Nieuwenhagerheidestraat 54
6374 EC, Landgraaf
Kenmerken
1924
Bouwjaar
235 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 389.000
WOZ 2025
415 m²
Perceeloppervlakte
Ubach over Worms C 4085
Kadastrale aanduiding
Nieuwenhagerheidestraat 54 in Landgraaf is een woning gebouwd in 1924 met 235 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1924: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 389.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Landgraaf wordt gemiddeld 3,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 235 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1924 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Nieuwenhagerheidestraat 54 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Landgraaf. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 389.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1924, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 389.000
WOZ-waarde
€ 341.000
WOZ-waarde
€ 315.000
WOZ-waarde
€ 318.000
WOZ-waarde
€ 287.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+35.5% (+€ 102.000)
Huidige WOZ
€ 389.000
De WOZ-waarde van Nieuwenhagerheidestraat 54 is in 4 jaar gestegen van € 287.000 naar € 389.000, een stijging van 35.5%. Dat is gemiddeld 8.9% per jaar. De sterkste stijging was 14.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Charles Frehenstraat 38
6374EM Landgraaf
€ 350.000
Europaweg-Noord 192
6374CL Landgraaf
€ 398.000
Nieuwenhagerheidestraat 78
6374EC Landgraaf
€ 259.000
Rimburgerweg 287
6374LC Landgraaf
€ 549.000
Veeweg 14
6374AP Landgraaf
€ 429.000
Reeweg 87
6374BV Landgraaf
€ 398.000
Meer op Nieuwenhagerheidestraat
Nieuwenhagerheidestraat 30
Nieuwenhagerheidestraat 49
Nieuwenhagerheidestraat 51
Nieuwenhagerheidestraat 51A
Nieuwenhagerheidestraat 52
Nieuwenhagerheidestraat 53
Nieuwenhagerheidestraat 55
Nieuwenhagerheidestraat 56
€ 200.000
Nieuwenhagerheidestraat 56A
Nieuwenhagerheidestraat 57
Nieuwenhagerheidestraat 58
Nieuwenhagerheidestraat 58A
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor kappen van een dode boom, terrein FC Landgraaf, In de Bende 40, 6373XW Landgraaf [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving besluit op realiseren van 28 nieuwbouwwoningen Parkheide, Nieuwenhagerheidestraat 32-48 (even), Hekeleweg 9-19 (oneven), Rinderdriessen 1-11 (oneven), Steenenkruisweg 6-18 (even) te Landgraaf [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het splitsen van de woning in 2 appartementen, Nieuwenhagerheidestraat 76A, 6374EC Landgraaf [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Limburg
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nieuwenhagerheidestraat 54
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.