Amsterdamseweg 456
1181 BW, Amstelveen
Kenmerken
1941
Bouwjaar
109 m²
Woonoppervlakte
A+++
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 702.000
WOZ 2025
233 m²
Perceeloppervlakte
Amstelveen H 8819
Kadastrale aanduiding
Amsterdamseweg 456 in Amstelveen is een woning gebouwd in 1941 met 109 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1941) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 702.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Amstelveen wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 109 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1941 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Amsterdamseweg 456 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Amstelveen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 702.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1941, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Amsterdamseweg 456 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 765.181 – 887.477
Geschatte woningwaarde
+0,27%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+49.7% (+€ 233.000)
Huidige WOZ
€ 702.000
De WOZ-waarde van Amsterdamseweg 456 is in 4 jaar gestegen van € 469.000 naar € 702.000, een stijging van 49.7%. Dat is gemiddeld 12.4% per jaar. De sterkste stijging was 25.8% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 702.000
WOZ-waarde
€ 595.000
WOZ-waarde
€ 473.000
WOZ-waarde
€ 496.000
WOZ-waarde
€ 469.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Bors van Waverenstraat 18
1181SM Amstelveen
€ 1.175.000
Graaf Aelbrechtlaan 81
1181SR Amstelveen
€ 885.000
Margaretha van Borsselenlaan 75
1181CZ Amstelveen
€ 990.000
Van der Ghiessenstraat 32
1181RT Amstelveen
€ 695.000
Wolfert van Borsselenweg 112
1181PJ Amstelveen
€ 1.195.000
Carel Fabritiuslaan 28
1181TE Amstelveen
€ 1.050.000
Meer op Amsterdamseweg
Amsterdamseweg 22
Amsterdamseweg 24
Amsterdamseweg 26
Amsterdamseweg 28
Amsterdamseweg 30
Amsterdamseweg 40
Amsterdamseweg 42
Amsterdamseweg 44
Amsterdamseweg 51
Amsterdamseweg 53
Amsterdamseweg 55
Amsterdamseweg 60
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
9 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het isoleren van het dak van de laagbouw, Amsterdamseweg 484-488, 1181BW Amstelveen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Aanvraag vergunning toegekend voor het wijzigen kozijnen, doorbreken draagmuur en uitbreiden uitbouw en dakkapel, Graaf Janlaan 18, 1181EC Amstelveen [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Verleend
Aanvraag vergunning toegekend voor het plaatsen van een dakopbouw, Koen van Oosterwijklaan 50, 1181DT Amstelveen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Aanvraag vergunning toegekend voor het plaatsen van een dakopbouw en maken van een doorbraak, Jan van Avesneslaan 3, 1181ED Amstelveen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunningvrij voor het isoleren van het dak dmv isolatie aanbrengen aan de buitenzijde van het dak, Amsterdamseweg 484-488, 1181BW Amstelveen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanleggen van lichtinstallaties op twee hockeyvelden, Jan Tooroplaan 48, 1182AE Amstelveen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Ingetrokken
Kennisgeving aanvraag ingetrokken Z2026-00000680, Graaf Florislaan 29, 1181EA Amstelveen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een uitbouw aan de zij- en achterkant van de woning, het uitbreiden van de 1e en 2e verdieping en het uitbreiden van de berging, Graaf Florislaan 29, 1181EA Amstelveen [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het isoleren van het dak dmv isolatie aanbrengen aan de buitenzijde van het dak, Amsterdamseweg 484-488, 1181BW Amstelveen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Amsterdamseweg 456
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
