Noord-Holland

Woningmarkt Amstelveen

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Amstelveen. De afgelopen twee jaar zijn er 1.618 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Amstelveen

1.618

Verkocht (2 jaar)

€ 685.857

Gem. verkoopprijs

+5,9%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Groot-Amsterdam • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Groot-Amsterdam

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Groot-Amsterdam zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Amstelveen valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 577k +4,0% sinds Q1 '25

€555k

Q1 '25

€582k

Q2 '25

€589k

Q4 '25

€560k

Q1 '26

€577k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,9% boven vraagprijs (Q2 '26)

+5,7%

Q1 '25

+7,2%

Q2 '25

+5,9%

Q4 '25

+4,7%

Q1 '26

+5,9%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Groot-Amsterdam. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Groot-Amsterdam

COROP-regio

Amstelveen valt onder de COROP-regio Groot-Amsterdam. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Amstelveen.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+7,0%

78%

Tussenwoning

+4,4%

75%

Hoekwoning

+3,1%

69%

2-onder-1-kap

+0,7%

54%

Vrijstaand Laagst

-0,9%

37%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Groot-Amsterdam. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Groot-Amsterdam zich?

In Groot-Amsterdam

+5,9%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

+1,3 pp

Provincie zit op 4,6%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+1,3 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,9%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,3 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Holland

Agglomeratie Haarlem

+5,9% · 75%

Zaanstreek

+5,7% · 80%

IJmond

+5,5% · 74%

IJmond

+5,3% · 77%

Kop van Noord-Holland

+5,1% · 75%

IJmond

+5,1% · 77%

Agglomeratie Haarlem

+4,7% · 73%

Zaanstreek

+4,7% · 77%

Zaanstreek

+4,5% · 76%

Agglomeratie Haarlem

+4,5% · 70%

IJmond

+4,4% · 71%

IJmond

+4,2% · 71%

Kop van Noord-Holland

+4,2% · 71%

Agglomeratie Haarlem

+4,2% · 69%

Alkmaar en omgeving

+4,1% · 69%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 66%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 71%

Zaanstreek

+3,9% · 74%

Zaanstreek

+3,9% · 75%

Kop van Noord-Holland

+3,3% · 68%

Alkmaar en omgeving

+3,2% · 62%

Het Gooi en Vechtstreek

+3,0% · 65%

Agglomeratie Haarlem

+2,8% · 63%

Alkmaar en omgeving

+2,7% · 62%

Alkmaar en omgeving

+2,6% · 62%

Alkmaar en omgeving

+1,8% · 57%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,8% · 59%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,5% · 58%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,4% · 55%

Het Gooi en Vechtstreek

+0,9% · 51%

De gemeente Amstelveen ligt in de provincie Noord-Holland en telt 52.915 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Amstelveen stamt gemiddeld uit 1978. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 1.618 woningen verkocht in Amstelveen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 685.857. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Amstelveen is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,9% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Amstelveen. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 144 m² biedt Amstelveen voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Amstelveen? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Noord-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Amstelveen om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Amstelveen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Amstelveen zijn gemiddeld gebouwd rond 1978. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Amstelveen vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Amstelveen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Amstelveen

Kleur op

Geen data

Wonen in Amstelveen

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 144 m²)

Aandachtspunten

Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
Hoog overbiedingspercentage (5,9%)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

De Parel 26

Amstelveen

Woningmarkt Amstelveen

Woningmarkt Amstelveen

Marktontwikkeling in Groot-Amsterdam

Overbieden per woningtype in Groot-Amsterdam

Hoe verhoudt Groot-Amsterdam zich?

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Noord-Holland

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Amstelveen

Wonen in Amstelveen

Voordelen

Aandachtspunten

Verkochte woningen

Postcodegebieden in Amstelveen

Wijken in Amstelveen

Straten in Amstelveen

Gemeenten in de buurt van Amstelveen

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Amstelveen?