Woningmarkt Amstelveen
Prijzen, markttrends en woningdata voor Amstelveen, provincie Noord-Holland. De afgelopen twee jaar zijn er 1.680 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Amstelveen
1.680
Verkocht (2 jaar)
€ 682.284
Gem. verkoopprijs
+5,0%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Groot-Amsterdam • Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Marktontwikkeling in Groot-Amsterdam
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Groot-Amsterdam zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Amstelveen valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Groot-Amsterdam. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Groot-Amsterdam
Amstelveen valt onder de COROP-regio Groot-Amsterdam. De NVM publiceert per COROP-regio de cijfers per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.
| Woningtype | Gemiddelde overbieding | Boven de vraagprijs |
|---|---|---|
| Appartement (hoogst) | +6,2% | 78% |
| Tussenwoning | +3,1% | 69% |
| Hoekwoning | +2,8% | 63% |
| 2-onder-1-kap | +0,4% | 52% |
| Vrijstaand (laagst) | -2,4% | 29% |
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3, Groot-Amsterdam. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken. Hoeveel er lokaal boven de vraagprijs wordt betaald, zie je bij overbieden in Amstelveen.
Hoe verhoudt Groot-Amsterdam zich?
- +5,0%
- Gemiddelde overbieding in Groot-Amsterdam
- +1,4 pp
- Ten opzichte van Noord-Holland. De provincie zit op 3,6%. Hier wordt scherper overboden.
- +1,7 pp
- Ten opzichte van Nederland. Landelijk 3,3%. Boven het landelijk gemiddelde.
-
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld onder de vraagprijs verkocht (-2,4%). Een goed moment om te onderhandelen.
-
Groot verschil per type
Tussenwoning en vrijstaand verschillen hier 5,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Noord-Holland
- Agglomeratie Haarlem
- +5,9% gemiddelde overbieding, 75% boven de vraagprijs
- Zaanstreek
- +5,7% gemiddelde overbieding, 80% boven de vraagprijs
- IJmond
- +5,5% gemiddelde overbieding, 74% boven de vraagprijs
- IJmond
- +5,3% gemiddelde overbieding, 77% boven de vraagprijs
- Kop van Noord-Holland
- +5,1% gemiddelde overbieding, 75% boven de vraagprijs
- IJmond
- +5,1% gemiddelde overbieding, 77% boven de vraagprijs
- Kop van Noord-Holland
- +4,8% gemiddelde overbieding, 74% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Haarlem
- +4,7% gemiddelde overbieding, 73% boven de vraagprijs
- Zaanstreek
- +4,7% gemiddelde overbieding, 77% boven de vraagprijs
- Zaanstreek
- +4,6% gemiddelde overbieding, 74% boven de vraagprijs
- Zaanstreek
- +4,5% gemiddelde overbieding, 76% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Haarlem
- +4,5% gemiddelde overbieding, 70% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Haarlem
- +4,5% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- IJmond
- +4,4% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- IJmond
- +4,2% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- Kop van Noord-Holland
- +4,2% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Haarlem
- +4,2% gemiddelde overbieding, 69% boven de vraagprijs
- IJmond
- +4,2% gemiddelde overbieding, 72% boven de vraagprijs
- Alkmaar en omgeving
- +4,1% gemiddelde overbieding, 69% boven de vraagprijs
- Kop van Noord-Holland
- +4,0% gemiddelde overbieding, 66% boven de vraagprijs
- Kop van Noord-Holland
- +4,0% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- Zaanstreek
- +3,9% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- Zaanstreek
- +3,9% gemiddelde overbieding, 75% boven de vraagprijs
- Zaanstreek
- +3,9% gemiddelde overbieding, 74% boven de vraagprijs
- Kop van Noord-Holland
- +3,3% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Alkmaar en omgeving
- +3,3% gemiddelde overbieding, 63% boven de vraagprijs
- Alkmaar en omgeving
- +3,2% gemiddelde overbieding, 62% boven de vraagprijs
- IJmond
- +3,1% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Het Gooi en Vechtstreek
- +3,0% gemiddelde overbieding, 65% boven de vraagprijs
- Kop van Noord-Holland
- +3,0% gemiddelde overbieding, 66% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Haarlem
- +2,9% gemiddelde overbieding, 66% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Haarlem
- +2,8% gemiddelde overbieding, 63% boven de vraagprijs
- Alkmaar en omgeving
- +2,7% gemiddelde overbieding, 62% boven de vraagprijs
- Alkmaar en omgeving
- +2,6% gemiddelde overbieding, 62% boven de vraagprijs
- Het Gooi en Vechtstreek
- +2,1% gemiddelde overbieding, 59% boven de vraagprijs
- Alkmaar en omgeving
- +1,8% gemiddelde overbieding, 57% boven de vraagprijs
- Het Gooi en Vechtstreek
- +1,8% gemiddelde overbieding, 59% boven de vraagprijs
- Het Gooi en Vechtstreek
- +1,5% gemiddelde overbieding, 58% boven de vraagprijs
- Alkmaar en omgeving
- +1,5% gemiddelde overbieding, 57% boven de vraagprijs
- Het Gooi en Vechtstreek
- +1,4% gemiddelde overbieding, 55% boven de vraagprijs
- Het Gooi en Vechtstreek
- +0,9% gemiddelde overbieding, 51% boven de vraagprijs
- Het Gooi en Vechtstreek
- +0,2% gemiddelde overbieding, 47% boven de vraagprijs
De gemeente Amstelveen ligt in de provincie Noord-Holland en telt 52.915 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Amstelveen stamt gemiddeld uit 1978. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 1.680 woningen verkocht in Amstelveen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 682.284. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 5,0%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 73% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 144 m² biedt Amstelveen voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Amstelveen? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Amstelveen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Amstelveen zijn gemiddeld gebouwd rond 1978. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Amstelveen vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Amstelveen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Amstelveen
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Amstelveen
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 144 m²)
Aandachtspunten
- Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
Nieuwste woningen in Amstelveen
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Amsteldijk Noord 28
1184TC Amstelveen
Amsteleiland 1
1184VZ Amstelveen
Amsteleiland 2
1184VZ Amstelveen
Amsteleiland 3
1184VZ Amstelveen
Amsteleiland 4
1184VZ Amstelveen
Amsteleiland 5
1184VZ Amstelveen
Amsteleiland 6
1184VZ Amstelveen
Amsteleiland 7
1184VZ Amstelveen
Amsteleiland 8
1184VZ Amstelveen
Amsteleiland 9
1184VZ Amstelveen
Rondkijken in Amstelveen
Kies een woonplaats, postcode, wijk of straat.
Postcodegebieden in Amstelveen
- 118111,858 adressen
- 11822,045 adressen
- 11838,904 adressen
- 1184330 adressen
- 11858,293 adressen
- 11868,567 adressen
- 11879,104 adressen
- 11883,557 adressen
- 1189257 adressen
Wijken in Amstelveen
- Amsterdamse Bos
- Bankras, Kostverloren
- Bovenkerk - Westwijk Noord
- Buitengebied Noord
- Buitengebied Zuid
- Elsrijk
- Groenelaan
- Keizer Karelpark
- Patrimonium
- Randwijck
- Stadshart
- Uilenstede, Kronenburg
- Waardhuizen, Middenhoven
- Westwijk Zuid
Straten in Amstelveen
- Aagje Dekenlaan
- Aanloop
- Abelenlaan
- Acacialaan
- Adriaen van Ostadelaan
- Afmijnstraat
- Aïdastraat
- Albert van Dalsumlaan
- Aletta Jacobslaan
- Alpen Rondweg
- Alsemlaan
- Amberlaan
- Ambrosiuslaan
- Amelandstraat
- Amsteldijk Noord
- Amsteldijk Zuid
- Amsteleiland
- Amstelhoven
- Amstellandlaan
- Amstelzijde
- Amsterdamseweg
- Anna Blamanlaan
- Anna Pawlowastraat
- Anna Polaklaan
- Anne de Vrieslaan
- Anne Frankstraat
- Annie M.G. Schmidtlaan
- Anton de Langelaan
- Anton van Duinkerkenlaan
- Appellaan
- Ararat
- Arno
- Arthur van Schendelsingel
- Asserring
- Augusta de Witlaan
- Augustinuspark
- Badlaan
- Bakboord
- Baken
- Baljuwenlaan
- Bankrashof
- Bankraspad
- Bankrasweg
- Barend van Dorenweerdelaan
- Beeckestijn
- Belcampoplantsoen
- Bella Donna
- Belle van Zuylenlaan
- Benderslaan
- Beneluxbaan
- Bergenvaarderstraat
- Berkenrodelaan
- Bernina
- Bertha von Suttnerlaan
- Bertus Aafjeslaan
- Betje Wolfflaan
- Betsy Perklaan
- Bevelandselaan
- Bevelandsezijweg
- Biesbosch
- Bijdorp
- Bilderdijklaan
- Binderij
- Binnenhof
- Birkhoven
- Bleekerskade
- Blériotlaan
- Boegspriet
- Boekenrodelaan
- Boksdoornlaan
- Bolwerk
- Boogschutter
- Bors van Waverenstraat
- Borssenburg
- Bos en Vaartlaan
- Bosbaan
- Bosbaanweg
- Bosboom Toussaintlaan
- Boschplaat
- Bourgondischelaan
- Bouwensland
- Bouwerij
- Bouwmeester
- Bovenkerkerkade
- Bovenkerkerweg
- Boy Edgarlaan
- Branding
- Brantwijk
- Brederode
- Brigantijn
- Brink
- Buitengaats
- Buitenplein
- Buitenzorg
- Burgemeester A. Colijnweg
- Burgemeester Haspelslaan
- Burgemeester Rijnderslaan
- Camera Obscuralaan
- Cannenburgh
- Carel Fabritiuslaan
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Amstelveen
- Overbieden in AmstelveenHoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
- Dakkapel in AmstelveenVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Aanbouw / uitbouw in AmstelveenVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Garage / bijgebouw in AmstelveenVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Kelder in AmstelveenVergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Amstelveen
- AalsmeerGemeente
- AlkmaarGemeente
- AmsterdamGemeente
- Bergen (NH)Gemeente
- BeverwijkGemeente
- BlaricumGemeente
- BloemendaalGemeente
- CastricumGemeente
- Den HelderGemeente
Veelgestelde vragen
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 13-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Woning kopen in Amstelveen?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.