Woningmarkt Aalsmeer
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Aalsmeer. De afgelopen twee jaar zijn er 489 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Aalsmeer
489
Verkocht (2 jaar)
€ 632.753
Gem. verkoopprijs
+5,0%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Groot-Amsterdam • Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Marktontwikkeling in Groot-Amsterdam
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Groot-Amsterdam zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Aalsmeer valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Groot-Amsterdam. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Groot-Amsterdam
COROP-regioAalsmeer valt onder de COROP-regio Groot-Amsterdam. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Aalsmeer.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3 • Groot-Amsterdam. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Groot-Amsterdam zich?
In Groot-Amsterdam
+5,0%
Gemiddelde overbieding
vs Noord-Holland
+1,4 pp
Provincie zit op 3,6%. Hier wordt scherper overboden.
vs Nederland
+1,7 pp
Landelijk 3,3%. Boven het landelijk gemiddelde.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-2,4%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Noord-Holland
De gemeente Aalsmeer ligt in de provincie Noord-Holland en telt 16.998 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Aalsmeer stamt gemiddeld uit 1985. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 489 woningen verkocht in Aalsmeer tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 632.753. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 5,0%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 73% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Aalsmeer zijn met gemiddeld 243 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Aalsmeer? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Aalsmeer en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Aalsmeer zijn gemiddeld gebouwd rond 1985. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Aalsmeer vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Aalsmeer worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Aalsmeer
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Aalsmeer
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 243 m²)
Aandachtspunten
- Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
Nieuwste woningen in Aalsmeer
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Aalsmeerderweg 223
1432CM Aalsmeer
Aalsmeerderweg 237
1432CM Aalsmeer
Aalsmeerderweg 239
1432CM Aalsmeer
Aalsmeerderweg 360
1432EE Aalsmeer
Coq Scheltensweg 1
1432KG Aalsmeer
Coq Scheltensweg 2
1432KG Aalsmeer
Coq Scheltensweg 3
1432KG Aalsmeer
Coq Scheltensweg 4
1432KG Aalsmeer
Coq Scheltensweg 5
1432KG Aalsmeer
Coq Scheltensweg 6
1432KG Aalsmeer
Woonplaatsen in Aalsmeer
Postcodegebieden in Aalsmeer
Wijken in Aalsmeer
Straten in Aalsmeer
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Aalsmeer
Overbieden in Aalsmeer
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Aalsmeer
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Aalsmeer
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Aalsmeer
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Aalsmeer
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Aalsmeer
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-11-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Aalsmeer?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.