van Heijningenstraat 7
1433 NZ, Kudelstaart
Kenmerken
1997
Bouwjaar
71 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 328.000
WOZ 2025
1.041 m²
Perceeloppervlakte
Aalsmeer D 4982
Kadastrale aanduiding
van Heijningenstraat 7 in Kudelstaart is een woning gebouwd in 1997 met 71 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel A.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 328.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Kudelstaart wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 71 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1997 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat van Heijningenstraat 7 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Kudelstaart. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 328.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 328.000
WOZ-waarde
€ 298.000
WOZ-waarde
€ 246.000
WOZ-waarde
€ 240.000
WOZ-waarde
€ 206.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+59.2% (+€ 122.000)
Huidige WOZ
€ 328.000
De WOZ-waarde van van Heijningenstraat 7 is in 4 jaar gestegen van € 206.000 naar € 328.000, een stijging van 59.2%. Dat is gemiddeld 14.8% per jaar. De sterkste stijging was 21.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Zwanebloemweg 35
1433WE Kudelstaart
€ 399.500
Zwanebloemweg 37
1433WE Kudelstaart
€ 399.500
Galileistraat 21
1433BW Kudelstaart
€ 385.000
Einsteinstraat 135
1433KH Kudelstaart
€ 489.000
Zwanebloemweg 44
1433WE Kudelstaart
€ 419.000
Einsteinstraat 155
1433KH Kudelstaart
€ 345.000
Meer op van Heijningenstraat
van Heijningenstraat 1
van Heijningenstraat 2
van Heijningenstraat 3
van Heijningenstraat 4
van Heijningenstraat 5
van Heijningenstraat 6
van Heijningenstraat 8
van Heijningenstraat 9
van Heijningenstraat 10
van Heijningenstraat 11
van Heijningenstraat 12
van Heijningenstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Ingetrokken
Kennisgeving aanvraag ingetrokken Z2026-00004263, Rhijnlandsoord 23, 1433NB Kudelstaart [omgevingsvergunning]
-
Overig Ingetrokken
Kennisgeving aanvraag ingetrokken Z2026-00003996, Burggravenambacht 9, 1433NR Kudelstaart [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een opbouw aan de voor- en achterzijde van de woning, Clantstraat 10, 1433NV Kudelstaart [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een puincontainer op een parkeerplaats van 09-07 tm 31-07-2026, Rhijnlandsoord 23, 1433NB Kudelstaart [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning, Burggravenambacht 9, 1433NR Kudelstaart [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Aanvraag vergunning toegekend voor het plaatsen van een puincontainer van 1 t/m 29 juni 2026, Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een puincontainer van 1 t/m 29 juni 2026, Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor van Heijningenstraat 7
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.