Noordeindseweg 57
2651 LE, Berkel en Rodenrijs
Kenmerken
1965
Bouwjaar
321 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.366.000
WOZ 2025
9
Kamers (7 slaapkamers)
3.995 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.995.000
Laatst verkocht
Noordeindseweg 57 in Berkel en Rodenrijs is een woning gebouwd in 1965 met 321 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1965: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.366.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.995.000 (21-01-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Berkel en Rodenrijs wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 321 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1965 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Noordeindseweg 57 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Berkel en Rodenrijs. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.366.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.995.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.366.000
WOZ-waarde
€ 1.252.000
WOZ-waarde
€ 973.000
WOZ-waarde
€ 944.000
WOZ-waarde
€ 991.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+37.8% (+€ 375.000)
Huidige WOZ
€ 1.366.000
De WOZ-waarde van Noordeindseweg 57 is in 4 jaar gestegen van € 991.000 naar € 1.366.000, een stijging van 37.8%. Dat is gemiddeld 9.5% per jaar. De sterkste stijging was 28.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Wilhelminastraat 26
2651DL Berkel en Rodenrijs
€ 575.000
Planetenweg 11
2651JA Berkel en Rodenrijs
€ 1.049.000
Diamant 5
2651SH Berkel en Rodenrijs
€ 965.000
Rodenrijseweg 58
2651BV Berkel en Rodenrijs
€ 1.475.000
Vosmaerstraat 2
2651AZ Berkel en Rodenrijs
€ 1.075.000
Laan van Romen 10
2651DH Berkel en Rodenrijs
€ 1.000.000
Meer op Noordeindseweg
Noordeindseweg 1
Noordeindseweg 1a
Noordeindseweg 1b
Noordeindseweg 1c
Noordeindseweg 1d
Noordeindseweg 2
Noordeindseweg 3
€ 889.500
Noordeindseweg 3a
Noordeindseweg 3b
Noordeindseweg 3c
Noordeindseweg 4
Noordeindseweg 5
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn voor het realiseren van een hobbymatige paardenstal aan Noordersingel 20d te Berkel en Rodenrijs [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Aangevraagd
Toestemming voor het kappen van een boom aan Noordersingel 20d te Berkel en Rodenrijs [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het realiseren een hobbymatige paardenstal met bijbehorende voorzieningen aan Noordersingel 20d te Berkel en Rodenrijs [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het kappen van een boom (Acer pseudoplatanus) aan Noordersingel 20d te Berkel en Rodenrijs [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Noordeindseweg 57
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.