van der Voortstraat 1
2651 GJ, Berkel en Rodenrijs
Kenmerken
1961
Bouwjaar
79 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 425.000
WOZ 2025
4
Kamers (3 slaapkamers)
164 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 475.000
Laatst verkocht
van der Voortstraat 1 in Berkel en Rodenrijs is een woning gebouwd in 1961 met 79 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1961) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 425.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 475.000 (17-12-2025). In de regio Berkel en Rodenrijs wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 79 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1961 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat van der Voortstraat 1 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Berkel en Rodenrijs. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 425.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1961, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 475.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 425.000
WOZ-waarde
€ 378.000
WOZ-waarde
€ 350.000
WOZ-waarde
€ 330.000
WOZ-waarde
€ 281.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+51.2% (+€ 144.000)
Huidige WOZ
€ 425.000
De WOZ-waarde van van der Voortstraat 1 is in 4 jaar gestegen van € 281.000 naar € 425.000, een stijging van 51.2%. Dat is gemiddeld 12.8% per jaar. De sterkste stijging was 17.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Willem-Alexanderlaan 22
2651DG Berkel en Rodenrijs
€ 485.000
Venus 58
2651HT Berkel en Rodenrijs
€ 400.000
van der Hoevenlaan 28
2651DE Berkel en Rodenrijs
€ 459.000
Swemcoperlaan 43
2651ET Berkel en Rodenrijs
€ 489.000
Zuidersingel 75
2651AG Berkel en Rodenrijs
€ 1.500.000
Verveenstraat 16
2651EX Berkel en Rodenrijs
€ 400.000
Meer op van der Voortstraat
van der Voortstraat 2
van der Voortstraat 3
van der Voortstraat 4
van der Voortstraat 5
van der Voortstraat 6
van der Voortstraat 7
van der Voortstraat 8
van der Voortstraat 9
van der Voortstraat 10
van der Voortstraat 11
van der Voortstraat 12
van der Voortstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak van de woning aan Verveenstraat 16 te Berkel en Rodenrijs [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning aan Verveenstraat 16 te Berkel en Rodenrijs [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak aan Wilhelminastraat 109 te Berkel en Rodenrijs [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het kappen van een boom aan Noordeindseweg 66 te Berkel en Rodenrijs [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakopbouw aan Langeveldstraat 9 te Berkel en Rodenrijs [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van een dakopbouw aan Langeveldstraat 7 te Berkel en Rodenrijs [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Verlenging beslistermijn voor het vervangen van twee dakkapellen aan de voorzijde van de woning aan Noordeindseweg 88 te Berkel en Rodenrijs [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor van der Voortstraat 1
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.