Burgemeester Van Tienhovengracht 46
1064 BE, Amsterdam
Kenmerken
1954
Bouwjaar
41 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 283.000
WOZ 2025
3.499 m²
Perceeloppervlakte
Sloten Noord-Holland D 3311
Kadastrale aanduiding
Burgemeester Van Tienhovengracht 46 in Amsterdam is een woning gebouwd in 1954 met 41 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1954: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 283.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Amsterdam wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 41 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1954 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Burgemeester Van Tienhovengracht 46 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Amsterdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 283.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1954, vóór 1970. In Amsterdam zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+63.6% (+€ 110.000)
Huidige WOZ
€ 283.000
De WOZ-waarde van Burgemeester Van Tienhovengracht 46 is in 4 jaar gestegen van € 173.000 naar € 283.000, een stijging van 63.6%. Dat is gemiddeld 15.9% per jaar. De sterkste stijging was 27.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 283.000
WOZ-waarde
€ 253.000
WOZ-waarde
€ 216.000
WOZ-waarde
€ 220.000
WOZ-waarde
€ 173.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Burgemeester Hogguerstraat 363
1064CR Amsterdam
€ 323.000
Burgemeester Hogguerstraat 1217
1064EK Amsterdam
€ 350.000
Thomas à Kempisstraat 10
1064LV Amsterdam
€ 495.000
Burgemeester Hogguerstraat 793
1064EB Amsterdam
€ 359.000
Burgemeester Hogguerstraat 1197
1064EK Amsterdam
€ 345.000
Burgemeester Hogguerstraat 203
1064CM Amsterdam
€ 325.000
Meer op Burgemeester Van Tienhovengracht
Burgemeester Van Tienhovengracht 1
Burgemeester Van Tienhovengracht 2
Burgemeester Van Tienhovengracht 3
Burgemeester Van Tienhovengracht 4
Burgemeester Van Tienhovengracht 5
Burgemeester Van Tienhovengracht 6
Burgemeester Van Tienhovengracht 7
Burgemeester Van Tienhovengracht 8
Burgemeester Van Tienhovengracht 9
Burgemeester Van Tienhovengracht 10
Burgemeester Van Tienhovengracht 11
Burgemeester Van Tienhovengracht 14
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Verleend
Besluit omgevingsvergunning reguliere procedure vellen van een houtopstand (kap) verleend Arthur van Schendelstraat 7 1064BV Amsterdam, Freek Oxstraat 8-H 1063ZW Amsterdam, Laan van Vlaanderen 433 1066SG Amsterdam, Oderweg 2 1043AG Amsterdam, Rhôneweg 18 1043AH Amsterdam, Sloterweg 1043A 1066CC Amsterdam [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit omgevingsvergunning reguliere procedure buiten behandeling gesteld Arthur van Schendelstraat 10 1064BV Amsterdam [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 24-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Burgemeester Van Tienhovengracht 46
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.