Noord-Holland

Woningmarkt Den Helder

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Den Helder. De afgelopen twee jaar zijn er 1.003 woningen verkocht.

Woningmarkt Den Helder

1.003

Verkocht (2 jaar)

€ 318.736

Gem. verkoopprijs

+3,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Noord-Holland • Bron: nvm • 2026-Q1

Overbieden per woningtype in Kop van Noord-Holland

COROP-regio

Den Helder valt onder de COROP-regio Kop van Noord-Holland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+4,8%

77%

Tussenwoning

+4,6%

75%

Hoekwoning

+4,2%

72%

2-onder-1-kap

+2,0%

68%

Vrijstaand Laagst

-0,1%

44%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q1 • Kop van Noord-Holland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Kop van Noord-Holland zich?

In Kop van Noord-Holland

+3,6%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

0,0 pp

Provincie zit op 3,6%. Gelijk aan provinciegemiddelde.

vs Nederland

-0,1 pp

Landelijk 3,7%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,1%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,7 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

De gemeente Den Helder ligt in de provincie Noord-Holland en telt 36.333 geregistreerde woonadressen. Den Helder heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1969. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 1.003 woningen verkocht in Den Helder tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 318.736. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,6%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 67% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 132 m² biedt Den Helder voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Den Helder? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Den Helder en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1969 heeft Den Helder een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Den Helder vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Den Helder worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Den Helder

Kleur op

Geen data

Wonen in Den Helder

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 132 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Kruiszwin 1247

Julianadorp

Woningmarkt Den Helder