Oud Kaatsveld 5
8801 AA, Franeker
Kenmerken
1927
Bouwjaar
169 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 271.000
WOZ 2025
5
Kamers (4 slaapkamers)
120 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Franeker A 4423
Kadastrale aanduiding
€ 295.000
Laatst verkocht
Oud Kaatsveld 5 in Franeker is een woning gebouwd in 1927 met 169 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1927: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 271.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 295.000 (21-10-2025). In de regio Franeker wordt gemiddeld 2,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 169 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1927 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Oud Kaatsveld 5 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Franeker. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 271.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1927, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 295.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 271.000
WOZ-waarde
€ 252.000
WOZ-waarde
€ 250.000
WOZ-waarde
€ 221.000
WOZ-waarde
€ 199.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+36.2% (+€ 72.000)
Huidige WOZ
€ 271.000
De WOZ-waarde van Oud Kaatsveld 5 is in 4 jaar gestegen van € 199.000 naar € 271.000, een stijging van 36.2%. Dat is gemiddeld 9.1% per jaar. De sterkste stijging was 13.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Leeuwarderweg 33
8801BT Franeker
€ 325.000
Zuiderkade 54
8801ML Franeker
€ 415.000
Vliet 53
8801VT Franeker
€ 350.000
Harlingerweg 54
8801PD Franeker
€ 625.000
Hertog van Saxenlaan 35
8801ER Franeker
€ 360.000
Meer op Oud Kaatsveld
Oud Kaatsveld 1
Oud Kaatsveld 2
Oud Kaatsveld 3
Oud Kaatsveld 4
Oud Kaatsveld 7
Oud Kaatsveld 8
Oud Kaatsveld 9
Oud Kaatsveld 9A
Oud Kaatsveld 11
Oud Kaatsveld 13
Oud Kaatsveld 15
Oud Kaatsveld 17
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
12 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning Zilverstraat 41, 8801 KB Franeker [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Godsacker 18, 8801 LN Franeker [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning Anna Maria van Schurmansingel 23, 8801 JP Franeker [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Dijkstraat 26, 8801 LV Franeker [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Oud Kaatsveld 2, 8801 AB Franeker [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Julianastraat 1, 8801 JH Franeker, Franeker (FNK00) D 3783, Franeker (FNK00) D 4200, Franeker (FNK00) D 4207, Franeker (FNK00) D 4251 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Oud Kaatsveld 9, 8801 AA Franeker, locatie dakkapellen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning Godsacker 18, 8801 LN Franeker [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Leeuwarderend 4, 8801 ZZ Franeker [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Leeuwarderend 8, 8801 LL Franeker, Leeuwarderend 6, 8801 ZZ Franeker [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning Oud Kaatsveld 9, 8801 AA Franeker, locatie dakkapellen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning Leeuwarderend 4, 8801 ZZ Franeker [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Friesland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Oud Kaatsveld 5
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.