Noord-Holland

Woningmarkt Amsterdam

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Amsterdam. De afgelopen twee jaar zijn er 16.390 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Amsterdam

16.390

Verkocht (2 jaar)

€ 631.482

Gem. verkoopprijs

+5,9%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Groot-Amsterdam • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Groot-Amsterdam

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Groot-Amsterdam zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Amsterdam valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 577k +4,0% sinds Q1 '25
€555k
Q1 '25
€582k
Q2 '25
€589k
Q4 '25
€560k
Q1 '26
€577k
Q2 '26
Gem. overbieding
+5,9% boven vraagprijs (Q2 '26)
+5,7%
Q1 '25
+7,2%
Q2 '25
+5,9%
Q4 '25
+4,7%
Q1 '26
+5,9%
Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Groot-Amsterdam. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Groot-Amsterdam

COROP-regio

Amsterdam valt onder de COROP-regio Groot-Amsterdam. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Amsterdam.

Woningtype
Gem. overbieding
% Boven vraagprijs
Appartement Hoogst
+7,0%
78%
Tussenwoning
+4,4%
75%
Hoekwoning
+3,1%
69%
2-onder-1-kap
+0,7%
54%
Vrijstaand Laagst
-0,9%
37%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Groot-Amsterdam. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Groot-Amsterdam zich?

In Groot-Amsterdam

+5,9%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

+1,3 pp

Provincie zit op 4,6%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+1,3 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,9%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,3 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Holland

Agglomeratie Haarlem
+5,9% · 75%
Zaanstreek
+5,7% · 80%
IJmond
+5,5% · 74%
IJmond
+5,3% · 77%
Kop van Noord-Holland
+5,1% · 75%
IJmond
+5,1% · 77%
Agglomeratie Haarlem
+4,7% · 73%
Zaanstreek
+4,7% · 77%
Zaanstreek
+4,5% · 76%
Agglomeratie Haarlem
+4,5% · 70%
IJmond
+4,4% · 71%
IJmond
+4,2% · 71%
Kop van Noord-Holland
+4,2% · 71%
Agglomeratie Haarlem
+4,2% · 69%
Alkmaar en omgeving
+4,1% · 69%
Kop van Noord-Holland
+4,0% · 66%
Kop van Noord-Holland
+4,0% · 71%
Zaanstreek
+3,9% · 74%
Zaanstreek
+3,9% · 75%
Kop van Noord-Holland
+3,3% · 68%
Alkmaar en omgeving
+3,2% · 62%
Het Gooi en Vechtstreek
+3,0% · 65%
Agglomeratie Haarlem
+2,8% · 63%
Alkmaar en omgeving
+2,7% · 62%
Alkmaar en omgeving
+2,6% · 62%
Alkmaar en omgeving
+1,8% · 57%
Het Gooi en Vechtstreek
+1,8% · 59%
Het Gooi en Vechtstreek
+1,5% · 58%
Het Gooi en Vechtstreek
+1,4% · 55%
Het Gooi en Vechtstreek
+0,9% · 51%

De gemeente Amsterdam ligt in de provincie Noord-Holland en telt 575.563 geregistreerde woonadressen. Amsterdam heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1957. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 16.390 woningen verkocht in Amsterdam tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 631.482. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Amsterdam is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,9% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Amsterdam. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 114 m² biedt Amsterdam voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Amsterdam? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Noord-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Amsterdam om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Amsterdam en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1957 heeft Amsterdam een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Amsterdam vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Amsterdam worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Amsterdam

Kleur op

Geen data

Wonen in Amsterdam

Voordelen

  • Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
  • Karakteristieke oudere woningen met meer ruimte

Aandachtspunten

  • Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
  • Hoog overbiedingspercentage (5,9%)
  • Oudere woningvoorraad -mogelijk hogere onderhoudskosten

Nieuwste woningen in Amsterdam

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

's-Gravelandseweg 22F

1381HJ Weesp

2026
151 m²

's-Gravelandseweg 22c

1381HJ Weesp

2026
233 m²

't Voorwerf 17

1027AG Amsterdam

2026
177 m²

A.M. van Schurmanhof 2

1065WD Amsterdam

2026
100 m² Appartement

A.M. van Schurmanhof 4

1065WD Amsterdam

2026
48 m² Appartement

A.M. van Schurmanhof 6

1065WD Amsterdam

2026
72 m² Appartement

A.M. van Schurmanhof 8

1065WD Amsterdam

2026
50 m² Appartement

A.M. van Schurmanhof 10

1065WD Amsterdam

2026
50 m² Appartement

A.M. van Schurmanhof 12

1065WD Amsterdam

2026
50 m² Appartement

A.M. van Schurmanhof 14

1065WD Amsterdam

2026
50 m² Appartement

Woonplaatsen in Amsterdam

Amsterdam Weesp

Postcodegebieden in Amsterdam

1011 7,482 adr. 1012 9,216 adr. 1013 14,862 adr. 1014 4,098 adr. 1015 11,189 adr. 1016 9,391 adr. 1017 10,779 adr. 1018 15,307 adr. 1019 12,403 adr. 1021 3,995 adr. 1022 4,486 adr. 1023 2,363 adr. 1024 7,155 adr. 1025 9,511 adr. 1026 249 adr. 1027 249 adr. 1028 322 adr. 1031 8,526 adr. 1032 4,552 adr. 1033 10,430 adr. 1034 7,041 adr. 1035 4,694 adr. 1036 1,233 adr. 1037 4 adr. 1041 138 adr. 1042 213 adr. 1043 3,929 adr. 1044 39 adr. 1045 159 adr. 1046 1,210 adr. 1047 268 adr. 1051 8,477 adr. 1052 7,819 adr. 1053 11,404 adr. 1054 11,558 adr. 1055 12,089 adr. 1056 10,498 adr. 1057 9,759 adr. 1058 8,948 adr. 1059 4,566 adr. 1060 3,903 adr. 1061 8,125 adr. 1062 11,657 adr. 1063 6,580 adr. 1064 9,549 adr. 1065 6,702 adr. 1066 9,663 adr. 1067 8,659 adr. 1068 11,220 adr. 1069 11,971 adr. 1071 8,125 adr. 1072 9,758 adr. 1073 9,032 adr. 1074 5,489 adr. 1075 6,558 adr. 1076 6,878 adr. 1077 6,000 adr. 1078 8,236 adr. 1079 9,200 adr. 1081 4,494 adr. 1082 8,797 adr. 1083 5,870 adr. 1086 2,246 adr. 1087 11,066 adr. 1091 9,893 adr. 1092 5,121 adr. 1093 6,158 adr. 1094 7,178 adr. 1095 10,619 adr. 1096 6,608 adr. 1097 9,580 adr. 1098 8,467 adr. 1101 6,794 adr. 1102 17,177 adr. 1103 6,970 adr. 1104 7,405 adr. 1105 3,175 adr. 1106 8,557 adr. 1107 5,572 adr. 1108 1,721 adr. 1109 729 adr. 1381 2,934 adr. 1382 6,322 adr. 1383 1,579 adr. 1384 2,615 adr.

Wijken in Amsterdam

Aetsveld/Oostelijke Vechtoever Amstel III/Bullewijk Amsterdamse Poort e.o. Apollobuurt Banne Buiksloot Bellamybuurt Betondorp Bijlmermuseum Bloemendalerpolder Buikslotermeer Buitenveldert-Oost Buitenveldert-West Burgwallen-Nieuwe Zijde Burgwallen-Oude Zijde Centrale Markt Chassébuurt Coenhaven/Minervahaven Da Costabuurt Dapperbuurt De Aker De Kolenkit De Punt De Weteringschans Driemond Elzenhagen Erasmuspark Frankendael Frederik Hendrikbuurt Ganzenhoef e.o. Geerdinkhof/Kantershof Gein Geuzenbuurt Geuzenveld Grachtengordel-West Grachtengordel-Zuid Groot water H-buurt Haarlemmerbuurt Havens-West Helmersbuurt Holendrecht Hoofddorppleinbuurt Hoofdweg e.o. Houthavens IJburg-Oost IJburg-West IJburg-Zuid IJplein/Vogelbuurt IJselbuurt Indische Buurt-Oost Indische Buurt-West Jordaan K-buurt Kadoelen Landlust Lutkemeer/Ookmeer Middenmeer Museumkwartier Nellestein Nieuwe Pijp Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk Nieuwmarkt/Lastage Noordelijke IJ-oevers-Oost Noordelijke IJ-oevers-West Omval/Overamstel Oostelijk Havengebied Oostelijke Eilanden/Kadijken Oosterparkbuurt Oostzanerwerf Osdorp-Midden Osdorp-Oost Oude Pijp Overtoomse Sluis Overtoomse Veld Prinses Irenebuurt e.o. Reigersbos Rijnbuurt Scheldebuurt Schinkelbuurt Sloten/Nieuw-Sloten Sloterdijk Nieuw-West Sloterdijk-West Slotermeer-Noordoost Slotermeer-West Slotermeer-Zuidoost Slotervaart-Noord Slotervaart-Zuid Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt Staatsliedenbuurt Stadionbuurt Transvaalbuurt Tuindorp Buiksloot Tuindorp Nieuwendam Tuindorp Oostzaan Van Galenbuurt Van Lennepbuurt Venserpolder Volewijck Vondelparkbuurt Waterland Waterlandpleinbuurt Weesp Binnenstad/Zuid Weesp-Noordwest Weesperbuurt/Plantage Weesperzijde Westindische Buurt Westlandgracht Willemspark Zeeburgereiland/Bovendiep Zuid Pijp Zuidas

Straten in Amsterdam

's-Gravelandse Veer 's-Gravelandseweg 's-Gravendijkdreef 's-Gravenhekje 's-Gravesandeplein 's-Gravesandestraat 't Hol 't Nauwe Steegje 't Nopeind 't Voorwerf 1e Glanshof 1e Kekerstraat 2e Glanshof 2e Kekerstraat 3e Kekerstraat A. Eversplein A. Moenstraat A. Reitsmakade A.A. de Lannoy-Willemsstraat A.J. Koejemansstraat A.J. Krophollerstraat A.M. de Jongstraat A.M. van Schurmanhof A.S. Onderwijzerhof Aaf Bouberstraat Aagtdorperpad Aakhof Aakpad Aakstraat Aalbersestraat Aalsmeerplein Aalsmeerweg Aambeeldstraat Aandewind Aardbeistraat Aaron Coplandstraat Aart Kleinhof Aart van der Leeuwstraat Aartje de Voseiland Abbenesstraat Abberdaan Abcoudepad Abcouderstraatweg Abe Lenstralaan Abe Lenstrastraat Abebe Bikilalaan Abraham de Haanstraat Abraham Kuyperplein Abraham Kuyperstraat Abraham Staalmanplein Abraham van der Hartstraat Abram Dudok van Heelstraat Abrikozenstraat Accason Accraweg Accumulatorweg Achillesstraat Achter 't Vosje Achter Oosteinde Achtergouwtje Achtergracht Achterherengracht Achterlaan Achteromdwarsstraat Achteromstraat Achtersteven Ad Windighof Adam Smithplein Adam van Germezhof Adamello Adelaarsweg Adèle Opzoomerstraat Adingerdorphof Admiraal De Ruijterweg Admiraal Helfrichstraat Admiralengracht Admiraliteitstraat Adolf van Nassaustraat Adolphine Eduardine Kokplantsoen Adriaan Ditvoorsthof Adriaan Dorsmanstraat Adriaan Kluitstraat Adriaan Loosjesstraat Adriaan van Bergenstraat Adriaan van der Horststraat Adriaan van Oordthof Adrianus van Waertweg Adrichemstraat Adriënne Solserhof Aert van Nesstraat Aertjanssenstraat Aetsveldselaan Aetsveldseweg Afrikanerplein Afroditekade Agamemnonstraat Agatha Christiesingel Agatha Dekenstraat Akbarstraat Akerpolderstraat

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Amsterdam

Overbieden in Amsterdam

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Amsterdam

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Amsterdam

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Amsterdam

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Amsterdam

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Amsterdam

Aalsmeer

Gemeente

Alkmaar

Gemeente

Amstelveen

Gemeente

Bergen (NH)

Gemeente

Beverwijk

Gemeente

Blaricum

Gemeente

Bloemendaal

Gemeente

Castricum

Gemeente

Den Helder

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 16.390 woningen verkocht in Amsterdam.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Amsterdam is € 631.482 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.
Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.
Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 10-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Amsterdam?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling