Zandstraat 38
4614 CK, Bergen op Zoom
Kenmerken
1960
Bouwjaar
107 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 330.000
WOZ 2025
198 m²
Perceeloppervlakte
Bergen op Zoom C 1677
Kadastrale aanduiding
Zandstraat 38 in Bergen op Zoom is een woning gebouwd in 1960 met 107 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1960: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 330.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Bergen op Zoom wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 107 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1960 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Zandstraat 38 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Bergen op Zoom. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 330.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1960, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 330.000
WOZ-waarde
€ 290.000
WOZ-waarde
€ 254.000
WOZ-waarde
€ 261.000
WOZ-waarde
€ 233.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+41.6% (+€ 97.000)
Huidige WOZ
€ 330.000
De WOZ-waarde van Zandstraat 38 is in 4 jaar gestegen van € 233.000 naar € 330.000, een stijging van 41.6%. Dat is gemiddeld 10.4% per jaar. De sterkste stijging was 14.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Gounodstraat 10
4614BP Bergen op Zoom
€ 399.000
Melanendreef 264
4614GL Bergen op Zoom
€ 339.000
Lambertijnenlaan 91
4614EW Bergen op Zoom
€ 330.000
Lambertijnenlaan 135
4614EX Bergen op Zoom
€ 345.000
Daverveld 2
4614EJ Bergen op Zoom
€ 345.000
Bartokstraat 10
4614VH Bergen op Zoom
€ 305.000
Meer op Zandstraat
Zandstraat 2
Zandstraat 4
Zandstraat 6
Zandstraat 7
Zandstraat 8
Zandstraat 9
€ 475.000
Zandstraat 10
Zandstraat 11
Zandstraat 12
Zandstraat 13
Zandstraat 14
Zandstraat 15
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
12 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Geweigerd
Gemeente Bergen op Zoom - Geweigerd - omgevingsvergunning - het afbreken en herbouwen van een schuur - Zandstraat 159, Bergen op Zoom [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Bergen op Zoom - aanvraag om omgevingsvergunning - het afbreken en herbouwen van een schuur - Zandstraat 159, Bergen op Zoom [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Bergen op Zoom - Verleend - omgevingsvergunning - het plaatsen van een vluchttrap - Vagevuur 68, Lepelstraat [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Verleend
Gemeente Bergen op Zoom - Verleend - omgevingsvergunning - het aanpassen van de in-/uitrit - Bloemendaal 24, Bergen op Zoom [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Bergen op Zoom - Verleend - omgevingsvergunning - het realiseren van een opbouw op bestaande bouw - Zandstraat 101, Bergen op Zoom [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Gemeente Bergen op Zoom - aanvraag om omgevingsvergunning - het aanpassen van de in-/uitrit - Bloemendaal 24, Bergen op Zoom [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Bergen op Zoom - Vergunningsvrij - omgevingsvergunning - het plaatsen van een overkapping - Schiethoek 46, Bergen op Zoom [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verlengd
Gemeente Bergen op Zoom - verlenging beslistermijn aanvraag om omgevingsvergunning - het plaatsen van een vluchttrap - Vagevuur 68, Lepelstraat [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Bergen op Zoom - Verleend - omgevingsvergunning - het vergroten van de woning - Wagnerstraat 1, Halsteren [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Verleend
Gemeente Bergen op Zoom - Verleend - omgevingsvergunning - het verplaatsen van de bestaande in-/uitrit - Wagnerstraat 3, Bergen op Zoom [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Bergen op Zoom - aanvraag om omgevingsvergunning - het realiseren van een opbouw op bestaande bouw - Zandstraat 101, Bergen op Zoom [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Bergen op Zoom - aanvraag om omgevingsvergunning - het plaatsen van een overkapping - Schiethoek 46, Bergen op Zoom [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 21-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Zandstraat 38
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.