstreek

+4,7% · 77%

Groot-Amsterdam

+4,7% · 72%

Zaanstreek

+4,5% · 76%

IJmond

+4,4% · 71%

Kop van Noord-Holland

+4,2% · 71%

IJmond

+4,2% · 71%

Alkmaar en omgeving

+4,1% · 69%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 66%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 71%

Zaanstreek

+3,9% · 75%

Zaanstreek

+3,9% · 74%

Kop van Noord-Holland

+3,3% · 68%

Alkmaar en omgeving

+3,2% · 62%

Het Gooi en Vechtstreek

+3,0% · 65%

Alkmaar en omgeving

+2,7% · 62%

Alkmaar en omgeving

+2,6% · 62%

Alkmaar en omgeving

+1,8% · 57%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,8% · 59%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,5% · 58%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,4% · 55%

Het Gooi en Vechtstreek

+0,9% · 51%

De gemeente Heemstede ligt in de provincie Noord-Holland en telt 14.308 geregistreerde woonadressen. Heemstede heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1959. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 498 woningen verkocht in Heemstede tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 805.107. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 4,2%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 69% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 142 m² biedt Heemstede voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Heemstede? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Heemstede en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1959 heeft Heemstede een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Heemstede vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Heemstede worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Heemstede

Kleur op

Geen data

Wonen in Heemstede

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 142 m²)
Karakteristieke oudere woningen met meer ruimte

Aandachtspunten

Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
Oudere woningvoorraad -mogelijk hogere onderhoudskosten

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Herfstlaan 6

Heemstede

Woningmarkt Heemstede

Woningmarkt Heemstede

Marktontwikkeling in Agglomeratie Haarlem

Overbieden per woningtype in Agglomeratie Haarlem

Hoe verhoudt Agglomeratie Haarlem zich?

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Noord-Holland

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Heemstede

Wonen in Heemstede

Voordelen

Aandachtspunten

Verkochte woningen

Postcodegebieden in Heemstede

Wijken in Heemstede

Straten in Heemstede

Gemeenten in de buurt van Heemstede

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Heemstede?