Zadelmakerstraat 44
1315 AR, Almere
Kenmerken
1982
Bouwjaar
80 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 288.000
WOZ 2025
12.621 m²
Perceeloppervlakte
Almere K 5787
Kadastrale aanduiding
Zadelmakerstraat 44 in Almere is een woning gebouwd in 1982 met 80 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1982) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 288.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Almere wordt gemiddeld 5,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 80 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1982 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Zadelmakerstraat 44 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Almere. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 288.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Zadelmakerstraat 44 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 322.841 – 374.439
Geschatte woningwaarde
+3,04%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+37.1% (+€ 78.000)
Huidige WOZ
€ 288.000
De WOZ-waarde van Zadelmakerstraat 44 is in 4 jaar gestegen van € 210.000 naar € 288.000, een stijging van 37.1%. Dat is gemiddeld 9.3% per jaar. De sterkste stijging was 15.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 288.000
WOZ-waarde
€ 266.000
WOZ-waarde
€ 260.000
WOZ-waarde
€ 243.000
WOZ-waarde
€ 210.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Blekerstraat 171
1315AG Almere
€ 339.000
Wijsgeerbaan 62
1315LJ Almere
€ 300.000
Bankierbaan 16
1315LA Almere
€ 350.000
Schoutstraat 84
1315EZ Almere
€ 315.000
Koperslagerhof 7
1315BT Almere
€ 325.000
Blekerstraat 53
1315AB Almere
€ 325.000
Meer op Zadelmakerstraat
Zadelmakerstraat 1
Zadelmakerstraat 4
Zadelmakerstraat 5
Zadelmakerstraat 6
Zadelmakerstraat 8
Zadelmakerstraat 9
Zadelmakerstraat 10
Zadelmakerstraat 13
Zadelmakerstraat 14
Zadelmakerstraat 15
Zadelmakerstraat 16
Zadelmakerstraat 18
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
8 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Almere - verleend - aanvraag omgevingsvergunning - het aanpassen van de bestaande gevelopening en het plaatsen van handelsreclame - Citadel 16, [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Almere - verleend - aanvraag omgevingsvergunning - het realiseren van een tijdelijke Dirk van den Broek supermarkt - bedrijfsruimten - Schipperplein 4, [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Almere - intrekken aanvraag - aanvraag omgevingsvergunning - een bestaand bouwwerk aanpassen aan brandveiligheidseisen door o.a. brandwerende deuren te plaatsen alsmede trappen af te timmeren - Olstgracht 52, [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Almere - intrekken aanvraag - aanvraag omgevingsvergunning - het transformeren van de leegstaande verdiepingen 5,6 en 7 (blok 1C) naar 87 woningen - Citadel 22, Citadel 22A t/m 22H, 22J t/m 22N, 22P t/m 22U, 23A t/m 23H, 23J t/m 23N, 23P t/m 23T,... [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Almere - verleend - aanvraag omgevingsvergunning - het wijzigen en uitbreiden van appartementen, parkeergarage en winkels (wijziging 235567) - Spoordreef 53 t/m 99 (oneven), [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Reclame Aangevraagd
Gemeente Almere - intrekken aanvraag - aanvraag omgevingsvergunning - het plaatsen van reclame - Blekerstraat 4, [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Almere - aanvraag omgevingsvergunning - het aanpassen van de bestaande gevelopening en het plaatsen van handelsreclame - Citadel 16, [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Almere - intrekken aanvraag - aanvraag omgevingsvergunning - het splitsen van een woning - Olstgracht 61, Olstgracht 61/65 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Flevoland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Zadelmakerstraat 44
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
