Woningbouw-monitor
Nederland heeft een woningtekort van bijna 400.000 huizen. De monitor laat live zien waar de plannen voor nieuwe woningen liggen — en waar ze vastlopen op een ruimtelijke invloed. Filter op gemeente, stoplicht of invloed-type, of bekijk alles op de kaart.
Wil je weten hoe we dit meten en wat de cijfers betekenen? Lees de verdiepende analyse in het kenniscentrum.
Laatste analyse: 7 mei 2026 05:30
De stand van zaken
Hoeveel plannen we volgen, hoe ze scoren, en in hoeveel gemeenten ze liggen. Klik door op een card om te filteren.
Geanalyseerde plannen
3.877
Rood
2115
55%
Geel
1363
35%
Groen
399
10%
Gemeenten
312
Woningen-impact
Som van het opgegeven aantal woningen per plan, gegroepeerd op overall stoplicht.
Achter rood stoplicht
395.884
woningen — 64% van het totaal
Onder gele waarschuwing
184.300
woningen — 30% van het totaal
Vrij baan
41.871
woningen — 7% van het totaal
Totaal 622.055 woningen in 3877 geanalyseerde plannen. Plannen zonder opgegeven aantal worden niet meegeteld.
Welke invloeden zijn de grootste blokkades?
Per type: rood/geel/groen verdeling.
Top-10 gemeenten met geblokkeerde plannen
Sorteert op aantal plannen met rood of geel stoplicht.
| Gemeente | Rood | Geel | Totaal met issues |
|---|---|---|---|
| 15 | 18 | 33 | |
| 11 | 18 | 29 | |
| 15 | 14 | 29 | |
| 20 | 7 | 27 | |
| 11 | 15 | 26 | |
| 16 | 10 | 26 | |
| 17 | 8 | 25 | |
| 18 | 4 | 22 | |
| 18 | 4 | 22 | |
| 16 | 6 | 22 |
Hoe werkt de Woningbouw-Monitor?
Drie stappen, volledig geautomatiseerd. We halen plannen op uit publieke gemeentelijke bronnen, koppelen elk plan aan een locatie en kavel, en toetsen die locatie op elf ruimtelijke invloeden die woningbouw kunnen vertragen of blokkeren. Geen handmatige beoordeling. Alleen open geo-data.
Plannen ophalen uit gemeentelijke bronnen
Voor alle 342 Nederlandse gemeenten loopt de monitor de officiële gemeente-bronnen na: projectpagina's, nieuwsoverzichten en publieksinformatie over wonen en bouwen. Daar herkennen we nieuwe en lopende woningbouw-projecten van twee of meer woningen, en registreren we per plan naam, status, locatie, aantal woningen en de bron-URL.
Locatie en kavel bepalen
De gevonden locatie wordt geocodeerd naar coördinaten en gekoppeld aan het bijbehorende kadastrale perceel of perceelcluster (voor wijken: meerdere aaneensluitende percelen). Daarmee weten we precies waar het project komt en hoe groot het beschikbare gebied is. Dat is de input voor de invloeden-toetsing.
Toetsing op elf ruimtelijke invloeden
Voor elk plan checkt de monitor de relevante normen en richtafstanden van publieke geo-bronnen. Komt het kavel binnen een harde contour, of zit een risicobron te dichtbij, dan kleurt die invloed rood of geel. De volgende invloeden worden meegenomen:
- Spuitvrije zone — afstand tot agrarisch grondgebruik waar gewasbescherming wordt toegepast
- Hoogspanning — bovengrondse lijnen, masten en onderstations
- Stank en veehouderij — geuremissie van agrarische bedrijfsvoering
- Natura 2000 — beschermde Vogel- en Habitatrichtlijngebieden
- Geluid wegverkeer + spoorverkeer — geluidsbelasting boven wettelijke voorkeurswaarden
- Bodem — bodemtype en bekende verontreinigingen
- Overstromingsrisico — buitendijks of in een aangewezen risicogebied
- Rioolwaterzuivering — invloedszones rond RWZI's
- Externe veiligheid — gevaarlijke-stoffen-bronnen, transportroutes en aandachtsgebieden
Wat betekenen de stoplichten?
Rood — kavel ligt binnen een harde norm of zo dicht bij een risicobron dat aanvullend onderzoek (QRA, akoestisch, ecologisch) of een planologische afwijking nodig is. Geel — aandachtsgebied; woningbouw is niet uitgesloten maar maatregelen of verantwoording zijn vereist. Groen — geen geregistreerde belemmering binnen de zoekradius. Grijs — bron tijdelijk niet beschikbaar of geen data.
Beperkingen
De monitor is een radar, geen vervanging van professioneel onderzoek:
- Stoplichten zijn indicatief — formele toetsing vereist een QRA, akoestisch rapport, ecologische scan of planologische procedure.
- Niet elke gemeente publiceert woningbouw eenduidig op een centrale plek; voor sommige gemeenten vinden we daardoor weinig.
- Voor wijk-projecten benaderen we het projectgebied via aaneensluitende percelen — de polygon op de kaart blijft een schatting.
- Sommige veiligheidsregisters dekken kleine bronnen niet en quickscan-data kan juridisch afwijken van actuele contouren.
- Plan-data wordt opgehaald op het moment van een run; tussentijdse status-wijzigingen worden bij de volgende update opgepikt.
Bronnen
De analyse gebruikt uitsluitend publieke en open data:
- PDOK — geocoding, kadastrale percelen, BGT, bodemkaart, wijken en buurten
- REV-portaal — Register Externe Veiligheidsrisico's
- Risicokaart.nl — overstroming en gevaarlijke stoffen
- Atlas Leefomgeving — milieukwaliteit en RIVM-bronnen
- Officiële gemeente-publicaties — projectpagina's, nieuwsberichten en wonen-en-bouwen-secties
Werk je aan een specifiek project? In Percelio Projecten krijg je voor je eigen kavel(s) een verdiepende analyse, AI-chat over je locatie, planning- en samenwerk-tools en automatische monitoring bij wijzigingen. Of lees meer over de juridische context van spuitvrije zones en het lezen van een bestemmingsplan.
Vraag een eigen analyse aan
Mis je je eigen plan op deze monitor of wil je een specifieke locatie laten doorlichten? Laat hieronder je gegevens achter — we nemen contact met je op.
Werk je aan je eigen locatie?
De monitor is een radar voor heel Nederland. Voor jouw eigen kavel of project geeft Percelio Projecten alle veertien invloeden (de elf uit de monitor plus omgevingsplan-DSO, gemeentelijke visies en LLM-onderbouwde toetsing), bron-onderbouwing per stoplicht, kaart-overlays, een AI-chat over je locatie en automatische monitoring bij wijzigingen.
Bron-data: PDOK (locatieserver, BAG, BGT, kadastrale kaart, BRO bodemkaart, CBS wijken en buurten), REV-portaal, Risicokaart.nl, Atlas Leefomgeving en officiële gemeente-publicaties. Analyses worden dagelijks ververst.