Mauvezand 21
1251 JC, Laren
Wil je weten wat deze woning waard is?
Bereken woningwaarde Ontvang biedadvies Perceelrapport · € 7,50 Maatvoeringsrapport · € 19,50 VergunningRapport · € 19,50Kenmerken
1931
Bouwjaar
117 m²
Woonoppervlakte
F
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 694.000
WOZ 2025
7
Kamers (5 slaapkamers)
989 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.395.000
Laatst verkocht
Mauvezand 21 in Laren is een woning gebouwd in 1931 met 117 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 694.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.395.000 (08-04-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Laren wordt gemiddeld 4,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 117 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1931 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Mauvezand 21 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Laren. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 694.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1931, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Mauvezand 21 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 969.911 – 1.124.929
Geschatte woningwaarde
+14,20%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+9.8% (+€ 62.000)
Huidige WOZ
€ 694.000
De WOZ-waarde van Mauvezand 21 is in 4 jaar gestegen van € 632.000 naar € 694.000, een stijging van 9.8%. Dat is gemiddeld 2.5% per jaar. De sterkste stijging was 23.6% in één jaar. Er was ook een daling van 9.4% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 1.395.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 694.000
WOZ-waarde
€ 684.000
WOZ-waarde
€ 755.000
WOZ-waarde
€ 781.000
WOZ-waarde
€ 632.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
's-Gravelandseweg 143
1217ES Hilversum
€ 925.000
Stichtse Kade 28
1244NW Ankeveen
€ 1.150.000
Oosterspoorlaan 8
3739KJ Hollandsche Rading
€ 925.000
Tolakkerweg 25
3739JG Hollandsche Rading
€ 750.000
Jagersweg 19
1251ZP Laren
€ 1.150.000
Beetzlaan 75
3762CB Soest
€ 889.500
Meer op Mauvezand
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
8 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Kappen Aangevraagd
Toestemming voor het vellen van 1 boom (herplantplicht) op de locatie Torenlaan 33, 1251HG te Laren (zaaknummer OMG 2026-0218) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het realiseren van een vervangende nieuwbouw woning met bijgebouw op de locatie Harmen Vosweg 34, 1251HS te Laren, ingekomen 29 mei 2026 (zaaknummer OMG 2026-0266) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde op de locatie Co Bremanlaan 4, 1251HV te Laren, ingekomen 30 mei 2026 (zaaknummer OMG 2026-0267) [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vellen van 1 boom op de locatie Torenlaan 33, 1251HG te Laren, ingekomen 28 april 2026 (zaaknummer OMG 2026-0218) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het vellen van 2 bomen (herplantplicht) op de locatie Lingenskamp 34, 1251JK te Laren (zaaknummer OMG 2026-0128) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vellen van 2 bomen op de locatie Lingenskamp 34, 1251JK te Laren, ingekomen 12 maart 2026 (zaaknummer OMG 2026-0128) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het vellen van 2 bomen (herplantplicht) op de locatie Mauvezand 9, 1251JC te Laren (zaaknummer OMG 2026-0100) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Ingetrokken
Ingetrokken omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning op de locatie Co Bremanlaan 22, 1251HV te Laren (zaaknummer INT 2026-0020) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 10-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Mauvezand 21
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Mauvezand 21 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
