Muzenlaan 104
6411 AG, Heerlen
Kenmerken
1962
Bouwjaar
76 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 153.000
WOZ 2025
5.160 m²
Perceeloppervlakte
Heerlen L 409
Kadastrale aanduiding
Muzenlaan 104 in Heerlen is een woning gebouwd in 1962 met 76 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1962) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 153.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Heerlen wordt gemiddeld 3,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 76 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1962 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Muzenlaan 104 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Heerlen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 153.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1962, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 153.000
WOZ-waarde
€ 150.000
WOZ-waarde
€ 145.000
WOZ-waarde
€ 151.000
WOZ-waarde
€ 124.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+23.4% (+€ 29.000)
Huidige WOZ
€ 153.000
De WOZ-waarde van Muzenlaan 104 is in 4 jaar gestegen van € 124.000 naar € 153.000, een stijging van 23.4%. Dat is gemiddeld 5.9% per jaar. De sterkste stijging was 21.8% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Euterpelaan 128
6411BL Heerlen
€ 239.000
Mariabad 168
6411MH Heerlen
€ 170.000
Mariabad 89
6411MD Heerlen
€ 152.500
Nobelstraat 40
6411EP Heerlen
€ 225.000
Burg. van Grunsvenplein 89
6411AP Heerlen
€ 149.000
Mariabad 83
6411MD Heerlen
€ 160.000
Meer op Muzenlaan
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Kappen Aangevraagd
Heuvelweg Heerlen. Toestemming omgevingsvergunning: het kappen van 2 bomen [omgevingsvergunning]
08-06-2026 bekendmaking -
Uitweg / inrit Aangevraagd
Bertus Aafjeshof. Toestemming omgevingsvergunning: het aanleggen van een inrit [omgevingsvergunning]
04-06-2026 bekendmaking -
Kappen Aangevraagd
Trigoniaerf - Belemnieterf - Koraalerf. Aanvraag omgevingsvergunning: het terugsnoeien van een boom [omgevingsvergunning]
03-06-2026 bekendmaking
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Heuvelweg. Toestemming omgevingsvergunning: het bouwen van infiltratiekelders [omgevingsvergunning]
29-05-2026 bekendmaking -
Kappen Aangevraagd
Dr. Nolensplein. Aanvraag omgevingsvergunning: het kappen van 2 bomen [omgevingsvergunning]
29-05-2026 bekendmaking -
Kappen Aangevraagd
N-281 / Keulseweg af- en oprit ter hoogte van Welterlaan. Besluit buiten behandeling stellen: het kappen van 3 bomen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Gebrs. Hennenstraat 1-41 (oneven). Kennisgeving verlenging beslistermijn: het renoveren van het dak [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Gebrs. Hennenstraat 1-41 (oneven). Kennisgeving verlenging beslistermijn: het renoveren van het dak [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Heuvelweg. Aanvraag omgevingsvergunning: het bouwen van infiltratiekelders [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Stadionbaan. Toestemming omgevingsvergunning: het tijdelijk realiseren van een luxe camping (glamping) tbv Pinkpop 2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Pancratiusplein Heerlen. Aanvraag omgevingsvergunning: het plaatsen van het kunstobject "Maatbul" [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Spoor Dudoklaan eo. Aanvraag omgevingsvergunning: het realiseren van emplacement Heerlen West [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Muzenlaan, 6411AD Heerlen. Toestemming omgevingsvergunning: het vervangen van kozijnen van 144 appartementen [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Ingetekende geometrie. Aanvraag omgevingsvergunning: het kappen van 3 bomen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Burg. van Grunsvenplein 1-143, 6411AN Heerlen. Toestemming omgevingsvergunning: het verduurzamen van appartementen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Burg. van Grunsvenplein 1-143, 6411AN Heerlen. Aanvraag omgevingsvergunning: het verduurzamen van appartementen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Burg. van Grunsvenplein 1, 6411AN Heerlen. Aanvraag omgevingsvergunning: het verduurzamen van het pand [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Heuvelweg Heerlen. Aanvraag omgevingsvergunning: het kappen van 1 boom [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Antwerpseweg - N281 50, 6411RR Heerlen. Ontwerpbesluit omgevingsvergunning. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Hoogveld, Koekoeksbloem, kavel 86, Heerlen - HL091700930. Aanvraag omgevingsvergunning: het bouwen van een woning [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Adenauerlaan Heerlen. Toestemming omgevingsvergunning: het bouwen van een tijdelijke tuinkas [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verschuurstraat, Aalbersestraat, Goselingstraat, Colijnstraat (even), Van Oldenbarneveldstraat, Hugo de Grootstraat en Gebr. de Witstraat (even) te Heerlen. Toestemming omgevingsvergunning: het vervangen van daken [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aarveld. Aanvraag omgevingsvergunning: het verduurzamen van 78 appartementen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Homerusplein 12, 6411AW Heerlen. Aanvraag omgevingsvergunning: het vestigen van een fitnesscentrum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Stadionbaan. Aanvraag omgevingsvergunning: het tijdelijk realiseren van een luxe camping (glamping) tbv Pinkpop 2026 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Limburg
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 13-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Muzenlaan 104
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.